Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
Содержание
6. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Оренбурга ______________________ по адресу: ______________________, по экземпляру выдано сторонам, один экземпляр передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
3. На момент удостоверения соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением предмет договора обременен рентой в соответствии с информацией, изложенной в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________________ от ______________.
1. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ________________________________ и Администрацией города Оренбурга, зарегистрированный в __________________________________________ за N ____________________, в соответствии с которым ______________________ передал (а) Администрации города Оренбурга принадлежащую ему (ей) на праве частной собственности квартиру по адресу: __________________________________ настоящим соглашением расторгаем.
Мы, гр. _____________________________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты документа удостоверяющий личность (кем, когда), проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, с одной стороны, и Администрация города Оренбурга, действующая на основании Устава, принятого постановлением Оренбургского городского Совета ________________ г., зарегистрированного _____________________________, юридический адрес: ______________________________________________, в лице ___________________________________, действующего (ей) по доверенности, выданной администрацией города Оренбурга, удостоверенной нотариусом г. Оренбурга _______________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
2. Предметом договора являлась _________ квартира, расположенная на ________ этаже __________ жилого дома, полезной площадью — ______ (_____________________) квадратных метра, принадлежащей ________________________ на основании договора ______________________________________________________________.
6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.
Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.
7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.
Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.
Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.
Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.
- выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
- плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
- признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
- недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
- иные случаи, предусмотренные договором.
По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.
Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
- Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
- Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
- Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.
Рентоплательщик может отказаться от дальнейшего перечисления выплат, если сам проявит инициативу по выкупу ренты. Однако допустимо ограничение этого права договором. В тексте соглашения может быть предусмотрено правило, по которому выкуп невозможен при жизни рентополучателя или в течение срока до 30-ти лет с момента заключения сделки.
- Не выполняет обязанностей по выплате ренты или по страхованию рисков за невыполнение взятых обязательств.
- Нарушил условия договора пожизненной ренты.
- Нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением.
- Просрочил выплату ренты более чем на год.
- Был признан неплатежеспособным.
Договор ренты на квартиру – это документ, согласно которому получателем ренты осуществляется передача имущества в собственность плательщика. В обмен на это плательщик обязуется передавать получателю периодические денежные выплаты или предоставлять средства на его содержание иным способом. Существует постоянная и пожизненная рента. Кроме того, различат пожизненную ренту с иждивением.
Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.
До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.
Договор ренты после подписания обязательно регистрируется в Росреестре, так как в этом случае на недвижимость накладывает обременение. Если наступает смерть рентоплательщик, обременение необходимо снять. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:
Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота.
Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.
Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:
Как расторгнуть договор ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ)
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).
1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;
2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Можно ли расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением в каких случаях прекращается
- плательщик объявлен банкротом или официально признался в своей неплатежеспособности;
- обязательства по выплатам злостно не выполняются;
- платеж просрочен более чем на 365 дней;
- объект недвижимости стал собственностью нескольких лиц;
- в иных случаях, предусмотренных договоренностью.
Существует два вида сделки – рента пожизненного содержания и пожизненная рента. В последнем случае иждивенец получает фиксированные суммы денежной помощи, но не может рассчитывать на уход, услуги сиделки, какую-либо иную помощь. Под объект договора пожизненной ренты подходит как движимое, так и недвижимое имущество.
- Рентополучатель – только физическое лицо;
- Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
- Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
- Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
- Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
- Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
- Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
- Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
- При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).
Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.
Рентный договор упоминался еще в средневековом праве. В России первая подобная сделка была заключена в 1913 году и значительно отличалась от современной договоренности. Кроме того, из-за идеологических понятий советского времени до 1964 года ее не включали в Гражданский кодекс.
09 Авг 2021 uristgd 433