Регистрируются Ли Объекты Дачной Амнистии
Содержание
Как оформить участок с домом по дачной амнистии в 2023 году
При получении отказа в регистрации права собственности на объект незавершённого строительства по дачной амнистии, владелец может получить разрешение через суд, предоставив доказательства о том, что объект был построен с соблюдением всех строительных норм и не является опасным для здоровья и жизни граждан.
Если отсутствует свидетельство о государственной собственности на объект незавершённого строительства – он представляет собой только набор материалов, который нельзя использовать в качестве предмета продажи, залога, наследования или передачи в дар. Совершать подобные сделки на законных основаниях можно только со времени государственной регистрации.
Очень многие россияне в наше время, у которых есть загородная недвижимость, в том числе недостроенные объекты, не спешат регистрировать строительство на земельном участке. Одна из главных причин этого заключается в следующем: объект незавершённого строительства на сегодняшний день тоже облагается налогом на недвижимость по кадастру.
Она является официальным документом, юридическим доказательством строительства определённого объекта на земельном участке. Данная бумага – это основание для регистрации недвижимости в качестве собственности. Для декларации требуется личное оформление владельца, а также его подпись.
У многих владельцев загородной недвижимости есть ошибочное мнение об оформлении права собственности, ведь они считают, что сначала нужно построить на участке жилой дом, а уже потом узаконить данный объект на основании закона «О дачной амнистии». Упрощённая схема функционирует без предварительного согласования проведения работ с органами местной власти, но этот порядок оформления возможен далеко не с каждым объектом строительства.
Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии
Меньше всего проблем будет у тех, кто владеет участком для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения. То есть в этом случае понадобятся для регистрации лишь свидетельство о праве на участок (праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.
- Дачная амнистия распространяет свое действие только на земельные участки, которые были получены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001. Это означает, что вновь приобретенные участки оформить по упрощенному варианту уже не получится.
- Оформление прав по дачной амнистии, как и любая другая регистрация, применимо не ко всем категориям земельных участков. В частности, она не распространяется на участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
- На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации. Зарегистрирована при этом будет действительная площадь участка, хотя и в таком случае границы земельного надела обязательно согласуются с соседями.
- Бывает и так, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в документах. В этом случае обращаемся в Росимущество с заявлением об уточнении границ земельного участка и прикладываем к заявлению кадастровый план и документы о межевании участка. После этого приносим документ об уточнении площади в Росреестр для того, чтобы соответствующие изменения были внесены в ЕГРП.
Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца. Если раньше для регистрации надо было собрать внушительный пакет документации и побегать по многочисленным инстанциям, то теперь все стало намного проще. Однако действуют эти правила только до 01.03.2023.
Сложности при оформлении могут возникнуть только с жилыми домами, являющимися объектами индивидуального жилищного строительства и построенными на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. Если на таком участке строится гараж, баня или иное хозяйственное сооружение, то здесь действуют правила упрощенного порядка, описанные выше.
Для подтверждения факта постройки жилого помещения нужно представить в Росреестр кадастровый паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Впрочем, до 01.03.2023 законодатель разрешил акт ввода в эксплуатацию не представлять — вполне достаточно кадастрового паспорта.
Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки
— Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрация права собственности на такие земельные участки являются акты (свидетельства) изданные (выданные) органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, действовавшим в месте издания и на момент издания данного акта, и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на указанный земельный участок.
Это дает возможность правообладателям земельных участков, разрешенное использование которых позволяет возведение на них ОИЖС, оформить свои права на построенные жилые дома без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации. При этом замечу, что получение разрешения на строительство ОИЖС обязательно.
- до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001);
- для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
- на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если из правоустанавливающего документа невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок.
— Такой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – ОИЖС) может быть создан на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или на приусадебном земельном участке, то есть на участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости (ч.10 ст.40 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка;
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке.
если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или округа о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке и что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного земельного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).
Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.
если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.
В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты , подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получение разрешения на строительство, подготовить технический план, поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. Только полсе этого можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.
Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2023 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2023 года.
До 01.01.2023 для регистрации строений по «дачной амнистии» достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.
- Исполнительных органов;
- Структуры, которая осуществляет местный жилищный контроль;
- Органов надзора санитарии и эпидемиологии;
- Пожарных, экологических и промышленных областей;
- Органа, который занимается инвентаризационной, регистрационной деятельностью;
- Организации в сфере градостроительства, архитектуры в регионе;
- Профессионалов изыскательских и проектных учреждений с государственной лицензией.
Но как быть, если документов на участок нет вообще? В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка и будет правоустанавливающим документом на ваш надел. Но если и в этой книге нет сведений об участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.
Как оформить дом по дачной амнистии
- участок и постройки находятся в распоряжении гражданина с последующим правом их реализации;
- они переданы в пожизненное безвозмездное пользование;
- земля получена не позднее чем 30 октября 2001 г.;
- участок не предназначен для жилищного строительства, исключение – получен до 30 октября 2001 года.
При регистрации объекта по амнистии не требуется разрешения администрации и обращения в суд для признания гражданина собственником. 28 февраля 2023 года. Государственная дума приняла закон о продлении программы до 1 марта 2023 года. Об этом свидетельствует ФЗ № 36.
ВАЖНО! С принятием Конституции 12 декабря 1993 года, в период перехода от государственного имущества к собственности, возникла потребность включения земель в реестр. Статьи 35, 36 этого главного нормативного правового акта указывают на права людей владеть, пользоваться и распоряжаться участками. При отсутствии регистрации собственности на объекты строения и земли сделки купли-продажи, мены, дарения и завещания не оформляются.
Гражданин, имеющий дом на правах собственника, может распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае требуется регистрация территории и находящихся на ней строений. До 1993 года вся недвижимость в России являлась государственной (муниципальной), частных владений не существовало. Люди получали участки в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими не могли.
Передача в собственность домов и земель регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами – ФЗ № 93, действующим с 26 июня 2006 г., ФЗ № 18 от 28 февраля 2023 г. Их положения упрощают порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Исключение – запрещенные к оформлению в личное распоряжение физическим лицам.
В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.
Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.
Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
- деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
- показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
- опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.
Получается, что владельцы приобрели неликвидную землю. Это при том, что их участок находится в зоне плотной застройки зарегистрированными домами. Вот такое противоречивое законодательство – по дачной амнистии можно оформить те объекты недвижимости, которые никак не узаконить после ее окончания.
Затраты на регистрацию дома на садовом участке по упрощенному порядку складываются из стоимости технического плана и государственной пошлины. Что касается проекта будущего дома, он подготавливается только по желанию собственника и может использоваться вместо декларации.
После того, как срок дачной амнистии закончится, строительство домов на садовых участках понадобится согласовывать с органами местного самоуправления. То есть нужно будет направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства, получать в ответ уведомления о соответствии, заказывать еще кучу других платных документов… Но даже с кипой разнообразных бумаг можно получить отказ в строительстве или регистрации дома. Это касается тех, кто не сумел соблюсти градостроительные или противопожарные нормы (отступы от межи, требования к высоте, этажности, площади исходя из градостроительного плана участка), или тех, кто попал в так называемую глиссаду – траекторию захода самолетов на посадку.
- Заказываете технический план, заполняете декларацию.
- Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
- Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.
Приведем случай из практики – граждане купили садовый участок в СНТ в одном из российских городов. В период отмены дачной амнистии они стали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании от военного аэропорта, по причине попадания участка в зону глиссады, и как следствие, отказ от администрации. Разрешение на строительство в зоне глиссады получить невозможно даже через суд.
Участники дачной амнистии
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.
Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права. Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города. В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.
-
физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности; ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований; нахождения в зоне техногенных аварий; деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.
Но не это было целью закона о дачной амнистии. Кроме того, внесенным проектом предусматриваются изменения, касающиеся искоренения практики строительства многоэтажных и многоквартирных домов под маской ИЖС на участках, которые для этих целей не предназначены.
Данный проект внесен весной 2014 года, и пока окончательных решений по нему нет.
Регистрация самовольной постройки через дачную амнистию
Гражданский кодекс РФ разрешает собственнику земельного участка возводить на нем различного рода сооружения, которые не противоречат правилам пользования этим участком. Соответственно, все постройки должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
В данном случае речь идет о правильном водоснабжении, канализации, отоплении, газоотведении и т. д. Безусловно, можно возразить: ну это же мой дом, даже если что-то не так, пострадаю только я и мои финансы. Нет, к сожалению, иногда страдают и соседи, проживающие неподалеку.
А на практике получается следующая ситуация: на таких участках строятся дома, и потом эти самые дома регистрируются по упрощенному порядку. То есть никакого акта введения в эксплуатацию не требуется. Происходит массовая застройка земельных участков домами.
Соответственно, дубликат должен быть выдан тем органом, которым выдавалось свидетельство. Но дело в том, что нормативные правовые акты, которые разрешали выдачу дубликата, уже утратили свою силу, поэтому вполне закономерным будет требование Росреестра представить в качестве правоустанавливающего документа выписку из хозяйственной книги органа местного самоуправления.
Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание (устанавливать его границы). Отмежевать участок можно после оформления его в собственность.
Важно! В законодательство неодноклатно вносились поправки, часть из которых приводила к ужесточению условий получения амнистии. В 2006 году последний срок регистрации жилья был назначен на 01.03.2010. Позже сроки были продлены до 01.03.2023 и до 31.12.2023 соответственно.
Тоже самое, как и с дачным/садовым домом. Перед строительством жилого дома требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Ранее требовали получать разрешение на строительство. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2023 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).
Термин «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенного порядка регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на них дома (жилые или садовые), гаражи, хозяйственные постройки. Об особенностях, связанных с дачной амнистией, о том, в чем состоит её суть, вы узнаете из нашей статьи.
- жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы, навесы), расположенные на садовых земельных участках;
- объекты индивидуального жилищного строительства не на садовых участках (жилые дома);
- гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.
При наличии документов на право собственности у владельца можно зарегистрировать сам земельный участок. Для начала выясняют, нужно ли проводить межевание земли для указания точных границ участка. В редакции закона ранее такая обязанность была, но с 2007 года ее отменили.
Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.
2 февраля 2023 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2023 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2023 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.
- Исполнительных органов;
- Структуры, которая осуществляет местный жилищный контроль;
- Органов надзора санитарии и эпидемиологии;
- Пожарных, экологических и промышленных областей;
- Органа, который занимается инвентаризационной, регистрационной деятельностью;
- Организации в сфере градостроительства, архитектуры в регионе;
- Профессионалов изыскательских и проектных учреждений с государственной лицензией.
- Запрос данных: кадастровый номер надела (берется из выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности) и СНИЛС собственника участка, паспортные данные.
- Подписание договора и внесение за первый этап работ 50% от общей стоимости (обмер помещений домостроения и геодезическая съемка для присвоения координат).
- Подготовка поэтажных планов и их утверждение.
- Оформление декларации о доме и подписание ее клиентом.
- Подготовка технического плана и передача заказчику.
- Выплата оставшейся половины платежа.
- Передача собственником в МФЦ, CD-диска с техническим планом. Если дом приостановлен в кадастровом учете, то исправление недостатков (при необходимости).
- Оформление выписки из ЕГРН.
С момента публикации закона в 2006 году, время действия дачной амнистии заканчивалось уже множество раз. Собственники, что не поторопились поставить на кадастровый учёт собственную недвижимость, постоянно испытывали затруднения как в регистрации права, так и в постановке объектов на учет, например, незаконная застройка, недочеты при постройке жилья, земли, на которых ограничен данный вид строительства и, как результат, нет возможности законно оформить уже возведенный дом и поэтому он считается самостроем, годным только под снос, проблемы в выдачи разрешения на строительство и множество иных трудностей.
Впервые о законе, названном в народе «дачной амнистией», заговорили после того, как был принят Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Официально срок действия дачной амнистии ограничивался 1 марта и дальнейшее существование упрощенной системы не планировали. Впрочем, последние события, сопряженные с эпидемией коронавируса, вызвавшие необходимость самоизоляции и как следствие неустойчивую ситуацию в экономике, вероятно, окажут влияние на обсуждение необходимости продления дачной амнистии.
- В одних администрациях выдают уведомление о соответствии и потом необходимо самому передать техплан в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации права и постановки на учет в кадастр.
- В других — самостоятельно отправят технический план в Росреестр.
Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.
- 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
- 7 дней, если регистрируется только право собственности;
- 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?
Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.
В данной статье рассказывается нужно ли регистрировать дом в снт. Что это за статья и какие могут быть последствия. Иметь при себе владение в виде земельного участка, это значит, что имеется и официальное право на нее. Но вот только не все люди охотно соглашаются на оформление жилья на данном участке. И только дачные сооружения всегда остаются без особого внимания.
В законодательстве нет точных указаний относительно сроков оформления земельных объектов в собственность. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней, а при одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней.
Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму. Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре. Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.
Чтобы узаконить свой земельный надел и расположенные не нем постройки, нужно написать заявление, собрать пакет необходимых документов и передать их в регистрирующий орган. Бумаги можно отнести лично в Росреестр или ближайший МФЦ. Подавать заявление вправе только будущий собственник земельного надела.
- земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
- наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
- дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
- земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.
- декларацию на объект недвижимости;
- разрешение на строительство, если на момент подачи декларации сооружение возведено не полностью;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- выписку из хозяйственной книги (если надел уже приватизирован, эта справка не нужна).
