Приобретения права собственности наследование

При наличии зачатого при жизни наследодателя, но еще не родившегося ребенка (ст. 1116 ГК РФ) заявление о принятии наследства может быть подано нотариусу от законного представителя такого наследника только после рождения ребенка живым. Еще не родившийся ребенок является лишь потенциальным наследником, поскольку правоспособность его возникает только в момент рождения живым (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

На принятие наследства несовершеннолетними гражданами от 14 до 18 лет; гражданами, ограниченными судом в дееспособности; законными представителями малолетних и граждан, признанных судом недееспособными, предварительное разрешение органов опеки и попечительства не требуется (ст. 37 ГК РФ), поскольку принятие наследства не влечет уменьшения имущества подопечного.

Принять наследство могут только лица, являющиеся наследниками по завещанию и (или) по закону. Самостоятельно принять наследство могут наследники, обладающие дееспособностью в полном объеме. В соответствии со ст. 21 и 27 ГК РФ таковыми являются лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста; лица, вступившие в брак до достижения восемнадцати лет; эмансипированные несовершеннолетние.

Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Лица, которые могут быть призваны к наследованию, указаны в ст. 1116 ГК РФ. Принятие наследства является правом наследника, исходя из чего, наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него. При этом принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Законодателем устанавливается, что для приобретения наследства наследник должен его принять, иными словами наследник должен выразить волю, совершить действие, направленное на приобретение наследуемой массы или отказ от наследства. Исключением из этого правила является наследование выморочного имущества, для приобретения которого принятие не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

• действия правомерные активные опосредованные;
• действия, которые направлены на реализацию порядка приобретения права собственности одним лицом путем прекращения первоначального права собственности другого лица;
• действия и способы, которые позволяют устранить ненадлежащее положение собственности.

Основания приобретения права собственности – юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц. Основаниями могут становиться обстоятельства жизни, которые, согласно нормам права, влекут определенные юридические последствия. В результате осуществления юридического факта может, например, возникнуть право собственности – следствие наследования имущества, покупки или иных действий в рамках закона.

• первоначальные – права, которые возникают независимо от прав на имущество, которые имел предшествующий собственник. Примеры первоначальных прав: создание новой собственности самостоятельно – постройка дома, приобретение собственности, которая является бесхозяйной.
• производные – право собственности можно сформировать только на основании воли предыдущего собственника. Примеры: переход имущества другому собственнику в порядке наследования, купли-продажи.

• активные правомерные опосредованные действия;
• действия, направленные на устранение ненадлежащего положения определенного имущества;
• действия, направленные на появление права собственности одного лица путем прекращения прав собственности другого лица в результате возникновения санкций на законных основаниях.

На основании содержания норм законодательства, осуществляется приобретение членом потребительского кооператива права собственности на имущество, которое может быть в пользовании или владении на основании членства в данном сообществе. Право собственности может быть приобретено при условии полной выплаты суммы паенакопления членом кооператива без необходимости дополнительного волеизъявления.

Признание права собственности за умершим наследодателем

Заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования подается в суд по правилам искового производства. В качестве ответчика в иске необходимо указать текущего собственника или потенциального собственника имущества, лица, препятствующего оформлению права собственности (например, ЖСК при признании права собственности на кооперативную квартиру, застройщик при признании права собственности на квартиру по ДДУ и т.д.), в качестве третьего лица привлечь Росреестр.

Бывает и такое: нотариус отказывает наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, даже если все формальные процедуры ими были соблюдены. В практике случается, что наследникам достоверно известно о наличии у умершего имущества, однако оно не включено нотариусом в наследственную массу, а документов о праве собственности или ином праве не сохранилось либо наследодатель не оформил свое право собственности на имущество в установленном порядке (например, не зарегистрировал право собственности в Росреестре). Естественно, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на «бесхозяйное» имущество, а терять его очень бы не хотелось.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Чтобы суд признал за наследником право собственности в порядке наследования, необходимо, чтобы имущество обладало определенными характеристиками. Так, например, земельный участок, предоставленный наследодателю для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования до 01.11.2002 года, на который не оформлено право собственности, может быть предоставлен наследникам только в том случае, если наследодатель обращался за регистрацией такого права, однако не успел осуществить все формальности. На земельный участок, который был предоставлен наследодателю как члену СНТ, можно признать право собственности в порядке наследования, только если наследодатель подавал заявление о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно. Если при жизни наследодатель являлся членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внес свой паевой взнос, то имущество, соответствующее стоимости его пая, включается в наследственную массу даже в том случае, если умерший по каким-то причинам при жизни право собственности на него не регистрировал.

Приобретение наследства или отказ от него

Временные рамки для вступления в наследство установлены законом. Продолжительность этого периода – полгода. Исчисление срока начинается с момента регистрации гибели наследодателя, или с даты вступления в силу судебного постановления о признании погибшим или без вести пропавшим.

Полугодичный срок, установленный для принятия наследства, начинается после открытия наследства. Если возможность фактического принятия наследства в частности имущества возникла ввиду отказа родственников предыдущих очередей, шесть месяцев возникает с момента подачи официального заявления отказа, либо приобретение законной силы решения суда об отстранении недобросовестного наследника, для нового человека, не успевшего принять наследство после открытия наследства, сроки продляются в течение трех месяцев со дня окончания предыдущего процесса.

• паспорт заявителя;
• документ о смерти;
• копия завещания, если таковое имеется;
• документ о родстве истца с покойным;
• доверенность представителя (при необходимости);
• доказательства, указывающие на принятие имущества по факту.

Фактическое вступление в наследство дает право на наследование, если претендент уже долгое время распоряжался имуществом, например, проживал в доме наследодателя до и после его смерти, предпринимал действия по охране данной собственности, нес материальные расходы на его содержание, выплачивал предписанные задолженности и т.д.

При фактическом принятии наследного имущества правопреемник не обращается к нотариусу, а, как следует из названия, принимает его фактически. Это означает, что он владеет вещами покойного, управляет ими, обеспечивает их сохранность, тратит личные средства на ремонт, равно как и рассчитывается по долговым обязательствам умершего.

• на достойные похороны наследодателя, включая необходимые расходы на оплату места его погребения;
• вызванные предсмертной болезнью наследодателя;
• на охрану наследственного имущества и управление им;
• связанные с исполнением завещания.

Чтобы узнать стоимость материальных активов, их нужно оценить. На это потребуется потратить дополнительную сумму. Поэтому перед началом всей процедуры оцените возможные затраты. К слову, примерно такой же порядок исчисления госпошлины при оформлении дарственной на квартиру, но об этом речь в другом материале.

Прочие расходы наследников при обращении в нотариальную контору для оформления наследства:

Основными платежами, которые придется осуществить претенденту, являются: госпошлина (0,3% от стоимости благ для близких родственников первой очереди, 0,6% — для дальних; оплата услуг экспертной организации, оценивающей активы (1 — 10 тыс. рублей); выплаты нотариусу (до 3000 рублей); платеж за госрегистрацию объектов (1 тыс. рублей).

Недвижимость, автомобили, оружие, ценные вещи, банковские вклады и многое другое требует проведения определенных административных процедур. Без этого невозможно в полной мере распоряжаться такими вещами. В этом случае вступление в наследство возможно только после юридического его принятия. Для этого требуется обратиться к нотариусу для урегулирования всех формальностей.

Приобретения права собственности наследование

• Право наследования собственности умершего
• Порядок оформления наследства у нотариуса
• Раздел имущества при наследовании
• Регистрация прав собственности на наследство
• Наследование незарегистрированной собственности

Родственники приглашаются к наследованию по очередности, если отсутствуют претенденты впереди стоящей приглашают приемников из следующей очереди. Но бывают случаи, когда люди не знают о том, что стали наследниками или от них скрыли этот факт другие родственники.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Когда собственность наследуется лицами из второй и последующих очередей преемников, нужно быть готовым к тому, что выявить родственников, которые не указаны в свидетельстве и имеют право на имущество, нереально. Соответственно, риски при покупке такой квартиры заметно возрастают.

Особый случай наследования — это наследование по основанию выморочности имущества. В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица, имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

• В пользу сторонних лиц, не являющихся наследниками по закону или завещанию, так как отказаться можно только в пользу наследника и призванных к наследованию.
• С оговоркой или под условием. Вспомним пример с братом и сестрой, которым завещана квартира. Допустим, сестра решила отказаться от своей доли в пользу брата, но под условием, что тот в ответ подарит ей свою дачу.
• Если доля в наследстве является обязательной, например, когда ее наследуют несовершеннолетние дети или нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы (независимо от содержания завещания им причитается не менее половины доли, положенной каждому при наследовании по закону), откреститься от обязательной доли в пользу других наследников не получится. Можно просто отказаться, но не в пользу кого-то.
• Если подназначен наследник. Это значит, что в завещании указано резервное лицо, которое вступает в наследство вместо основного наследника, если тот: умрет до открытия наследства или одновременно с завещателем либо после открытия наследства, не успев его принять; не примет наследство по другим причинам или откажется от него; не имеет права либо недостоин наследовать (например, причинил ущерб наследодателю или сонаследникам либо воспрепятствовал последней воле наследодателя). Изменение воли наследодателя (вопреки завещанию в части установления резервного лица) не допускается. Однако, если воля наследодателя в части резервного лица совпадает с желанием потенциального наследника – передать наследство одному и тому же лицу (указанному в завещании как подназначенный наследник), то потенциальному наследнику достаточно не вступать в наследство. А заявленному наследнику следует отказаться от наследства без объяснения причин. В этом случае автоматически наследует тот, кто указан в завещании как подназначенный наследник.
• Если всё имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам по завещанию. Это означает, что наследодатель указал принципиальный круг наследников, которым он хотел бы завещать всё свое имущество, и передача всего либо части этого имущества иным лицам нарушит его замысел, что по закону недопустимо. В данных обстоятельствах, впрочем, отказ от наследства всё же возможен, но без указания лица, получающего на него право. В этом случае наследственная масса «отказника» распределяется между остальными наследниками по завещанию пропорционально их долям согласно завещанию. Но только если завещанием не предусмотрено иное распределение долей «отказника» или отказавшемуся наследнику не подназначен наследник. При отказе единственного наследника по завещанию, которому завещано всё имущество наследодателя, наследство распределяется между наследниками по закону в порядке очередности.

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
• документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Приобретение собственности на движимое имущество по договору является более сложным процессом, поскольку возможны разные ситуации. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором[1]. Следовательно, право собственности представляет собой не заключение договора об отчуждении вещи, а ее передачу другой стороне.

Второе правило состоит в том, что передачей вещи считается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. К этим документам приравнивается складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение[1]. Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.

Таким образом, при определении момента возникновения права собственности для уяснения некоторых особенностей и правовых последствий следует обратить внимание, в отношении какого имущества решается вопрос: недвижимого имущества, подлежащего регистрации, или движимого имущества, которое такой регистрации не требует.

2. Приобретение недвижимого имущества. Говоря о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в Гражданском кодексе указывается, что право собственности возникает с момента государственной регистрации [3]. Данное правило подкреплено нормой п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, в которой указано, что государственная регистрация выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Первое заключается в том, если во время заключения договора об отчуждении имущества, оно уже находилось во владении другого человека, то имущество признается переданным ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.

Статья 218 ГК РФ

1. Для возникновения права собственности необходимо наличие определенных правопорождающих юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности или титулами собственности. В теории основания приобретения права собственности в зависимости от наличия или отсутствия правопреемства подразделяют на первоначальные и производные. В первом случае право собственности возникает «заново», в полном объеме, и не имеет каких-либо обременений, во втором — оно переходит от иного лица — правопредшественника и, соответственно, может быть обременено правами третьих лиц, например арендатора, залогодержателя и т.д.

3. В абз. 2 п. 1 содержится отсылочная норма о праве собственности на поступления от использования вещей: плоды, продукцию и доходы. Плоды — естественное приращение вещи, продукция — результат производительного использования вещи, доходы — экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.

5. Согласно п. 3 комментируемой статьи, в случаях и порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются только ГК. Соответствующие положения содержатся в ст. ст. 225 — 234 ГК.

4. В п. 2 указаны наиболее распространенные производные основания приобретения права собственности. Имущество приобретается, как правило, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, соответствующий договор выступает правопорождающим юридическим фактом. При этом момент возникновения права собственности, как правило, связан не с моментом заключения договора, а с моментом передачи вещи (ст. ст. 223, 224 ГК). Однако если речь идет о недвижимом имуществе, для возникновения права собственности у приобретателя требуется государственная регистрация данного права (ст. 219 ГК). Если договор, предусматривавший переход права собственности, расторгается, сторона договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследование предприятия как имущественного комплекса

Особые правила установлены в ГК РФ и для наследования предприятия как имущественного комплекса, хотя стоит отметить, что по мнению большинства ученых, действующее законодательство о наследовании не учитывает многих важных особенностей перехода предприятия по наследству и соответственно допускает многочисленные толкования возможного развития ситуации. Преимущественное право на получение наследуемого предприятия. Так, в соответствии со ст. 1178 ГК РФ при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предприятия, входящего в состав наследства, имеет наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 22 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица.

В данном случае необходимо отметить, что специфика предприятия как наследственного имущества заключается, в том, что оно представляет собой разновидность недвижимости (даже если не содержит в своем составе недвижимого имущества), и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации.

В этом случае должны быть соблюдены условия, оговоренные в ст. 11 70 ГК РФ предусматривающие выплату наследникам компенсации, если наследственное имущество (в данном случае — предприятие) несоразмерно наследственной доле того наследника, который заявит о своем преимущественном праве на получение предприятия. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями (если, конечно, наследники не договорятся об ином).

Так же вопрос должен решаться и в случаях, когда наследник-непредприниматель в течение срока, установленного для принятия наследства, зарегистрируется как индивидуальный предприниматель (что, по мнению М.В. Телюкиной, может быть сделано вплоть до окончания раздела имущества). Если принять точку зрения М.В. Телюкиной, то следует признать, что в случае наследования предприятия должны быть учтены права не только техпредпринимателей, которые имеются на момент открытия наследства, но и тех, которые могут появиться в оговоренный период. А.Н. Гуев высказывает противоположную точку зрения. Комментируя нормы ст.1178 ГК РФ относительно преимущественного права предпринимателя на получение в наследство предприятия, он пишет, что индивидуальные предприниматели, коммерческие организации, зарегистрированные после (и даже в день) открытия наследства, упомянутого преимущественного права не приобретают.Точка зрения А.Н. Гуева больше соответствует требованиям закона, т.к. в ст.1178 ГК РФ речь идет именно о наследниках, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей уже на день открытия наследства. Признать преимущество точки зрения А.Н. Гуева можно и в том случае, если принять во внимание интересы эффективной работы уже действующего предприятия, ведь гражданин, имеющий к моменту принятия наследства опыт предпринимательской деятельности, окажется более эффективным хозяйственником, чем тот, кто приобретет статус индивидуального предпринимателя в период, отведенный для раздела имущества.

Однако следует учитывать, что принятие наследства — это не единственный способ приобретения наследства, поскольку из п. 1 ст. 1152 следует, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется . Что же тогда здесь является способом приобретения наследства? Для ответа на этот вопрос следует обратить внимание на родственный по правовой природе наследственного правопреемства институт перемены лиц в обязательствах.

2) при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (абз. 2 п. 2) ;

5) ретроспективный (принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации).

Определить из указанных принципов, что представляет собой принятие наследства, затруднительно, поскольку они касаются в большей степени собственно не самого принятия, а тех последствий, к которым оно приводит. Однако из правил все-таки следует, что принятие имеет характер:

2) обусловленный основанием призвания к наследованию (при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям);

Какие есть риски покупки квартиры по наследству: недвижимость в собственности менее и более 3 лет

Когда собственность наследуется лицами из второй и последующих очередей преемников, нужно быть готовым к тому, что выявить родственников, которые не указаны в свидетельстве и имеют право на имущество, нереально. Соответственно, риски при покупке такой квартиры заметно возрастают.

Чтобы не попасться на уловку, перед заключением договора нужно попросить у наследников справку обо всех зарегистрированных в квартире лицах. При необходимости, предварительно поставить условие, чтобы все, лица, имеющие право пользования жилым помещением выписались. На уговоры, подождать, не соглашаться.

И если время упущено, в этом случае, на помощь порядочным людям пришел законодатель. На основании п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9, наследник имеет лишь право материальной компенсации за часть полагающейся ему собственности от второго правопреемника, который продал недвижимость.

1. В тексте завещания могут быть не указаны обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители). Между тем, они получат не менее 50% от части имущества, полагающейся им по закону.
2. Составлено несколько вариантов документа, причем о последнем стало известно позже и в нем указан иной перечень приемников на имущество.
3. Завещание спрятано умершим, а нотариус узнал о смерти наследодателя спустя годы (особенно если он находился в другом городе, селе). О его наличии не было известно родным покойного и все унаследовано по закону изначально.

При отсутствии завещания имущество передается людям, входящим в близкое окружение умершего. В зависимости от степени родства гл. 63 ГК РФ разделяет их на восемь очередей. Преимущественное право имеют наследники первой ступени: супруг, дети, а также родители.

Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании

• фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
• последнее место проживания наследодателя;
• волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
• основание наследования – завещание, степень родства;
• дата оформления заявления.

• он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
• долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
• задолженность выплачивается только за последние три года.

• Дети, муж/жена, мама/папа.
• Братья/сестры, бабушки/дедушки.
• Дяди и тети.
• Прадедушки/прабабушки.
• Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
• Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
• Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
• Иждивенцы наследодателя.

Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.

Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

Нотариальное свидетельство служит основанием для регистрации наследника в качестве правопреемника доли в ООО (если это допускается Уставом общества или получено согласие всех его участников). Его копия вместе с решением общего собрания направляется в ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Также свидетельство необходимо для регистрации автомобиля на нового владельца в ГИБДД.

Многие виды собственности в нашей стране подлежат государственному учету (регистрации). Так, при получении в наследство земельного участка, дома и других объектов недвижимости наследнику необходимо зарегистрировать право собственности на них в органах Росреестра. В единый государственный реестр недвижимости (ОГРН) вносится запись о смене владельца и основание, в данном случае — наследование.

Например, у умершего есть правоустанавливающие документы, на основании которых он владеет недвижимостью: решение администрации сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение, договор купли, оформленный до 2001 года или другие документы. Такая собственность входит в состав наследства, независимо от факта регистрации в госреестрах.

Чтобы законно получить и оформить наследство, правопреемники должны обратиться к нотариусу и написать заявление о его принятии. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти родственника — такой срок по закону отведен на процедуру регистрации наследственных прав. Нотариус открывает дело о наследовании права собственности при представлении следующих документов:

При наследовании по завещанию или по закону происходит переход вещей, предметов, имущественных прав и обязанностей умершего гражданина к его наследникам. Они приобретают права собственности на наследственное имущество, при этом в некоторых случаях эти права подлежат регистрации в государственных реестрах.

Покупка квартиры, полученной по наследству

1. Появление новых наследников, которые могут оспорить совершенную сделку в течении 3-х лет. Если указанные сроки неумышленно нарушены, они могут быть продлены в судебном порядке.
2. Приоритетные наследники. В соответствии с законодательством РФ, существует определенная категория граждан, которым в любом случае положена своя часть имущества умершего (несовершеннолетние дети или недееспособные родители). В результате судебных разбирательств суд может признать действия продавца неправомерными, и квартира перейдет законным наследникам.
3. Возможная потеря капиталовложений. Закон обязывает собственников квартир, полученных по наследству, сроком до трех лет оплатить налог с продажи имущества. Это не касается сумм до миллиона рублей. Иногда возникают ситуации, когда продавец во время заключения договора купли-продажи, просит указать в договоре заниженную сумму. Если покупатели соглашаются, в случае возникновения различных судебных разбирательств по пересмотру сделки, можно вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
4. Риск проживания с посторонними людьми. Бывают ситуации, когда в завещании умерший указал владельцами своих детей, но разрешил жить в этой же квартире их ближайшим родственникам неограниченное количество времени. В таком случае покупатель покупает квартиру вместе с нежелательными соседями.
5. Неожиданное появление завещания. Наследство может быть распределено по закону, имущество распродано, но завещание неожиданно находится в старом шкафу. Этот документ не имеет срока давности, поэтому сделка будет признана недействительной.

Когда квартира наследуется по завещанию, риск возникновения нежданных претендентов тоже есть. Это могут быть муж, жена, мать и отец, лишенные трудоспособности, а также дети покойного. Они вправе претендовать до 50% в доле имущества, наследуемого по закону, но отступные в виде денежных средств им выплатить придется.

Идти на такой шаг крайне не рекомендуется. На жилой фонд, который в наследстве менее 3 лет, могут найтись новые претенденты. Если договор будет признан недействительным, новому владельцу квадратных метров придется их вернуть. Нечистый на руку продавец может вручить взамен только ту сумму, которая упомянута в договоре, и формально ничего предъявить ему не получится.

Законом предусмотрен срок 6 месяцев для вступления в наследство. Но в силу обстоятельств (не знали о смерти, далеко проживают, проходили лечение, отбывали наказание в местах лишения свободы) эти сроки могут быть пропущены. Если же причина несвоевременного обращения будет доказана как уважительная, у новоявленного родственника есть все шансы получить право наследования имущества.

• Никогда не стоит занижать цену на недвижимость, как бы продавец вас не просил.
• В случае, когда объявятся еще какие-нибудь наследники, какую компенсацию вы тогда получите?
• Всегда можно застраховать сделку «титульным страхованием», согласно которой в случае «потере» квартиры страховая компания возместит вам весь ущерб.

06 Авг 2021      uristgd         284      

Похожие записи
• 
  Право наследства оформить дом
• 
  Оплата По Уин Закон
• 
  Прожиточный Минимум Уфа 2023 Год
• 
  Сколько Платят В Службе Занятости В 2023 Году