Опф Тсн
Содержание
- Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищества собственников жилья (ТСЖ): понятие, отличия, правовое регулирование статуса
- Алгоритм создания
- Новое товарищество старых собственников
- Организационно правовая форма товарищества собственников жилья
- Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Опф Тсн. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- составлять ежегодную смету доходов и затрат, а также план уплаты членских взносов (с учетом размера доли каждого вносителя);
- заключать договоры в интересах участников организации;
- осуществлять оплату услуг и работ, предоставляемых объединению;
- приобретать имущество в долевую собственность, продавать или обменивать его, передавать в аренду;
- с согласия членов организации перестраивать объекты общей собственности;
- самостоятельно предоставлять услуги и осуществлять работы для владельцев имущества;
- вступать в финансовые отношения с кредитными организациями;
Кроме того, для покрытия расходов может использоваться предпринимательская деятельность. Ограничения для таковой заключаются в следующем. Подобное предпринимательство должно соответствовать уставным целям ТСН. Полученный доход не должен делиться между членами объединения.
Законодательно-правовая база ТСН
Гражданское право определяет товарищество собственников недвижимости следующим образом. Это добровольное объединение граждан, создаваемое с целью коллективной эксплуатации и распоряжения принадлежащего им имущества, которое не подлежит перемещению.
Косвенно это подтверждается таким фактом: в силу п.4 ст.123.12 Гражданского кодекса ТСН могут преобразовываться в потребительский кооператив по решению его членов. Главное отличие потребительских кооперативов и ТСН заключается в том, что функционирование последних не предполагает наличия паевых правоотношений.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищества собственников жилья (ТСЖ): понятие, отличия, правовое регулирование статуса
Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.
Понятие альтернативной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости
Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.
- Данные, позволяющие каким-либо образом идентифицировать участников товарищества и осуществлять взаимосвязь с ними.
- Сведения о размерах принадлежащих членам ТСН долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Алгоритм создания
Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что регламентации созданию ТСН уделено достаточно повышенное внимание. Однако в функционировании этой структуры есть как свои достоинства, так и недостатки.
Плюсы и минусы такого объединения
Главная задача такого объединения — организация коллективного использования недвижимости. Благодаря такому товариществу владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).
Для большинства россиян порог квартиры как государственная граница. Здесь — мое, а там уже чужое. Как будто принадлежащие ему квадратные метры жилплощади находятся в чистом поле и разница между «мое» и «наше» в глаза не бросается. Стоит только посмотреть на состояние подъездов многих домов. Хотя по справедливости, жильцы некоторых из них могут похвастать своим отношением к помещениям совместного проживания. Но нужно, чтобы это стало нормой
Новое товарищество старых собственников
- в состав ТСЖ, создаваемого общим собранием жильцов дома, могли быть включены только физические лица. В ТСН, наряду с обычными жильцами, входят и юридические лица — владельцы коммерческой недвижимости и земли, гаражей и дачных участков;
- ТСЖ создавалось для решения хозяйственных задач, связанных с благоустройством прилегающей к дому территории или удовлетворения коллективных пожеланий жильцов. Для ТСН главная задача — управление коллективной собственностью, сдаваемой, например, в аренду. Сохранение и содержание этого имущества тоже обязанность ТСН;
- Товарищества, действующие на основании Устава, отличаются способом управления. В том и в другом вариантах все решения в компетенции коллегиального органа, избранного на общем собрании. Но в ТСН есть еще контролирующая структура. В то же время вопросы ТСН, оперативно рассматриваются одним ответственным человеком;
- обе структуры — некоммерческие, но имеют различия в применении системы налогообложения. Если ТСЖ могли находиться на «упрощёнке», то у ТСН такой возможности нет;
- наконец, ТСЖ как юридическое лицо может войти в состав ТСН как более крупной структуры. Законодатели не потребовали ликвидации ТСЖ. Значит, желающие на добровольной основе могут оставаться в любой структуре. Но речь сейчас о сравнительно новой — о ТСН.
Какая из структур лучше
Вопросы такие. Можно ли поменять ОПФ по 13-й форме? Мы же не по своей прихоти ее меняем, а приводим в соответсвие. Столько садов нужно сейчас перерегистрировать и неужели всем необходимо делать реорганизацию? Есть ли упрощенный порядок изменения ОПФ? если по 13-й форме, какой пакет документов необходим? По срокам подавать документы нужно до 19-го года или после (когда уже вступит в силу)? Если это все же реорганизация. какой порядок, также какие док-ты и сроки?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Организационно правовая форма товарищества собственников жилья
Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.
Какая у тсж организационно правовая форма
При осуществлении некоммерческими партнёрствами предпринимательской деятельности по управлению домами они могут получать прибыль в виде выручки от выполненных работ или оказанных услуг. В соответствии с п.3 ст.26 Закона о НКО полученную некоммерческим партнёрством прибыль нельзя распределять между его участниками или учредителями. Вся прибыль должна быть направлена на ведение уставной деятельности.
- с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество,
- с проведением расчётов со снабжающими организациями — поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведеня на основании договоров, заключенных с этими организациями,
- с проведением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями,
- с благоустройством земель общего назначения,
- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности,
- с проведением аудиторских проверок товарищества,
- с выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры,
- с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с выполнением решений этих собраний,
- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
- обязанность осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества,
- право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества,
- право принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения имуществом общего пользования;
- в отношении объединений, созданных до принятия закона и являющихся собственниками имущества общего пользования переходными положениями предусмотрена обязанность до 1 января 2024 года вынести на рассмотрение общего собрания членов товарищества вопрос о передаче такого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков,
- упрощён порядок лицензирования скважин товариществ — требование об их обязательном лицензировании вступает с 1 января 2023 г.
Взносы в СНТ и ОНТ
Что касается юридических последствий, то никакого значения не имеет, какая организационно-правовая форма у Вашего Товарищества – СНТ, ДНП, ДНТ, ТСН, СТСН, СНТТСН и так далее. В конечном итоге все они в своей финансово-хозяйственной деятельности руководствуются тем же ФЗ №217.
- ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
- ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
Функции, задачи и цели организации
В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.
В юридической литературе можно встретить суждение о том, что такие товарищества относятся к потребительским кооперативам . Утверждения подобного рода основываются на том, что законодатель предъявляет к товариществам собственников недвижимости (в конкретном случае — жилья) и потребительским кооперативам много общих требований. Действительно, и те и другие субъекты как юридические лица относятся к некоммерческим организациям. Однако думается, что более весомы аргументы в пользу того, что товарищества собственников недвижимости являются самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.
Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
22 мая 2021 uristgd 302