Технический План Квартиры Образец Печатать
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Технический План Квартиры Образец Печатать. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Технический план это.
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
Когда нужен технический паспорт?
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
До 2023 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
- Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
- Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
- Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
- Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.
Жилье
- Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
- Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
- Перенос дверей.
- Перестановку газовых и электрических плит.
- Замену встроенных шкафов и т. д.
В новостройке
- Точное местоположение объекта.
- Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
- Номер кадастра строения.
- Техническая информация о помещении.
- Сведения о коммуникациях.
- Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
- Состояния объекта.
- Данные оформляющие документ организации.
- Заключение специалиста, исследующего объект.
- Сведения о заказчике.
С 01.01.2023 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.
Кто делает техплан и по какой цене?
Технический план квартиры – это документ, оформленный на электронном носителе и заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, в котором содержатся ее технические характеристики и точные данные о местоположении квартиры (для этого выполняется привязка квартиры к поэтажному плану здания).
Зачем нужен технический план на квартиру
Содержание техплана установлено Приказом Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18.12.2023. Требования к документу унифицированы, но не все пункты являются обязательными для заполнения. Документ состоит из двух разделов: тестового и графического.
Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.
Технический план и паспорт квартиры
Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
Изготовление технического плана
При осуществлении каких либо операций, связанных с недвижимостью, наличие такого рода справки обязательное условие. Выдаётся такая бумага специальными организациями, которые предоставляют такого рода услуги.
- Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
- Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
- Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
- Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
- При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
- Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.
- Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
- К какому виду принадлежит объект недвижимости.
- Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.
Для чего необходим техплан помещения
- паспорт;
- ;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2023 года;
- акт, подтверждающий право собственности;
- доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
- подтверждающая уплату пошлины бумага.
Расчет конечной цены определяется сложностью оформления и размером техплана. Сумма может остаться на минимальном уровне, но может и вырасти в несколько раз. И даже 10 000 рублей еще не является предельным показателем. Бесплатно такая процедура не проводится.
Имеются отличия у плана технического назначения от технического паспорта, вызванные развитием и изменением Законодательства России. После перестройки информационной государственной системы изменились требования к объектам недвижимости. До 2023 года, в информационную базу входили следующие объекты:
Порядок обращения и документы для получения техплана на квартиру
Графическая часть дает представление о планировке или перепланировке недвижимости. Для частных домов при составлении такой документации дополняется информацией о прилегающих земельных участках и территориях. Здания больше одного этажа, подземные этажи с подвалом и техническими помещениями, а также чердаки учитываются в плане.
До 2023 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2023 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2023 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.
Зачем нужен технический план квартиры
Технический план квартиры может подготавливаться кадастровым инженером и в электронной форме с заверением электронной цифровой подписью исполнителя, и в бумажном варианте с подписью и печатью инженера, выполнявшего данный технический документ. Для кадастрового учёта бумажное исполнение техплана сегодня не требуется, но он может пригодиться для каких-то иных ситуаций (например, при оформлении кредита в банке).
Порядок изготовления
Главное отличие технического плана жилья от техпаспорта состоит в отражении в плане сопряжения поворотных точек здания на местности с расположением жилого помещения на этаже здания. Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра.
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
2. Что понадобится для получения документов БТИ?
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2023 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Образцы документов из БТИ
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
Какие понадобятся документы?
- Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
- Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
- Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
- Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.
Понятие технического плана
Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет изменений после перепланировки может проводиться одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Если учетные действия проводятся самостоятельно, эта процедура проводится бесплатно, а срок внесения новых данных в ЕГРН составит 7 дней (при обращении в Росреестр) и 9 дней (при подаче документов через МФЦ).
При подготовке технического плана инженер несет ответственность за правильность и достоверность сведений, представляемых в Росреестр. Если в ЕГРН будут выявлены реестровые или технические ошибки, в большинстве случаев они будут связаны с неправильным составлением техплана. По этой причине к квалификации кадастровых инженеров предъявляются особые требования:
Документы для технического плана на перепланировку
Форма и порядок заполнения технического плана зафиксированы в Приказе Минэкономразвития № 953. Этим документом обязан руководствоваться инженер, выбранный собственником недвижимости для проведения кадастровых работ. Вот какое содержание предусматривает форма технического плана:
11 Июн 2021 uristgd 299