Главная / Советы юриста / Снос Тихвинской Самара

Снос Тихвинской Самара

Содержание

Снос 2-этажных домов по улице Тихвинской в Самаре
Хорош проект, да не всем
Снос Тихвинской Самара
Сносить Старую Самару застройщикам не мешает ни закон, ни цейтнот
Снос Тихвинской Самара
Строительство Строительство и недвижимость
Программа реновации жилья в Самаре в 2023 году
OOO КТВ-ЛУЧ — Официальный сайт

Снос 2-этажных домов по улице Тихвинской в Самаре

На прошедшей в начале 2010 года Комиссии по застройке и землепользованию, не был утвержден проект строительства гостиницы в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло, Учебного переулка. По мнению членов комиссии, предложенная застройщиками схема парковок и автостоянок не решит проблем, вызванных увеличением транспортных потоков к новым объектам. Проектировщикам предложено пересмотреть и усовершенствовать предлагаемые проекты строительства новой гостиницы в Самаре.

Господа, а мне очень нравится жить в доме Гастелло 22, шикарная 3-х комнатная на 2-м (последнем) этаже, крыша не течет (залил над собой все гудроном), отопление — сменил батареи на новые, ну и плюс 2-х киловаттники (под спецпластиком) в каждой комнате, поменял канализацию на пластик, поставил душевую кабину, все стены в пенопласт и под гипсокартон, полы ламинат с электроподогревом, навесные потолки, окна пластик (пришлось поиматься с размером — нестандарт, но сейчас делают все и сразу в лучшем виде), на горячую воду 120-литровый водонагреватель Ariston, сменил полностью электропроводку, пластиковые трубы с разводкой после нагревателя на еще и горячую воду. Затратил на все про все всего полляма, ну может на пару-тройку сотен больше, всего не упомнить. И вот кто мне может объяснить с какого перепугу меня должны выселить за Кряж в какое-то соцжилье? Из отличного района, отличной хаты в какую-то ..опу? У меня 2 дочери, школа, институт, больница, парк — все под боком! И в какую-то зопу. За что.
А насчет ветхости жилья — это ж немцы строили, там даже дерево не скрипит в подъезде! Ему еще лет 30 стоять и не сыпаться!

Здравствуйте, Эдуард,
считаю что вам обязательно нужно обращаться суд. Во-первых, вы можете потребовать компенсации затрат на произведенный вами ремонт.
Вот тут я писала о том, на что можно претендовать при сносе и расселении ветхого жилья.
То есть, вы можете попробовать потребовать денежной компенсации за вашу квартиру по ее рыночной стоимости (а она будет не очень низкой, несмотря на «аварийное» состояние дома, в квартире произведен хороший ремонт, расположена она почти в центральном районе города).
К тому же, можно пойти другим путем. Постараться провести независимую экспертизу на соответствие нового, предлагаемого для заселения, жилья действующим санитарным и строительным нормам и требованиям. И уже эти данные использовать для решения спора.

Про социльное жилье понятно ,выселят куда они не хотят и мяу неуспеют сказать. А вот частные собственники проживающие в этих домах? Жилье дают без учета статуса местности и инфраструктуры вокруг. Жить комфортно сейчас можно на этих улицах в худшем жилье имея 1 комнату. А там и хоромы дай на краю земли и жизнь покажется ежедневным боем за место под солнцем.

Ирина, а то что дом как решето, это ничего? На вид хороший, но изо всех щелей дует, под домом дыры, да и в подъезде ничего хорошего…на голову того и гляди потолок упадёт, единственное — лестницы не скрипят! А ремонт в квартирах сделать не возможно, всё сыпится, дом оседает, даже добротная дверь входная в квартиру перекосилась…комнаты не прямоугольные, а пирамидными становятся, одним словом рушится…разве это не аварийное жильё.

В первый этап расселения войдут 76 домов, во второй — 95, а в третий — еще 130. Таким образом, за два года в областной столице планируют расселить больше трех сотен зданий, признанных аварийными до 1 января 2023 года. Это дома в разных районах города, в том числе в историческом центре и на окраинах.

Жителям домов из списка ниже следует обратиться в городской департамент управления имуществом для урегулирования всех вопросов, связанных с расселением. Записываться на прием нужно заранее по телефону 977-77-99. Прием ведется в едином окне по адресу ул. Красноармейская, 17 с понедельника по четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, а в пятницу с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

Хорош проект, да не всем

Но, конечно, жителей все это мало интересовало. Ведь блага и комнаты предназначались не для них, а для покупателей квартир в будущих новостройках. Людей волновало, куда их переселят. Ведь стало ясно: их старые дома с трещинами, текущими крышами, худыми трубами пойдут под снос. Однако это не являлось темой слушаний, что неоднократно подчеркивал ведущий — и. о. руководителя управления градостроительного регулирования городского департамента строительства и архитектуры Александр Гниломедов. Как он объяснил, без утверждения проекта планировки не будет застройки, а значит, сноса и расселения домов. Тем не менее от жителей сыпались вопросы на сей счет.

0проекте рассказала главный инженер ООО «ПКФ Ева». На участке появятся три 16-этажных кирпичных дома: один трех-секционный и два двухсекционных, подземный паркинг на 72 машины, а над ним здание с помещениями общественного назначения (супермаркет, прачечная, парикмахерская и другое). В квартале собираются построить площадки для отдыха, занятий спортом, детские, автостоянки. Главный инженер перечислила удобства, которые будут в домах — лифты, тепло от крышных котельных, лоджии, назвала метраж одно- и двухкомнатных квартир. И даже предложила посмотреть планировки с хорошими кухнями и санузлами.

Директор ООО «Самара-строй-сервис» — компании-застройщика — Игорь Пронский взял слово, чтобы прояснить ситуацию. Он напомнил: около года назад проводили предвари-тельные слушания. Тогда все пожелания жителей записали и якобы на их основе сделали проект. Пронский рассказал: жителям 15-ти двухэтажных домов, которые планируют снести, предоставят другие квартиры. Причем, по его словам, это могут быть квадратные метры как в этом квартале, в новостройках компании «Самара-строй-сервис», так и в других районах. Тут уж выбирать самим жителям. Пронский отметил: первую секцию построят на свободном месте, и в нее переселят жильцов домов, которые располагаются на земле второй и третьей секций.

Один из «подкованных» жителей отметил, сорвав аплодисменты: проект предусматривает не комплексную, а точечную застройку. К тому же не включат социальные объекты. Вместо этого, например, рекомендует городу расширить школу № 20. Детский сад застройщик планирует встроенный, но в доме, который собираются вводить последним.

Еще почитать ---> Восстановление срока для принятия наследства пленум

Житель квартала Алексей Владимирович спросил: какие именно дома входят в застройку? Оказалось, что не вся площадка — ул. 8-я Радиальная, Советской Армии, Тихвинская, Гастелло, — как озвучивали в начале. А только нечетные номера домов на ул. 8-й Радиальной с 1 по 29. «А зачем тогда нас позвали?» — удивились жители ул. Советской Армии, Тихвинской, Гастелло. Решив, что тема их не касается, некоторые ушли со слушаний. Оставшиеся переполошились: на каком основании их дома будут сносить? Гниломедов объяснил: решением городской Думы от 2009 года они включены в адресную программу сноса и реконструкции ветхого жилого фонда.

Снос Тихвинской Самара

В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, Адресной программой сноса и реконструкции многоквартирных домов на территории городского округа Самара, утвержденной решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 540 (в редакции решения Думы городского округа Самара от 08.12.2009 № 832),

1. Принять решение о развитии застроенной территории в границах улиц Тихвинской, Советской Армии, Кольцевой, Гастелло в Октябрьском районе городского округа Самара площадью 2,2 га.
2. Утвердить перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, в границах улиц Тихвинской, Советской Армии, Кольцевой, Гастелло в Октябрьском районе городского округа Самара согласно приложению.
3. Управлению информации и аналитики Администрации городского округа Самара обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Администрации городского округа Самара.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Самарская Газета».
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы городского округа Самара Арсентьева С.Ю.

— для зарегистрированных в жилом помещении до 05.08.1998: на каждого члена семьи справку из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ). Для граждан, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна.

— на каждого зарегистрированного в жилом помещении члена семьи: выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории города Самары и Самарской области (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара (далее – МФЦ));

— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);

Департамент управления имуществом городского округа Самара напоминает, что на территории городского округа Самара реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2023 № 179.

В связи с этим гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в аварийных многоквартирных домах (согласно прилагаемому перечню), необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17 (единое окно). Прием ведется по предварительной записи по телефону: 977-77-99. Приемные дни: понедельник — четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, пятница с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

Речь идет об участке в границах улиц Гастелло, Тихвинской, Советской Армии и Кольцевой. Согласно карте 2ГИС, сейчас там находится около десятка двухэтажных домов. Под снос пойдут бараки № 18, 20, 22 по улице Гастелло, № 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27 по улице Тихвинской, № 18 и 20 в Учебном переулке, пишет «Большая деревня».

Отметим, недавно чиновники предложили жителям 5-й просеки парковать свои машины на пустырях — жителям ЖК «Радужный люкс» запретили кидать транспортные средства возле дома, так как это мешает проезду служебных машин. Отклонение от предельных норм, принятых для строителей, практикуется довольно часто.

г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

Локация первых проектов по реновации жилья тоже вполне понятна. Тот факт, что первые перспективные площадки обозначены возле станций метро, вполне логичен. Любой застройщик понимает, что спросом будет пользоваться жилье с прекрасной транспортной доступностью, возле основных магистралей, где имеются все виды общественного транспорта. Метро – это явное преимущество, которое позволяет перемещаться из одного конца города в другой за 20 мин. Поэтому нетрудно предположить, что чем дальше «устаревшие дома» находится от основных транспортных потоков, тем позже туда доберется «реновация».

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:

14 июля 2023 г. первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов подписал постановление, которым были установлены критерии многоквартирных домов, не признанных аварийными, но подлежащих сносу или реконструкции по причине их нахождения в границах жилой застройки, попавшей под «комплексное развитие территории». «На основании данного нормативного правового акта органами местного самоуправления проводится работа по определению территорий, соответствующих утвержденным критериям определения ветхости многоквартирных домов, не признанных аварийными, но включаемых в территорию КРТ», – пояснил министр Николай Плаксин.

Сносить Старую Самару застройщикам не мешает ни закон, ни цейтнот

В список для государственной охраны в пределах исторического поселения изначально включили 47 объектов культурного наследия федерального значения, 446 – регионального и 233 вновь выявленных объекта. В проект охраны при этом не вошли 796 так называемых ценных градоформирующих объектов, которые, с одной стороны, государство охранять не обязано, но с другой стороны, они нужны для формирования и сохранения аутентичного исторического облика городской среды.

Дело в том, что все градостроительные и прочие регламенты исторического поселения в Самаре должны быть разработаны, утверждены и вступить силу только следующим летом, а значит, у девелоперов есть еще масса времени, чтобы воплотить планы по застройке исторического центра в жизнь до введения ограничений.

Еще почитать ---> С Какой Суммы Возврат Налога За Учебу В 2023 Году

Тем не менее, власти не торопятся вводить ограничения для застройщиков исторического центра. Первый вице-губернатор – председатель правительства Самарской области, например, на недавнем совещании по дискуссионному вопросу ЦГФО призвал для начала определить четкие критерии и процедуру признания возрастных зданий исторически ценными градоформирующими объектами, чтобы не заблокировать развитие территории исторического поселения и получить возможности для модернизации инфраструктуры центра столицы губернии, потенциал которого оценивается в полтора миллиона квадратных метров нового жилья:

Следует отметить, что правовой статус ЦГФО нигде не прописан до сих пор, и это главная проблема для защитников Старой Самары. Они даже сформулировали инициативы по внесению изменений в федеральный закон, которые могли бы привести к переосмыслению значимости ценных градоформирующих объектов. В частности, предлагается приравнять ЦГФО к ОКН и, тем самым, закрепить жесткие требования по охране. Второй – допустить возможность реконструкции или даже перестройки, но с сохранением прежних параметров.

— В 2010-12 году десятки зданий вывели из списка объектов культурного наследия. Этот нонсенс нужно устранять в первую очередь – их необходимо возвращать в число ОКН. Вот, к примеру, подготовленный к сносу дом по Ярмарочной, 36 с уникальной резьбой вывели из реестра вместе со всеми соседними зданиями. То есть, целые ансамбли исторической городской застройки убирали из списка культурного наследия. Почему? Потому что есть известные самарские девелоперы, раз за разом получающие участки для возведения огромных зданий, которые в центре города возникают под соусом строительства для обманутых дольщиков, но предлагают, в итоге, исключительно коммерческие квартиры. Строители стремятся снести исторические дома, освободить территорию и построить высотки, застроив каждый квартал по максимуму, а для этого нужно расчищать площадки. Вот и добиваются у власти признания старинных построек аварийными, изымают из списков культурного наследия, расселяют по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

– Проходку тоннелей до Улицы Первомайской начали если не изменяет память в начале 2012 года и до Первомайской 400-420 метров вели проходку 3-4 года двух тоннелей. И тогда говорили что станцию Самарская построят за 3-4 года. На дворе 2023 год. И Самаре не везет с Метрополитеном. Как в прочем и другим Омску, Красноярску, Челябинску. В Нижнем Новгороде тоже мало ездило на метро построили станцию на другом берегу Оки и пассажиров стало в 2-3 раза больше. За столько лет можно было от ЖД Вокзала до Ташкентской построить.

Помимо возможных проблем для местных жителей, строительство новой станции ставит под угрозу существования местную достопримечательность — «Дом Маштакова». Это здание является объектом культурного наследия, хотя и находится в плачевном состоянии. Но по закону сносить его запрещено. То есть выход один — реконструкция и перенос в другую часть города.

Дом 1903 года постройки принадлежал Фёдору Даниловичу Маштакову, барнаульскому и новониколаевскому купцу. На первом этаже располагались магазины (в их числе «Чай» и «Мануфактурные дамские модные товары»), на втором жил Маштаков с семьёй. В 1920-е годы в доме располагались Окрстатбюро и лаборатория Сибмедторга, затем здание занял музей.

Положительное решение Росгосэкспертизы не говорит о том, что завтра в Самаре начнут копать котлованы и расселять дома. Пока метростроевцам есть чем заняться. В приоритетах — полноценный запуск станции «Алабинская», к которой поезда пока следуют по единственному пути, из-за чего вынуждены ходить с огромным интервалом в 10 минут.

Наиболее масштабный сценарий развития подземки в Самаре потребует более 62 млрд рублей. К 2024 году власти планируют обеспечить завершение работ на станциях «Алабинская» и «Московская», а также открытие «Самарской» на первой линии метрополитена, а к 2035-му — построить вторую ветку метро от станции «Вокзальная» до станции «Орловская».

Снос Тихвинской Самара

Правда, рассматривались районы другого типа: частный сектор в Озерках, постсоветские многоэтажки на Парнасе и фрагмент исторического центра на Васильевском острове. Тогда Владимир Григорьев объяснил, что уплотнительная застройка — это та, что нарушает нормы.

Добавим, что это уже не первое архитектурное мероприятие, организованное при участии КГА, где возникает идея уплотнения застройки. В 2023 году на выставке “Идеал и норма” были представлены макеты за авторством петербургского филиала бюро MLA+, предлагающие преобразовать таким образом городскую среду.

Судя по программе, уже есть план по застройке освободившейся площадки в 66-м квартале. Несколько домов в Ташкентском переулке собираются снести в 2023-2023 годы. Здесь могут продолжить жилой комплекс, первые очереди которого сейчас стоят на противоположной стороне переулка.

В свою очередь, архитектор Сергей Орешкин в комментарии “ДП” высказал мнение, что если делать — то сразу полноценную реновацию по московским сценариям, не ограничиваясь благоустройством. Зодчий напомнил, что долгое время в Петербурге обсуждалась реновация и снос застройки конца 1970–х — 1980–х годов, но дома продолжают стоять, хотя заниматься этим точно нужно.

С особым вниманием займутся землёй у торцов зданий — там пристроят лестницы, чтобы создать возможность подняться на крыши (которым тоже хотят найти полезное применение). Ради создания дворов и кварталов применят также озеленение — и даже “обводнение”, что бы это ни значило.

Процедуру изъятия устанавливает Земельный кодекс РФ. Согласно статье 56.12, изъять недвижимость можно при заключении специального соглашения о сумме компенсации, равной стоимости утраченного имущества, а также о сумме компенсации причиненных убытков и неудобств. Однако на заключение такого соглашения дается всего один месяц. Если собственник за это время не заключит договор, то местная администрация может обратиться в суд и изъять недвижимость принудительно.

Во многих городах с развитием современной инфраструктуры встает проблема с территориями под новое жилье. Одним из привлекательных мест для застройщиков становится частный сектор, на месте которого можно возвести многоэтажки для сотен жителей. До недавнего времени собственность владельцев частных домов была неприкосновенной. Однако в наступившем году ситуация изменилась, и владельцы частных домов и участков могут запросто потерять свое имущество.

Еще одной важной деталью становится то, что местные власти регионов вправе варьировать этот перечень по своему усмотрению, поэтому в разных регионах критерии могут различаться. То есть, теоретически, в рамках проведения комплексного развития территории и реновации могут изыматься не только старые, ветхие и аварийные дома у собственников, но и совершенно новые дома, в том числе и те, которые были только что построены. Изъять их у собственников вместе с участком можно в том случае, если не проведено электричество, нет водопровода, канализации, не подведен газ или отсутствует система отопления.

Еще почитать ---> Региональные Выплаты За 3 Ребенка В 2023 Году В Тюмени

В новом законе сказано, что земельные участки разной категории, с расположенными на них объектами изымать нельзя. Впрочем, есть уточнение, касающееся домов, находящихся в аварийном состоянии, ветхих домов с высоким процентом износа, старых домов, домов ненадлежащего технического состояния. Кроме этого, изымать можно и дома, в которых отсутствуют основные системы инженерно-технического обеспечения.

Все дело в том, что в самом конце 2023 года был принят новый Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». Теперь по закону реновацией является не только расселение старых многоквартирных домов с получением нового жилья, но и расселение собственников частных домов и земельных участков.

Строительство Строительство и недвижимость

На реализацию программы в 2023-2025 гг. из городского бюджета планируется выделить 2,5 млрд рублей. Принятие программы потребует внесения поправок в бюджет Самары на 2023 г. и плановый период 2023-2023 годов. С одной стороны, в опубликованных документах сообщается, что программа устанавливает исключительно расходные обязательства из бюджета Самары. С другой стороны, уточняется, что «расходные обязательства за счет иных источников» возникают «по основаниям, установленным действующим бюджетным законодательством».

Исполнение программы запланировано в шесть этапов. Так, до 31 декабря 2023 г. (1 этап) запланировано расселение 25 домов (726 человек) в Железнодорожном, Кировском, Октябрьском, Самарском, Промышленном и Ленинском районах города. При этом 23 дома планируется в дальнейшем снести, два — реконструировать.

Так, за семь лет действия программы планируется расселить 474 аварийных дома, признанных аварийными в период с 1 января 2012 г. по 1 января 2023 года. Как уточняется в пояснительной записке к программе, она предусматривает предоставление 4,3 тыс. жилых помещений для переселения из аварийного жилья 11,3 тыс. человек.

Напомним, с 2023 г. переселение из аварийного жилищного фонда должно вестись в рамках национального проекта. В связи с этим правительством РФ предусмотрены целевые показатели для регионов, и для Самарской области план на 2023 г. установлен небольшим: расселить 4,85 тыс. кв. м аварийного жилого фонда, приобрести 90 квартир и переселить 270 граждан.

На видео отчетливо видно, что на полностью огражденную площадку уже завезли спецтехнику, которая «откусывает» стены многоэтажки. . Крыша у здания уже отсутствует, с фасада целые кирпичные блоки то и дело падают вниз, где строительный мусор сгребает экскаватор с ковшом.

В Самаре продолжают снос одного из самых проблемных ЖК на пересечении улиц Советской и Черемшанской рядом с парком «Молодежный» и станцией метро «Безымянка». Комплекс начали строить еще в 2000-х, однако из-за банкротства застройщика работы так и не были завершены. Рабочие демонтируют 2, 5 и 6 секции дома. Видеоблогер Сергей Бобин снял процесс разбора жилого комплекса с воздуха.

Напомним, возведение ЖК «Черемшанский», который расположен на пересечении улиц Советской и Черемшанской, является наиболее проблемным объектом в регионе – строительство жилых домов стартовало в начале 2000-х годов, а в 2013 году компания обанкротилась, из-за чего и заморозили стройку.

Программа реновации жилья в Самаре в 2023 году

В 2023 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который определяет этапы осуществления реновации в Москве. С учетом успешного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении проведения программы на другие регионы России, например в Самаре.

аварийное и ветхое жильё в Самаре, не принимающее участие в других государственных программах по переселению граждан;
здания, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

при точечной реновации, на основании решения собрания собственников МКД;
при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие субъектов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

OOO КТВ-ЛУЧ — Официальный сайт

03 Авг 2022 uristgd 535