Продажа Доли В Квартире Другому Собственнику Этой Же Квартиры В 2022 Году

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

  • Кроме этого необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию.
  • В случае, если доля в жилплощадь была в собственности менее трех лет и сумма продажи больше, чем цена покупки, то, согласно Налоговому кодексу РФ, владелец должен оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
  • Собственник, продающий часть недвижимости, облагается НДФЛ за счет дохода с продажи.
  • Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    1. Направить письмо по последнему месту жительства, известному вам, а также по адресу регистрации в квартире, доля в которой продается.
    2. Запросить местонахождение сособственника в МВД или на сайте Госуслуг, направить по нему заказное письмо с уведомлением;
    3. Обратиться к нотариусу, он сделает официальные запросы в ведомства для розыска и оповещения соседа о продаже доли.
    • обязательная необходимость письменного уведомления каждого совладельца в долевом имуществе, поскольку они обладают преимущественным правом покупки;
    • даже при том, что кто-либо из сособственников против продажи, для сделки нет препятствий. Продавец обязан уведомить их и дать срок на раздумья. По истечении срока он вправе реализовать долю любому гражданину;
    • один из супругов вправе продать свою долю в совместной квартире, предварительно выделив доли в натуре. Приобретенное в период брака жилое помещение принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности без указания конкретной части доли каждого. Семейным кодексом разрешено осуществить продажу доли супругом, не дожидаясь развода. Предварительно потребуется выделить размер доли соглашением;
    • доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, может быть продана его законным представителем только при наличии согласия от органов опеки и попечительства;
    • продавец с полученного от продажи дохода обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, если период владения имуществом составил менее пяти лет. Исключение составляют случаи, когда доля получена в результате наследования, по договору дарения от близких родственников или в ходе приватизации.

    В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

    • оригиналы договора сделки, заверенного нотариусом (три экземпляра), а также подписанный сторонами передаточный акт;
    • подтверждающие документы о том, что продавец известил сособственников о намерении продать долю, либо письменные их отказы от покупки;
    • удостоверения личности покупателя и продавца;
    • нотариальная доверенность и паспорт доверенного, если сторону сделки представляет уполномоченное лицо.

    В соблюдение этого правила продавец обязан вручить каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю с указанием ее цены. При этом цена или условия продажи должны быть равными с теми, по которым доля будет предложена посторонним людям в случае отказа от выкупа других собственников.

    Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику

    Статьей 250 ГК РФ устанавливается преимущественное право приобретения части объекта остальными её владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно с установлением цены имущества и других существенных условий. Остальные владельцы могут принимать решение в течение одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также направляется письменно. Поэтому продажа доли в квартире сторонним гражданам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения либо получения отказа.

    Кстати, продавец может указать очень высокую цену при извещении совладельцев, но и в дальнейшем при реализации объекта третьим лицам ему придется указывать эту же цену. Хотя объект можно продавать за меньшие деньги, но необходимо помнить, что уплата налога производится со стоимости, указанной в соглашении.

    • Доказательства направления извещения совладельцам о реализации части жилья;
    • Отказ остальных дольщиков от покупки;
    • Правоустанавливающий документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справка из ЕГРП;
    • Техпаспорт БТИ;
    • Кадастровая документация;
    • Нотариально удостоверенное согласие мужа/жены на проведение сделки;
    • Удостоверения личности участников процедуры;
    • Согласование службы опеки, если одна из сторон операции – несовершеннолетнее лицо;
    • Договор о продаже доли.

    При подготовке соглашения, необходимо указать сведения об участниках процесса, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации лиц. Важным положением договоренностей является полное описание объекта, где нужно точно указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.

    1. Владелец, желающий реализовать свою часть жилья, должен известить об этом остальных хозяев о намерении в письменной форме. Письмо должно включать информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект. Если кто-либо изъявит желание приобрести предлагаемую жилплощадь, можно не уведомлять других.
    2. Дождаться ответа остальных владельцев объекта. Если желание о приобретении выражают сразу несколько претендентов, то продажа производится субъекту, предложившему наилучшие условия.
    3. Если по окончании месяца никто не захотел купить долю на предлагаемых условиях, то её владелец должен получить письменный отказ.
    4. Когда все условия сделки соблюдены, собственник может искать постороннего покупателя всеми известными ему способами, включая СМИ, Интернет, агентства недвижимости и прочее.
    5. Посторонним людям имущество может предлагаться лишь на тех условиях и за ту цену, на которых оно предлагалось остальным владельцам помещения. Когда будет найден приобретатель, с ним подписывается соглашение о покупке и готовится требуемая документация.
    6. Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.

    Вопрос о том, кому можно продать долю в квартире, является весьма актуальным. Этот факт обусловлен законодательными аспектами – совладельцы общей недвижимости имею преимущественное право покупки продаваемой доли. Чтобы соблюсти закон, при продаже долевой собственности жилья сначала необходимо уведомить совладельцев об этом намерении. Для этого необходимо подготовить извещение о намерении продать долю в общей собственности в письменном виде. Документ составляет по шаблону, в нем обязательно нужно указать такие факторы:

    • Оригінал документа на право приватної власності, для прикладу це договір купівлі-продажу обміну, дарування, підтвердження часткової купівлі (спадкування) акт набуття права приватної власності, судовий протокол, договір про вступ у спадщину або довічного утримання.
    • Відповідні папери з держреєстру.
    • Довідки, що гарантують громадянство України та податкові коди власників, для осіб які не досягли повноліття це свідоцтво про народження.
    • Якщо продавець “пов’язаний узами шлюбу” на момент продажу, а права власності отримав після розірвання шлюбу або смерті чоловіка/дружини будуть потрібні відповідні свідоцтва.
    • У разі пайової участі неповнолітніх осіб або осіб які перебувають під опікою, будуть потрібні дозвільні документи від органів опіки та піклування.
    • У тому числі необхідна довідка форми 1, в якій вказується склад сім’ї, кількість зареєстрованих громадян України на території об’єкта. Термін дії цієї виписки становить 1 місяць, а з 2022 року згідно з наказом Міністерства фінансів номер 3851 довідку має право підписати безпосередній власник нерухомості.
    • Документи з оцінки нерухомості.
    • Потрібна наявність рахунку в банку для безготівкового платежу, ця норма передбачена для розрахунків перевищують 50000 грн.
    • Техпаспорт, оформлений відповідно до узаконеної форми.
    Еще почитать --->  Регистрация недвижимости по завещанию

    Документы на дом
    • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ
    • Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)
    • Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)
    • Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)
    • Госакт на земельный участок
    • Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
    • Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)
    • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
    • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

    Таким образом, в случае, если доля в квартире приобретена в собственность ребенка в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, то при налогообложении доходов от продажи такой доли в квартире могут учитываться расходы, понесенные членом его семьи, при соблюдении вышеуказанных условий.

    Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

    Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

    И даже больше, так как юрист теперь обязан удостоверять все сделки, объектом которых является доля недвижимости. При этом неважно, кто является покупателем – совладелец или постороннее лицо. А вот дарение, покупка или продажа квартиры полностью может быть осуществлена без обращения к нотариусу.

    Существуют способы, позволяющие продать долю без обращения к другим совладельцам. Но важно понимать, что есть определенный риск того, что любая сделка может быть признана ничтожной или оспорена. И закон будет на стороне остальных владельцев недвижимости. Отчуждение доли жилья возможно в следующих случаях:

    Такое нередко случается именно тогда, когда осуществляется продажа всей квартиры. Один из совладельцев может оказаться противником сделки, не давая на нее своего согласия. У остальных собственников есть только один выход из этой ситуации – обращение в суд. Но решение суда во многом зависит от сопутствующих обстоятельств.

    Если собственник, продающий свою долю недвижимости, нарушит этот порядок и не обратится к остальным владельцем, они могут оспорить сделку. И при этом осуществить перевод права собственности на себя. Продавец в этом случае возвращает деньги за продажу и лишается своей части имущества.

    Реализовать это право можно следующим образом: продавец обязан уведомить собственников о продаже и предложить им выкупить свою часть. Если в течение месяца никто из владельцев не согласится на предложение, то продавец может искать посторонних покупателей.

    • самостоятельный. Этот способ подразумевает поиск похожих объявлений по: этажу, площади, району расположения недвижимости, качеству ремонта, количеству комнат и многим другим критериям. Потом подсчитывается стоимость квартиры из полученной информации;
    • услуги оценщиков-профессионалов. При сотрудничестве со специализированной компанией будет названа действительная стоимость долевой собственности жилья, которое продается, также заключение экспертов. Оно пригодится в банке, если придется прибегать к взятию кредита.
    • при разделе жилой недвижимости оба супруга отвели часть жилья себе по отдельности;
    • родственники могут наследовать квартиру или другую жилплощадь на официальных основаниях по законному праву наследования;
    • если в квартире прописано два или более человек и в последующем она была приватизирована.

    Клиент, приобретая такую квартиру, должен понимать некоторую специфику, а также риски, которые могут возникнуть при покупке жилья. Стоит обратить внимание, что приобретение жилья осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг. Владельцы должны предоставить их заранее.

    1. Владельцы жилья долевой собственности должны дать отказ от права на покупку.
    2. Если присутствует два собственника, то продажа жилья осуществляется по согласованию обоих сторон.
    3. Если собственником выступает ребенок, то для формирования сделки купли-продажи нужно подтверждение органов опеки.
    1. Удостоверения, идентифицирующие личности сторон.
    2. Техпаспорт БТИ.
    3. Договор купли-продажи доли недвижимости.
    4. Отказ всех собственников квартиры от покупки в письменном виде.
    5. При отсутствии данного отказа понадобятся зафиксированные письменно доказательства осведомленность собственников квартиры.
    6. Нотариальное заверенное согласие второго супруга на торговлю недвижимости (если гражданин состоит в законном браке).
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Документ, свидетельствующий о зарегистрированной доле недвижимости или справка ЕГРН.
    9. При участии ребенка в процедуре требуется предоставить согласие органов опеки.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

    В договоре купли-продажи должны присутствовать личные данные контрагентов, а кроме того подробности о доле: адрес жилого помещения, число выставленных на продажу комнат, общий метраж, цена реализуемой доли. Помимо прочего, в документах должны присутствовать данные о других собственниках, их правах, обязательствах, а кроме того, отказ от этой доли.

    ВНИМАНИЕ . Впрочем, если другой владелец возражает против продажи и тверд в своей точке зрения, можно прибегнуть к другому законному методу – совершить продажу доли, формально подарив ее. В подобной ситуации никакого подтверждения других владельцев получать не нужно. При этом подарить долю, возможно, совершенно любому человеку.

    Такая процедура, как продажа доли в квартире без согласия других собственников предполагает неукоснительное следование всем предписаниям, которые определяются ГК РФ. Кроме того, иногда собственнику приходится продавать свою долю непосредственно совладельцам. Поэтому очень важно представлять, что необходимо делать, когда они не дают своего позволения на реализацию.

    ВНИМАНИЕ . В частности, может иметь место случай, когда собственник владеет долей, но не может там жить по каким-то основаниям, и намеревается ее продать. Но когда он отправляется в органы опеки, то ему отказывают, вследствие того, что другой владелец собирается там жить постоянно, а, это означает, что он может ухудшить условия проживания несовершеннолетнего.

    Иногда имеют место такие ситуации, при которых кто-либо из хозяев хочет осуществить продажу собственной доли, но другой решительно возражает. Первый поступает в соответствии с законодательством, стараясь передать оповещение о собственном желании, но совладелец даже не хочет принять его. Этим он не позволяет сделать так, как это положено по закону. Тогда остается лишь начать судебные тяжбы.

    У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ? доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

    • Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
    • Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
    • Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса. Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».
    • Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
    • Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.
    Еще почитать --->  Окоф Кровать Металлическая 2022

    Практика продаж при несогласии к разъезду очень проста.
    -Вы или мама отдариваете тому,кто готов судиться долго недостающую часть до 9 метров.
    -Затем тот,у кого 9 метров (Лучше,если это будет Ваша мама) обращается в суд по вопросу определения права пользования комнатой в 9 метров.
    -По факту вступления в силу решения суда вы выставляете комнату на продажу.Поскольку Вас в квартире двое сособственников,то один покупает у другого в пользу найденного покупателя комнату 9 метров.
    -Затем тот,у кого осталось 6 метров подает в суд иск к семье сестры о принудительном выкупе оставшейся доли или определении права пользования.

    1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

    При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на собственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

    В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

    • оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;
    • составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
    • оформить договор займа.

    Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов. Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом. За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

    Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких. Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени. Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

    Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости. Ситуации бывают совершенно разные, например, продать долевую квартиру целиком всеми совладельцами гораздо проще, чем составить договор купли продажи одной доли, особенно если фигурируют несовершеннолетние дети. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры жилья, ведет переговоры. Нередко эта роль отводится риэлтерским агентствам.

    Больше шансов продать долю – в СПБ и Москве. Недвижимость в двух столицах активно приобретается за счет возможности «дешево» получить прописку. В любом случае нужно быть готовым к долгим поискам. Рекомендуется приступить к ним еще до получения ответа от совладельцев.

    Для этого можно воспользоваться различными виртуальными площадками или же прибегнуть к более традиционным способам, разместив объявление о продаже на специальных досках, столбах или подав заявление в газету.

    1. Составляет договор.
    2. Знакомит стороны сделки с его содержанием.
    3. Разъясняет непонятные моменты.
    4. Отслеживает подписание ДКП участниками сделки, удостоверяясь в их адекватности и отсутствии морального или физического давления на собственника либо приобретателя.
    5. Заверяет договор.

    Сразу стоит отметить, что найти подходящего покупателя на такую недвижимость достаточно проблематично из-за сопутствующих сложностей. Зачастую другой участник сделки требует выделения доли в реальном выражении, что провоцирует возникновение дополнительных расходов и временных затрат.

    С 2022 года за регистрацию ДКП отвечает нотариус. В этот же день после оформления он направляет документы в Росреестр для инициации процедуры. Изначально участникам сделки нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Сама услуга полностью бесплатна.

    Наличие родственных отношений не влияет на порядок. Соблюдать преимущественное право все равно придется. Нарушение процедуры дает другим собственникам возможность требовать перевода сделки на себя. Впрочем, злоупотребить юридическим механизмом сложно. Заинтересованному лицу потребуется:

    Специфика имущества налагает дополнительные обязательства на контрагентов. Так, сделка должна быть удостоверена нотариусом. Порядок установлен ст. 42 закона 218-ФЗ. В обязанности нотариуса входит проверка соблюдения преимущественных прав других совладельцев. С июля 2022 года удостоверения не требует сделки, по которым доли отчуждаются всеми собственниками одновременно.

    1. Предоплата. В этом случае покупатель переводит на счет продавца или вручает наличными деньгами всю сумму. Факт передачи фиксируется банковской выпиской, распиской или иным документом.
    2. Расчет после регистрации прав. Условие об оплате включается в договор. В этом случае покупателю предоставляется несколько дней или недель на передачу суммы. Срок начинает течь с момента внесения записи о новом собственнике в ЕГРН.
    3. Аванс/Расчет. Компромиссный вариант предполагает два платежа. Часть суммы покупатель передает продавцу в день нотариального удостоверения договора, а остаток – после включения сведений в единый реестр.

    Текущие собственники квартиры имеют приоритет лишь перед третьими лицами. Если все они выражают согласие на покупку, выбор остается за продавцом. Он может заключить сделку с одним из участников либо с каждым совладельцем, распределив долю пропорционально.

    Механизм продажи нередко применяется в целях психологического давления на несговорчивых соседей. Так, например, поступают обладатели небольших долей. Выкупив незначительную часть помещения, в него вселяются и превращают жизнь совладельцев в настоящий кошмар. Полиция повлиять на таких собственников не может, ведь их действия законны с формальной точки зрения. Попытки договориться ни к чему не приводят, поскольку единственной целью становится получение выгоды. Реальную стоимость объекта завышают в несколько раз.

    Далеко не каждый согласится на то, чтобы в квартире поселился посторонний человек. Но продать долю без согласия остальных хозяев закон не разрешает. В случае нарушения прав других собственников они могут в течение 3 месяцев оспорить сделку. Обычно такое происходит, если продавец не сообщил совладельцам о своем намерении или не дождался месячного срока, который установлен для получения ответа.

    Близкому родственнику доля продается в обычном порядке. Единственное различие заключается в том, что продавец теряет право на получение налогового вычета. В связи с этим продажа жилья родным часто происходит через оформление дарственной. Отчуждение части жилья людям, с которыми собственника связывает дальнее родство, производится по общей схеме

    [expert_bq ситуации, что один из совладельцев категорически возражает против сделки, но и сам не хочет выкупать долю. Такие вопросы тоже приходится решать в судебном порядке. Продавец может мотивировать свое решение необходимостью срочной продажи или, например, невозможностью проживания в одной квартире с другим собственником. Право на оспаривание сделок с долями имеют их участники, совладельцы и третьи лица, считающие, что их права были нарушены. При этом важно соблюдение сроков исковой давности. Например, для совладельцев срок оспаривания составляет 3 месяца с момента получения информации о продаже доли[/expert_bq]

    1. Внутренний паспорт (или свидетельство о рождении, если собственник не достиг совершеннолетия).
    2. Договор купли-продажи.
    3. Согласие на сделку от мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.
    4. Выписка из ЕГРП или другой документ, удостоверяющий право собственности.
    5. Правоустанавливающая документация (например, дарственная, свидетельство о приватизации).
    6. Кадастровый паспорт, в котором содержатся основные характеристики помещения.
    7. Технический паспорт, выданный в БТИ.
    8. Письменные отказы всех совладельцев. При их отсутствии потребуются доказательства отправки уведомления людям, имеющим преимущественное право покупки.
    9. Если владелец является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
    Еще почитать --->  Доля по завещанию на автомобиль

    Продажа доли в жилом помещении – сделка, которая облагается налогом. Его размер по состоянию на 2022 год составляет 13%. Для уведомления налогового органа необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Окончательный срок ее сдачи – 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки.

    Продажа доли в квартире в 2022 году без согласия других собственников

    Новый закон о налоге с продажи доли квартиры устанавливает новые правила оплаты НДФЛ. Раньше купленное жилье можно было продать, не оплачивая налог в 13%, в трехлетний срок. По новым правилам, если недвижимое имущество было куплено в 2022 году, то данный срок продлевается до 5 лет.

    Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей. Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад. Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

    Следует чётко понимать, что общая долевая собственность – это не определение границ в квартире, а права и обязанности, закреплённые за участниками. Доля определяется в процентном соотношении к общей площади и заносится в документацию в виде дроби. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из Росреестра.

    Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.

    Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

    Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году

    • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
      Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
    • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
      Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
      Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

    Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
    Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

    Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2022 г.) , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.
    Размер госпошлины за государственную регистрацию права регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

    Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
    Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

    В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Продажа доли квартиры в 2022 году

    При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка. Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы (при наличии). Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму.

    Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

    Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. В 2022 году этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

    Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

    Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

    Adblock
    detector