Сделка По Покупке Квартиру Через Нотариуса

регистрирует сделку купли-продажи в электронном виде;

проверяет информацию из ЕГРН о наличии / отсутствии прав третьих лиц или же обременений;

предоставляет депозит для проведения сторонами безопасных расчетов;

готовит доверенности для того, чтобы представлять интересы сторон в МФЦ;

сообщает о возможных последствиях (к примеру, при признании имущества совместно нажитым);

проверяет сособственников недвижимости о том, что у них есть преимущественное право выкупа (когда у квартиры 2 или же 3 собственника, то их обязательно уведомляют в установленной форме).

Продажа квартиры через нотариуса будет безопасной и еще по одной причине. В законодательстве прописывается обязательное страхование ответственности нотариуса. Это значит, что нотариальная контора компенсирует все убытки, причиненные неправомерными действиями нотариуса.

договориться о стоимости, условиях, сроках и других нюансах;

составить в письменной форме договор купли-продажи, а затем подписать его;

передать недвижимость по передаточному акту;

обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности (и получения выписки, т.е. «свидетельства»);

рассчитаться окончательно, оформить все платежные документы;

получить свидетельство о праве собственности.

Стороны должны зарегистрировать сделку купли-продажи в уполномоченной на совершение подобных действий организации — Росреестре. Кстати, не всегда обязательно самим идти в государственный орган. Документы можно подать и через нотариуса.

Регистрация в Росреестре. Сделки, связанные с переходом прав собственности на недвижимость (будь то дарение, купля-продажа и другие), должны проходить через ЕГРН. Есть 2 варианта регистрации:

• самостоятельно, т.е. через МФЦ;
• через нотариуса.

Получение документов и завершение сделки.

Если говорить о тарифе, то он устанавливается «сверху», т.е. в нотариальной палате. Нет фиксированных и единых «такс» вроде «За продажу квартиры берем 10 000 рублей!». Тарифы отличаются в зависимости от суммы сделки. Чем выше цена сделки, тем ниже % тарифа.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

1. Удостоверение договора купли-продажи.
2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

1. Полные ФИО и паспортные данные сторон.
2. Сущность и точное описание предмета сделки.
3. Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.
4. Стоимость жилплощади.
5. Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
6. Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т. п.
7. Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.

1. Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
2. Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
3. Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
4. Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Поскольку присутствие нотариуса — это дополнительные затраты, многие граждане пытаются схитрить и сохранить свои деньги. Для этого они в договоре купли-продажи квартиры ставят любую дату до первого июня 2023 года, и весь процесс обходится дешевле. Но как показывает практика, эта хитрость удается редко, поэтому лучше так не рисковать.

До лета 2023 года москвичам процедура оформления сделки обходилась в 5 тысяч рублей, госпошлина — в 2 тысячи. Проект договора купли-продажи недвижимости стоил 1,5-3 тысячи рублей. Если в сделке участвовали регистраторы, ее цена возрастала до 15 тысячи рублей.

Сроки оформления в собственность пока что четко не ограничены, но новому владельцу лучше не откладывать эту процедуру. Но если купля-продажа квартиры через нотариуса, тогда владелец должен подать заявление в течение трех рабочих дней после подписания соглашения.

• 2-5 тысяч рублей за то, что нотариус оформит согласие супруга/супруги на сделку или согласие владельцев частей общей собственности на продажу доли;
• 100-500 рублей за заверку ксерокопий бумаг, требуемых Росреестром.

1. Прописанную НК РФ государственную пошлину. Она составляет 0,5 процента от стоимости договора. На практике в качестве госпошлины гражданину нужно заплатить 300-20 000 рублей.
2. 0,5 процента кадастровой стоимости жилья. Эта выплата производится в случаях, когда в договоре о его продаже цена не указана.
3. Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
4. Стоимость технических работ (нотариус назначает ее лично).
5. Пошлину за действия нотариуса (согласно ст.333 НК).

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2023 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
• если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
• если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

Продажа квартиры через нотариуса

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.
К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2023 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости.
Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

По закону стороны могут продать только часть собственности. В этом случае всем остальным владельцам помещения рассылаются уведомления о выкупе доли. Потребность в осуществлении процедуры отражена в статье 250 ГК РФ. Если человек уклоняется от выполнения действия, манипуляция чревата судебными исками от иных владельцев долей и оспариванием сделки.

Решив продать или купить квартиру, человек хочет быть максимально уверен в том, что сделка пройдёт безопасно. Однако самостоятельно учесть все нюансы проблематично. Поэтому эксперты рекомендуют специалистов основательно подходить к заключению соглашения. Так, риск возникновения споров или оспаривания существенно снижается, если будет осуществлена покупка квартиры через нотариуса.

• заявители имеют при себе полный пакет документов;
• стороны согласовали все основные условия договора или уже самостоятельно подготовили документы;
• участники процедуры готовы оплатить услуги нотариуса или уже предоставили госпошлину;
• все участники сделки обладают достаточными полномочиями.

Список не является исчерпывающим. Если человек был эмансипирован, обязательно нужно включить в список документ, подтверждающий официальное выполнение процедуры. Когда осуществляется отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного человека, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Дополнительно нужна квитанция об оплате госпошлины. Она предоставляется после того, как нотариус провёл и необходимые проверки.

Если в течение месяца продавец не получит ответ или граждане откажутся от покупки части собственности раньше установленного срока, договор купли-продажи можно заключить с любым лицом. Разослать уведомления может нотариус. Однако допустимо самостоятельное осуществление процедуры.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Важно! За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина. В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы.

1. Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.
2. Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.
3. Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.

В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону. Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.

1. Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
2. Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
3. Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
4. Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
5. Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
6. Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.

Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях. Им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ. При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с имущественными рисками. Нотариальное заверение позволяет в определенной мере обезопасить сделку. Во всех ли случаях стоит обращаться в нотариальную контору, кто должен оплачивать эту статью расходов, могут ли быть допущены ошибки при оформлении?

Если законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма, то продать квартиру без нотариуса можно. К правовой экспертизе договора и имеющихся документов можно привлечь юриста, для проведения расчетов потребуется надежный банк. Рассылка юридических уведомлений осуществляется с помощью курьерской службы и почты России, а оформление перехода прав собственности можно произвести самостоятельно, обратившись в многофункциональный центр. Если предварительно проконсультироваться с юристом, подойти к процессу оформления купли-продажи максимально ответственно, то сложностей возникнуть не должно.

Специалист, действия или бездействие которого повлекло материальный или нематериальный ущерб, привлекается к дисциплинарной ответственности. Обратиться с жалобой можно в нотариальную палату или в судебную инстанцию (при нематериальном и материальном ущербе соответственно).

Следующий риск – отсутствие квалифицированной поддержки. На подписание договора в большинстве случаев не разрешается приводить консультантов, способных проверить текст договора на наличие несоответствий или расплывчатых формулировок. В результате стороны сделки просто не замечают допущенных по вине помощника нотариуса или его самого ошибок – обязательно следует проверять все данные, начиная с фамилии, имени, отчества, заканчивая номером банковской ячейки, через которую передаются деньги. Часто не учитываются высказанные сторонами пожелания. В итоге документ мало отвечает изначально достигнутым договоренностям. Положившись на авторитет должностного лица, стороны соглашаются на корректировки, что искажает смысл, приводит к появлению рисков.

Ранее в нотариальную контору нужно было обращаться даже в случае, если отчуждение долей в имуществе осуществлялась сразу всеми совладельцами по одной сделке. 01.05.19 г. были внесены изменения в ст.42 ФЗ-218 – президент РФ подписал №76-ФЗ, который отменил эту норму. Уже с 01.08.19 г. при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности можно составлять договор в простой письменной форме. Все продавцы должны быть совершеннолетними и дееспособными (ст. 54 ФЗ -218).

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

• при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

• государственная пошлина, которая равна 0,5 процента от цены сделки. При этом сумма платежа не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч;
• услуги юридического и технического характера, оказанные нотариусом. Сюда относятся консультации сторон по особенностям договора, уплате налогов, способам передачи денег, составление проекта договора, истребование документов из государственных органов и реестров, передача документов для регистрации нового собственника.

И в первом, и во втором случаях согласие на совершение сделки от органа опеки и попечительства обязательно. Ни родители, ни опекуны не имеют права самостоятельно принять решение о продаже или дать согласие продать квартиру, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему.

Это обязанность сотрудников регистрационной палаты. Поэтому если будет установлено, что конкретный пункт договора противоречит действующему законодательству, они отказывают вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новом собственнике.

Важно! Приведенный перечь не исчерпывающий. Так, если часть документов обязательна, то другие потребуются в зависимости от того, кто выступает продавцом, покупателем, от характеристик объекта недвижимости, который переходит к другому собственнику.

• постоянные и временные соглашения с третьими лицами;
• задолженность по договору ипотеки, когда недвижимость пребывает в залоге банка;
• регистрация собственника и членов его семьи по месту нахождения продаваемого имущества на момент подписания договора купли-продажи. Обременение обязывает бывшего собственника произвести выписку себя и членов семьи в течение месяца после заключения соглашения.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

• Нотариус имеет право вносить поправки в текст документа или подготовить свой вариант.
• Указанное должностное лицо имеет право взимать плату за оказание услуг правового и технического характера, даже если договор подготовлен сторонним юристом и в документе ничего не редактируется.

Именно в таких случаях без нотариуса – никуда. Законодатель посчитал, что именно в перечисленных ситуациях наиболее часто имеют место нарушения закона и ущемление прав определенных лиц, поэтому и было принято решение, что в таких случаях процесс должен контролировать нотариус.

Практика сложилась таким образом, что основные расходы несет продавец. Но в законе этот вопрос не регулируется, потому что купля-продажа недвижимости – это гражданско-правовая сделка, следовательно, стороны вправе договорится о том, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

Обращаясь к законодательству, нужно обратить внимание на ст. 163 Гражданского кодекса РФ, где указано, что удостоверение сделки – это процедура проверки её законности. ГК РФ – не единственный правовой акт, который регулирует правоотношения, в рамках заявленного вопроса. Чтобы полностью владеть информацией, необходимо еще знать положения:

Ответственность нотариуса за совершение сделки – это реальность. Не зря же нотариальная деятельность страхуется на крупные суммы. Именно потому, что иногда данному должностному лицу приходится отвечать финансово за свои ошибки. Но нужно понимать, несет ли нотариус ответственность, а также за что именно. Так, если было установлено, что сделка совершена лицом, которое не имело права этого делать, то можно предъявить претензии к нотариусу.

Особенности покупки квартиры через нотариуса: рекомендации, необходимые документы

В 2023 году произошли определенные изменения в законодательстве, которые затронули процедуру заключения сделок покупки квартиры и составления документов. Так, с июня этого года больше не нужно получать бумаги, которые подтверждает регистрацию права собственности на жилье. Это очень важное нововведение, поскольку до этого операции купли-продажи основывались именно на этом документе.

Процесс приобретения квартиры является довольно затратным в плане времени. Он включает множество нюансов, с которыми приходится разбираться. Более того, сделки с недвижимостью предполагают довольно крупные финансовые затраты. Как правило, затраты можно условно разделить на оформление сделки и подготовку документов.

Участие риелтора в оформлении операций с недвижимостью является довольно распространенным. Это человек, который выполняет множество различных функций. Во-первых, он занимается непосредственно подбором квартиры согласно требованиям, которые выдвигают покупатели. К его обязанностям также относится организация показа квартиры, чтобы клиенты лично могли посмотреть помещение и оценить его.

Непосредственно осуществление сделки и ее оформление оплачивается продавцом, если иное не предусмотрено договором. К таким затратам можно отнести аренду ячейки в банке, услуги нотариуса, регистрацию документов, заключение дополнительных соглашений и прочее. Некоторые покупатели желают ускорить процесс, что также требует дополнительных затрат. Это касается выдачи каких-то бумаг. В любом случае, эта статья расходов является заботой покупателя.

• экономия времени, поскольку оформлением документов будет заниматься юрист и его помощники (в итоге, покупка может быть осуществлена менее чем за неделю);
• экономия сил и отсутствие переживаний, связанных с оформлением каких-то документов, общения с должностными лицами и т. д.;
• возможность избавиться от ошибок и проблем с квартирой в будущем.

В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один оформляется для регистрирующего органа.

С принятием новых положений закона список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — несовершеннолетний, дополнительно потребуются: общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя); свидетельство о рождении продавца; разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки. Если договор оформляется с участием представителя, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
2. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
3. Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
4. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
5. Одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован).
6. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

• при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
• в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
• если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

Для заключения сделки по отчуждению квартиры следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

Продавец в первую очередь должен оплатить получение всех справок из БТИ, справок об имеющихся долгах и налогах. В среднем на оплату данных документов уходит около 1500 рублей, это опять же зависит и от размера жилплощади, выставленной на продажу.

При продаже квартиры обязательным условием сделки является заключение договора купли-продажи, который в дальнейшем подлежит регистрации. Причем стоимость подобной регистрации может быть какой угодно, в зависимости от условий совершения операции и ее участников.

1. Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
2. Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать (например, несовершеннолетних);
3. Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
4. Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
5. Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
6. Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

Чтобы продажа недвижимости протекала скорее, и при этом исключались проблемы юридического характера, возможно привлечение специалиста на разных этапах сделки. Это потребует, естественно, дополнительных расходов, но повысит уровень безопасности и избавит от излишней нервотрёпки. Какие услуги можно получить:

Законодатель оговорил случаи, когда полагается оформить сделку по жилой недвижимости с нотариальным удостоверением. Отметим, что заключение такого рода соглашений, в которых фигурируют значительные для обеих сторон суммы, по сути, не оставляет иного рационального выхода, кроме, как оформить его в нотариальной конторе.

• паспорта;
• пребывающему в браке – свидетельства о браке. Оно понадобится, чтобы оформить согласие супруга (-и) на предстоящее приобретение;
• использующему ипотеку – подтверждающих документов из банка-кредитора;
• намеревающемуся оплачивать через банковскую ячейку – договоры её аренды.

• чем выискивать допущенные кем-то недочёты и замаскированные лазейки, проще воспользоваться собственными готовыми шаблонами подобных документов, имеющимися на каждый случай;
• зачем зря отказываться от дополнительного заработка, ведь предоставленные услуги технического и юридического характера полагается оплачивать дополнительно.

• известить совладельцев долевой собственности о предстоящей продаже своей части недвижимого имущества;
• оформить согласие супруга (-и) на проведение сделки;
• получить актуальную выписку из ЕГРН, что позволит убедиться в отсутствии разного рода препятствий к совершению сделки в виде обременений, ареста, возможных претензий на собственность;
• проверить дееспособность контрагента;
• оформить доверенность;
• перечислить на предоставленный депозит средства, которые затем будут переданы продавцу;
• выполнить электронную регистрацию перехода права собственности.

09 Мар 2022      uristgd         473      

Похожие записи
• 
  Порядок принятия наследства в Казахстане
• 
  Как Распечатать Чек При Оплате Налогов В Мкб
• 
  Регистрация Гражданам Таджикистана 2023 Году
• 
  Медаль за боевые отличия что даёт