Сколько Стоят Дачи В 2023
Содержание
- Спрос на дачи не уходит: средний летний домик в Подмосковье подорожал до 5,4 млн рублей
- Риелторы прогнозируют снижение цен на загородную недвижимость весной 2023 года
- Дом, дорогой дом! В городах-миллионниках сильно подорожали загородные дома
- Сколько стоит построить дом в 2023 году
- Строительство дома в 2023году, что будет с ценами? Ждать или строиться
- Как выглядит рынок недвижимости в марте 2023 года
- В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году
- В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году
Спрос на дачи не уходит: средний летний домик в Подмосковье подорожал до 5,4 млн рублей
Аномально жаркое лето продолжает подогревать спрос на дачи в Подмосковье. С прошлого лета спрос как минимум не снизился, но покупать уже не так выгодно: рынок предложения заметно сузился, а цены выросли. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что с прошлого июля сезонные дома в разных районах области подорожали в среднем на 12,3%.
По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие дачи, даже без учета элитного сегмента, традиционно оказались в Одинцовском и Красногорском районах – средняя стоимость «летнего домика» здесь составила 25,6 млн рублей и 25,2 млн рублей соответственно. За такие деньги это будет не простенькая дачка, а современный коттедж со всеми удобствами, оборудованный по последнему слову техники.
Самые дешевые предложения следует искать в юго-восточных районах области, на самом краю Подмосковья. Например, средняя цена на дачи в Озерском и Серебряно-Прудском районах чуть меньше миллиона рублей. Однако и здесь найдутся варианты на любой вкус и кошелек. Например, в Озерском районе за 5,4 млн рублей (средняя цена по области) можно приобрести двухэтажный дом (на фото ниже) из оцилиндрованного бревна с балконами и террасой на металлических каркасах. На участке 24 сотки стоит 150-летний вяз, по соседству река Осетр, «графский» пруд и экоферма.
От 10 до 13 млн рублей придется отдать за среднюю дачу в Ленинском, Истринском и Пушкинском районах. При этом и здесь вполне можно подыскать вариант в несколько раз дешевле среднестатистического. Например, в Пушкинском районе, в деревне Талицы продается двухэтажный брусовый дом в СНТ, на ленточном фундаменте, на 5 сотках земли, цена покупки – 1,6 млн рублей.
«Пандемия подстегнула ажиотаж на рынке недвижимости в целом и на загородном рынке в частности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Спрос до сих пор остается на высоком уровне и гонит цены вверх. Однако если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас ситуация изменилась. Покупатели стали разборчивее и обращают пристальное внимание не только на сам дом, но и на размер участка, и на дороги, и на общую инфраструктуру поселка. То, что предложение на рынке заметно сократилось, не становится основанием для покупки неликвидных и морально устаревших объектов».
Риелторы прогнозируют снижение цен на загородную недвижимость весной 2023 года
Как отмечает директор управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад, цены в основном будут снижаться на вторичном рынке. Спрос на загородное жилье сейчас объясняется желанием покупателей вложить свои накопления или воспользоваться ипотекой еще по старым условиям банков. Но к началу апреля с рынка недвижимости уйдут ипотечники — и это приведет к снижению общего спроса.
Но цены на строительство снижаться точно не будут, уверен Лазовский. Та же дача — это эконом-сегмент в индивидуальном жилищном строительстве, однако стоимость рабочей силы выросла на 25%, а значит, повысилась и себестоимость. Подрядные организации частично компенсируют свои затраты из собственной прибыли, но существенно снижать цены не будут.
«Вариантов выбора очень много. Из них действительно интересные объекты, предлагаемые по адекватной цене, составляют не более 20%. Остальное — это либо переоцененные, либо проблемные объекты как с юридической так и со строительной точки зрения, требующие существенных вложений после покупки», — рассказал Александр Разин.
Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал, что в марте спрос на строительство загородного жилья уже снизился. Он объяснил это тем, что люди боятся вкладывать свои средства, не понимая, сколько будут стоить стройматериалы и в какую сумму в итоге выльется строительство дома.
Подобрать нужный дом бывает трудно. Жилье, построенное еще в советские времена, редко бывает в хорошем состоянии. Но их стоимость высокая, поэтому они могут находиться в продаже по два-три года — в таком случае на них уверенно можно попросить скидку не менее 20%. Домов с хорошо продуманной планировкой, построенные за последние несколько лет, на рынке не так много.
Дом, дорогой дом! В городах-миллионниках сильно подорожали загородные дома
Во всех городах-миллионниках России и соседних с ними регионах за последние три месяца сильно выросли цены на загородные дома. По данным аналитиков рынка недвижимости, в 15 мегаполисах и соседних с ними краях и областях средние цены на домовладения выросли на 10-15%, в Московской области – на 46%, и только в Санкт-Петербурге отмечено снижение. В Подмосковье средняя цена нового дома составляет 28 миллионов рублей, хотя еще осенью такие объекты стоили 24 миллиона. Считается, что цены так выросли из-за новых предложений в новых коттеджных поселках, которыми активно застраивается Подмосковье.
И только в Санкт-Петербурге цены на дома немного, на 3%, но снизились. Это связано со спецификой города – загородные дома сейчас предлагаются к покупке в престижных Курортном и Пушкинском районах, а там средняя цена дома такая, что расти ей некуда – 33,7 миллионов рублей. При этом стоимость земельных участков в окрестностях города растет – за 2023 год она выросла на 191 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 787,8 тыс. рублей.
Спрос на загородную недвижимость в России не падает, люди все равно хотят жить в своих домах – по данным федеральной базы недвижимости Restate за осень желающих купить дом или дачу выросло на 20%. Многие считают, что рост цен в этом году замедлится: так, по оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный», темп роста на дома должен снизиться в три-четыре раза (хотя все равно будет опережать уровень инфляции).
По словам заместителя генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, в 2023 году рост средних цен на первичном загородном рынке не будет взрывным и составит 10–15%. Руководитель отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева также придерживается точки зрения, что рост цен в Подмосковье не превысит 15%.
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на дистанционную схему работы. Офисные работники, перешедшие на удаленку, перестали зависеть от места работы и задумались о переезде в более комфортную и безопасную среду. На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился и интерес крупных застройщиков к этому сегменту.
Площадь лотов будет сокращаться, а сами они — наполняться опциями, характеризующими качественный продукт. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых уже установлены кухня и мебель. Одновременно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное строительство и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.
Средняя стоимость подмосковного дома с отоплением, водоснабжением, газом и канализацией с начала года выросла на 21,2%, до 28,2 млн руб. В сегменте таунхаусов подорожание составило 30%, а средняя стоимость лота — 27,3 млн руб. В ЦИАН объясняют, что рост стоимости связан с относительно небольшим объемом предложения таунхаусов (около 1 тыс. лотов), а также тем, что наиболее доступные варианты были распроданы еще в 2023 году.
Сколько стоит построить дом в 2023 году
- Соломенные стены с глиняной обшивкой. Дом демонстрирует отличную теплоизоляцию, но со временем требует ремонта из-за повреждения стен вредителями — в толще стены могут завестись грызуны.
- Бетонные опилки или древесный цемент. Материал гигроскопичен, поэтому дом стараются построить максимально быстро и защитить стены гидроизоляционным барьером.
- Корвуд. Ящик возводится из сухих бревен — их выкладывают вдоль стены на глиняном растворе. Чтобы торцы древесины не испортились от влаги, их обрабатывают антисептиком.
- Заливка керамзитом или опилками. На каркас возводится несъемная опалубка из панелей и покрывается утеплителем.
Строительный материал, называемый пористым керамическим блоком, особенно популярен в Европе. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своему строению фактически представляет собой хорошую альтернативу экокирпичу. Увеличенный формат керамических блоков ускоряет процесс кладки, а значит, снижает трудозатраты мастеров.
В том случае, если кирпичная кладка автоматически становится поверхностью фасада дома, необходимо при возведении стены расшить швы. С помощью шва швы могут быть выпуклыми или вогнутыми — по желанию, но все они должны быть одинаковой толщины, а стена — идеально ровной.
В эту категорию входят все виды труб и кабелей, а также оборудование, которое их обслуживает. Их выбирают исходя из множества параметров, большинство из которых строго регламентированы нормативными документами: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ.
- Небольшой показатель прочности построек. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
- Низкая звукоизоляция помещения. В смете придется заложить материалы для звукоизоляции.
- Малая теплоизоляция. Проблема решается качественной изоляцией. И здесь экономить не надо, иначе в доме будет не только холодно, но и задет малейший ветерок.
В этом году многие семьи, которые ранее не собирались приобретать дачу, задумались об ее покупке поскольку отдых за городом безопаснее, чем в городах с большим скоплением народа. Из-за повышения спроса цены на такой вид недвижимости тут же выросли. Что привело к тому, что сегодня средний ценник по стране составляет около двух миллионов рублей. Именно столько стоит среднестатистическая дача в Чечне, Дагестане, Свердловской и Мурманской областях.
В Подмосковье и Ленинградской области цены значительно выше. Здесь летний домик с небольшим участком земли может обойтись в 5,4 и 4,2 миллиона рублей соответственно. Чуть дешевле (около 4 млн. рублей) придется выложить за дачу в Крыму. Наиболее скромные цены в Забайкалье, Чувашии, Курганской и Оренбургской областях, Бурятии.
Напомним, что в самом начале весны около шести процентов семей страны собирались приобрести дачный домик. При этом они были готовы не раздумывая заплатить за это более 560 тысяч рублей. В столичном регионе потенциальные покупатели были согласны на более высокие цены – около одного миллиона рублей.
Сегодня средняя стоимость участка земли с летним домом составляет около двух миллионов рублей. Аналитики портала «Мир квартир» изучили ситуацию в 81 регионе России. При этом, отметим, что данное исследование не относится к элитной недвижимости. Несмотря на то, что уже вторая половина лета, интерес к приобретению дачи не падает.
Как отмечают эксперты, ликвидные варианты «ушли» еще прошлым летом. Сейчас на рынке очень много старых объектов, которые все равно стоят дорого. Аналитики прогнозируют, что до конца текущего года ситуация, расклад цен, вряд ли, изменится. Но уже в 2023 году ситуация может полностью поменяться.
Но дачи стали востребованы не только в Московской области. Во многих регионах наблюдается ровно то же самое. Повышенный спрос отмечают риелторы Приморья. Но там интерес объясняют сезонностью, льготными программами ипотеки на строительство домов, а также желанием людей куда-нибудь вложить свои сбережения. Дачные участки продают по цене от 1,9 млн, вместе домом – около 3 млн. В продаже также имеются целый комплексы в 100 соток за 17 млн рублей.
В Новосибирской области оценивают увеличение спроса на загородную недвижимости от 15 до 50%. Пока цены удается сдерживать, но уже через несколько недель стоимость может увеличится, говорят эксперты. Многие выбирают недорогие объекты стоимостью от 1 до 1,5 млн рублей.
Высокий спрос обычно стимулирует рост цен. Риелторы отмечают, подорожание загородных дач и домов на 3-5%, по некоторым объектам увеличение стоимости доходит до 20%. По данным одной из крупных столичных компаний, сейчас дома в сложившихся садовых товариществах продаются за 3-5 млн рублей, дачи без отделки в сегменте «эконом» – за 8-15 млн, коттеджи – от 15 млн, приводит цифры ТАСС.
Подмосковные риелторы заявляют об увеличении запросов на покупку коттеджей до 24%, по сравнению с прошлым годом. Клиентов интересуют в основном уже готовые дома под ключ с отделкой и мебелью. Многие, кто планирует переехать за город, понимают, что ремонт и интерьер «под себя» выйдет куда дороже из-за роста цен на стройматериалы.
В Екатеринбурге интерес к покупке дач повысился на 35%. Такие объекты продаются по цене меньше одного млн рублей. Дома, которые стоят около 1,6 млн рублей, покупают меньше, но тоже активно – рост спроса составил 14%. Еще меньше уральцев привлекают таунхаусы и коттеджи, но они самые дорогие на рынке – 7,6 и 6,5 млн рублей соответственно. Местные риелторы говорят о сокращении рынка аренды дач, достойных предложений осталось немного. Снять домик в области можно от 4 до 20 тысяч рублей в месяц.
Также специалист рекомендует всегда узнавать, из чего собран дом. С улицы на вас будет смотреть симпатичная кирпичная постройка, но основой может оказаться каркасник советских времен, в котором прохудился утеплитель и сгнили все опилки: «Нам встречались дома, где при толщине наружных стен в 15 см внутри болтался ничем не закрепленный 5-сантиметровый пенопласт».
Предыдущий хозяин сделал канализацию? Отлично, а теперь узнайте, насколько она вместительная. Порой люди создают только видимость оной: одно несчастное кольцо, и, как следствие, необходимость вызывать машину для откачки чуть ли не каждую неделю, если вы собираетесь активно пользоваться домом, принимать душ, стирать вещи и так далее.
Знаете, коронавирус изменил очень многое. И отношение людей к загородной жизни в том числе. Сейчас все продается лучше и веселее, чем три года назад. А некоторые объекты забирает первый же посмотревший. Спрос вырос, и цена тоже откорректировалась. Обычные щитовые домики сколько стоили, столько и стоят, а вот дачи с добротными домами и ухоженными участками подорожали. Сейчас, когда начало сезона, их можно продать наиболее выгодно. В июне-июле сделать это будет сложнее.
Само собой, надо чисто визуально оценить строение: не покосилось ли оно, не просел ли какой-то из углов, не отклонились ли стены от вертикали. Желательно, чтобы дом стоял ровно. А вот на пристройки можно не очень-то обращать внимание: как правило, крыльцо, навесы и так далее никто не оставляет, они идут под снос, поэтому придираться нет смысла, — советует Василий.
Конечно, когда выбираешь дачу, надо в первую очередь определиться с местом — чтобы было удобно добираться и приятно находиться на территории «фазенды». Не каждая деревня или садовое товарищество ляжет на душу. И с этим нужно считаться: оно-то со временем стерпится-слюбится, но если уж платить деньги за что-то новое для себя, то лучше обойтись без подобных компромиссов.
Строительство дома в 2023году, что будет с ценами? Ждать или строиться
Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.
Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2023 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2023 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.
Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.
3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.
Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2023 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.
Как выглядит рынок недвижимости в марте 2023 года
И, возможно, это не предел. Некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, а другие сократили срок по уже одобренным заявкам. Мы расспросили риелторов о том, какие сделки у них прошли в конце февраля — начале марта и какие настроения у покупателей и продавцов.
У нас была собрана вся цепочка и внесены авансы. Последние покупатели в этой цепочке должны были купить квартиру с ипотекой в «Уралсибе». Предварительное одобрение в банке и оценка квартиры были готовы, оставалось только выйти на сделку. Однако 25 февраля банк приостановил выдачу кредитов и пояснил, что будет пересматривать процентные ставки. А когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, мы поняли, что ипотечные ставки просто взлетят. Но никто из этой цепочки не отказался от сделки, просто все решили подождать.
Еще одна сделка пока в подвешенном состоянии. Там довольно сложная схема: в январе мы начали выделять детские доли, прошли через согласование в опеке. Сейчас вроде все условия в силе, но я просто не могу записаться в банк на нужный день. Если раньше спокойно записывали на две недели вперед, то теперь только на два-три дня.
У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках, и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. Но все программы господдержки при покупке новостроек работают, поэтому сделки идут.
Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.
В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году
Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2023-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».
Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2023-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2023-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.
Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.
Спрос на вторичное жилье будет снижаться медленнее, чем на новостройки: эта категория остается более доступной, хотя ставки по ипотеке на нее обычно выше. С завершением льготной ипотеки, которая подстегнула спрос и рост цен на новостройки, старый жилой фонд может стать еще более востребованным: спрос на него вырастет на 18%.
Рост цен на землю, стройматериалы и рабочую силу — второй по значимости (после ипотеки) фактор, который будет влиять на стоимость жилья. На отдельные стройматериалы стоимость повысилась в 2-3 раза, а участки под застройку подорожали на 10%. Это уже коснулось тех проектов, которые были начаты в 2023-м. Кроме того, из-за пандемии дорожает рабочая сила, так как поток трудовых мигрантов практически иссяк. В 2023-м, когда жилье начнут продавать, они заложат эти расходы в цене.
В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году
Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2023-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).
Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2023-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2023-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.
В бюджетном сегменте рост уже замедляется, но эффект от снижения спроса будет заметен лишь во втором полугодии 2023-го года. Дешевые квартиры в 2023 росли сильнее всего: например, в Сочи некоторые объекты подорожали почти в 4 раза. Во втором полугодии 2023-го цены скорректируются почти до допандемийных значений, с поправкой на инфляцию. В первую очередь — из-за все той же льготной ипотеки, которая сильно перегрела этот рынок.
По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2023 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.
Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.
В начале 2000 годов у многих граждан на руках были документы о праве бессрочного пользования и пожизненного владения. Эти нормы права перестали существовать. Новые законы защищали право на собственность и давали возможность быстро оформить недвижимость. Так дачу можно было оформить по документу о праве на участок и декларации с описанием дома.
В связи с ситуацией по коронавирусу Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2023 года. Ожидается, что упрощённый порядок будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на участках под садоводство.
В Москве и области осталось много объектов недвижимости, не учтённых в кадастре и не включённых в налогообложение. 1 марта 2023 года процесс оформления усложнился, и регистрация недвижимости резко замедлилась. Многие владельцы не успели оформить их в собственность. Поэтому дачная амнистия продлена властями до 2023 г. Когда сроки закончатся, то чтобы узаконить недвижимость, придётся идти в суд.
Существует ряд законов по упрощённому оформлению недвижимости. Первые относятся к 2006 году. Законопроект о продлении дачной амнистии до 2023 г. позволяет оформить права землю и дом по техническому плану, декларации от владельца по правоустанавливающим документам.
Дачная амнистия до 2023 года – это название нескольких законов, которые позволяли оформить дома, бани, гаражи и участки в упрощённом порядке. Действовала она с сентября 2006 года, закончилась 1 марта 2023 года. Цель законов – упростить оформление в собственность земли и построек на ней.
«Большая часть покупателей рассматривает возможность покупки участков без подряда — 55%, еще 30% — коттеджей для постоянного проживания,15% клиентов хотят приобрести таунхаусы и дуплексы в качестве альтернативы квартиры», — отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимости.
Отмечается, что весной и в начале лета этого года цены на загородку выросли на 25%-30%. Это было обусловлено высоким спросом прошлого 2023 года, ростом стоимости рабочей силы, а также удорожанием строительных материалов (некоторые позиции подорожали более чем в 2 раза).
По прогнозу компании, из-за снижения спроса в 2023 году на загородке возможна отрицательная ценовая коррекция. «В первую очередь это коснется УБП и объектов, расположенных в поселках без коммуникаций, — стоимость предложений снизится на 10-15%, а в некачественных поселках- до 20%. Инвестиционная привлекательность таких лотов также уменьшится. При этом спрос сохранится на готовые дома с действующими коммуникациями в поселках с развитой инфраструктурой, но цены будут диктовать покупатели», — отметили специалисты.
Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.
Что со сделками. У нас было много броней на первичном рынке, и примерно половина сорвалась: кто-то отказался сам из-за нестабильности на рынке, у некоторых застройщиков перестали работать субсидированные программы с банками, а часть клиентов попали на повышение процентных ставок и не рискнули покупать.
У другого застройщика клиент брал квартиру в семейную ипотеку в Сбербанке с отсрочкой платежа на год. Бронь была поставлена на 21 февраля. Готовились к сделке, но Сбербанк перед подписанием сказал о повышении процентной ставки. Клиент уже хотел отказаться, но застройщик сказал, что субсидирует ставку по броням, которые были до повышений. Ждем выхода на сделку и надеемся, что все получится.
Что со сделками. За последнее время у меня сорвались две сделки. Один клиент брал ипотеку в «Совкомбанке» под 9,5%, заявка уже была одобрена, но потом пришел отказ. Сейчас банк просто не выдает ипотеку, а в других банках она не менее чем под 15%. В итоге клиент отказался от покупки.
Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.
30 Июл 2022 uristgd 219