Нотариальное Удостоверение Сделок При Покупке Супругами

Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальное Удостоверение Сделок При Покупке Супругами». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Для самого покупателя специфических особенностей нет. Они есть для продавца. Именно он должен осуществить все полагающиеся действия для того, чтобы он не проходил в качестве ответчика в судебном делопроизводстве.

  1. Процесс приватизации проводится с привлечением всех физических лиц, имеющих право на участие в процессе.
  2. Происходит распределение жилой площади между супругами;
  3. Объект переходит по наследству. Наследников несколько.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Во-вторых, есть нюанс при продаже дома вместе с земельным участком. При такой сделке в согласии должны быть указаны и дом, и участок как 2 разных объекта недвижимости. В противном случае сделка с объектом, не указанным в согласии, будет незаконной. И даже если на руках у продавца имеется официальное разрешение местного исполнительного органа на продажу (а таковое необходимо получать при отчуждении недвижимости, построенной по льготному кредиту), то это еще не гарантия правильности сделки. В судебной практике был случай, когда супруги продавали льготно прокредитованный дом на основании разрешения сельсовета, а в итоге данное решение было отменено в связи с тем, что сельсовет не проверил правильность оформления согласия супруги на продажу и не имел права выдавать такое согласие.

Еще почитать --->  Статья За Браконьерство В России За Лося

В-третьих, согласие супруга (-ги) должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма такого документа будет считаться недействительной и все сделки, совершенные с таким согласием, будут считаться незаконными.

Нужно ли заверять согласие супруга на продажу недвижимости у нотариуса

Перед покупкой недвижимости очень важно удостовериться, не состоит ли продавца в браке. Сделать это можно посредством письменного запроса в ЗАГС. Почему на это стоит обращать внимание? Продавать любое совместно нажитое в браке имущество (квартиру, дом, офис, земельный участок) можно только с согласия законного супруга, с которым собственник недвижимости состоит в официальном браке. В случае сокрытия продавцом факта наличия супруга (-ги), которые могут претендовать на часть недвижимости, для покупателя могут наступить неблагоприятные последствия в виде последующего изъятия купленного дома, офиса, склада и т.д.

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2023 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2023 г. №63.

Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

Регистраторы оказывают услуги по удостоверению следующих договоров:

Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул. Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

Adblock
detector