Завещание недвижимости в испании

Если имущество не находится в распоряжении наследника, но он совершил действия по фактическому принятию наследства, то тридцатидневный срок начинается с момента совершения таких действий. В остальных ситуациях наследник может принять наследство в пределах активов в любой момент. Кроме того, до решения о принятии наследства или отказе от него наследник имеет право потребовать проведение инвентаризации наследуемого имущества. По истечении тридцати дней с момента окончания инвентаризации наследник обязан сообщить о своем решении о принятии или отказе от наследства. Если он не сделает такого сообщения, наследство считается принятым полностью вместе с долгами.

Не могут являться наследниками: неродившиеся дети; юридические лица, не имеющие права существовать по закону; лицо, лишенное права наследования при жизни в результате совершения преступления против жизни и здоровья наследодателя, а также против свободы, физической неприкосновенности и сексуальной свободы как наследодателя, так и его супруга/и.

В течение девяти дней с момента смерти наследодателя невозможно потребовать от наследника принятия или отказа от наследства, однако по истечении этого срока любое заинтересованное в наследстве лицо может через нотариуса предъявить такое требование. При этом нотариус обязан передать требование наследнику, у которого с этого момента есть тридцать дней на волеизъявление. По прошествии этого срока наследство считается принятым полностью и со всеми долгами, если наследник не изъявил об обратном. Отказ от принятия наследства может быть сделан исключительно посредством нотариального акта. Наследник, в распоряжении которого находится наследуемое имущество или его часть, может принять такое имущество в пределах активов только при условии, что в тридцатидневный срок с момента получения извещения о смерти наследодателя он потребует у нотариуса проведения инвентаризации с вызовом всех кредиторов.

Долги: ипотечные кредиты в отношении недвижимого имущества обычно фигурируют в выписке из реестра собственности. Банк, выдавший такой кредит, должен сертифицировать подлежащую оплате на момент смерти сумму. Финансирование покупки автомобилей обычно отражено в самом счете-фактуре на покупку автомобиля. О кредитах личного характера можно получить информацию в тех банках, которые их выдали.

Наследство может быть принято посредством нотариального акта или фактически (конклюдентными действиями). Под таковыми понимаются действия по продаже или дарению прав на наследуемое имущество третьим лицам и отказ от наследства в пользу третьих лиц. Однако если этот отказ был безвозмездным в пользу тех наследников, чья доля в результате этого возросла, то он не считается принятием наследства. Также не считаются принятием наследства действия по сохранению имущества наследодателя. В случае если наследник отказывается от наследуемого имущества в ущерб собственным кредиторам, то они по суду имеют право принять имущество вместо наследника.

Завещание в Испании и его виды

  • несовершеннолетние граждане (за исключением случаев составления открытого завещания в ситуации угрозы наступления смерти или возникновения эпидемии);
  • лишенные зрения граждане и абсолютно лишенные слуха или речи;
  • лица, не понимающие языка завещателя;
  • лица, не владеющие рассудком;
  • супруг, супруга или родственники до четвертой степени кровного родства или второй степени бокового родства нотариуса, оформляющего завещание, и работающие с данным нотариусом;
  • наследники и легатарии, указанные в завещании, их супруги или супруга, родственники до четвертой степени кровного родства или второй степени бокового родства. Легатарии, их супруг или супруга и родственники исключаются, когда легат не имеет большого значения по отношению к наследуемому имуществу.

Информация о том, сколько завещаний составило то или иное лицо в Испании и в каких нотариальных конторах они были удостоверены, а также о датах оформления у нотариуса, содержится в так называемом свидетельстве актов последней воли граждан. Оно может быть получено в Главном реестре актов последней воли граждан при испанском Министерстве юстиции.

Если это военное судно, то завещание составляется в присутствии командира судна, если судно торгового назначения – то в присутствии капитана судна или его заместителя в обоих случаях, а также в присутствии 2-х свидетелей, которые выбираются среди пассажиров судна.

Представить завещание в суд в течение 10 дней с момента о том, как стало известно о смерти завещателя, является обязанностью лица, в ведении которого находится завещание. Если данное лицо не предоставляет завещание в суд, оно должно понести ответственность за вред и убытки, причиненные в связи с задержкой передачи в суд завещания.

Лишенные речи граждане (немые или глухонемые граждане), но могущие писать вправе составить данный вид завещания. Однако необходимо будет лично подписать документ и на титульном листе написать, что в конверте содержится завещание, указав способ его написания и что оно подписано лично завещателем.

Завещание в Испании

Однако существуют ограничения по тому, кто может свидетелем, а кто – нет. Не могут выступать в роли свидетелей:
– несовершеннолетние граждане (за исключением случаев составления открытого завещания в ситуации угрозы наступления смерти или возникновения эпидемии);
– лишенные зрения граждане и абсолютно лишенные слуха и речи;
– лица, не понимающие языка завещателя;
– лица, не владеющие рассудком;
– супруг, супруга или родственники до 4-й степени кровного родства или 2-й степени бокового родства нотариуса, оформляющего завещание, и работающие с этим нотариусом;
– наследники, указанные в завещании, их супруги, родственники до 4-й степени кровного родства или 2-й степени бокового родства.

Завещание может быть признано недействительным и, как следствие, не имеющим юридической силы, если:
? завещание составлено третьим лицом. Завещание – это действие, которое выполняется лично завещателем и не может быть возложено на другого человека, которое может составить завещание от имени завещателя;
? завещание составлено двумя или более лицами совместно, независимо от того, составлено ли оно с учетом взаимной выгоды или выгоды третьего лица;
? завещатель не имеет достаточной правоспособности для составления завещания;
? не выполнены необходимые формальности для признания завещания действительным;
? завещание отозвано завещателем;
? завещание составлено под давлением, со злым умыслом (то есть с осознанием незаконности действия) или мошенническим путем;
? завещание составлено на имя неопределенного лица, личность которого не может быть удостоверена;
? завещание составляется в пользу недееспособного лица;
? в случае с собственноручно составленными завещаниями – если завещание не представлено перед судом в течение 5 лет со дня смерти наследодателя;
? в случае составления завещаний в условиях угрозы смерти они считаются недействительными через 2 месяца после прекращения угрозы, побудившей составить завещание;
? военно-походные завещания не являются действительными в случае, если завещатель преодолевает риск, приведший к его составлению, в течение 4-х месяцев после окончания похода, или если завещание составлено в устной форме, но не оформлено свидетелями, которые участвовали при составлении завещания;
? в случае закрытого завещания на обложке обнаруживаются разрывы или разорван конверт, в котором содержалось завещание, стерты подписи, и т.д., если только не будет доказано, что такой ущерб был причинен завещателем в состоянии психического расстройства.

? военно-морское завещание – это открытое или закрытое завещание, которое составляется во время выхода в море любым находящимся на борту гражданином. Если это военное судно, то завещание составляется в присутствии командира судна, а если судно торговое – то в присутствии капитана судна или его заместителя, а также в присутствии 2-х свидетелей из числа пассажиров судна. Составленные завещания хранятся у командира или капитана судна, а в бортовой журнал вносится соответствующая запись. По прибытию в порт, где есть дипломатическое представительство Испании, завещания передаются им и впоследствии направляются в Испанию. Такие завещания действительны в течение 4 месяцев с момента, когда они покинули судно.

1. собственноручно составленные (testamento olografo).
Это рукописные завещания, составленные собственноручно наследодателем. Они должны быть целиком и полностью написаны завещателем, содержать его подпись и дату составления. Его могут составить только достигшие совершеннолетнего возраста граждане. Оно должно быть представлено в суд первой инстанции по месту жительства наследодателя для вступления его в силу в течение 5 лет со дня смерти наследодателя. Если оно не представлено в суд в течение этого срока, то будет признано недействительным. Представить завещание в суд в течение 10 дней с момента, когда стало известно о смерти завещателя, является обязанностью лица, во владении которого находится завещание. Если оно этого не сделает, то ему придется возместить ответственность за вред и убытки, причиненные в связи с задержкой передачи завещания в суд.
Суд открывает завещание и вызывает свидетелей для дачи показаний о соответствии почерка в завещании почерку умершего завещателя. Первоочередными свидетелями являются супруг, родственники по восходящей и нисходящей линии, а при их отсутствии – братья и сестры умершего. Если будет доказано соответствие почерка наследодателя почерку в завещании, суд определяет исполнение завещания, после чего можно приступить к разделу и присвоению наследства в Испании.

3. закрытые (testamento cerrado, escrito).
При таком завещании завещатель, не раскрывая своей последней воли, заявляет, что она указана в сложенных листах бумаги, которые завещатель передает нотариусу. Такое завещание может быть:
– написано собственноручно завещателем, который должен поставить свою подпись в конце завещания;
– напечатано самим завещателем или третьим лицом, тогда завещатель должен поставить свою подпись на каждом листе завещания;
– написано третьим/сторонним лицом, тогда завещатель должен поставить свою подпись на каждом листе завещания.
Если завещатель не может лично подписать завещание, то он должен указать причину этого и назначить лицо, которое поставит подпись от его имени.
Закрытое завещание не может быть составлено лишенными зрения лицами, а также теми, кто не в состоянии прочитать документ или не умеет читать. Немые и глухонемые граждане могут составить такое завещание, но им необходимо лично подписать этот документ и на титульном листе написать, что в конверте содержится завещание, указав способ его написания и что оно подписано лично завещателем.
Завещание укладывается в конверт таким образом, чтобы нельзя было его достать, не распечатав конверта, и передается на хранение нотариусу, который должен будет его исполнить. При передаче конверта нотариусу завещатель заявляет, что в конверте содержится его завещание, собственноручно ли оно написано или нет, и стоит ли на нем его личная подпись или подпись поставлена третьим лицом. Нотариус составляет протокол оформления завещания и кладет его в тот же конверт с завещанием.
После удостоверения завещания завещатель может оставить его у себя, передать третьему лицу на хранение или оставить его на хранение в нотариальном архиве.
Испанский нотариус, как и лицо, в распоряжении которого находится закрытое завещание, должен известить об этом судью в течение 10 дней после осведомления о смерти наследодателя. В ином случае он будет нести ответственность за причиненные в результате неисполнения срока убытки.

Наследство в Испании

В некоторых случаях для оформления наследства в Испании необходимо обратиться в гражданский суд, как правило, в ситуации, когда нет прямых наследников либо есть несогласия между наследниками. В этом случае наследство открывается в Испании согласно испанскому процессуальному праву.

Что касается наследуемого имущества, российское законодательство устанавливает некоторые ограничения в отношении иностранных граждан. Например, иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (Земельный кодекс РФ). Поэтому, если в результате наследования наследником будет являться иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности.
Те же последствия возникают для иностранных граждан и лиц без гражданства при наследовании ими земельных участков сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » ).

Еще почитать --->  Розничная Торговля Энергетиками До 18 Лет

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что «Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя», в данном случае это Испания. Здесь имеется в виду именно постоянное место жительства, т.к. это определено нормами испанского и российского законодательства, а также международными договорами.

Относительно того, что «наследование в Испании недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. », – а если у наследодателя имущество находится в разных странах? Будет ли к недвижимому имуществу, находящемуся на территории РФ, применен закон РФ, а к остальному имуществу – испанское право либо право другого государства (пересылка), в котором находится недвижимое имущество? Испанское право не предусматривает применение прав разных государств к разным частям имущества. Соответственно, ни возврат, ни пересылка в таком случае не производятся. Значит, в случае если умерший оставляет недвижимое имущество в Испании и в России, применяется российское право. В случае если недвижимость находится в разных государствах (помимо России и Испании), необходимо будет провести соответствующий анализ по применению права.

Согласно этому положению происходит обратная отсылка на испанское право, и принятие наследства будет произведено согласно законодательству Испании. Тем не менее, если в состав имущества входят объекты недвижимости, зарегистрированные в государственном реестре в РФ, будет применен закон РФ.

Налог на наследство в Испании для резидентов и для нерезидентов рассчитывается по-разному. В Испании существуют общегосударственные нормы, а также нормы автономий. При этом на уровне автономий сумма налога может существенно отличаться, т.к. каждому региону дано право устанавливать свои налоговые вычеты и льготы.

Наследование — это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей наследодателя к наследникам. Т.к. мы в нашей статье делаем акцент на недвижимое имущество, итогом такого перехода станет переоформление права собственности, зачастую – с уплатой налогов.

  • Налоговый вычет, уменьшающий налогооблагаемую базу:
    • 100 тыс. € на каждого наследника по нисходящей линии старше 21 года, супругов и наследников по восходящей линии;
    • 100 тыс. € на каждого наследника по нисходящей линии моложе 21 года + 8 тыс. € за каждый год, оставшийся до достижение 21-летнего возраста, но в общей сложности не более 156 тыс. €.
    • Для наследников с различной степенью инвалидности налоговый вычет может составлять от 120 до 240 тыс. €.
    • Если речь идет об основном жилье, то налоговый вычет может достигать 95% от стоимости объекта, но не более 150 тыс. € на каждого наследника при условии соблюдения следующих требований: 1) наследник должен проживать в этом жилье совместно с наследодателем последние два года; 2) наследник не вправе продать жилье в течение 5 лет с момента смерти наследодателя.
    • Если наследуется малый бизнес (оборот компании не превышает 10 млн. € в год), то налоговый вычет может достигать 95% при условии поддержания бизнеса активным в течение 5 последующих лет. Такое же условие действует в отношении наследства, представленного акциями или долями в уставных капиталах компаний.
  • Налоговые льготы:
    • 75% дня наследников моложе 21 года;
    • 50% для детей наследодателя старше 21 года, супругов и родственников по восходящей линии;
    • 75% для наследников со степенью нетрудоспособности от 65% и выше (физические заболевания) или от 33% и выше (психические заболевания).

Чтобы понять, как происходит открытие наследства, обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ст. 1115 ГК РФ гласит, что «Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя». Т.е. если наследодатель находился на пмж в Испании, то именно здесь и будет происходить открытие наследства.

Если умерший иностранный гражданин не оставил завещания, то Гражданский Кодекс Испании предлагает обратиться к законодательству его родной страны. В то же время, нормы международного частного права допускают обратную пересылку, что и отражено в ст. 1124 ГК РФ.

Определённым препятствием наследования по закону зарубежного имущества являются коллизии национальных законодательств при оформлении передачи права на эти объекты иностранным наследникам. Если наследственное дело открыто в России, то российским нотариусом может быть выдано Свидетельство для подтверждения права на наследство, находящееся за пределами России по форме 3.3 или 3.4, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2023 N 226. Однако в этих формах отсутствуют сведения, позволяющие достоверно установить личность наследодателя и наследников, не содержится сведений о государстве места нахождения и пообъектном составе зарубежного имущества. Вышеупомянутое российское Свидетельство о праве на наследования по закону зарубежного имущества нотариусом оформляется по правилам российского законодательства, а подлежит предъявлению этот документ в другой стране, в которой российское законодательство по таким делам, как правило, не применяется.

Порядок признания и исполнения подобных иностранных нотариальных актов недостаточно урегулирован нормами международного частного права. В отличие от охраны прав личности и авторских прав, регулирования торговли, финансов, перевозки, связи и иных правоотношений, в мире не существует универсальной многосторонней конвенции в области наследования. К таковым многосторонним договорам частного регулирования можно отнести Вашингтонскую, ряд Гаагских Конвенций по вопросам формы завещательных распоряжений, доверительного управления имуществом, а также Директиву Европейского Сообщества по наследственным делам. Но Россия не является участником этих международных договоров, ограничившись ратификацией Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22.01.1993) и порядка 20 – ти межгосударственных двусторонних соглашений. Однако, двусторонние договоры России зачастую не охватывают подробности наследственных правоотношений, что касается в частности договоров с Австрией, Испанией, Италией. Соответствующие соглашения с популярными у россиян для сохранения капитала странами, как Великобритания, Германия, Канада, США, Франция и Швейцария вообще отсутствуют. В этих случаях, в правоотношениях по международному наследованию с участием российских граждан применяются положения национального законодательства по международному частному и наследственному праву стран, в которых размещено зарубежное имущество.

В частности, проблематичным выглядит составление некого универсального завещания в России, чтобы оно подходило любому правопорядку, если имущество завещателя размещено в нескольких странах. Завещание представляет собой последнюю волю наследодателя, но не обязательно, что эта воля может быть выражена в одном документе по поводу всей наследственной массы. То есть завещатель вполне может составить несколько завещаний на отдельные части имущества, размещённые в каждой стране. Для составления отдельного распоряжения на случай смерти на часть имущества, размещённую в Германии, Вы вправе обратиться в германскому нотариусу, на которых возложены эти публичные функции. Составление такого распоряжения в Великобритании осуществляется завещателем при участии двух свидетелей, которые удостоверяют сооответствующие юридические факты своими личными подписями. В некоторыъх странах, таких как Австрия, Аргентина, Германия, Испания, Италия, Панама, США, Франция широко распространено составление собственноручно написанного завещания, но всё – таки для обеспечения юридической силы такому документу полезно привлечь адвоката. Здесь важно учесть особенности передачи и регистрации прав на такие виды имущества как предприятия, недвижимость, самолёты, яхты, ценные бумаги, лицензии и некоторые иные вещи и нематериальные блага. Определяющим является последующее толкование этих документов, в ходе которого устанавливается отсутствие противоречий в завещательных распоряжениях, сделанных наследодателем и сопутствующих им юридических фактах. Каждое завещание будет подчинено правопорядку места его составления, что обеспечивает определённость применимого права и прогнозируемое исполнение действительной воли наследодателя. Заявление о принятии наследства будет подаваться наследниками отдельно в каждой стране, где и происходит исполнение завещания.

Этих судебных баталий, растрат капитала, проклятий и разочарования возможно избежать, если при жизни Вами было оформлено завещательное распоряжение зарубежным имуществом на случай смерти. Последняя воля наследодателя относится к фундаментальным правам личности и может быть выражена только лично. Поэтому единым правилом является составление и засвидетельствование такого распоряжения исключительно лично завещателем. Оформление завещания представителем по доверенности не допускается.

Допустим, Вы – состоятельный господин, часто путешествующий по миру и обладающий участием в иностранных предприятиях, капиталом в иностранных банках и недвижимостью, не только в России и, но и в других странах. Вы живёте интересно, управляете бизнесом, с удовольствием отдыхаете и, разумеется, не думаете о смерти. Размышления о смерти не являются особенно популярными в России и многие живут сегодняшним днём, не задумываясь о судьбе нажитого имущества после ухода в мир иной. Между тем, мы не вечны и неизбежно уходим из жизни, а смерть может придти совсем неожиданно в результате скоротечного заболевания или несчастного случая. Сейчас весь мир стремительно охватила вирусная пандемия, уже унесшая около двух миллионов людей в мир иной. Пандемия не пощадила многих известных разнообразных личностей, которые ушли от нас внезапно в расцвете творческих сил: медиа – магнат лорд Джеймс Гордон, политики Виктор Зимин и Герман Геккер, президент страховой компании Штефан Липпе, экономист Владимир Лопухин, епископ Ян Немек, актёры Борис Плотников, Марк Блум и Ник Кордеро, иллюзионист Рой Хорн, дирижёр Александр Ведерников, боксёр Мигель Кастелини, глава нефтяного концерна Альфонсо Кортина, программист Эдмунд Кларке, борец Асланбек Фидаров, математик Джон Корнвей, профессор права Кевин Даффи, режиссёр Роман Виктюк, продюсер Халь Вирнер, серийный убийца Петер Сутклифф, музыкант Дейв Гринфилд, композитор Адам Шлеззингер и другие.

Наследство в Испании: юридические тонкости

Стоит обратить внимание, что процесс наследования будет происходить значительно проще, если наследодатель составит завещание должным образом. В статье 1224 ГК РФ указывается, что завещание должно быть составлено по форме страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания. В завещании обязательно указывается доля законных наследников, установленная законом того государства, который должен быть применен при наследовании. В противном случае завещание может быть аннулировано и наследуемое имущество будет распределено по положениям установленным законодательством, а не завещанием. В связи с этим при составлении завещания рекомендуется тщательно изучить законодательство, применяемые к наследству.

На определение того какой закон применим влияют множество факторов. Неполное понимание процедуры оформления наследства, неточная трактовка российского, испанского или международного законодательства, или завещания может привести к ошибкам, влекущим за собой недополучение причитающегося наследнику имущества. Несоблюдение установленных правил и норм может привести к недоразумениям, судебным спорам между наследниками и существенно затянуть сроки получения наследуемого имущества.

В случае отсутствия завещания Гражданский Кодекс Испании предусматривает проведение процесса наследования согласно материальному праву государства, где наследодатель являлся гражданином, в данной статье рассматривается ситуация с гражданством Российской Федерации. Но в то же время, основываясь на нормах международного частного права, применяя законодательство страны, где наследодатель был гражданином, может произойти пересылка на закон другого государства, либо возврат на закон страны, где был открыт процесс.

Действующие нормы испанского и европейского законодательств не предусматривают применение прав разных государств к разным частям наследуемого имущества. Таким образом, ни возврат, ни пересылка не производятся. Если наследодатель имел недвижимое имущество и в Испании, и в России, то будет применено российское законодательство. В случае нахождения недвижимости в разных странах (помимо России и Испании), потребуется соответствующий анализ ситуации и возможности применения тех или иных правовых норм.

Еще почитать --->  Разные Даты Акта И Счет-Фактуры

Прямыми наследниками в Испании являются лица, право на наследование которых установлено законом, вне зависимости от воли наследодателя, в отношении как минимум 1/3 наследуемого имущества (обязательная доля наследства). Прямыми наследниками являются: • дети (родные, усыновленные, рожденные в браке или внебрачные); • родственники по нисходящей линии; • родители и родственники по восходящей линии (в случае отсутствия родственников по нисходящей линии); • супруг/-а.

  • Льгота в размере 75%, если возраст наследников меньше 21 года.
  • Льгота в размере 50%, если наследниками являются дети старше 21 года, родственники по восходящей линии или супруги (до конца 2023 г. действовала 75% льгота).
  • Льгота в размере 75%, если наследниками являются лица, имеющие физические или сенсорные нарушения со степенью инвалидности от 65% и выше, либо психические нарушения со степенью инвалидности от 33% и выше.
  • В случае наследования семейной фирмы льготы и вычеты применяются совершенно по иной схеме. Вышеуказанные преференции теряют силу, а налоговые послабления в соответствии с нормами, действующими на территории Валенсийского сообщества, применяются ко всем наследникам в части, соответствующей их доле в наследуемом семейном бизнесе (при условии соблюдения всех требований и реквизитов).
  • В случае наследования семейной фирмы по причине смерти невозможно одновременно применить налоговую льготу в размере 95% и льготы, установленные на уровне автономии.
  • Фактические гражданские браки (uniones de hecho) приравниваются к официально зарегистрированным. Единственным обязательным условием является запись в соответствующем реестре — Registro de Uniones de Hecho Formalizadas. Т.е. неофициальные супруги, зарегистрировавшие сожительство должным образом, наконец-то уравнялись в правах с официальными супругами.

Если речь идет об открытии наследства без завещания. то, как предусматривает Гражданский Кодекс Испании, наследование должно производиться согласно материальному праву государства, чьим гражданином являлся наследодатель, т.е. в данном случае – Российской Федерации.

Лишенные речи граждане (немые или глухонемые граждане), но могущие писать вправе составить данный вид завещания. Однако необходимо будет лично подписать документ и на титульном листе написать, что в конверте содержится завещание, указав способ его написания и что оно подписано лично завещателем.

Если речь идет об открытии наследства без завещания, то, как предусматривает Гражданский Кодекс Испании, наследование должно производиться согласно материальному праву государства, чьим гражданином являлся наследодатель, т.е. в данном случае – Российской Федерации.

Относительно того, что «наследование в Испании недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. », – а если у наследодателя имущество находится в разных странах? Будет ли к недвижимому имуществу, находящемуся на территории РФ, применен закон РФ, а к остальному имуществу – испанское право либо право другого государства (пересылка), в котором находится недвижимое имущество? Испанское право не предусматривает применение прав разных государств к разным частям имущества. Соответственно, ни возврат, ни пересылка в таком случае не производятся. Значит, в случае если умерший оставляет недвижимое имущество в Испании и в России, применяется российское право. В случае если недвижимость находится в разных государствах (помимо России и Испании), необходимо будет провести соответствующий анализ по применению права.

Интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных, а также еще не родившихся наследников тщательно охраняются судом, и они тоже являются полноценными наследниками имущества.

Вопрос раздела наследственного имущества очень сложен и многогранен, как правило, приводит к затяжным тяжбам в суде и требует тщательной подготовки и знания вопроса.
Лучше всего доверить защиту своих интересов опытным юристам и адвокатам.

К сожалению, не все так просто, и имущество не всегда можно разделить на равные доли, поэтому и возникают споры между наследниками, которые часто доходят до судебных разбирательств.

В случаях с недвижимостью имущество (например, квартира или дом) является неделимым, и тогда суд может установить определенный порядок пользования имуществом. Также при наследовании неделимых вещей суд может определить преимущественное право одного из наследников на них.

1. Граждане, у которы х нет права наследовать в силу прямого указания закона.
К ним относятся люди, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников либо против осуществления последней воли наследодателя, описанной в завещании, способствовали или пробовали способствовать призванию их самих или иных лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать возрастанию причитающейся им или иным лицам доли наследства. Необходимо, чтобы указанные обстоятельства были подтверждены в судебном порядке, а значит приговором суда по уголовному делу или судебным решением по гражданскому делу.
А также к первому виду недостойных наследников относятся родители, в судебном порядке лишенные родительских прав и не восстановленные в них ко дню открытия наследства.

Свидетельство на право наследования выдается на руки по истечении полугода со дня смерти наследодателя. С момента получения этого документа оформление наследства у нотариуса считается завершенным.

Запомните, оформление наследства на квартиру, оформление наследства на дом, оформление участка в наследство, следует доверять юристам, которые непосредственно специализируются на данных вопросах.

Раздел наследственного имущества
Если наследодатель не разделил свое имущество между наследниками, то по закону оно становится их общей долевой собственностью. В этом случае, каждый из наследников получает право на свою идеальную долю, к примеру на 1/6 или на 1/3 от всего имущества. Как только наследники получают на руки свидетельство о праве на наследство, у них появляется возможность заключения соглашения между собой.

Подобно происходящему с остальными налогами, переданными автономным сообществам, норматив по этому налогу был адаптирован для признания нормативной правоспособности Автономий в деле утверждения вычетов из базы налогообложения и по ставкам налога, а также в отношении корректирующих коэффициентов для приведения квоты в соответствие с предшествующим имуществом налогоплательщика.

Наследование и дарение имущества в Испании

1. В случае смерти собственника производится оценка его активов и возможных обязательств, которые он имел на момент ухода из жизни. Основой для налогообложения будет сумма, полученная после всех вычетов. В расходы можно включить и затраты на похороны, судебные разбирательства, если они будут конкретно связаны с разделом наследственной массы.

Размер налогового вычета или иных льгот может варьироваться в зависимости от провинции, где оформляются права на имущество и оно расположено. Для этого применяются нормы законов, установленных на той или иной автономной территории, входящей в состав Испании. Так, если наследник не является резидентом Испании, то будут применяться общегосударственные нормы, т. е. ему не положены налоговые вычеты или льготы, установленные для родственников. В случае, когда заинтересованное лицо резидент Испании, будут применяться нормы, установленные в конкретной автономии. Опять-таки, речь идет об имуществе, расположенном на территории Испании. Данные правила вступили в силу с начала 2023 г.

При вступлении в свои права, как наследникам, так и одаряемому придется заплатить налог в соответствии с испанским Налоговым кодексом. Налоги на наследство и дарение в Испании попадают в одну категорию, регулируются одними нормами законодательства, а потому всегда упоминаются в связке. Налог на:

К общей квоте, которую необходимо вычислить, нужно будет применить коэффициент. Он зависит от степени родства между наследодателем и наследником или дарителем и одаряемым, но также и от стоимости имущества, которое уже находится в руках выгодоприобретателей. Так, при стоимости имущества:

Конечно, применить испанское законодательство возможно, если речь идет об имуществе, которое внесено в Реестр недвижимости Испании. Имущество, расположенное на территории РФ, должно перейти в руки наследников или одаряемого по российскому законодательству, даже если его собственник проживает в Испании. Если, к примеру, умерший имел недвижимость в разных странах, то придется провести анализ по применению законодательного права. Но важен и тот вопрос, является резидентом или нерезидентом в данном случае одаряемый или наследник. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально с привлечением квалифицированных юристов.

Проведение сделок с недвижимостью в Испании занимает в среднем около полугода. Изначально стороны без участия нотариуса подписывают предварительный договор (Contrato privado de compraventa) с подробным описанием объекта недвижимости, определением его стоимости по соглашению сторон, так же определяется сумма залога и сроки подписания основного договора купли-продажи. Затем начинается процесс подготовки документов, проверки объекта недвижимости, открытия счета в банке, для иностранцев — получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.), при необходимости — оформление ипотеки. После этого стороны обращаются к нотариусу, который, в свою очередь, так же проверяет объект недвижимости на предмет принадлежности имущества, наличия или отсутствия обременений, задолженностей по налогам, коммунальным платежам. На каждую сделку нотариус заводит отдельное дело, в которое подшиваются все подтверждающие право собственности документы, вплоть до копий квитанций об уплате налогов и прочих платежей.

Среди стран Южной Европы система права Испании является одной из старейших и сочетает в себе римское право, местные обычаи и правовые нормы, а также современное кодифицированное право. На становление законодательства, касающегося имущественных прав в Испании, огромное влияние оказало активное развитие ипотечных отношений и законодательства. Еще с середины XVIII века испанские законодатели делали акцент на принятии новых законов, защищающих интересы ипотечных кредиторов. Так, на основании Королевского декрета Карлоса III от 31 января 1768 г. был создан Ипотечный реестр (Oficios o Cantadurias de Hipotecas). На его базе в 1861 году, после принятия Ипотечного Закона 1861 (Ley Hipotecaria 1861), был создан первый Публичный реестр (El registro publico). Он не сразу получил название Реестра собственности (el Registro de propiedad) и не являлся истинным реестром прав на недвижимость, однако стал первым законодательно закрепленным реестром имущественных прав. Либерализация земли (La liberalization de la tierra), связанная с отменой феодальных ограничений права собственности на землю, принятие ряда новых законов, позволивших дворянству, католической церкви, членам королевской семьи и муниципалитетам продавать недвижимое имущество, переместило фокус внимания законодателей на рынок недвижимости и необходимость защиты права частной собственности, что впоследствии привело к созданию системы законов, регулирующих имущественные отношения.

Экземпляры всех нотариально удостоверенных сделок хранятся в архивах нотариусов, а в случае сложения полномочий передаются в архивы нотариальных палат. В этих архивах хранятся нотариальные акты еще со Средневековья, что является отдельной причиной гордости испанского нотариата и представляют огромный интерес для историков.

Сегодня в Испании право на частную собственность регулируется Гражданским Кодексом (Codigo Civil), который устанавливает механизмы защиты прав владения и пользования имуществом, и Уголовным Кодексом (Código Penal), устанавливающим меры наказания для тех, кто незаконным путём нарушает данные права. Одним из важных аспектов защиты этих прав в Испании является установленное законодательством обязательное удостоверение всех сделок с недвижимостью нотариусом, главной задачей которого является полная юридическая защита собственников и обеспечение легитимности и прозрачности сделок с недвижимостью.

Испанское законодательство не ограничивает свободу выбора нотариуса территориально — граждане и юридические лица имеют право обращаться для удостоверения сделок с недвижимостью к любому нотариусу по своему усмотрению. Помимо этого испанское законодательство уравнивает в имущественных правах испанцев и иностранных граждан — иностранный гражданин может быть полноценным стопроцентным собственником недвижимого имущества, в отличие от ряда стран, где для оформления недвижимости иностранному гражданину приходится проходить сложную процедуру создания юридического лица с местным жителем (резидентом).

Еще почитать --->  Номер Карты Москвича Для Учащегося

Процедура покупки недвижимости в Испании

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр собственности (Registro de Propiedad), информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I. A. J D.) и на представление документа в Реестре.

Для проведения всех операций (покупка недвижимости, оплата всех необходимых налогов и т.д), нерезидентам Испании необходим идентификационный номер иностранца («Numero de Identificacion de Extranjero», N.I.E). Многие агентства по продаже недвижимости в Испании оказывают содействие своим клиентам в процедуре его получения в местной полиции (Extranjeria). Также N.I.E. можно оформить в любом консульском отделе Посольства Испании в России. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до 500 евро. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом. По закону, NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.

  • Эскритура, на испанском языке Escritura publica de compraventa – данный документ подтверждает право собственность на недвижимость, в нём указываются детальные характеристики объекта. Этот правоустанавливающий документ должен быть с отметкой о регистрации недвижимого имущества в гос. регистре.

Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 20 тыс. евро она составляет 500-800 евро в год. Что касается услуг по содержанию, то эксперты советуют ориентироваться на 60-80 евро в месяц: сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.

Когда вы получите нотариальный акт подтверждающий право собственности на недвижимость её необходимо зарегистрировать в Registro de la Propiedad — государственном регистре собственности, туда же будет отправлена нотариальная копия акта. Данная процедура занимает от 1 до 3 мес. и после этого покупатель получает копию Эскритуры с пометкой о регистрации – это окончательно закрепляет право собственности, а в выписке из гос. регистра собственности Nota Simple, покупатель отмечается как владелец жилья [2] .

5 правил оформления зарубежной недвижимости в наследство

Всем, кто заботится о своих будущих наследниках, стоит иметь ввиду, что при наличии завещания его содержание имеет преимущественное значение и решает множество спорных моментов. Что касается формы и особенностей составления завещания, то она зависит от требований соответствующей правовой системы того или иного государства. При составлении документа учитываются положения международных конвенций, в частности, Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года о коллизии законов, касающихся формы завещательных распоряжений. Очень важно заблаговременно составить завещание или рассмотреть возможность передачи зарубежной недвижимости в качестве дара. Здесь владельцу придется столкнуться с массой нюансов. Так, включение недвижимости или ее частей в холдинговую компанию, траст или семейный фонд может стать способом эффективного планирования наследования. Для того чтобы максимально выгодно распорядиться своими активами, необходимо заручиться помощью профессионального адвоката, поскольку самостоятельно разобраться в тонкостях законодательств зарубежных стран очень и очень сложно.

Если вы только подумываете о приобретении недвижимости за рубежом, прежде всего вам необходимо с особенной тщательностью подойти к выбору страны, в которой будет находиться «второй дом». При этом стоит учитывать не только такие «логичные» факторы как рентабельность недвижимости, ее расположение и общие характеристики, но и изучить особенности местного законодательства в вопросах наследства. Ознакомиться с ними вам поможет профессиональный риэлтор или юрист, и этим этапом в поиске «идеального объекта» не стоит пренебрегать. «Предупрежден – значит вооружен», и возможных неожиданностей в виде огромных налогов на наследство или отсутствия возможности для постоянного проживания можно избежать, попросту правильно выбрав страну. Желательно сразу понять, можно ли впоследствии претендовать на получение вида на жительство или гражданства государства, в котором покупается недвижимость, а также «взвесить» суммы всех налоговых платежей. К примеру, на Кипре, помимо отсутствия налога на наследство и дарение, при инвестициях в экономику страны в размере €2 млн, покупатель недвижимости может претендовать на получения гражданства, и получить паспорт страны можно уже через шесть месяцев после подачи заявления.

Право собственности на недвижимость за границей включает в себя вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению. Если собственник зарубежной недвижимости не проживает на ее территории постоянно, то учитывается законодательство и наследственное право двух стран. При этом, страна нахождения объекта может иметь собственные правила и налоговые законы, которые могут кардинальным образом отличаться от российских. Порой в Европе встречаются весьма архаичные традиции относительно этого вопроса. Так, во Франции до 1819 года имущество иностранца автоматически переходило государству, и сегодня французское законодательство также «усложняет» жизнь иностранным собственникам: на недвижимость, расположенную во Франции, распространяется исключительно французское наследственное право. Это означает, что даже договоры наследования не всегда признаются в полной мере. В некоторых странах, таких как Испания, возможен выбор применимого законодательства. Однако в Италии и многих других государствах к вопросом наследования применяется закон гражданства завещателя. То есть, к примеру, если гражданин Австралии после смерти оставит недвижимость в Италии, на нее будет распространяться австралийское наследственное право. И таких нюансов сотни!

  1. Наследственное право какой страны (стран) будет применяться к выбранному объекту – и можно ли выбрать применимое законодательство самостоятельно?
  2. Какие органы и суды отвечают за решение дел о наследстве в этой стране – и насколько просто или сложно решаются в них спорные вопросы?
  3. Где и в каком размере должен уплачиваться налог на наследование в случае смерти заявителя – и можно ли снизить или даже избежать уплаты этого налога, предприняв соответствующие меры.

Получение наследства – это всегда оплата соответствующих налогов. Так, в США ставка налога на наследство может достигать 55%. В Европе, за исключением Кипра и Австрии, отменивших налог на наследство, ставки могут составлять 20-30% от рыночной стоимости недвижимости, даже если наследование происходит между супругами и близкими родственниками. В случае наследования лицами, не являющимися близкими родственниками, сумма налога может легко дойти до 60%, как, к примеру, во Франции. В Испании предельная ставка налога при передаче наследства в пользу состоятельных лиц, не являющихся родственниками, составляет 81,6% (как и в Бельгии – 80%). В Великобритании ставка налога на наследство – 40%, а на Мальте – всего 5%. Отсутствуют налоги на Багамских островах, в Сент-Китс и Невисе и в Канаде.

Наследство в Испании

«Если на момент открытия наследства наследодатель, владеющий имуществом за границей, постоянно проживал в России, то отношения по наследованию ,должны регулироваться российским правом. Если же наследодатель постоянно проживал за границей, то будет действовать право соответствующего государства.»Между Россией и Испанией заключен договор о правовой помощи и соглашение об отсутвии двойного налогооблажения, что значительно упрощает процедуру оформления наследства.

Если речь идет об открытии наследства без завещания, то, как предусматривает Гражданский Кодекс Испании, наследование должно производиться согласно материальному праву государства, где наследодатель являлся гражданином, то есть в данном случае Российской Федерации.Однако, согласно нормам международного частного права, применяя закон государства, где умерший был гражданином, может произойти пересылка на законопостановление другого государства либо возврат на закон страны, где был открыт процесс.В Испании будет запрошено аккредитование положений российского законодательства относительно наследства «по закону», подписанное экспертом в праве (юрист/ адвокат) и заверенное ГААГСКИМ АПОСТИЛЕМ. Будет произведен анализ применения Российского и Испанского права к наследству.

Увы все налоги за недвижимости ,которые находятся на территории Испании,платятся именно Испанскому государству. .Договор о двойном налогообложении касается только налога на прибыль а не на недвижимость.Проблема в том,что по Испанскому законодательству налог на наследство наследники должны оплатит до того как вступят в наследство.Т.е.до 6 месяцев.Если налог платится позже- насчитываются пении.В России наследство можно оформлять только по истечению 6 месяцев.

Будет ли к недвижимому имуществу, находящемуся на территории РФ применен закон РФ, а к остальному имуществу — испанское право, либо право другого государства (пересылка), в котором находится недвижимое имущество? Испанское право не предусматривает применение прав разных государств к разным частям имущества. Соответственно, ни возврат, ни пересылка в таком случае не производятся. То есть в случае, если умерший оставляет недвижимое имущество в Испании и в России, применяется российское право. В случае же если недвижимость находится в разных государствах (помимо России и Испании), необходимо будет провести соответствующий анализ по применению права.

процесс передачи наследства будет гораздо легче, если наследодатель оставил завещание. Гражданский Кодекс Российской Федерации указывает, что завещание должно быть составлено по форме страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или указанного акта. При составлении завещания должна быть учтена обязательная доля законных наследников, установленная законодательством той страны, которое должно быть применено в наследстве. Если она будет нарушена, то завещение может быть анулированно и наследство будет распределено по положениям установленным законом, а не завещанием.

Требования к уплате налогов для иностранцев, могут быть различными, в зависимости от законодательства государства, на территории которой находится наследуемая недвижимость, поэтому согласно законодательству некоторых стран, налог на наследство должен выплачиваться в пределах того государства, где располагается наследуемая недвижимость.

Близость родства является главным критерием для распределения между наследниками порядка наследования, при отсутствии этого порядка в завещательных документах наследодателя. Ближайшими родственниками и, естественно, первыми претендентами на наследство, в абсолютном большинстве стран Европы, являются дети, родители, супруги, а так же братья-сестры наследодателя. Следующей ступенью наследования признаются внуки-внучки, бабушки-дедушки, племянники-племянницы и дяди-тети. Следовательно, очередность получателей наследства, как в России, так и в Европе – идентична.

Претендент на наследство обязан составить соответствующее заявление, для подачи его нотариусу по месту жительства наследодателя. В некоторых странах, интересы наследника имеет право представлять юрист, но чаще – при подаче заявления на наследство необходимо личное присутствие претендента. Если есть уважительная причина неявки к нотариусу (например, невозможность явки по состоянию здоровья), в некоторых странах допускается представление интересов доверенным лицом, при документально подтвержденной невозможности личного присутствия.

Одной из доминирующих составляющих процедуры наследования является уплата налогов. В Европе, в основном, размер налога на наследство, исчисляется в зависимости от стоимости наследуемого имущества, но есть государства, где на размер налога, вполне может повлиять размер дохода самого наследника. Налоговые вычеты и скидки могут быть применимы для ближайших родственников наследодателя. Как правило, это освобождение от налогообложения некой суммы, величина которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Процедура оформления наследства в России регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации в соответствии со ст.35 Конституции РФ, которая гарантирует наследникам права наследования на имущество умершего. Подобная процедура наследования недвижимости за рубежом, в основном, зависит от различий между законодательствами разных стран, но не очень сильно отличается от порядка получения наследства в России, поскольку законодательства в большинстве стран Европы, очень схожи между собой.

Adblock
detector