Главная / Судебная практика / Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Содержание

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество
Уведомление о собрании вручили не только собственнику, но и жильцу квартиры. Это законно?
- Рекомендации Минстроя исполнять обязательно?

Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Федеральным законом от 07 мая 2023 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2023 по делу N 33-520/2023).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Еще почитать ---> Наследование в гражданском праве РФ

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности ( п. 3 ст. 182 ГК РФ ).

Голосование по доверенности

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Подпись доверенного нужна для того, чтобы доверитель (член СНТ) в случае необходимости, а также секретарь общего собрания могли идентифицировать эту подпись представителя, сличив подпись в доверенности и подпись в списке регистрации участников собрания. В противном случае могут быть фальсификации.

Если кто-то не согласен с данным правилом, то через некоторое количество лет он поймёт цитату: «Не доверять знакомым, мы учимся со временем сами. » и вспомнит эту статью с предупреждением. Тем не менее, несмотря на мрачный прогноз, давайте для начала разберёмся с нормами Закона № 217-ФЗ от 29.07.17 г., т.к. по сравнению со старым законом норма изменилась до неузнаваемости:

Страница 8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Еще почитать ---> Как Продать Дачу В 2023 Году

Тот, кто зовет на собрание, обязан предупредить собственников. В законе написано, как это сделать: лично или заказным письмом за 10 дней до даты собрания. При этом закон не запрещает отправлять дополнительные уведомления кому угодно еще: родственникам собственника, арендаторам квартиры или нежилого помещения.

Уведомление о собрании вручили не только собственнику, но и жильцу квартиры. Это законно?

Письмо Минстроя — это не нормативный документ. Можно его не исполнять и поступать на свое усмотрение: разделять голоса одного собственника, не ставить подпись в решении и вместо расшифровки указывать только инициалы. Но тогда нужно быть готовым к тому, что голос не учтут, засчитают не так или оспорят в суде.

Рекомендации Минстроя исполнять обязательно?

Подпись — это и есть подтверждение решения. Без подписи нельзя понять, что это голос конкретного собственника. И хотя в перечне обязательных сведений подписи нет, без нее решение недействительно. Если такое обнаружится, решение можно оспорить.

06 мая 2021 uristgd 303