Обзор Рынка Коммерческой Земли Санкт-Петербурга По Итогам 2023
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Обзор Рынка Коммерческой Земли Санкт-Петербурга По Итогам 2023. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Как подсчитали в Rusland SP, по итогам года под жилую застройку совокупно приобретено порядка 29,25 га, тогда как в 2023-м – 64,55 га. Общая сумма сделок сократилась на 51% – до 8,376 млрд рублей (годом ранее – 16,9 млрд).
Под строительство жилья девелоперы Петербурга приобрели в 2023-м на 55% меньше земли, чем в 2023-м.
Ажиотажный спрос на землю наблюдался до ужесточения 214-ФЗ. Теперь, когда схема финансирования жилищного строительства поменялась, взаимоотношения банков и девелоперов требуют новой отладки, что, в свою очередь, тормозит сделки на рынке участков.
Сделки по покупке земли под застройку в Петербурге в 2023 году
«Процесс закономерен, – считает Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – В 2023 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше площадок с подготовленной документацией или разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать по старым правилам. Тем не менее земельный рынок не умер, и приобретения продолжаются».
Рынок коммерческой недвижимости в прогнозе на 2023 вел себя ожидаемо. Проводимый чемпионат мира по футболу внес свои коррективы – отрасль на некоторое перешла в режим стагнации, поскольку интерес потребителя устремился в сторону жилого фонда. К осени динамика снова стала положительной, хотя и на рынке появились предложения со стоимостью выше конкурентоспособного уровня. Именно так происходило в двух северных столицах. В квартале четвертом началось выравнивание ситуации и для того чтобы исключить простои собственники стали корректировать цены на торговые и офисные площади.
💣Тенденции и структура предложения
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2023 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2023 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
Причины понятны: доходы населения не растут, а старых запасов (и не всегда ликвидных) застройщики накопили немало. В области есть объекты, где на момент заселения непроданными остаются до 80% квартир. В Петербурге дела обстоят лучше, но примеров, когда застройщик продолжает продавать квартиры еще минимум пару лет после сдачи дома, хоть отбавляй. В таких условиях поднимать стоимость квартир как-то не с руки.
куда идут Цены
Областное закадье все больше проигрывает в популярности новостройкам в черте города. В Кудрово уже нет свободной земли, строительный бум также миновал и Мурино, а у южных предместий все плохо с транспортной доступностью и улучшений не предвидится. Областные застройщики прекрасно видят сложившийся тренд и в некоторые месяцы минувшего года либо вообще ничего на рынок не выводили, либо начинали продажи в одном-двух небольших объектах. К тому же в области работает много небольших застройщиков, которые выглядят первыми кандидатами на вылет с рынка в связи с меняющимися правилами игры. Выходит, объем предложения в закадье очевидно обречен на уменьшение.
где будем покупать
В то же время представители застройщиков весь 2023 год постоянно твердили о том, что обязательно произойдет корректировка ценников в сторону увеличения в условиях повального перехода на расчеты посредством эскроу-счетов. Называли и конкретные цифры – 5-10%, разумеется, в плюс к той самой формуле с инфляцией. Определенный резон в этом есть: девелоперам вместо бесплатных, по сути, денег дольщиков придется использовать проектное финансирование под процент, причем сразу на всю стройку. И даже объекты, уже имеющие разрешение на строительство, как недавно выяснилось, не минует чаша сия.
31 мая 2021 uristgd 321