Продажа Квартиры После Приватизации Без Налога

Через сколько можно продать квартиру без налога

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована. В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог. По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки. В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными. Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.

• Копия паспорта заявителя и его идентификационного кода;
• Копия подписанного договора покупки-продажи квартиры;
• Расписка о получении денежных средств за проданную квартиру или банковская справка со счёта о сумме перевода, которая должна совпадать с той, которая указана в договоре;
• Если это долевая собственность, дополнительно подаётся заявление о распределении налога.

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов

Передача объекта недвижимости, принадлежащего государству (муниципалитету), в собственность частному лицу называют приватизацией. То есть человек, проживающий в квартире по социальному найму, после бесплатной приватизационной процедуры получает все права на жилой объект. Он имеет основание дарить, завещать или продать квартиру после приватизации. Хотя у новоявленных собственников нередко возникают вопросы, касающиеся именно реализации жилого объекта, а точнее размера налога.

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает. Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу. Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

• Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.
• Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Внимание. Использование вычета – единственный шанс возвратить солидную сумму налога на доход для тех, кто решил оформить договор о продаже приватизированных квадратных метров раньше, нежели истек трехлетний период с дня получения свидетельства о регистрации в госреестре.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Приватизация — это передача квартиры в собственность, после того, как гражданин занимал площадь по праву социального найма. Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

1. Размещение объявления о продаже;
2. Когда покупатель найден, ему сообщают о том, что недвижимость находится в собственности муниципалитета и предлагают приобрести буфер для совершения процедуры обмена. Буфер — это недвижимость, принадлежащая агентству;
3. После приобретения буфера, вы и покупатель должны собрать и подписать все необходимые для процедуры обмена документы;
4. Затем следует составление заявления на обмен жильём, которое должна рассматривать администрация и выдвинуть разрешение.
5. После проведения обмена жилья ваша квартира достаётся покупателю, а буфер возвращается агентству, в результате обратной продажи.

Первичная приватизация сегодня далеко не редкость. Сам процесс максимально облегчён на сегодняшний день. Государство идёт навстречу гражданам желающим оформить на себя жильё. Благодаря системе МФЦ вы можете начать приватизацию квартиры даже удалённо, предоставив отсканированную документацию при обращении через сайт. Однако так ли это выгодно?

Рынок недвижимости сегодня полон предложений. Данная мера была предпринята государством для того, чтобы избежать некоторых спекулятивных схем, ранее применяемых мошенниками в случае бесплатной приватизации. До недавнего времени, актуально было занижение заявленной стоимость при продаже приватизированной квартиры, что позволяло снизить вычет. Однако данная схема сегодня не применима, т.к. вычет калькулируется из расчёта 70%кадастровой стоимости объекта. Из коэффициента 0.7 кадастровой стоимости начисляют 13% НДФЛ

В нашей статье мы постараемся подробно разобрать через сколько лет после приватизации можно продать квартиру, какие для этого существуют сроки, возможно ли продать квартиру сразу после приватизации и без налога. Также мы рассмотрим вопрос продажи и обмена муниципального жилья, возможно ли это в современных условиях и какие трудности могут встретиться при продаже квартиры.

С точки зрения закона вы не имеете права распоряжаться имуществом, которое находится на балансе муниципалитета, однако есть 2 варианта продажи квартиры без приватизации. Вы можете разменять квартиру или же найти покупателя, который согласиться на процедуру совместной приватизации.

Например, квартира была приватизирована в 2023 году. Начиная с 2023 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2023 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2023 года.

После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2023 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника. к содержанию ↑ Особенности налогообложения Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.

Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь. А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует другой супруг) вполне реально. Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность.

Как продать квартиру по наследству без налогов? Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству.

За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ЗаконодательствоЗаконодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г.

Определен ряд ограничений, налагаемых на недвижимость, приватизация которой возможна. На 2023 год не допускается выполнять приватизацию следующих объектов собственности: Показатели Описание Зданий которые в судебном порядке признаны Имущества находящегося на балансе военной части Служебных квартир — В то же время всегда имеются разные варианты приватизации. Для осуществления приватизации конкретный гражданин должен иметь все необходимые права для этого.

Через сколько после приватизации можно продать квартиру без налога 2023

Семья Петровых приобрела квартиру в 2023 году. В январе 2023 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2023 года первую продают. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2023 году?
Вы купили новое жилье и планировали продать предыдущую квартиру в течение 90 дней, но не успели. Долго искали покупателя, готовились к сделке или ж из-за праздников — регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?

Например, в октябре 2023 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2023 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года.

Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года.
При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас.

Одна квартира была куплена в 2023 году. В 2023 году решили квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2023 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Чтобы не платить налог за продажу квартиры раньше минимального срока владения, используется имущественный вычет. Этот вычет помогает не зависеть от минимального срока владения и новых поправок в законе. С помощью него можно купить квартиру и через неделю продать ее и не уплачивать налог.
В 2023 году вступил в силу Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ. В нем говорится, что если вы приобрели квартиру, то минимальный срок владения уменьшается с пяти лет до трех. При этом, чтобы не платить налог при продаже квартиры с новыми условиями — нужно соответствовать определенным критериям. Некоторые из них накладывает ограничение на срок, а другие на характер сделки.

При долевом владении:
Когда в процедуре приватизации принимают участие двое и более человек, тогда каждый их них получает статус собственника жилья и получает во владение определенной часть площади в данном недвижимом объекте. Продать подобное жилье будет возможным лишь в случае согласия каждого собственника. И только при таком условии возможно проведение сделки.
В иных случаях процесс продажи осуществляется стандартным путем. При том остальные владельцы обладают первостепенным правом распоряжения собственностью, если один из них продает свои часть площади. Для того, чтобы продать часть недвижимости третьим лицам, владельцу необходимо подтвердить, что остальных собственники долей не желают покупать его часть.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает узаконивание права собственности на недвижимое имущество (внесение соответствующих сведений в Росреестр). После чего гражданин официально являться собственником с полным правом владения недвижимостью. Следовательно, он в законном вправе распоряжаться помещением по личному усмотрению, т.к. законодательство Российской Федерации не ограничивает права владельца на продажу, аренду, залог, завещание и прочие варианты распоряжение недвижимость, находящийся в собственности, если те не нарушают права иных лиц.

В некоторых случаях в процессе приватизации возникают сложности. Наиболее распространенной причиной казусов является статус юридического лица владельца собственности или зарегистрированного жильца, реже сама жилплощадь, а также затрагивание интересов проживающих лиц не достигших совершеннолетия. В каждом конкретном случае процесс заключения сделки будет несколько разниться.

Исходя из юридической точки зрения продажа не приватизированной квартиры невозможна, поскольку она в собственности физического лица не находится.
Однако из такой ситуации возможно найти подходящие варианты выхода, которые позволяет законодательство. Большинство из подобных вариантов продажи строятся исключительно на полном доверии среди сторон которые заключают сделку, либо занимают относительно долгий промежуток времени.

3. Владелец жилья подготавливает портфель необходимой документации для проведения сделки. 4. Заключение договора купли-продажи. Договор должен содержать пункт об обоих сторонах сделки, данные их паспортов, дату и адрес заключения договора, подробное описание предмета сделки (кадастровый номер квартиры, площадь помещения, количество жилых комнат, полный адрес, этаж и иные характеристики недвижимости), стоимость сделки и порядок расчета, обязательное указание на отсутствие долгов и прочих обременяющих обстоятельств. Договор подписывается обоими сторонами сделки. Договор купли-продажи может дополняться иными пунктами исходя из усмотрения сторон.

С точки зрения закона вы не имеете права распоряжаться имуществом, которое находится на балансе муниципалитета, однако есть 2 варианта продажи квартиры без приватизации. Вы можете разменять квартиру или же найти покупателя, который согласиться на процедуру совместной приватизации.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Для этого следует подать соответствующее заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания. Такой документ составляют родители несовершеннолетнего, в котором излагают, каким образом будут защищены права несовершеннолетнего, если будет получено разрешение на продажу.

Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Сделки с приватизированным жильем при участии пенсионеров по схеме не отличаются от мероприятий, проводимых с трудоспособными гражданами.Отдельные льготы при купле-продаже не предусмотрены. Пенсионер способен воспользоваться налоговым вычетом или выдержав срок не менее пяти лет продать жилье.

Приватизация или переход в собственность квартиры, которая изначально принадлежала государству, числилась у граждан в социальном найме продолжительное время, не требует уплаты налога при переоформлении. Предполагается оплата госпошлины, за кадастровый паспорт, а также некоторые другие расходы. Являясь уже собственником, требуется ежегодно вносить налог на недвижимость.

Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение. Договоры или соглашения оформляются при условии подписания фигурирующих сторон, преимущественно с привлечением нотариуса. Если необходимо срочно реализовать квартиру, то собственник должен знать о некоторых нюансах сделки,в частности, об оплате налога.

Проводить манипуляции с недвижимостью, неявляющейся собственностью, юридически невозможно. По закону и бумагам владельцем квартиры считается государство или муниципалитет. Несмотря на это, есть способы, когда неприватизированная квартира может быть продана. Варианты законные, но имеет ряд особенностей и рисков, поэтому если есть возможность провести приватизацию, то лучше перед продажей сделать это самостоятельно.

Наличие приватизации допускает проводить с недвижимостью всевозможные действия, включая сдачу в аренду и продажу. Как скоро можно осуществлять эти мероприятия, является актуальным вопросом, так как при некоторых ситуациях требуется за короткое время перевести государственное жилье в собственность и сразу его продать.

Пример №2. Квартиру продали за 1.5 млн. руб., ее кадастровая стоимость — 2.7 млн. руб. Владел квартирой один человек. Получается, что стоимость продажи меньше кадастровой стоимости на 55.5%, значит НДФЛ будет исчисляться с последней. 13% * ((2.7 млн. * 0.7) — 1 млн.) = 115 700 руб. Т.к. владелец был один, значит всю сумму НДФЛ удерживается с него.

Если квартиру продадут за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ будет считаться с 70% от кадастровой стоимости, т.е. с коэффициентом в 0,7. Если продадут за стоимость выше 70% от кадастровой, то НДФЛ будет считаться со стоимости продажи (это та стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи). Про эти исчисления написано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Вычет в 1 млн. применяется в любом случае.

Как и писала выше, НФДЛ с продажи удерживается, если владеть недвижимостью меньше 3 лет — п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня даты регистрации права собственности. Эту дату можно посмотреть в выписке ЕГРН, а именно в разделе №2 в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Выписку выдают после оформления права собственности по договору приватизации. Если квартирой владеть больше 3 лет, НДФЛ не удерживается.

После продажи нужно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а до 15 июля заплатить налог. Например, квартиры продана в январе 2023 года. Следовательно, продавцы подают декларацию до 30 апреля 2023 года, а платят НДФЛ до 15 июля 2023 года. Иначе будут штрафы и пени.

В РФ действует ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, в которой перечислены основания приостановить государственную регистрацию прав (сделки купли-продажи). Так вот в этой статье ничего не написано про какой-либо минимальный срок владения недвижимостью, чтобы потом ее можно было продать. С этим разобрались, теперь разберемся с налогами.

Через сколько можно продать квартиру без налога после приватизации

При готовности участвующих сторон, наличии соответствующих документов приватизировать и продать жилье можно сразу в этот или наследующий день. Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение.

Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе. Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.

Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.

Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

рублей. При покупке и отчуждении недвижимости бывший собственник вправе оформить налоговый взаимовычет — уменьшить НДФЛ при продаже на сумму налогового вычета.Продать без уплаты налога жилье, полученное , можно через три года с момента регистрации права. Для недвижимости, перешедшей , минимальный срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.В.В. Путин поддержал инициативу , после которого выплачивать налог при продаже квартиры единственного жилья не нужно, с пяти до трех лет.

Также здесь необходимо применять положения статей 217 и 235 ГК РФ. Они регулируют процедуру прекращения права собственности на квартиру у муниципального или федерального органа, и порождают данное право у участников приватизации. Необходимость участия в приватизации всех членов семьи регулируется нормами статьи 35 СК РФ.

После подписания ДКП передаётся в Росреестр, вместе с прилагаемой к нему документацией и заявлением покупателя. Передачу удобнее всего совершить через МФЦ. Если стороны обратятся в МФЦ одновременно, то регистрация может завершиться в течение 10 рабочих дней.

В случае, когда продавец оформил приватизированную недвижимость в наследство, он вместо договора перехода муниципальной квартиры в личное владение обязан предъявить:

• бумагу, свидетельствующую о праве на наследство;
• документ из налоговой инспекции, подтверждающую выплату налогов, которые предусмотрены в данном случае.

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

• Техническая документация из БТИ;
• Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
• Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
• Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
• Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

Продажа квартиры после приватизации

С точки зрения налогового права есть различия. Если квартира является собственностью человека менее трех лет, то придется потратиться на налог, равный 13% от суммы, которая превышает один миллион рублей. То есть получается, что если жилье стоит меньше указанной суммы, то налог уплачивать не придется, а если цена, например, 3700 тыс. руб., то остается 2700 тыс., именно с этой суммы и берется налог.

1. Оформление документов должно совершаться строго в соответствии с законом (договор продажи должен быть зарегистрирован в росреестре)
2. Цена должна быть указана реальная (если ради того, чтобы снизить размер налога, указывается заниженная цена, то в случае уплаты именно этой цены в суде практически невозможно доказать, что был договор об уплате большей цены)
3. Надо не бояться выглядеть глупо и все бумаги проверять либо доверить оформление документов юристу.

Естественно, что продажа квартиры после приватизации возможна в любой момент, тогда как до приватизации это вообще невозможно, ведь квартира еще не является вашей собственностью, а распоряжаться чужим имуществом нельзя, даже если вы всю жизнь прожили в данном доме.

Продать квартиру после приватизации можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Так как после приватизации все необходимые документы есть в наличии (технический план жилья, договор о приватизации, свидетельство о собственности), то достаточно дать объявление в газету или разместить на сайте, либо поручить специалистам весь процесс.

1. При продаже квартиры близким родственникам нет оснований для налогового вычета.
2. Если договор о продаже заключается между близкими родственниками, то налоговая инспекция проявляет повышенный интерес к таким сделкам и в случае уменьшения рыночной стоимости вправе увеличить сумму налога.
3. Продажа квартиры супругов автоматически делает квартиру совместно нажитым имуществом (при этом не важно, на кого оформлено свидетельство о собственности).

Как и когда можно продать приватизированную квартиру

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать. Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности. Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан.

До распада Советского Союза в России не было частной собственности. Все квартиры и жилые дома по праву принадлежали муниципалитету и государству, но несмотря на эту особенность, каждый житель страны мог без проблем получить отдельную добротную квартиру в свое пользование на неопределенный срок и проживать в ней на правах договора социального найма. Распоряжаться государственной недвижимостью никто не мог. Государство обеспечивало своих граждан только крышей над головой, которую те не могли ни продать, ни подарить, ни завещать. С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

• они становились полноправными владельцами квартир;
• хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
• можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
• после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
• хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
• можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность. Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

28 Мар 2022      uristgd         387      

Похожие записи
• 
  Что означает право собственности наследство
• 
  Сколько вопросов на права
• 
  Платят Лт Страховку При Заливе Квартиры Соседей
• 
  Как оформить заявление о праве вступления в наследство