Завещание приватизированной квартиры не родственнику

Собственник квартиры должен будет понести определенные расходы при составлении завещания. Наследники также обязаны оплатить налог после получения квартиры в собственность.

После смерти собственника его имущество передается другим гражданам. Это могут быть родственники погибшего, в соответствии с порядком очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследники одной очереди делят имущество в равных долях, кроме тех, кто претендует на собственность по праву представления.

Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб. о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.

  1. Составить текст.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Должностное лицо обязано удостоверить личность гражданина и проверить его дееспособность.
  4. Завещатель выбирает форму документа: открытую или закрытую.
  5. Гражданин должен оплатить госпошлину.
  6. Наследодатель подписывает завещание.
  7. Нотариус заверяет документ.
  • возможность отмены или оспаривания документа;
  • наличие граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
  • наследники не всегда знают, упомянуты ли они в документе;
  • право собственности на объект недвижимости переходит получателю только после смерти собственника.

Пример. Я завещаю 3-ком. кв., которая находится по адресу (город – Самара, улица – 2-я Кубанская, номер дома – 13, квартиры – 3) Сидорову К. В. Возлагаю на наследника обязанность предоставить моему сыну (ФИО отказополучателя) комнату на период его жизни. Денежный вклад в ВТБ банке (название, месторасположение, номер счета) я завещаю племяннику (ФИО). С содержанием ст.1149 ГК РФ ознакомлен. Текст завещания прочитан мною до его подписания. Распоряжение составлено в двух экземплярах. Один образец выдан наследодателю, второй остается у нотариуса.

Оспорить завещание согласно ст.1117 ГК РФ возможно признав наследника недостойным. Признание обычно происходит в рамках отдельного судебного производства. Чаще всего основанием является приговор суда, которым претендент приговорен к лишению свободы за совершение преступления в отношении наследодателя.

Пример. Сын наследодателя страдает игровой зависимостью. Отец видит, как наследник регулярно проигрывает большую часть своей зарплаты. На замечания родителя молодой человек не реагирует. Регулярно устраивает скандалы на этой почве. Отец находится в преклонном возрасте и боится, что после его смерти имущество уйдет с молотка. Чтобы предотвратить подобное развитие событий он принимает решение отписать квартиру двоюродному брату. Родственник знал ситуацию в семье и согласился помочь. Условие завещания – наследник должен предоставить сыну наследодателя жилплощадь для проживания на период его жизни. Такое решение должно обезопасить имущество от продажи и последующего проигрыша денег на игровых автоматах.

Стоимость распоряжения не зависит от степени родства. Технические услуги в нотариальной конторе оплачиваются отдельно. Наследодателю придется заплатить в районе 1000 р. Если завещание делается в областном центре, то сумма может быть больше. Для расчета затрат можно воспользоваться сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты.

  • квартира является собственностью завещателя;
  • объект принадлежит гражданину на праве индивидуальной собственности;
  • квартира приобреталась владельцем до брака или у супругов есть брачный договор;
  • у лица отсутствуют иждивенцы, которые могут претендовать на долю жилого помещения, или их потребности гасятся за счет другого имущества завещателя.

Завещание квартиры не родственнику

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

  • оформить документы, никого об этом не уведомляя;
  • распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
  • оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
  • распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

Завещание квартиры не родственнику налог в 2023 году

То для составления такого завещания нотариусом, гражданин должен предъявить паспорт. У завещателя также есть право попросить другого человека в присутствии нотариуса удостоверить завещание. В этом случае нотариус указывает причину, по которым нет собственноручной подписи наследодателя.

  • наследники 1 и 2 очередей платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества. Максимальный размер госпошлины при этом не больше 100 000 рублей;
  • остальные платят госпошлину в размере 0,6%. Максимальный размер госпошлины при этом не больше 1 000 000 рублей.
  • владелец имущества имеет право сам решить, кому в будущем перейдёт недвижимость;
  • владелец имеет право в любой момент изменить завещание или же вовсе его отменить, при этом не обязательно указывать причину;
  • на имущество владельца не накладывают обременений;
  • владелец имущества имеет право не спрашивать совет у жильцов о том, кому передать квартиру, если жильцы – это не собственники;
  • владелец имущества имеет право жить в своей квартире всю жизнь, потому что права на жильё передут новым владельцам лишь после его смерти;
  • владелец имущества имеет право указать в завещании условия наследования.

Есть ситуации, когда по наследству передают авторский гонорар, доход от научного изобретения. В данном случае человек придётся оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Для этого нужно будет составить налоговую декларацию (3-НДФЛ) и в неё произвести расчёт налога. К ней необходимо приложить нужные документы.

Еще почитать --->  Уплата Госпошлины За Регистрацию Автотранспорта Проводки Бюджетное Учреждение

В настоящее время для наследников не платят налог на наследство. Это никак не зависит от степени родства между ними. Обязательным является лишь уплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины в 2023 году утверждается Налоговым Кодексом РФ. А вот сумма государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Если они не являются родственниками, то размер государственной пошлины составит 0,6% от стоимости имущества. Вообще размер госпошлины определяется следующим образом:

Как завещать квартиру не родственнику

  1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
  2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.
  • Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
  • Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
  • Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
  • Справка из БТИ.
  • Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

  • Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
  • Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
  • Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 1119 ГК РФ. Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Решение о возможности передачи жилья в собственность принимается уполномоченным органом. После чего происходит регистрация прав и вносится соответствующая запись в реестр. Дальнейшими действиями наследников по получению квартиры и вступлению в наследство является обращение к нотариусу. Он включит жилье в наследственную массу и выдаст свидетельство о праве на наследство.

  • оформить документы, никого об этом не уведомляя;
  • распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
  • оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
  • распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2023).

Составленный на не родного человека документ считается недействительным и может быть оспорен в суде, когда он составлен по принуждению или кем-то недееспособным, а также при существовании лиц, которым государство гарантирует обязательную долю в наследства. Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному.

Наследование приватизированной квартиры

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2023).

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

Для этого составляется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, в которой произведен расчет налога. Декларация должна быть заполнена строго по форме, которая принята в данном отчетном периоде, к ней надо приложить все необходимые документы или их копии. Срок сдачи такого отчета не позднее 30 апреля года, следующего за годом в котором была продана квартира.

Еще почитать --->  Максимальный доход для применения вычетов по ндфл в 2023 году

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии. Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

2005 г Регламентирует обязательство об уплате пошлины на наследство по завещанию Гражданский кодекс РФ (глава 63, статьи 1142-1145, 1148) Регулирует и регламентирует процедуру наследования имущества по законодательству государства Налоговый кодекс РФ (статья 217, 333) Гласит о том, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом Облагается ли налогом квартира по завещанию Десять лет назад был отменен налог при вступлении в наследство.

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Каждый человек вправе оформить завещание на жилое помещение и иное имущество и сделать своим наследником любого человека (в том числе не родственника). Этот закреплено нормами гражданского законодательства. Главное, чтобы завещание было составлено корректно и не могло быть оспорено.

Есть еще вариант — попробовать признать завещание недействительным, после того как откроется наследство. Но только в том случае, если бабушка на момент составления завещания не понимала смысла своих действий или не могла ими руководить. И дочери нужно это доказать.

Нетрудоспособными считаются несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды первой, второй или третьей группы. Но из-за того, что пенсионный возраст повысили, право на обязательную долю распространили на предпенсионеров. Теперь неважно, на пенсии человек или нет: с 55 или 60 лет можно получить обязательную долю в наследстве.

Есть лица, которые могут претендовать на часть наследства, даже если их не упомянули в завещании, то есть получить обязательную долю. Это могут быть как нетрудоспособные родственники, находившиеся на иждивении наследодателя, например родители, дети, супруги и пр., так и другие лица, которые жили вместе с ним и которых он содержал не меньше года до своей смерти. Нетрудоспособность — главное условие для получения обязательной доли такими наследниками.

Внуки могут наследовать исключительно по праву представления, то есть если родитель умирает до открытия наследства или одновременно с бабушкой или дедушкой. Тогда родительская доля наследника по закону по праву представления переходит к его детям и делится между ними поровну.

Один мужчина на Камчатке оставил квартиру в равных долях дочери и своему двоюродному брату. Дочь обратилась в суд, чтобы оспорить завещание. Она утверждала, что за пять лет до смерти у отца случился инсульт, поэтому когда он составлял и подписывал завещание, то не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.

Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.

Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.

Чтoбы бeзвoзмeзднo пepeдaть имyщecтвo, нaпpимep, нeдвижимocть, дpyгoмy чeлoвeкy, мoжнo oфopмить дapeниe или зaвeщaниe. Paзличия, ocoбeннocти и пpaвилa oфopмлeния этиx дoкyмeнтoв paccкaжeм в нaшeй cтaтьe. Bыяcним чтo лyчшe — зaвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy — кaк для нacлeдникa, тaк и для дeйcтвyющeгo coбcтвeнникa нeдвижимocти.

  • Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
  • Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
  • Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
  • Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
  1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
  2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2023 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания в 2023 году

Законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Еще почитать --->  Прием На Работу По Патенту В 2023 Году

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры. Ключевой вопрос состоит в том, какая часть имущества должна перейти в собственность жены после кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Закон разрешает проживать в неприватизированной квартире с последующей ее приватизацией наследниками, которые проживали вместе с наследодателем при его жизни. В противном случае получить права на квадратные метры можно будет только если наследодатель при жизни составил и подал заявление на приватизацию, но по объективным причинам не успел довести дело до конца.

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Владелец недвижимости предоставляет имущественные права на неё покупателю, а тот взамен предоставляет продавцу не деньги сразу, а пожизненное содержание и право использовать недвижимость. Обычно минимальным размером ренты является МРОТ. Рассказам про два МРОТ доверять не следует, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.

Не только юристам, но и обычным гражданам хорошо известно, что завещание не может содержать встречного предоставления каких-либо условий, порождающих причинно-следственную связь между действиями наследника и получение им наследства. Если отец завещает имущество сыну, то не может поставить это в зависимость от совершения сыном определённых поступков. Имущество же отойдёт наследнику только после того, как из общей наследственной массы получат свои доли обязательные наследники.

Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.

Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. В госреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически даст согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.

Госпошлина составит: 1 500 рублей (0,3% от 500 000). Госпошлина на квартиру не будет взиматься, так как супруги проживали в ней совместно де смерти наследодателя. Для переоформления права собственности на недвижимость супруге придётся также оплатить госпошлину в Росреестре: 2 000 рублей на квартиру и 350 рублей на дачу с земельным участком. Итого оформление наследственного имущества обойдётся в 3 850 рублей.

Права на жилье прежний владелец утрачивает сразу же после подписания договора дарения. Завещание же дает возможность указать распоряжения, подлежащие исполнению, чтобы получить недвижимость. До самого последнего дня собственник остается таковым, а переоформление производится после его смерти. Но и тогда разрешается заставить наследника заботиться о домашнем питомце или иждивенце, чего нельзя сделать при оформлении дарственной.

Родственные связи оцениваются на момент смерти наследодателя. Так, если при составлении завещания муж оставил всё своё имущество жене, а на момент его смерти они развелись, бывшая жена для получения свидетельства о наследовании будет должна оплатить госпошлину в большем размере, так как перестала быть близким родственником.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу. Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Во избежание споров в будущем и для предотвращения аннулирования завещания человек вправе предоставить дополнительно справку нарколога и психиатра, подтверждающую отсутствие психологического расстройства. Так завещание не аннулируют по причине недееспособности.

Наследование приватизированной квартиры

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Adblock
detector