Если в завещании не указан земельный участок

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2023 г. по делу № 33-2149/2023). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2023 г. по делу № 2-603/2023). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

Александр Латыев, партнер «Интеллект-С», оценил выводы ВС как странные. «Суды нижестоящих инстанций рассмотрели дело правильно: в силу принципа единства земли и строений на ней доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать.» В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если Краско решит продать свою долю в праве собственности на дом. Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли — или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственика».

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры», менее критична в оценках. Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним. При этом не идет речи об основаниях для возникновения права собственности, считает она.

Первая инстанция с ней согласилась и признала за Краско право собственности на половину земли. Суд указал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье (пп. 5 п.1 ст. 1 абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса). Апелляция оставила решение суда без изменений.

При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключила коллегия. Суд отменил судебные акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

После смерти Марии Хоревой* осталось наследство — дом и гараж, расположенные на участке площадью 626 кв.м. Дочери Елене Краско* она завещала гараж и половину дома, другой дочери, Марии Лосевой*, и сыну Виктору Хореву*, отвела по четверти доли дома. Однако сам участок, на котором располагались строения, остался незавещанным. И наследница, которая получила половину дома, решила, что имеет право и на половину земли. Нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И Краско подала иск к брату и сестре.

Как унаследовать земельный участок

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу.
Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить. Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества.

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся:
— свидетельство о смерти наследодателя;
— документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону;
— завещание или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием — при наследовании по завещанию;
— документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
— документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства);
— справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера
Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.
По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока.
Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке.
Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя. Остальным наследникам предоставляется компенсация.
Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности.
При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка.
В случае наследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом.
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.
В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.
За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается.
При этом за государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину.
Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности — у нотариуса.

Право на участок отделили от дома на нем // ВС решал, как наследовать землю, не указанную в завещании

Если наследодатель завещал дом, но не распорядился насчет участка под ним, то право собственности на участок должно перейти к наследникам в порядке наследования по закону. Так решила гражданская коллегия Верховного суда (ВС), рассмотрев требование о признании права собственности на половину участка под домом, завещанным истцу, ее брату и сестре. Истец считала, что право на участок должно переходить пропорционально долям на дом. Суды с ней согласились, но гражданская коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Из определения ВС не ясно, как решить вопрос с правом на участок, если наследники по завещанию и по закону — разные лица.

Гражданская коллегия ВС пришла к другим выводам (дело было рассмотрено 6 февраля). По мнению ВС, раз в данном случае наследодатель не сделал распоряжений в отношении участка, то наследоваться он должен на общих основаниях. Поэтому дом переходит к наследникам по завещанию, а участок — в порядке наследования по закону. Суды ссылались на ст. 35 Земельного кодекса, запрещающую собственнику участка и строения на нем распоряжаться ими отдельно (принцип единства судьбы участка и строений). Однако в контексте наследования ВС разъяснил эту норму следующим образом: «указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости». Дело отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Елена Красильникова получила в наследство по завещанию ½ жилого дома. Другие доли (по ¼) унаследовали ее сестра Алевтина Оленева и брат Виктор Хорев. Но земельный участок под домом остался незавещанным. Елена Красильникова считала, что доли в праве собственности на участок должны быть распределены пропорционально долям на дом по завещанию. Первая инстанция и апелляция признали за ней право собственности на 2/4 участка, сославшись на правила ст. 35 Земельного кодекса о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание.

Проблему «расщепления» права на здание и участок под ним в случае наследования Пленум ВС частично решил в постановлении № 9 за 2012 год, посвященном вопросам наследования. В нем прямо запрещено в завещании указывать, что дом должен перейти по наследству одному лицу, а участок под ним — другому. Такое завещание ВС признает недействительным.

Это разъяснение не затрагивает ситуацию в деле Елены Красильниковой, потому что в завещании ничего не говорилось про наследование участка — только про постройки на нем. В то же время, поскольку ВС позволил завещать только постройки, а участок передавать наследникам по закону, право собственности на постройки и участок может достаться разным лицам. Как быть в этом случае, ВС не пояснил. В деле Елены Красильниковой этого не произошло, потому что наследники по завещанию и закону совпадали (отличался только размер доли).

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

• Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
• Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
• Должен быть совершеннолетним.
• Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
• Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
• Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Последняя воля завещателя должна составляться наследодателем индивидуально с учетом особенностей конкретной ситуации. Приведенный ниже образец завещательного документа на дом и землю носит ознакомительный характер – ориентируясь на представленный текст, можно получить представление о составлении текстовой части, после чего приступать к разработке собственного варианта.

Расходы, связанные с составлением документа, небольшие. Согласно закону, владельцу недвижимости и земельного участка нужно оплатить госпошлину — 100 руб./каждая страница завещания. Услуги нотариальной конторы тоже платные, но для каждого региона их сумма различна. Когда для написания завещательного документа требуется юридическая помощь, то это оплачивается отдельно.

Стоимость оформления завещания регламентируется статьей 333.34 НК РФ – за каждую страницу документа уплачивается 100 рублей. Составление завещания юристом или нотариусом будет зависеть от тарифов специалиста – средний чек на рынке от 1000 рублей.

Образец завещательного документа можно взять в нотариальной конторе. Оформленная бумага на постройки, участок держится там же. Наследники могут не знать о существовании подобного документа, поэтому на нотариуса ложится вся ответственность по открытию документа после смерти собственника. По закону он обязан сделать это в течение 15 дней.

Если в завещании не указан земельный участок

• Наследников признали недостойными на основании статьи 1117 ГК РФ.
• Завещание было составлено с нарушением процессуальных норм.
• Завещание было составлено под давлением, под угрозой завещателю, при помещении его в кабальные условия.
• Были не учтены интересы социально-незащищенных граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.

Дарение земельного участка юридическому лицу имеет больше всего нюансов, которые нужно учитывать, чтобы сделка состоялась. Например, если одаряемой стороной является некоммерческая организация, проще оформить договор пожертвования, но только в случае, если дар будет использоваться для общественно-полезных целей. В других случаях могут быть свои тонкости. Лучше не поскупиться и обратиться к хорошему юристу, который подскажет, возможно ли заключение сделки в конкретном случае, какие документы нужно собрать и как действовать.

Дарение земельного участка между близкими родственниками осуществляется на общих принципах — нужно будет собрать указанные выше документы, оплатить госпошлину в размере, определенном законодательством, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Единственное исключение — одаряемый близкий родственник не должен платить подоходный налог. Это правило действует в отношении дарения земельного участка отцу, матери, мужу, жене, бабушке, дедушке, брату или сестре.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

лучше бы никаких завещаний не писала. Закон о наследстве поделил бы так, чтобы никого не обидеть. все равно недвижимость в долях. Не понимаю родителей, которые выделяют детей по разному. Работала судебным экспертом по разделу имущества при разводах и наследстве, и оценке долей в московских судах. Таких ужасов насмотрелась, что люди творят, психика не выдерживала.

Елена, может она потому и написала что знала КАКИЕ у нее дети, а старшая дочь ей могла помогать финансово, может даже материально вложилась в этот дом, но это нигде не зафиксировано. Я например старшая, и матери помогаю только я одна из 4-х — остальные только берут или вообще ничего не дают. Люди разные, могли бы и уступить сестре если мать забыла, ан нет.

В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.

Младшая дочь и сын. Земельный участок и дом — это совершенно разные объекты недвижимости. Дом сам по себе, а земля сама по себе. Ничто не мешало маме указать в завещании землю, но она этого не сделала. Значит, не захотела. Против иска возражаем, считаем, что землю нужно делить в порядке наследования по закону — на нас троих поровну.

Земельные участки и здания на них считаются самостоятельными объектами права, и их можно завещать по отдельности. Но завещать земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования, нельзя. Завещание, в котором наследодатель завещал дом одному наследнику, а земельный участок под домом — другому, в этой части недействительно.

Можно ли завещать дом без земли – или землю без дома

Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке. Интересно то, что оба объекта недвижимости могут распределяться по долям между наследниками, а это вызывает дополнительные сложности. Разъясним настоящим и будущим наследникам – если дом был завещан, означает ли это, что к наследникам автоматически переходит и земельный участок под ним. И можно ли вообще завещать дом без земли – или землю без дома.

Верховный суд в определении от 6 февраля 2023 года постановил, что участок – самостоятельный объект права и должен наследоваться отдельно от дома. Но в рассматриваемом деле участок и дом перешли по наследству к одним и тем же лицам. Как поступить, если наследники по закону и завещанию разные, суд не пояснил. А на практике такая ситуация может повлечь множество проблем. Например, владелец дома не сможет продать его без согласия собственника участка. Или владелец земли потребует заключения с ним договора аренды по завышенным расценкам.

Если по завещанию одни наследники, а по закону – другие, то может получиться так, что дом и земля под ним будут принадлежать разным людям. Но собственник дома сможет пользоваться участком земли под домом и той частью, которая нужна для его использования. Владелец земельного участка не может ему мешать.

В случае когда в завещании указан только дом, а земельный участок там не указан, то земля наследуется по закону. Если наследник по завещанию и по закону – один, то ему автоматически перейдет дом с земельным участком. Для получения прав собственности ему необходимо обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Свидетельство на дом ему выдадут по правилам завещания, на участок – по закону.

Земля и дом являются разными объектами недвижимости, поэтому законодательство допускает возможность завещать дом без земли, на которой он стоит. Причины, по которым наследодатель не включил землю в завещание, могут быть разные. Например, он мог посчитать, что земельный участок перейдет к наследникам автоматически после вступления в права собственности на дом. Либо у наследодателя оформлены права только на дом, тогда как земельный участок он арендует.

Имеют ли право на наследство родственники, не указанные в завещании

В ситуации, когда в наследство вступает несколько человек, споры практически неизбежны. Чаще всего споры возникают, если часть имущества завещана, а часть наследуется по закону. Разбираться, кто из наследников и на что имеет право, мы будем на примере вопроса, который нам задал клиент:

В случае нашего клиента наследоваться по закону будет только банковский вклад и накопительная часть пенсии. Эти денежные средства будут поделены между ним и сестрой. Также, если кто-то из наследников по закону является нетрудоспособным, можно попробовать получить и часть имущества по завещанию – в качестве обязательной доли.

Завещание является тем документом, которое дает право одному или нескольким наследникам получить в собственность имущество умершего. Завещание не связывает наследодателя родственными узами – он может завещать свое имущество, кому пожелает. Единственным ограничением является обязательная доля наследников – если таковые есть, то, независимо от воли завещателя, им достанется часть имущества. Если в завещании упомянуто не все имущество, а только его часть, то остальное имущество наследуется по закону.

Скончался отец, остались два наследника – я и сестра. Отец был пенсионером и последние семь лет проживал с сожительницей. Когда пришли к нотариусу, узнали, что свое имущество отец завещал сожительнице, кроме вклада в банке и накопительной части пенсии (про это вообще в завещании не написано). Мы с сестрой с этим категорически не согласны, считаем, что наследство должно достаться нам. Имеем ли мы право на наследство и куда нам обращаться, чтобы его получить?

Оспорить завещание клиент и его сестра тоже вправе, но, чтобы его признали недействительным, нужны веские причины. Если в последние годы умерший имел проблемы со здоровьем, которые мешали ему руководить и осознавать в полной мере характер своих действий, страдал алкоголизмом, наркоманией, психическим расстройством, то, представив необходимые доказательства, можно выиграть дело.

Для расчёта обязательной доли берётся всё наследство умершего, а не только то, что указано в завещании. Также учитываются все наследники, которые могли бы претендовать на долю имущества умершего. Новорождённые и наследники по праву представления (наследники умершего наследника) тоже считаются.

Итак, обязательную долю получают:

1. Несовершеннолетние дети наследодателя.
2. Нетрудоспособные дети, родители, супруг.
3. Нетрудоспособные наследники по закону, которые находились на иждивении не менее года (тёти, дяди, браться сёстры и т. д. ).
4. Иждивенцы, которые не относятся к наследникам по закону, но если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем.

Задачка не на логику, а на знание закона. У Василия Петровича было три сына. От первого брака — Василий (25 лет) и Юрий (20 лет). От второго брака — Никита (12 лет). В качестве наследства Василий Петрович оставил после себя квартиру стоимостью 10 млн рублей, дачу (земельный участок и дом) стоимостью 3 млн рублей и машину стоимостью 2 млн рублей. В завещании он указал, что квартира достанется старшему сыну Василию. Остальное имущество и остальных родственников он не упомянул. Вопрос: как дети разделят имущество?

Это понятие введено в закон, чтобы защитить права нетрудоспособных родственников умершего. Например, мужчина решает по завещанию оставить всё своё имущество любовнице. Но у мужчины ещё есть законная жена — пенсионерка. Завещание оставляет её без квартиры, денег и прочего имущества. Но закон об обязательной наследственной доле восстановит справедливость — жена получит часть наследства даже несмотря на завещание.

Это правило распространяется и на имущество, которое наследник использовал для получения средств к существованию. Например, умерший владел фурой и оставил её по завещанию старшему сыну, потому что тот на ней зарабатывал грузоперевозками. Младший несовершеннолетний сын будет обязательным наследником, но суд может отказать в выделении части обязательного наследства.

Завещание на дом и земельный участок – как правильно оформить, образец документа

• несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
• люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
• нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Как вступить в наследство по завещанию

Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.

3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.

3aвeщaниe бeз чeткиx фopмyлиpoвoк. Ecли тeтя зaбылa yпoмянyть, чтo вы eй плeмянник или нoтapиycy мaлo вaшeгo cвидeтeльcтвa o poждeнии, вoпpoc пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Coбepитe вce нyжныe дoкyмeнты, дoкaзaтeльcтвa poдcтвeннoй cвязи и тoгo, чтo в зaвeщaнии гoвopитcя имeннo o вac. Coбepитe cвидeтeлeй, пpи нaличии пoднимитe личныe пepeпиcки. Кoгдa cyд пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, нa eгo ocнoвaнии нoтapиyc бyдeт oбязaн oфopмить вaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.

Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.

Пo зaвeщaнию пoлyчить в нacлeдcтвo квapтиpy, дoм или зeмлю мoжeт любoй, кoгo yкaзaли в зaвeщaнии. Нacлeдникoм мoжeт быть ктo yгoднo, a нe тoлькo poдcтвeнники. Paccкaзывaeм, кaк вcтyпить в нacлeдcтвo пo зaвeщaнию , coбpaть нyжныe дoкyмeнты и ктo пoмoжeт в пpoцecce.

Дарение и наследование земельного участка

Дарение земельного участка юридическому лицу имеет больше всего нюансов, которые нужно учитывать, чтобы сделка состоялась. Например, если одаряемой стороной является некоммерческая организация, проще оформить договор пожертвования, но только в случае, если дар будет использоваться для общественно-полезных целей. В других случаях могут быть свои тонкости. Лучше не поскупиться и обратиться к хорошему юристу, который подскажет, возможно ли заключение сделки в конкретном случае, какие документы нужно собрать и как действовать.

Если земля не относится к категориям-исключениям, подарить ее иностранцу можно. Но ему придется заплатить подоходный налог. В России для иностранных граждан он составляет 30 % от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, после оформления права собственности на иностранца накладывается обязанность по уплате земельного налога, его размер зависит от кадастровой стоимости участка и тарифа, устанавливаемого в муниципалитете.

Что касается дарения земельного участка двум детям, то такая возможность есть, главное — в самом тексте документа указать размеры долей, обычно указывают ½ на каждого ребенка. В этом вопросе есть множество нюансов, потому правильнее будет получить консультацию опытного юриста.

1. Удостоверение личности наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий место его последнего проживания.
3. Завещание, если его нет — документы, подтверждающие родство с наследодателем. Это может быть свидетельство браке, свидетельство о рождении и т.д.

В случае, если наследодатель не оставил завещания, оно было составлено с нарушениями закона либо наследник отказался вступать в права, земельный участок будет наследоваться по закону. В этой ситуации главную роль играет степень родства. В российском законодательстве представлено 8 степеней родства (восьмая — иждивенцы), потому право на наследство будет предоставляться в порядке очередности:

Как осуществляется наследование земельных участков? Особенности и порядок проведения процедуры

• удостоверения своей личности;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• удостоверения родственных связей заявителя с прежним собственником участка, ныне покойным;
• завещание с уточнением в том, что в него не вносилось никаких корректив во время открытия;
• форма 9 с поименованными в ней жителями по определенному адресу;
• кадастровый план;
• бумаги о праве на землю (соответствующие договоры, свидетельства и другие);
• план межевания участка с фиксацией границ;
• свидетельства преобладающего права на объект;
• соглашение между преемниками о разделении объекта или выделении долей;
• выкопировка из кадастрового паспорта с определенной стоимостью участка.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2023 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

• Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
• При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 ГК РФ.

Это ограничительное право: участком можно владеть и пользоваться, а распоряжаться (то есть, например, продавать) – нельзя. По общему правилу (статья 417 ГК) нельзя передать участок в наследство, если у наследодателя не было права собственности на него. Может передаваться право бессрочного пользования только в том случае, если на используемом участке стоит дом наследодателя, который находился в его собственности.

Во-вторых, перед выдачей свидетельства уплачивается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Величина госпошлины зависит от стоимости самого недвижимого объекта (земельного участка) по оценке экспертов и от степени родства заявителя и почившего наследодателя.

04 Авг 2021      uristgd         250      

Похожие записи
• 
  Как Прописаться Если Общая Совместная Собственность
• 
  Расходы На Проезд К Месту Командировки И Обратно 2023
• 
  Сколько Может Отсутствовать Ребенок В Школе Без Справки
• 
  Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования на дом