С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно В 2023 Г Пошаговая Инструкция

Как продать квартиру самостоятельно

Услуги оценщика дешевле — порядка 4-5 тыс. руб. за квартиру до 70 м². Можно найти специалиста, который согласится оформлять квартиру за 2-2,5 тыс. руб. Если оценить нужно дорогую загородную недвижимость или элитную постройку, то минимальная стартовая цена оценки составит 7 тыс. руб. При срочном заказе цена возрастет на 35 %. Результаты можно получить в течение 2-3 дней. Но в данном случае собственник получит только документ с расчетом конечной цены: услуги по продаже квартиры в компетенцию данного специалиста не входят.

Чтобы самостоятельно реализовать квартиру, нужно начинать с оценки недвижимости и установления цены, по которой она будет продаваться. Это легко может сделать как начинающий специалист, так и риелтор. Главное, чтобы за такую стоимость хотели покупать. Затем можно приступить к поиску покупателей.

Правила заключения соглашений о задатке описаны в ст. 380 и 381 ГК РФ. Продавец обязан будет вернуть покупателю сумму задатка, помноженную на 2, если нарушит условия данного договора. По данному соглашению продавец обязуется продать квартиру только данному лицу до того, как последний не выплатит ему всю сумму за недвижимость. Покупатель переедет в квартиру только после полного расчета.

В случае с посредником-риелтором оформиться проще: специалист оценивает жилье сам и подбирает нужный вариант. Но перед тем, как выбрать специалиста, необходимо изучить отзывы об организации и конкретном риелторе. Услуги составят 3-5 % стоимости объекта. Например, если квартира стоит 3,5 млн руб., вознаграждение риелтора составит 105-175 тыс. руб. при полном сопровождении сделки. Минимальная цена* услуги начинается от 25 тыс. в регионах и 50 тыс. — в Москве.

• быть сдержанным и говорить по существу;
• не реагировать на комментарии клиента — как на положительные, так и на отрицательные;
• не говорить сразу о цене до того, как человек сам не обозначит цену, которую он готов заплатить;
• всегда говорить только правду;
• задавать покупателю конкретные вопросы, связанные со сделкой и оплатой: как он будет платить — сразу, в рассрочку. Может он оформить ипотеку?

• с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
• с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
• рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
• оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
• наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

• за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
• налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

Обычно ДКПК составляется в 3 оригинальных экземплярах (1­ – для Продавца, 1 – для Покупателя, 1 – для Росреестра). Если в деле участвует нотариус, то отдельный оригинальный экземпляр понадобится подготовить и для него. Стороны могут удостоверить ДКПК в кабинете нотариуса по своему желанию. Однако в некоторых случаях нотариальное удостоверение – это прямое законодательное требование:

На успехе рекламной кампании может сказаться не только качество изображений и текста, но и такой фактор, как сезонность. Помните, что в период новогодних каникул (с конца декабря по середину февраля) и в период летних отпусков (с июня по август) рынок недвижимости пребывает в застое. Публиковать объявления о продаже квартиры в это время не следует.

Обычно взаиморасчеты за квартиру проводятся на самом последнем этапе, когда все другие шаги уже выполнены. По возможности Продавцу следует настаивать, чтобы взаиморасчеты были проведены раньше – например, сразу же после подписания основного ДКПК. Однако приобретатели редко соглашаются на такой расклад.

1. Общий метраж.
2. Количество комнат. Здесь существует определенный парадокс. Стоимость всей квартиры увеличивается, если увеличивается количество комнат. Однако стоимость отдельно взятого квадратного метра, наоборот, уменьшается. Это связано с тем, что многокомнатные квартиры сегодня не слишком востребованы на рынке недвижимости. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах.
3. Площадь кухни. Если это значение менее 10 кв. м., то квартира существенно падает в цене.
4. Планировка. Квартира с раздельными комнатами оценивается значительно выше, чем со смежными комнатами. Смежными называются такие комнаты, которые имеют общий вход. Т.е. сразу попасть в дальнюю комнату нельзя, – необходимо обязательно проходить через другую комнату.
5. Ремонт и наличие коммуникационных систем. Хороший и качественный ремонт может увеличить стоимость квартиры на 10% в сравнении со среднерыночными вариантами, а отсутствие такого ремонта – уменьшить стоимость квартиры на те же 10%. Если же в жилом помещении будет иметься косметический, но довольно дешевый ремонт, кардинального влияния на цену это не окажет.
6. Этажность. Наиболее дорогостоящими являются квартиры, расположенные на средних этажах.
7. Балкон/лоджия. Положительно влияет на цену не только наличие самого балкона или лоджии, но и их остекление. Если балкон или лоджия были застеклены совсем недавно с использованием качественных пластиковых или деревянных рам, это добавит квартире еще 5% в цене. А вот старые и давно сгнившие доски вкупе с плохими стеклами никак не скажутся на стоимости квартиры.
8. Общее обустройство дома и придомовой территории (наличие/отсутствие лифта, мусоропровода, площадок, озелененных пространств, паркинга и т.д.).
9. Состояние дома, степень его износа.
10. Район и инфраструктура. Покупателями ценятся обжитые районы с торговыми центрами, школами, поликлиниками, хорошей транспортной доступностью и т.д.
11. Размеры коммунальных платежей. Покупатели предпочитают знать, сколько и за что им нужно будет платить. Поэтому наличие в квартире счетчиков для учета потребленных ресурсов (воды, света, газа и пр.) окажется для Продавца большим плюсом.

Продавцу понадобится позаботиться и о своем внешнем виде. Лучше всего одеться на встречу в нейтрально-деловом стиле, – это оставит у посетителя хорошее впечатление. Нужно морально подготовиться к сложным или каверзным вопросам. Часто Покупатели пытаются обнаружить и даже выдумать изъяны, чтобы добиться снижения стоимости. Они могут начать рассказывать Вам, что их не устроило, не понравилось и пр. Если Вы будете психологически готовы к этому и приготовите хотя бы частичные доводы для отстаивания своей позиции, то сможете договориться с Покупателем на выгодных для себя условиях.

Приобретатель может подтвердить свое твердое намерение покупать именно эту квартиру подписанием предварительного договора. Это имеющий юридическую силу документ, где зафиксировано намерение обеих сторон совершить в дальнейшем сделку. При подписании такого договора может передаваться аванс или задаток. Ошибкой продавца, оформляющего предварительное соглашение, будет не указать условие о передаче денег. Аванс и задаток имеют разные правовые последствия при отказе одной из сторон в дальнейшем. В частности, задаток может остаться у продавца или быть им возвращен в двойном размере.

Первое, с чего следует начать продажу квартиры самостоятельно, — это определить, как скоро необходим результат. Чем короче предполагаемый временной отрезок, тем меньше шансов получить максимальную выгоду. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость. Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь. В новогодние каникулы и в период летних отпусков интерес к приобретению недвижимости падает, и цены на нее тоже. Подобрать справедливую цену для продажи квартиры можно, проанализировав аналогичные предложения в своем регионе или заказав независимую оценку.

От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:

• определение сроков продажи и желаемой цены;
• сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;
• планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
• заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
• подписание договора купли-продажи, передача денег;
• государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
• передача квартиры новому собственнику.

• подготовиться к визиту, проверить порядок и чистоту, убрать ценные вещи;
• не опаздывать к назначенному времени, это производит плохое впечатление;
• при показе заострить внимание на явных достоинствах квартиры;
• описать окружение, соседей и имеющуюся в квартале и микрорайоне инфраструктуру;
• честно отвечать на вопросы о недостатках;
• общаться вежливо и доброжелательно.

С чего начать покупку квартиры: пошаговая инструкция

Поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье отличается тем, что ранее в нем были зарегистрированы граждане, поэтому все они должны выписаться до заключения сделки. В ином случае придется столкнуться с необходимостью принудительно выписывать людей.

• правоустанавливающие бумаги;
• выписка из ЕГРН, в которой перечисляются все собственники объекта и имеющиеся обременения на недвижимости;
• если продажей занимается доверенное лицо, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность, причем даже в этом случае необходимо встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он действительно желает продать квартиру;
• запрашивается справка из домовой книги, содержащая сведения о том, сколько людей прописано в недвижимости, так как не следует заключать сделку при наличии зарегистрированных в объекте третьих лиц, поскольку в будущем могут возникнуть сложности с их выселением;
• следует убедиться, что в завещаниях собственников не числится квартира;
• изучается технический план и паспорт, так как важно проверить, не была ли проведена незаконная перепланировка бывшими собственниками;
• запрашивается справка из УК, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• если покупалось жилье в кооперативе, то у владельцев должна иметься справка, подтверждающая полную выплату пая;
• если владелец состоит в официальном браке, то у него должно иметься письменное согласие на продажу объекта от супруги;
• если собственником является несовершеннолетний, то должно иметься разрешение на продажу от родителей и органов опеки.

С чего начать покупку квартиры? Для этого первоначально важно решить, будет ли квартира находиться на вторичном или первичном рынке. Новостройки продаются застройщиком, а на вторичном рынке продавцами выступают прошлые владельцы. Во втором случае можно столкнуться с отсутствием нужных документов, мошенниками или другими проблемами, поэтому часто требуется пользоваться помощью профессионалов.

Приобретение жилья – это сложная процедура, поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать. После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. Если используется для приобретения ипотека, то придется своевременно вносить платежи в счет погашения кредита, так как при наличии просрочек гражданин может потерять жилье.

Если планируется покупка квартиры в новостройке, с чего начать процедуру? Для этого выбирается застройщик, являющийся ответственным и проверенным. Нередко найти информацию о строительной компании самостоятельно просто невозможно, поэтому целесообразно обращаться к риелторам.

Продажа квартиры без риелтора: юридический аспект сделки

• свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН на жилье, которое подлежит продаже, либо любой другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на данную квартиру;
• удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) всех тех, кто проживает на продаваемых квадратных метрах;
• технический план (нужен банку при покупке в ипотеку);
• свидетельство о браке и нотариально заверенное письменное согласие супруга(и) на продажу квартиры;
• разрешение органов опеки на заключение сделки в случае, если собственником жилья является несовершеннолетний гражданин;
• копия финансово-лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Юристы рекомендуют при продаже недвижимости физическому лицу для передачи денег использовать банковскую депозитарную ячейку – это максимально безопасный и удобный метод. Как только сделка будет заключена, продавец сможет в любой момент отправиться в финансовое учреждение и забрать полагающиеся ему средства.

• паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке;
• адреса покупателя, продавца;
• адрес и подробное описание выставленной на продажу квартиры;
• сумма аванса (задатка);
• срок, в течение которого должна быть заключена сделка.

Первый этап – подготовка самой квартиры и всей необходимой документации. Чтобы правильно собрать пакет необходимых бумаг, можно обратиться за помощью в регистрирующий орган либо МФЦ. Отсутствие тех или иных документов может существенно отсрочить сделку.

• точный адрес, подробное техническое описание продаваемого жилья;
• сроки, способ передачи денег за квартиру покупателем;
• то, кто будет оплачивать сделку;
• в течение какого времени продавец обязуется освободить жилье и передать его новому владельцу;
• как и когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:

[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

Поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье отличается тем, что ранее в нем были зарегистрированы граждане, поэтому все они должны выписаться до заключения сделки. В ином случае придется столкнуться с необходимостью принудительно выписывать людей.

Если у покупателя имеются нужные средства на покупку жилья, то это считается идеальным вариантом, так как не требуется пользоваться заемными деньгами. С чего начать покупку квартиры? Оформление документов на недвижимость и подготовка нужного количества денег – это первые этапы процесса.

Как продать долю в квартире в 2023 годах по рыночной цене? Пошаговое руководство от А до Я для начинающих и чайников

При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб., или в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Продавать долю без согласия других сособственников будет сложно, это значительно уменьшит возможную стоимость. Чтобы найти оптимальный способ решения этой задачи нужно вникать во все детали. Одним из вариантов развития событий может быть определение права пользования, выделение изолированной комнаты, и продажа своих долей с возможностью пользоваться комнатой. Избежать конфликтов при этом вряд ли удастся.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Инструкция как купить квартиру без риэлтора

Большой ошибкой считать, что в сделке рискует одна сторона, покупатель. Ведь он ищет варианты и платить деньги. На практике идут навстречу оба. Ведь продавцу нужно выгодно реализовать имущество, а покупателю – найти удачный вариант. Хорошо, когда их интересы сходятся, важно не наткнуться на мошенников.

По требованиям законодательства использование счетов эксроу стало обязательным для всех застройщиков. Чтобы итоговая стоимость квартиры не сильно отличалась от вложений на начальном этапе, специалисты советуют иметь дело с домами, близкими к завершению строительства.

Следует обратить внимание на самого застройщика, насколько он благонадежен. Здесь банки дают больше гарантии, поэтому период выплат длиннее. Рассрочка выгодна, когда клиент ожидает в скором времени поступления крупной суммы, которой хватит на погашение задолженности.

Договорившись между собой о порядке расчетов можно составить предварительный договор, в котором указать размер задатка (5-10% с основной стоимости или фиксированную сумму). Такой документ поможет решить спорные вопросы при необходимости, также подтверждает намерения обоих сторон: покупатель не планирует искать дальше недвижимость, а продавец подтвердил факт принятия задатка.

• можно подыскать вариант без %;
• для оформления зачастую нужен только паспорт и сама процедура проходит быстро;
• на выплату полной суммы дается гораздо меньше времени (максимум 1-2 года);
• не обязательно вносить первоначальный платеж, все зависит от договоренности сторон.

На рынке можно встретить множество объявлений о несуществующих объектах. Размещается информация о комфортабельной квартире в хорошем районе по очень низкой цене. Но, как правило, когда потенциальный покупатель совершает звонок, он получает от риелтора ответ, что квартира уже продана или снята с продажи. Такой ход используется для привлечения покупателей. Риелтор предлагает иной альтернативный вариант, но уже по более высокой цене.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Сайт работает с августа 2023 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

В первую очередь покупателю необходимо определить бюджет покупки. На данном этапе решается вопрос о привлечении заемных средств и наличии собственных финансов. Зная конкретную сумму, которой располагает человек, он может определить параметры будущей недвижимости:

С чего начинать продажу квартиры: подготовка документов, порядок проведения процедуры, советы риелторов

Согласно статистике подавляющее большинство покупателей при выборе жилья первое внимание уделяют состоянию санузла. Поэтому унитаз должен быть в идеальном состоянии и не источать зловония. Именно из-за плохой ванной комнаты чаще всего срывается продажа жилья.

После урегулирования всех юридических формальностей можно приступать к государственной регистрации. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, написать заявление установленного образца и уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Демонстрируя жилье заинтересованным в покупке лицам, будьте максимально вежливы и приветливы. С приятными в общении людьми покупатели идут на контакт намного охотнее. Оставьте несколько контактных номеров и всегда отвечайте на звонки. Если вы сделаете все правильно, то сможете совершить сделку на выгодных условиях, независимо от того, знаете вы, с чего начинать продажу квартиры или нет.

Как оно происходит и в чем особенность данного процесса? Если вы хотите реализовать недвижимость в доме, еще не введенном в эксплуатацию, то здесь есть множество нюансов, которые следует учитывать. Как утверждают специалисты, начало продаж квартир в новостройках, после того как оформлены документы и найден покупатель, — это оформление предварительного договора. Это необходимо для того, чтобы заинтересованное лицо подтвердило свои намерения на совершение сделки. Данный документ страхует продавца на случай того, что покупатель по каким-либо причинам может передумать. При этом вносится аванс, размер которого оговаривается в индивидуальном порядке.

Если вы не знаете, с чего начать продажу квартиры, документы — это как раз то, на чем стоит сосредоточить свое внимание. Все дело в том, что если с ними все будет в порядке, то вы со 100-процентной уверенностью сможете найти покупателя и заключить сделку. В случае когда с недвижимостью не все чисто в плане юридических аспектов, то это отпугнет потенциальных покупателей. Поэтому пакет документов должен быть собран в полном объеме.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция для новичков

Во избежание всех вышеперечисленных недоразумений и мошенничества, первое с чего нужно начать – это с полной проверки квартиры, её предыдущих хозяев и регистрации в официальных инстанциях. В этом случае лучше нанять профессионального юриста и дождаться его заключения о результатах проверки. Оформление договора и необходимых документов также лучше предоставить профессионалам.

Первая инстанция, в которую нужно обратиться – это БТИ, здесь можно получить исчерпывающую информацию о всех предыдущих владельцах квартиры, всех зарегистрированных жильцов, а также узнать сведения об истории всех сделок с помещением за последние несколько лет.

В местном ЖЭКе можно уточнить информацию о прописке лиц по данному адресу, на момент продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны. Там же можно запросить справку о всех лицах на данный момент не проживающих по адресу, но имеющих права наследия на квартиру, это могут быть осуждённые родственники, находящиеся на воинской службе лица. Нужно полностью перестраховать себя от дальнейших посягательств на недвижимость.

Помимо позитивных моментов переезда в новую квартиру могут возникать и другие, менее радостные хлопоты, связанные с покупкой и оформлением жилья на вторичном рынке. Договор купли-продажи, проверка недвижимости и её истории, и другие тонкости оформления документации могут доставить немало проблем. Как правильно приобрести квартиру на сайте http://www.atlanta.ua/odesskaoblast/objects/category_1/, чтобы избежать неприятных последствий попробуем разобраться далее.

Не стоит забывать, что если квартира была приобретена супругами, то каждый из них имеет равные права на недвижимость даже в случае развода и оформления жилплощади на одного из них. Перед тем как подписывать договор нужно получить письменное заявление от второй стороны о том, что она не будет претендовать на данную жилплощадь и не имеет ничего против продажи квартиры новым собственникам.

Как самому продать квартиру без посредников в 2023 году

Собственники часто полагают, что продать квартиру без посредников если невозможно, то, как минимум, трудно. Да, риелтор может помочь в реализации, но это не значит, что обойтись без него нельзя. Нужно лишь потратить немного времени на изучение вопроса и правил реализации имущества.

• не все агенты являются профессионалами. Найти специалиста, который сделает все правильно не так просто;
• риелтор работает не бесплатно. Стоимость его услуг будет зависеть от стоимости квартиры;
• риелтор может пытаться продать квартиру дешевле, чем этого хотите вы. Он будет пытаться убедить вас, что ее рыночная стоимость не соответствует вашим желаниям.

• агент может иметь свою базу потенциальных покупателей, которые захотят купить вашу квартиру;
• он точно знает, как оформлять документы, какую пошлину платить и какие бумаги нужно собрать;
• он может быстро найти юриста для решения правовых проблем;
• риелтор может продать квартиру «под ключ», продавцу не придется принимать никакого участия в сделке, что экономит кучу времени.

Дополнительно могут потребоваться доверенности, если лица действуют через представителей, свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние, согласие супруга и органа Опеки. Иногда в Росреестре требуют правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых квартира была приобретена продавцом. Такое требование безосновательно и может быть оспорено.

• на специальных сайтах . Есть множество популярных сервисов, на которых можно бесплатно разместить объявление о продаже квартиры. Они также предлагают и платные услуги, например, за небольшую плату ваше объявление будет чаще появляться в поиске;
• через газету . Такой способ еще работает, некоторые до сих пор пользуются печатными изданиями. Но лучше использовать местные газеты и журналы, выпускаемые на территории определенных населенных пунктов;
• с помощью социальных сетей . На них есть специальные группы по купле-продаже недвижимости, которыми можно воспользоваться. Сделать это легко – нужно лишь иметь активный аккаунт. Чаще всего услуга бесплатная;
• расклеить объявление о продаже . Сейчас люди все реже обращают на них внимание, но попробовать все же можно. Лучше размещать объявления на специально отведенных досках – в противном случае можно получить административный штраф.

Второй вариант оценки заключается в самостоятельном анализе, основываясь на информацию о рыночной стоимости похожих объектов. Что это значит? Продавцу необходимо осуществить мониторинг цен на квартиры, которые попадают под аналогичное описание его собственной. Источниками информации будут крупные сайты города и объявления в местной газете. Нужно выбирать только средние цены, не беря во внимание самые дорогие или самые дешевые варианты.

Продажа недвижимости – это трудоемкий процесс, который состоит из нескольких важных этапов с задействованием государственных и нотариальных структур для успешного завершения сделки. Клиенты агентств всегда остаются довольны оказанными услугами, уплачивая за проделанную работу комиссионные в размере от 2% до 5% от стоимости жилья. В денежном эквиваленте получается приличная сумма, поэтому многие подумывают, как быстро продать недвижимость, чтобы сэкономить на агентском вознаграждении и совершить сделку правильно? Ответом на этот вопрос будет пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников, которая раскроет все нюансы самостоятельной работы продавца.

Для человека, который отказывается от услуг посредников, этот объем работы покажется непосильным, но если правильно расставить приоритеты и уделить этому вопросу время, то все получится. Главным преимуществом в самостоятельной продаже квартиры является экономия собственных средств, а именно отсутствие уплаты комиссионных в размере от 2% до 5% от рыночной стоимости недвижимости.

Исходя из преследуемых целей, человек продумывает каждый шаг и ищет правильные пути, чтобы не обесценить свою недвижимость, вложиться в сроки, собрать нужный пакет документов и запросить актуальную цену. Только с конкретным намерением существует решение – как продать квартиру быстро и выгодно.

Преследуя одну из вышеизложенных целей или иную, свою собственную, продавец напрямую зависит от сроков, в которых он, естественно, сам заинтересован. Если он намерен через год сыграть шикарную свадьбу или переехать жить на другой континент к родственникам, то не в его интересах в быстром порядке продавать недвижимость.

1. Какую репутацию заслужил застройщик, долговременны и крепки ли дома, построенные им.
2. Территория и само месторасположение МКД, в котором находится продаваемая квартира. Здесь продавцу следует учесть инфраструктуру – расположены ли рядом школы, детские сады, больницы, магазины и прочее.
3. Численность комнат в квартире – однокомнатную и двухкомнатную квартиру покупают охотнее всего. Четырехкомнатную продать сложнее, поэтому иногда без риэлтора не обойтись.
4. Планировка комнат. Расположение комнат подряд, следующих друг за другом, называются «смежными». Это не всегда удобно, поэтому цену снижают обычно для таких квартир на 8-12%. Легче всего продать квартиру с планировкой «бабочка», где из небольшого коридорчика есть выход во все комнаты.
5. Площадь кухни. Для семьи крайне важна просторная кухня – более 10 кв. м. С просторной кухней можно и без риэлтора продавать недвижимость.
6. Этажность дома и на каком этаже располагается сама квартира. Первый и последний этаж сразу гарантирует скидку покупателю до 15%.
7. Тип здания, год постройки. Самые дешевые квартиры в домах 40-х или 60-х годов застройки, если они не расположены в центре города.
8. Придомовая территория, её благоустройство и охранная зона.
9. Ремонт квартиры – когда последний раз проводился и какого качества.
10. Система отопления и исправность все инженерных коммуникаций.
11. Размер ежемесячных коммунальных платежей. Они могут колебаться от 4000-5000 рублей в месяц, а могут быть и меньшими – от 3000 до 4000 рублей. Всё зависит от того, оснащен ли дом современными инженерными коммуникациями, которые удешевляют потребление коммунальных услуг, или нет.
12. Наличие удобного санузла.

Нужно сказать несколько слов о том, кто признается несовершеннолетним. Это может быть важным при условии, если продавец еще не имеет полных лет, но квартира оформлена на него, и он желает её продать, либо опекающие его лица хотят продать такую недвижимость.

1. Когда есть время подождать и не торопиться с проведением и окончанием сделки по продаже. У риэлтора всё происходит гораздо быстрее по времени, поэтому тем владельцам, которым не куда спешить, нет смысла связываться с посредниками.
2. Страх перед мошенничеством самого агента по недвижимости.
3. Желание самим контролировать весь процесс продажи и быть непосредственным участником во всех его этапах.
4. Отсутствие лишних денег на то, чтобы оплачивать еще и услуги посредника. Риэлторы берут на сегодня от 3 до 7% своего вознаграждения, исчисляя его от рыночной, а не кадастровой стоимости недвижимости.
5. Знание собственника о том, что в его регионе проживания риэлторы неквалифицированны, либо их совсем мало. Есть подозрения в их некомпетентности.
6. Неготовность, несогласие оплачивать большие комиссии риэлторам, которые называются еще двойными процентами.
7. Понимание того, что риэлтор не несет полную ответственность за сделку. Поэтому посредник не несет ответственности, если кто-либо из сторон поступит непорядочно и нечестно.

• сфотографировать недвижимость;
• грамотно составить объявление на бумажном носителе, в котором должно быть указано – сколько комнат, квадратура, планировка, этажность, тип дома, детали по инженерным системам и благоустройству, местонахождение, размеры коммунальных платежей (стоимость квартиры можно сразу не указывать), контактные данные и адрес;
• подача объявлений на любом интернет-ресурсе (или нескольких порталах).

• свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, если есть. После вступления в силу 15.07.2023 года закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. вместо свидетельств учреждение ЕГРП выдает теперь выписки из Реестра;
• гражданское удостоверение личности продавца – паспорт РФ;
• паспорт кадастра, технический паспорт, взятый из БТИ по квартире;

30 Мар 2022      uristgd         167      

Похожие записи
• 
  Статья 228ч2ук Рф Поправки На 2023г Сайт Консультант Плюс
• 
  Наследственной трансмиссии от наследования по праву представления
• 
  Как Узнать Свой Территориальный Орган Фсс
• 
  Сколько В 2023 Году Ежемесячная Сумма По Военной Ипотеке