Топосемка Это Работы Или Услуги
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Топосемка Это Работы Или Услуги. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.
Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.
Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?
- Устанавливают координаты ЗУ;
- Создают геодезическую систему;
- На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
- Производят замеры земельного участка;
- Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
- Делают фотосъемку объекта.
Для того, чтобы заказать топосъемку (топографическую съемку) или как ее иногда некорректно называют «геодезическую съемку», необходимо определить требования к конечному продукту исходя из целей, для которых необходимо выполнить данный вид работ.
e-mail info@topograd.ru
Наиболее отличающимся видом топографической съемки является топосъемка для ландшафтного дизайна. Если для всех других целей подходит топосъемка масштаба 1:500, то для ландшафтного дизайна может потребоваться заказать топосъемку более крупного масштаба. Это может быть масштаб 1:200 или даже 1:100 (в одном сантиметре на плане 0.1 метра или 10 сантиметров на местности). Также отличием является и то, что на такой топосъемке дополнительно отображаются все, даже мелкие, объекты. Это могут быть дорожки, фонари, невысокие ограждения, все насаждения (кусты, деревья, цветочные клумбы), отметки дна ям, бассейнов, водоемов.
Как заказать топосъемку в ООО «Топоградъ»
Для физических лиц стоимость топосъемки частного земельного участка в Щелковском районе Московской области составляет 8 000 рублей. Для юридических лиц стоимость одного гектара топографической съемки — от 1 000 до 70 000 рублей. Более подробно с расценками можно ознакомиться в разделе Цены, а окончательной стоимость крупных площадных объектов может быть получена только после анализа всех исходных документов и объемов работы.
- наземная с использованием фототехники;
- фасадная для существующих зданий;
- подеревная крупного масштаба с указанием пород, высоты и толщины стволов;
- теодолитная;
- точная тахеометрическая;
- аэрофотосъёмка, масштаб которой ограничен 1:10 000;
- съёмка со спутника.
Виды геодезических работ
Цены сильно варьируются в зависимости от объёма и предполагаемой сложности работ. На рынке можно найти предложения на 10 000 рублей для небольшого участка частной застройки. Стоимость топографических работ под строительство торгового центра или иного крупного объекта может превышать миллион рублей. К удорожающим стоимость факторам можно отнести сильную расчленённость территории, разветвлённую систему подземных коммуникаций, густую застройку и согласования работ и итогового документа с ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МО «Мособлгеотрест».
Необходимые исходные документы
- оформление в собственность;проектирование и согласование будущего строительства;
- прокладка линейных коммуникаций;
- согласование проведения земляных работ;
- инженерно-геологическое исследование территории;
- работы по ландшафтному проектированию, вертикальное и горизонтальное планирование.
Большое значение имеет масштаб съёмки: чем крупнее необходимо детализировать план, тем больше используется оборудования, и тем реальнее отображается местность. Видов масштабирования в топографической съёмке много, от 1:100 и до 1:20000, в зависимости от назначения проекта. Чаще всего используются 3 вида масштабирования.
Суть и назначение
В большинстве случаев комбинированная съёмка используется в комплексном применении приборов для отражения объекта в системе координат. Анализируется земная поверхность на предмет возможности постройки (или посева, например), технически возможная высота и другие важные моменты.
Техника выполнения и стоимость топосъёмки
- Для получения разрешения на строительство здания.
- Для проведения коммуникаций к объекту.
- Ландшафтное проектирование.
- Навигация сухопутная, морская, воздушная.
- Ведение раскопок для поиска полезных элементов.
- Порубочные действия.
- Составление карт.
- Использование земли для выращивания культурных растений и др.
- Анализ и детальная обработка данных, полученных в ходе полевых исследований;
- Построение топоплана;
- Согласование расположения объектов инфраструктуры с эксплуатирующими службами;
- Составление техотчета и его последующее согласование с организацией, заведующей Архитектурой и Градостроительством;
- Передача данных заказчику.
- Команда инженеров-геодезистов с опытом работы от 5 лет;
- Мощная техническая база (высокоточные тахеометры с 3-х и 1-но секундной точностью, нивелиры, GPS-оборудование, квадрокоптеры), а также специальное ПО для обработки данных;
- Ускоренное согласование данных с эксплуатирующими организациями. За счет понимания их требований и нюансов;
- Полное сопровождение при согласовании технического отчета;
- Материальная и юридическая ответственность за качество работ.
Гарантии «Гектар Групп»
Топосъемка участка позволяет детально изучить общее состояние местности. Исследованию подлежат: рельеф и коммуникации, сооружения и здания, объекты инфраструктуры. Также могут изучаться: охранные зоны, линии градостроительного регулирования и прочие элементы.
Топосъемка земельного участка требуется для создания проектно-сметной документации. Она входит в состав комплекса геодезических изысканий, проводимых перед началом возведения, реконструкции или капремонта объектов. На основе топоплана строится цифровая модель местности.
Топография земельного участка может также потребоваться для составления ППТ (проекта планировки территории) и решения кадастровых задач (определение границ, межевание и пр.). По требованию заказчика может проводиться подеревная топосъемка.
В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.
Топографическая съемка это метод получения плана или карты определенного участка местности. Без нее невозможны сделки с землей, строительство зданий, другое. Выполнение работ подразумевает соблюдение установленных правил и последовательности действий.
Понятие и описание топографической съемки
Топографическая съемка участка сложный процесс, требующий обладания определенным набором знаний и умений. Осуществлять ее имеют право только имеющие специальное образование кадастровые инженеры и геодезисты, прошедшие квалификационную комиссию, сдавшие экзамен и получившие аттестат. Думается, самостоятельность тут проявлять не стоит.
Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования — но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.
Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены — или уже размещены — строительные инженерные сооружения различного типа, например — мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.
Кроме того, топосъемку проводят, когда:
Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.
- Техническое задание от заказчика с описанием необходимых работ.
- Правоустанавливающие документы на землю и строения всех совладельцев.
- Копии основных разворотов паспорта — для физических лиц.
- Копии учредительных документов — для юридических лиц.
- Техпаспорт (при наличии).
- Доверенность — в случае оформления заказа через представителя.
Масштабы геодезической съемки
В некоторых случаях собственник сам может выполнить ряд работ по обустройству территории. Например, составить чертеж и распланировать участок перед последующим строительством дома. Об этом мы писали ранее, рекомендуем ознакомиться https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/. Но в случае топосъемки — мы не советуем Вам проводить ее самостоятельно. Не берите на себя этот трудоемкий процесс, землеустроительные работы такого уровня должны выполнять только профессионалы.
Оборудование и опыт
Кроме того, для работы требуется высокоточное измерительное оборудование (электронные тахеометры, GPS-оборудование, квадракоптеры и т.д.). Все измерения должны осуществляться в соответствии с нормами, установленными законодательством.
1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.
Законодательные аспекты
Второй важный момент: качественная топосъемка возможна только с использованием профессионального оборудования. Его цена колеблется от десятков тысяч до миллионов рублей, и приобретать такое оборудование для единственной съемки нерационально. Существует вариант взять оборудование в аренду (цена на аренду самого простого электронного тахеометра – от 1500 рублей в день). Но и тахеометр, и даже крутой трехмерный электронный лазер окажутся бесполезными в неопытных руках. Для работы с ними и интерпретации результатов необходимы умения, опыт, а так же глубокие знания геодезии и картографии.
Топосъемка своими руками – миф или реальность?
Топографическая съемка проводится только при наличии специального разрешения от городского управления архитектуры, либо от службы кадастра, геодезии и картографии. Для получения разрешения необходимо предъявить:
Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1 : 200 и 1 : 500.
Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.
Содержание
Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков. Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.
- Нивелирование. Это вертикальная съёмка, определяющая высотные точки. Выполняется посредством лазерных нивелиров, гидроуровней или наклонных лучей.
- Теодолит. Разновидность горизонтальной съёмки, определяющей углы и расстояния. Метрические данные получают теодолитами или дальномерами.
- Мензульная. Здесь используют углоначертательные устройства (кипрегили) и мензульные столики. Съёмка помогает сопоставить топографический план с реальным рельефом местности.
- Тахеометрическая. Определяет горизонтальные и вертикальные углы, засекает расстояние до контрольных точек.
- Стереотопосъёмка. Наземная съёмка, для которой нужна линия отсчёта, выделенная двумя базисами (стереопара). Этот вид работ часто используется при прокладывании дорог, проведении изысканий на карьерах и горных выработках.
- Аэрофотосъёмка. Выполняется с воздуха при помощи беспилотных летательных аппаратов. Здесь также используются данные со спутников.
Необходимость проведения топографической съёмки устанавливается действующим законодательством, строительными нормами и правилами. Суть топосъёмки сводится к переносу особенностей участка местности на бумажный план. Топографический план, подготовленный квалифицированным геодезистом, отображает все детали территории, необходимые для осуществления строительных работ.
Какие бывают виды топографической съемки?
Понятие топографической съёмки охватывает комплекс инженерно-геодезических изысканий, направленных на получение съёмочного оригинала плана местности. Выполняются работы несколькими способами, и предполагают разное масштабирование составленных планов, в зависимости от поставленных целей. Топосъёмка применима ко всем видам строительства и благоустройства территорий. Отчёт подготавливается в бумажном и электронном виде.
Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.
Способы нанесения природных и искусственных объектов
Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.
Сроки действия результатов
- На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
- Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
- Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
- Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
- Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
- Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.
