Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
Содержание
- Эмфитевзис и суперфиций
- Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
- Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
- Юридический справочник
- Права на чужие вещи: суперфиций, эмфитевзис
- Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
- Вещные отношения в римском праве
- Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций
- Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
Эмфитевзис и суперфиций
Эмфитевзис (emphyteusis) (от слова «насаждать») – долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного – наследственным характером.
Эмфитевта обязан платить оброк (vectigal, canon) без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Он имел право на владельческую защиту и петиторные иски (actio vectigalis), приобретать плоды с момента их отделения (separatio), отчуждать и закладывать вещь с доведением этого до сведения собственника, который имел право преимущественной покупки или получения 2 % от продажной цены или от стоимости эмфитевзиса.
Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитев-сиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия.
Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника) легата и давности. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).
Суперфиций (superficies) – наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности.
В конце 90-х гг. XX в. в российской цивилистике вновь заговорили о возможности введения права застройки как ограниченного вещного права. Однако в действующем законодательстве до сих пор закрепляется лишь отдельное правомочие застройки собственника, либо обладателя права пожизненного наследуемого и постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, принадлежащий другому лицу (государству или муниципальному образованию). Не запрещается право застройки и на арендованном земельном участке.
В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) регулированию прав собственности и иных вещных прав посвящен раздел II. Вопросы права собственности на землю и связанные с этим правоотношения рассматриваются в гл. 1. Впервые права собственности, владения и распоряжения разрабатывались в римском праве. Под «рецепцией римского прав» понимается усвоение, заимствование, то есть использование положений римского права другими государствами более позднего периода. Так, «институт суперфиция» (от лат. superficio – прочно связанное с землей», наземная часть строения) в римском праве рассматривался как наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле. В ГК РФ ему соответствует право пользования земельным участком собственником недвижимости, находящейся на этом участке (ст. 271 ГК РФ).
- возведение строения в соответствии с договором;
- приобретение права собственности на построенные сооружения (это не является общим правилом для зарубежных правопорядков, скорее, наоборот);
- отчуждение права застройки (в некоторых правовых системах для реализации этого права требуется согласие собственника). По общему правилу отчуждение возможно в виде возмездной сделки (продажи). Однако в ряде стран не запрещается и безвозмездное отчуждение с переходом к покупателю всех прав и обязанностей из договора застройки;
- передача по наследству (как по завещанию, так и по закону);
- обременение другими вещными правами (например, в содержание наследственного права застройки можно включить возможность застройщика обременить наследственное право застройки ипотекой, поземельным или рентным долгом, вещным обременением с согласия землевладельца. При этом размер кредита под ипотеку не может составлять более половины стоимости права застройки, регулярное погашение ипотеки должно начаться не позднее, чем через четыре года после предоставления кредита, а прекратиться – не позднее, чем за 10 лет до окончания срока наследственного права застройки);
- право на компенсацию, либо на приобретение права собственности на строение по окончанию действия права застройки;
- право на заключение договора на новый срок (именуемое как привилегия).
Институт застройки был закреплен в ст. 71-84 ГК РСФСР (утратили силу с 1 февраля 1949 г.) в виде устанавливаемого договором вещного, отчуждаемого и обременяемого права, требовавшего нотариального оформления на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Однако существующее в условиях ликвидации прав на недвижимое имущество и частной собственности в XX в. это право отличалось от классического, известного русскому и римскому праву «iura in re aliena»(права на чужую вещь).
Понятие «Суперфиций» – часть наследия римского права, используемого и поныне. Первоначально «суперфиций» рассматривали как долгосрочную аренду зданий на чужой земле. Постепенно он приобретает характер вещного права. Согласно римскому праву, «суперфиций» представлял собой вещное наследственное право иметь на чужой земле в течение продолжительного времени здание или иное сооружение. Право позволяло передавать это обладание другим лицам (в виде отчуждения и передачи в залог). Иными словами, дом, построенный на чужом земельном участке, признавался составной частью почвы, он не мог стать объектом самостоятельных прав и принадлежал собственнику земли (в соответствии с принципом «строение следует за участком»). Содержание вещного права сводилось к возмездному пользованию чужим участком как для возведения строения, так и эксплуатации уже построенного дома.
3. Эмфитевзис – вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования чужим сельскохозяйственным участком за вознаграждение. Этот правовой институт был заимствован римлянами из древнегреческого права, применялся для сдачи земли в аренду в римских провинциях. Эмфитевзис можно было передать по наследству, произвести его отчуждение иным способом. Обладатель эмфитевзиса (эмфитевт) обладал владельческой защитой, обязан был следить за плодородием почвы. Собственник такого земельного участка получал за него ежегодную плату (канон), имел возможность возвратить указанный земельный участок себе во владение, но не произвольно, а только если эмфитевт нарушал условия пользования земельным участком (ухудшал его или не платил канон) или сам отказывался от своего права. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить об этом собственника земли, который мог воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение двух месяцев.
Классификация имущественных прав на вещные и обязательственные не упоминается у самих римских юристов. Вместе с тем они различали вещные иски (actiones in rem, вытекающие из вещных прав) и личные иски (actiones in personam, вытекающие из обязательственных прав).
Вещным называется такое право, которое предоставляет его носителю возможность непосредственного воздействия на вещь, иными словами, предметом (объектом) такого права является вещь. Вещное право является абсолютным (пользуется абсолютной защитой), т.е. защищается иском против всякого нарушителя права, кто бы им ни оказался (action in rem).
4. Суперфиций – вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования строением на чужом городском земельном участке за вознаграждение. Это оригинальный древнеримский правовой институт, касающийся права застройки городского земельного участка (прежде всего возведения на нем жилого дома). Обладатель суперфиция (суперфициарии) не становился собственником построенного им на чужом земельном участке дома, однако он обладал правом владения, пользования и ограниченного распоряжения (с разрешения собственника земельного участка) указанным домом. В целом правовой статус суперфиция схож с правовым статусом эмфитевзиса (это касается, в частности, его возмездности).
Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника) легата и давности. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).
34. Имущественные права на чужие вещи: понятие и виды. Эмфитевзис и суперфиций Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно
Эмфитевзис (emphyteusis) (от слова «насаждать») — долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного — наследственным характером.
17. Понятие и виды вещных прав. Эмфитевзис и суперфиций Вещным называется такое право, которое предоставляет его носителю возможность непосредственного воздействия на вещь, иными словами, предметом (объектом) такого права является вещь. Вещное право является абсолютным
Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитевзиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия.
Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
По действующему российскому праву, каждый из принявших наследство наследников отвечает по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости унаследованного имущества (ст.1175 ГК РФ [3] ), с учётом того что наследство (доля данного наследника) может быть принято наследником только в полном объёме («принятие части наследства (части доли) означает принятие всего наследства» (всей доли)). Таким образом, ошибочно распространённое мнение, будто вопрос принятия наследства — лотерея, что при принятии наследства важно предварительно выяснить, сколько долгов оставил покойный наследодатель (лотерея заключается не в том, прибыль получишь или убыток, а в том, что либо будет прибыль, либо останешься с тем, что имел до наследования).
Это поможет сохранить бизнес и деньги наследодателя, а также способствовать увеличению прибыли до момента вступления в наследство. При этом распоряжение данным имуществом может быть передано как к конкретному лицу, указанному в завещании, так и иному лицу, а наследодатель сам определяет устав фонда, сроки, способ, размер выплат, ведь доход от управления этим имуществом можно распределять не только среди наследников, но и других лиц, например, производя отчисления в различные благотворительные фонды.
Что касается юридических лиц, то они тоже могут быть несколько ограничены в сфере привилегий, которые могут быть получены от других субъектов. К примеру, если организация не имеет лицензии на определенную деятельность, она не может быть получена в результате правопреемства.
Если наследник по закону умирает раньше наследодателя или одновременно с ним, то в некоторых случаях потомки этого наследника получают возможность наследовать вместо него по праву представления: в этом случае доля, которая причиталась бы этому умершему наследнику, делится между его потомками [6] . В настоящее время в России наследуют по праву представления:
Итак, под правом на чужую вещь (iura in re aliena) понималось право на вещь, принадлежащую какому-то другому лицу (не собственнику); при этом лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких же правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.
Юридический справочник
Имущественные права на чужие вещи – вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами.
(3) Эмфитевзис включал в себя — право пользования чужим земельным участком, право на сбор с него плодов и урожая, право залога, право отчуждения земли, право передачи земельного участка по наследству, обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса и обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии actiones utiles .
Виды прав на чужие вещи (1) сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью (2) залог – вещное право пользования (и при определенных условиях – распоряжения) чужой вещью, (3) эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества, (4) суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.
(4) Суперфиций – аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта суперфиция и право пользования этим строением. При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу строение следует за землей, связано с землей superficies solo cedit . Суперфиций включал в себя право пользования строением, залога строения, отчуждения строения и право передачи строения по наследству. Защита суперфиций осуществлялась с помощью преторского интердикта interdictum de superficie , предназначенного для охраны от третьих лиц и с помощью actio de superficie , иска который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.
Не входят в состав наследства личные права покойного, которые были приобретены им при жизни. Например, соглашения о работе, аренде, использовании определенных объектом. Все эти вещи являются так называемыми личными правами и по закону они не могут перейти в отношении преемников гражданина. Также надо упомянуть о таких объектов недвижимости, как незарегистрированные владения. Без оформления права собственности невозможно получить свидетельство, поэтому нужно сначала оформит их в установленном законом порядке.
Вступить в наследство можно после истечения шестимесячного срока путем обращения в нотариальную контору по месту его открытия. Если срок пропущен либо же нотариус по иным обстоятельствам вынес отказ в выдаче свидетельства, то тогда вступление осуществляется фактически. Наследнику надо обратиться в судебный орган и уже в порядке гражданского производства доказать факт пользования, владения и распоряжения имуществом умершего лица. Суд может вынести решение в пользу наследника и уже с этим документом, вступившим в законную силу он может обратиться за свидетельством в нотариальную контору.
Отметить надо факт того, что в некоторых ситуациях неоформленное имущество все же можно принять в наследство. Например, участок земли наследодатель в свое пользование и распоряжение получил в период функционирования Советского союза, но с тех пор земля не подвергалась официальному оформлению. При помощи восстановления старых архивных данных и документов наследники могут добиться признания права собственности потом вступить уже в права наследования. Естественно то, что это достаточно сложный процесс и не лишним будет обращение к грамотному и квалифицированному юристу, разбирающемуся в земельном праве.
Указать надо то, что любой вид наследства напрямую состоит из обязанностей и прав, которые приобретает наследник после гибели наследодателя по закону или фактическим образом. Поэтому крайне важно перед организацией вступления в наследство детально изучить факт наличия долговых обязательств перед кредиторами у наследодателя, так как долги придется в некоторых случаях платить именно наследнику, и они могут быть достаточно большими.
Сложности со вступлением появляются при наличии недостойных наследников, когда между родственниками есть явные конфликты или же имеется наследник, пытающийся получить имущество обманным путем. Если наследник физически не может обратиться в нотариальную контору и заявить о своих правах на наследство. Но в этом случае, когда имущество станет выморочным, есть шансы на получения права на него. требуется обратиться в суд, чтобы снова восстановить срок обращения
Права на чужие вещи: суперфиций, эмфитевзис
Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.
Здание строилось за счет нанимателя участка — суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.
Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки. Управомоченное лицо — эмфитевта или эмфитевтиарий — пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь. Главный способ установления эмфитевзиса — договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитевзис может переходить от одного лица к другому.
В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены.
К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.
Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.
Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
Вещным называется такое право, которое предоставляет его носителю возможность непосредственного воздействия на вещь, иными словами, предметом (объектом) такого права является вещь. Вещное право является абсолютным (пользуется абсолютной защитой), т.е. защищается иском против всякого нарушителя права, кто бы им ни оказался (action in rem).
3. Эмфитевзис – вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования чужим сельскохозяйственным участком за вознаграждение. Этот правовой институт был заимствован римлянами из древнегреческого права, применялся для сдачи земли в аренду в римских провинциях. Эмфитевзис можно было передать по наследству, произвести его отчуждение иным способом. Обладатель эмфитевзиса (эмфитевт) обладал владельческой защитой, обязан был следить за плодородием почвы. Собственник такого земельного участка получал за него ежегодную плату (канон), имел возможность возвратить указанный земельный участок себе во владение, но не произвольно, а только если эмфитевт нарушал условия пользования земельным участком (ухудшал его или не платил канон) или сам отказывался от своего права. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить об этом собственника земли, который мог воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение двух месяцев.
Классификация имущественных прав на вещные и обязательственные не упоминается у самих римских юристов. Вместе с тем они различали вещные иски (actiones in rem, вытекающие из вещных прав) и личные иски (actiones in personam, вытекающие из обязательственных прав).
4. Суперфиций – вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования строением на чужом городском земельном участке за вознаграждение. Это оригинальный древнеримский правовой институт, касающийся права застройки городского земельного участка (прежде всего возведения на нем жилого дома). Обладатель суперфиция (суперфициарии) не становился собственником построенного им на чужом земельном участке дома, однако он обладал правом владения, пользования и ограниченного распоряжения (с разрешения собственника земельного участка) указанным домом. В целом правовой статус суперфиция схож с правовым статусом эмфитевзиса (это касается, в частности, его возмездности).
Вещные отношения в римском праве
К предиальным сервитутам относились сельские и городские сервитуты. Сельские земельные сервитуты регламентировали: право прохода через чужой участок (iter); право прогона скота (actus); право проезда на повозках (via); право использование воды находящуюся на чужом участке (aquaehaustus); право использовать проходящую воду (aquaeductus); право пасти скот на соседнем участке. К городским сервитутам относились право проложить сточную канаву через чужой участок, опреть здание на стену соседа, отвести дождевую воду, право света и вида (чтобы сосед не закрывал свет и вид своей постройкой) и т.д.
Введение в обиход института владения разделило всех собственников вещей (имущества) на законных и незаконных владельцев. Законным владельцем признавался тот собственник, который обладал безусловными правами на эту вещь. Все остальные владельцы признавались незаконными, которые различались на добросовестных (заблуждающихся) и на недобросовестных (воров).
Развитие римского вещного права привело к кристаллизации юридического понятия неотчуждаемой собственности. В ранней римской республике понятие неотчуждаемой собственности определялось лишь принадлежностью вещи владельцу. В последствие, с развитием юридической практики, в оборот вошло понятие юридического владения (possesio, possideo), которое вводило определённые условия для предоставления юридической защиты владельца.
Депозит обладал характерными для него признаками:
1) реальность, которая возникала при фактической передачи вещи на хранение; намерение передать или принять вещь на хранение не являлось предметом депозита;
2) предметом договора хранения могла быть только индивидуально-определенная вещь; однако в виде исключения допускалось хранение вещей с родовыми признаками и такой договор рассматривался как особый, исключительный;
3) депозит не требовал от лица сдавшего вещь на хранение быть ее собственником, можно было сдать на хранение и чужую вещь, например находящуюся в залоге, пользовании или закладе, но предметом договора не могла быть вещь принадлежащая поклажепринимателю, то есть по договору хранения нельзя было хранить свою собственную вещь;
4) поклажедержатель являлся только простым держателем вещи на имя поклажедателя, и после принятия ее на хранение не становился ни ее владельцем, ни ее собственником, он даже не имел права пользоваться вещью;
5) депозит мог быть временным с ограниченным сроком хранения и безвременным с неограниченным сроком хранения до востребования;
6) при востребовании вещи по истечении срока хранения депозит гарантировал своевременный возврат именно той вещи которая была отдана на хранение, кроме случаев хранения родовых вещей, когда вещь отданная на хранения при возврате могла заменяться аналогичной с теми же родовыми свойствами.
В середине V века до н.э. в римском праве начало формироваться понятие вещей как юридической категории. Возникает понимание вещных прав как таковых, которые дают их обладателям непосредственное господство над вещами. При этом вещи трактуются как местно ограниченная часть внешнего мира, которая лишена способности быть субъектом права. Появляется деление вещей на изъятые из оборота и находящиеся в обороте.
К изъятым из оборота относились вещи (res extra commercio) во-первых, подлежащие религиозной и общественной охране предметы культа: храмы, алтари; места погребений свободных людей; городские стены и ворота; во-вторых принадлежащие государству [2], а также вещи, которые самой природой предназначены для общего пользования и поэтому не могут принадлежать частному лицу: воздух, море и его берега, реки. В силу своей специфики такие вещи признаются объектами не частного, а публичного права. Проявляя присущую им при разрешении практических задач гибкость, римские юристы допускали исключения из правил об изъятии вещей из оборота в случае, если этого требовали интересы дела. Например, культовое имущество могло отчуждаться для выкупа пленных или уплаты храмового долга.
Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику после определенного срока арендную плату — ренту (canon), который был меньше, чем по договору аренды, а государству — земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее 2 % с покупной цены эмфитевзиса. Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.
В классическом праве: договорные (ипотека церкви на арендуемое имущество; ипотека жены на имущество мужа; подопечного на имущество куратора; ипотека фиска на имущество неплательщика налогов; ипотека инвестора на предмет инвестиции); законные (легальные, определенные) — в том числе и без согласия сторон; неопределенные (по обычаю pignus taciturn, без формальностей).
Договор о залоге был как дополнительное соглашение при первичных кредитных акциях. Причем дополнительные соглашения могли носить характер персонального обеспечения (соглашение о гарантии) и реального обеспечения, которое и было широко распространено в Риме — т. е. исполнение обязательств под залог какой-либо вещи.
Ипотека (hipoteca) — наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Пиме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и потому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.
Действовало правило ипотечного старшинства: кто раньше по времени, тот и*сильнее в праве (внутри одного ранга). Залоги в разных рангах имели преимущество не по времени, а по степени ранга. Договорные ипотеки различались по оформлению: публично официально оформленные; в виде частных документов; простое соглашение.
Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit — собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
Отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования
Особое значение римского права объясняется влиянием на развитие человечества. Римское право оказалось основным источником современных кодификаций права. Римское право вводилось как субсидиарное, но по своему объему оно занимало первое место. Поскольку римское право было приспособленным к различным жизненным условиям, оно образовало «современное римское право», которое действовало в Германии до 1900 г.
Роль римского права в историко-правовых учениях: в связи с завоеванием варварами Рима в 1080 г. была образована Болонская юридическая школа (с этой даты ведут свою родословную европейские университеты). Эта школа насчитывала 10 000 слушателей и положила начало течению глоссаторов (Ирнерий, Аккурсий и др.), которые не допускали противоречий римского частного права. В этих целях они:
1. Публичное право (jus publicum) – совокупность норм, регулирующих вопросы религиозного характера и вопросы управления. Это право, которое «ad statum rei Romanae spectat» (относится к положениям Римского государства). Публичное право включало в себя святыни, служение жрецов, положение магистратов (Ульпиан). К нему относились нормы, определяющие правовое положение государства и его органов и регулирующие их отношения с частными лицами. Римское публичное право содержало нормы о судопроизводстве: формах судебного процесса, вызове в суд, доказывании и доказательствах, процессуальном представительстве; уголовного права: о преступлениях и наказаниях, об ответственности за преступления; о законах, сенатус-консультах и долговременном обычае; о порядке похорон и церемоний; о правоспособности и дееспособности лиц, о структуре власти, о занятии государственных должностей. Нормы публичного права носили повелительный характер (императивные) и не могли быть изменены. Применялись методы власти и подчинения. Публичное право неразрывно связано с обязанностями.
2. Частное право (jus privatum) – совокупность норм, регулирующих вопросы имущественных и семейных отношений в римском обществе. Это право, которое относится «ad singulorum utilitatem» (касается выгоды, интересов отдельных лиц). Частное право регулировало отношения частных лиц между собой и в институтах, связанных с производством, обменом вещей и услуг. Частное право делилось на комплекс имущественных (по поводу вещей) и личных прав (абсолютных, неотчуждаемых).
Римское право было построено как абстрактное право и как частное право. Оно существовало и при феодализме, и при капитализме, выражая интересы эксплуататоров: купцов (нашедших свободу частной собственности и договоров); помещиков (захвативших общинные земли); церкви (в качестве политической силы и одного из крупнейших землевладельцев).
а) вербальный — устный договор, который устанавливал обязательство, приобретающее юридическую силу посредством и с момента произнесения слов, как то: — стипуляция, т. е. взаимный обмен торжественными обещаниями, которым устанавливалось либо солидарное обязательство непрерывными вопросами нескольких кредиторов и одним ответом всем, или вопросами нескольким должникам и ответом всех, либо акцессорное, когда сначала одному вопрос и ответ, потом другому; — устные обещания без вопроса и ответа;
3) ипотека — форма залога, при которой предмет залога оставался в собственности и во владении должника и не передавался кредитору, но право на распоряжение этой вещью ограничивалось. При ипотеке должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло ему быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором. При неисполнении должником обязательства вещь, являющаяся предметом ипотеки, подлежала обязательной продаже с торгов, и кредитору предъявлялся иск об истребовании вещи с целью ее продажи. В случае нехватки вырученной с продажи суммы для удовлетворения требования кредитор мог предъявить кдолжнику обязательственный иск на недостающую сумму;
Сроки подразделялись на начальный и конечный в зависимости от того, к чему данный срок относился, — к моменту осуществления сделки или к моменту ее завершения. Срок в римском праве исчислялся днями. В результате приобретения права срок признавался наступившим в первый момент первого дня, а при утрате права — в последний момент последнего дня.
3) как бы договор, когда лицо совершало действия, приводящие к возникновению обязательства, которое не подпадало прямо ни под один из известных на то время видов договоров. В данном случае применяли наиболее сходный с возникшим обязательством договор, поэтому получалось, что обязательство возникало как бы из договора;
Договор (contractus) — соглашение двух или более лиц, в котором одно или несколько лиц обязуются перед другим лицом или перед несколькими лицами дать что-либо, сделать что-либо или не делать чего-либо, т. е. такое соглашение, с которым связываются юридические последствия.
Предмет договора ссуды — телесные, незаменимые, индивидуально определенные вещи (дом, участок земли, конкретное орудие труда и т. д.), но необязательно находящиеся в гражданском обороте. Предметом могла быть вещь, запрещенная к обороту, но дозволенная к частному обладанию (например, безнравственная или запрещенная книга). Предметом договора ссуды могла быть и недвижимость, что было важнейшим отличием от договора займа.
3) unde cognati — ближайшие когнаты по порядку степеней вплоть до 6 степени родства включительно, а из лиц 7 степени только дети, троюродные братья и сестры. В этой очереди наследуют также дети (как законные, так и незаконные) после матери и мать после детей;
3) квазиузуфрукт — личное обязательство перед собственником (наследником). Легатарий должен был гарантировать собственнику(наследнику)восстановление такого же количества таких же вещей после своей смерти или умаления правоспособности. Он получал право собственности на вещи, которыми мог располагать по своему усмотрению. Наследодатель мог ограничить продолжительность вещного права легатария. Конструкция квазиузуфрукта давала возможность преодолеть такие свойственные праву собственности ограничения, как недопустимость конечного срока или резолютивного условия;
Принятие наследства было регламентированной процедурой. Наследник (безразлично, по закону или по завещанию) должен составить опись наследственного имущества (ее составление следовало начать в течение 1 месяца со дня открытия наследства, а закончить в 3 месяца с участием кредиторов, нотариуса и других заинтересованных лиц). Моментом принятия наследства определялся общий переход всех прав и обязанностей наследодателя, невзирая на составление описи и факт ее окончания.
Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом. А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий. Поэтому было бы несправедливо, если бы обещавший мог безнаказанно отступиться от обещания.
22 Авг 2021 uristgd 489