Главная / Советы юриста / Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору

Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору

Содержание

Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору
Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора
Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору
Образец декларации на продажу и покупку доли в квартире за 2023 год
Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка
Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка
Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка
Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Здравствуйте! Продаю 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка. По наследству перешло в 2023 году. Сразу продаю. Общая стоимость дома = 480 тыс. руб., общая стоимость земельного участка = 580 тыс. руб. Это все кадастру. Продаю отдельным договором продажи ( долю дом и долю земельного участка), но дешевле, чем по кадастру. Встают вопросы: 1. Если продаю дешевле кадастровой стоимости, расчет налога все равно будет от кадастровой стоимости? То есть от 70%? Мой случай: для дома : от 480 * 70% * 2/3 ? так? а не от указанной в договоре продажи суммы доли дома ? для земельного участка от 580 * 70% * 2/3 ? 2. Если этот расчет базы налогообложения правильный, то как при этом учесть положенный вычет в 1мнл. руб., если продаются по сути два объекта? Раньше думала, что расчет подсчета налога должен выглядеть так: берется 13 процентов от суммы: (480+580) * 70% * 2/3 — 1 000 000 А на самом деле как? Как правильно предоставлять расчет? Объекта-то два, а вычет — один? То есть :один договор продажи долей и дома и участка. Как применить вычет в расчете? дом: 480 * 70% *2/3 — . ( возможно 500 000 ) земля: 580 * 70% * 2/3 — . ( возможно снова 500 000) Или нужно два договора продажи : отдельно на землю и отдельно на дом? А вычет как будет? Объясните, пожалуйста.

При расчете налога в качестве дохода учитывается НАИБОЛЬШАЯ сумма: или 70% от кадастровой стоимости или договорная цена. Вы не написали продажную стоимость долей. Поэтому мне не с чем сравнивать. Но расчет в принципе верный (кадастровой стоимости). Это (по дому):

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна процедура межевания земли. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Ф.И.О. сособственника, которому направляется извещение;
дата и место составления уведомления;
описание предмета продажи – указание на размер доли, принадлежащей продавцу, а также указание на земельный участок, в котором находится эта часть;
цена продажи – нужно указать ту цену, которая впоследствии будет фигурировать в договоре;
предложение воспользоваться преимущественным правом или оформить письменный отказ от него в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Таким образом, если при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома ипотека не зарегистрирована и ни одна из сторон с таким заявлением не обращалась, права залогодержателя у продавца в силу закона не возникают.

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемые доли к покупателю.
Право на приобретаемые доли возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности. При таких действиях считается, что собственник доли земельного участка осуществляет процедуру выделения доли из территории общего земельного участка.

Мы, гр. Варламова Антонина Сергеевна, 18 марта 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Велидовская, д. 14 (четырнадцать), кв. 5 (пять), паспорт 48 74 № 737327, выданный Нижегородским УВД Московской области 09 ноября 2008 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Павлова Раиса Андреевна, 18 августа 1976 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Радужная, д. 45 (сорок пять), кв. 12 (двенадцать), паспорт 73 83 № 832744 , выданный Нижегородским УВД Московской области 12 июля 2005 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца. Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% + один голос). Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Существуют типовые бланки договоров продажи наделов земли. Для составления договора продажи доли стороны могут использовать готовый бланк, внося в него необходимые изменения, или обратиться к профессиональным юристам за помощью. Договор должен содержать следующие пункты:

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности. Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли. Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона (владелец доли) не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Как продать долю земельной территории без её выделения? Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

Завещать её в установленном порядке;
Отказаться от её владения;
Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

физлицам: резидентам, к ним относят всех физлиц, находящихся на территории России более полугода, и гражданам, которые не являются резидентами РФ. Для этого они должны заполнить 3 НДФЛ с идентификационным номером налогоплательщика, внести необходимую информацию о сделке и рассчитать подоходный;
индивидуальным предпринимателям и юрлицам.

при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс. рублей);
при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн. рублей).

В случае, когда кадастровая стоимость этого участка оказалась меньше полутора миллионов рублей, то уменьшив ее на коэффициент 0,7, получили бы итог менее 1 млн.рублей.
После имущественного вычета облагаемого НДФЛ дохода нет. Значит, гражданин Марков М.М. в результате облагаемого дохода не получил и освобожден от налога. 1300 тыс.

1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).

Еще почитать ---> Сроки Сдачи Декларации С Продажи Авто 2023 Г

______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/»Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения .
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один — нотариусу и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.4. Приложение:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на долю в жилом доме (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на долю земельного участка (Приложение N ___).
6.4.3. Передаточный акт (Приложение N ___).

Продавец: Покупатель:
____________________________________ __________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ______
____________________________________ __________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП __________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ____________
____________________________________ __________________________________
(Вариант: (Вариант:
____________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
____________________________________ __________________________________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _______________
____________________________________ __________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: _________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________________________) Счет ____________________________)

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м., кадастровый номер ___________________________, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________, категория земель ________________________, вид разрешенного использования_____________________ (далее по тексту — Объект), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Доля на земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).
1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).

2.1. Цена Договора включает цену 1/2 доли Жилого дома и цену 1/2 доли Земельного участка и составляет _________________________ рублей (вариант: в том числе НДС — ___% _______ (__________) рублей / НДС не облагается на основании __________). При этом цена 1/2 доли Жилого дома составляет _____ (__________) рублей (вариант: в том числе НДС — ___% _______ (__________) рублей), цена 1/2 доли Земельного участка составляет _____ (__________) рублей (вариант: в том числе НДС — ___% _______ (__________) рублей).
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю и земельный участок от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.

Вариант. 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
Вариант. 5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Расчет В Декларации Продажи Доли Дома И Участка По Одному Договору

Процесс заполнения Заполнять декларацию 3-НДФЛ нужно при покупке квартиры, которая сопровождается большими финансовыми потерями. Последний срок предоставления декларации о доходах 1апреля наступившего года. 2 Инфо Подготовьте все необходимые документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ.

Что касается того, по какой форме сдавать декларацию (по той, что действовала за 2023 год или по новой, бланк которой вступит в силу только с 18.02.18), то ФНС, наконец, дала разъяснение. В письме от 21.12.17 № ГД-4-11/26061 сообщается, что сдавать декларации 3 НДФЛ за 2023 год можно как по старой, так и по новой форме. Срок подачи 3 — НДФЛ в 2023 году Сроки сдачи налоговой декларации в 2023 году зависят от цели ее заполнения.

Поле 050: ставится сумма дохода, подлежащего налогообложению, то есть сумма дохода, уменьшенная на величину вычета. Поле 060: указывается рассчитанная сумма налога, как 13% от значения в поле 050. В нее входит обязательно заполнения рада листов, указанную последовательность которых рекомендуется соблюсти:

Корректировочный номер – 0, если обращение с подобным отчетом происходит в первый раз (уточнённый вариант, то 1,2 и др.).
ИНН (если не имеется, то поле остается чистым).
Отчетный период – 34 (код).
Код Налоговой службы, в которую послано обращение.
Код плательщика сбора из списка (для физических лиц – 760).
ОКТМО – узнается у сотрудника налоговой инспекции.
Личные данные, адреса плательщика.
Графа о гражданстве (РФ – 1, если другая страна – 2).
Код РФ.
Резидент РФ – 1, нет – 2.

НДФЛ при продаже квартиры: не забудьте о вычете Сообщая налоговикам о своем доходе от продажи квартиры, не забудьте заявить свое право на имущественный вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) – он поможет уменьшить облагаемый доход и сократить сумму НДФЛ к уплате (или же вообще свести ее к нулю).

Образец декларации на продажу и покупку доли в квартире за 2023 год

Если вы продали какое либо недвижимое имущество, к примеру, в 2023 году, то после окончания этого года вы должны до 30 апреля 2023 года сдать в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если сделка состоялась в 2023 году, то отчетность нужно сдавать в 2023. Если доход получен в 2023, то налоговая инспекция с радостью будет ждать ваши бланки отчетности в 2023 и т.д.

Если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были более 1 миллиона рублей и Вы можете подтвердить их документами, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры не на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а на фактические расходы. Расходы именно по приобретению этой квартиры, а не другой. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.

Пример: Если вам папа оставил в наследство квартиру, которую он покупал за 1 500 000 рублей, и у вас есть подтверждающие этот факт документы, вы сможете заявить к вычету при продаже этой квартиры 1 500 000 рублей, а не только 1 000 000 рублей, как это было до 2023 года. Вы решили продать эту квартиру за 2 000 000 рублей.

Еще почитать ---> Окоф Смартфон Apple Iphone 7

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

Пример: В 2023 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену. После смерти жены в 2023 году муж вступил в наследство. В 2023 году он продал квартиру. Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2023 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Владельцами доли недвижимости являются наследники, родственники, получившие имущество в результате приватизации. Имущество может быть распределено равными частями, например — по ½ каждому, и неравными, например, одному — 5/6, а второму 1/6 дома. Что могут сделать владельцы? Вариантов несколько:

Продать дом, землю может только их собственник. Если «на руках» имеется правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве на наследство по завещанию, но правопреемник не зарегистрировал право собственности в Росреестре, для продажи доли необходимо обратиться в госорган, где будут внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

Провести работы по оценке имущества. Стоимость объекта должна быть зафиксирована. Ее указывают в оповещении о продаже. Собственник доли не имеет права продать ее по цене отличной от той, которая указана в уведомлении.
Оповестить всех дольщиков о продаже. На принятие решения о приобретении дается срок в 1 месяц. После этого продавец имеет право предложить свою долю дома и земли третьим лица. Чтобы продать имущество раньше месячного срока, необходимо запросить у остальных владельцев письменные отказы от приобретения недвижимости.

Если дольщики — люди, не вызывающие доверия, в оповещении можно указать срок выкупа. Иногда собственники долей дают согласие на приобретение, и процесс «зависает» на годы, поскольку в законе нет оговорки, когда именно доля должна быть выкуплена.

Наименование, отражающее суть договора.
Сведения о сторонах сделки: ФИО полностью, место регистрации (проживания), паспортные данные или реквизиты иных документов, удостоверяющих личность.
Описание предмета договора. Поскольку продается доля дома и земельного участка, необходимо указать продаваемую часть в дробном соотношении, обозначить, какие именно объекты переходят во владение покупателя.
Характеристики дома — его площадь (жилая, нежилая), этажность, материал, из которого возведена постройка. В отношении земельного участка указывается его площадь, назначение земель, наличие иных объектов на территории.
Реквизиты правоустанавливающих документов. Необходимо указать номер записи о госрегистрации имущества в ЕГРН, в отношении земли — кадастровый номер и дату его присвоения.
Цену. Поскольку объекта два, то и цена указывается так: отдельно — на дом и его долю, и отдельно — на землю и ее долю. Сведения о цене объекта должны быть подтверждены документально. Для этого можно привлечь эксперта — оценщика.
Форму расчета. Следует оговорить, как будет производиться расчет: путем банковского перевода, наличными; уточнить время передачи денег — до подписания договора или после.
Информацию об обременениях. Если дом и участок являются залоговым имуществом, все должно быть прописано в договоре.
Подтверждение полной дееспособности сторон договора. Необходимо указать, что покупатель и продавец не имеют опекунов и попечителей, на них не оказывалось давление, сделка совершается осознано на добровольных началах.
Сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
Информацию об ознакомлении с нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок оформления сделки, права и обязанности сторон.
Подпись с расшифровкой.
Нотариальное заверение (желательно, но не обязательно).

Договор N ___
купли-продажи 1/2 доли в праве
на жилой дом и земельный участок
г. ______________ «___»__________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/«Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером __ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________ на основании ______________ N ___ от «___»__________ ____ г., выданного _______________________________. Кадастровый номер _________________.
1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г., серия __ N _____, выданным ____________.
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).
1.6. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом — _____________).
1.7. Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: __________________________________________.
(сроки, порядок уплаты и несения издержек)
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта.
Доля должна быть передана Продавцом в срок до «___»__________ ____ г.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатель обязан указать их в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
— ________________________________________________;
— ________________________________________________.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю долю на Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.
6.4. К Договору прилагаются:
— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
— копия кадастрового паспорта Объекта;
— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/
Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/

Еще почитать ---> Татарстан Молочная Кухня Как Получать

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка

Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

укажите сведения о сторонах договора: ФИО, дату рождения, место жительства, паспортные данные, контакты;
определите объект (предмет) сделки (опишите подробно основные характеристики земельного участка: наличие построек, площадь земли, цель использования, номер и дату правоустанавливающих документов, данные о долевом владении и размеры долей, другие особенности);
закрепите цену за выкупаемую земельную долю;
определите лицо, уплачивающее государственную пошлину за регистрацию соглашения в соответствующих органах;
обозначьте дату заключения договора и срок передачи его на совершение государственной регистрации;
укажите существующие ограничение по использованию приобретаемой (отчуждаемой) доли земли, иначе будущий собственник части земельного участка может потребовать снизить цену или расторгнуть соглашение.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

Преамбула. Приведенный пункт включает информацию о месте и дате заключения договора. Также в него требуется включить паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке, то есть, продавца и покупателя.
Предмет сделки. В этот пункт требуется включить все данные о реализуемом участке. Требуется указание информации об ограничениях либо обременениях земли, если таковые имеются.
Стоимость. Приведенную информацию отразить цифрами и прописью.
Порядок проведения между сторонами расчета. Требуется указание способов расчета и даты передачи денежных средств. Важно знать, что урегулировать этот вопрос стороны могут самостоятельно, к примеру, отсрочив выплаты на некоторое время. При необходимости допустимо указать расчетный банковские счета продавца и покупателя, посредством которых будут переведены денежные средства. Если денежные средства уже переданы посредством наличного расчета, требуется предоставление расписки продавца о факте их получения.
Обязанности и права. Продавец и покупатель вправе включить в указанный пункт обговоренные ранее права и обязанности. Однако недопустимым является внесение определенных нюансов. Так, лицо, реализующее землю, не вправе ограничить права покупателя на спектр сделок, которые возможно будут проведены в последующем, то есть, после регистрации сделки. Продавец не может претендовать на возможность обратного выкупа земли в одностороннем, то есть, не оговоренном заранее порядке.
Порядок процедуры передачи реализуемой недвижимости. Допустимой называют возможность вынесения данного пункта за рамки договора купли продажи. В этом случае формируется отдельный документ, именуемый передаточным актом. Если пункт сохраняется в договоре сделки, сторонам требуется включить в него информацию относительно текущего состояния земли, а также оговорить способ передачи недвижимого объекта.
Завершающим пунктом называют проставление сторонами личных подписей, а также указание данных.

До 2023 г. многие продавцы указывали в договорах фиктивную сумму, близкую к налоговому вычету в 1 млн. руб., дабы занизить НДФЛ. Однако, после введения правила о сравнении стоимости по ДКП с кадастровой, такие уловки потеряли смысл.

Ситуация 1
Иванов купил долю за 1 200 000 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 2 300 000 руб. Налогом облагают доход в сумме:
2 300 000 (продажная стоимость доли в квартире) — 1 200 000 (расходы на покупку доли) = 1 100 000 руб.

Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору. В такой ситуации КАЖДЫЙ собственник вправе получить вычет в 1 000 000 руб. Об этом говорится в одном из писем ФНС России, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями (см. ссылку).

Квартира стоимостью 2,5 млн. рублей, находящаяся в долевой собственности, была реализована как единый объект до истечения 3 лет владения. Собственникам принадлежали доли 30% и 70% общей площади. После продажи лицам были предоставлены вычеты 300 и 700 тысяч рублей соответственно. По истечении налогового периода лица уплатили налог:

по наследству;
в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
по приватизации;
по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание: договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________) доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. 1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору: — бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м, жилая — _____________ кв.м, два входа,

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.

Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

27 Мар 2022 uristgd 279