Претензии на наследство по завещанию
Содержание
- Оспаривание завещания допускается: причины, порядок, сроки
- Кто может оспорить наследство по завещанию, и каков должен быть порядок действий
- Как вступить в наследство по завещанию
- ОСПАРИВАНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НА НАСЛЕДСТВО
- Можно ли отсудить наследство, если есть завещание
- Как оспорить наследство: инструкция, основания и образец искового заявления в суд
- Как оспорить наследство: инструкция, основания и образец искового заявления в суд
Оспаривание завещания допускается: причины, порядок, сроки
Можно оспорить завещание целиком или его отдельные пункты. При этом остальные пункты остаются действительными. Например, если наследодатель прописал, что никто не имеет права оспорить его распоряжение, то это условие не соответствует закону. Данный пункт можно оспорить и отменить.
- взять справку из психоневрологического диспансера о том, что владелец наследства не состоит там на учете, психиатрических заболеваний не имеет, а также не принимает медикаментов, которые могут сказаться на его способности принимать адекватные решения;
- пригласить двух свидетелей, знакомых или незнакомых, чтобы они сопровождали всю процедуру;
- если есть сомнения в том, что наследники согласятся с условиями завещания, желательно пригласить свидетелем врача-психиатра.
Такое решение выносится только судом в зависимости от оснований недействительности (ст. 1131 ГК РФ). Например, если нарушения при составлении документа привели к ущемлению прав наследника. Это оспоримое завещание. Его можно оспорить не позднее 12 месяцев со дня открытия (п.2 ст. 181 ГК РФ).
Если документ составлен с нарушением процедуры и правил составления, волеизъявление гражданина относительно имущества может быть признано ничтожным. Такое завещание можно оспорить в течение трех лет после его вступления в силу или со дня, когда наследник узнал о нарушении (п.1 ст. 181 ГК РФ).
Важно! Бывают и иные виды доказательств в зависимости от конкретного случая. Иногда наследники указывают на неправильную форму написания и оформления документа, нарушение процедуры подписания, тайны завещания, оспаривают подлинность подписей нотариуса или завещателя.
Кто может оспорить наследство по завещанию, и каков должен быть порядок действий
Завещание можно оспорить только после смерти наследодателя. До этого данный документ не имеет юридической силы. В этом состоит ключевое отличие дарственной от завещания: дарственную можно подписать только при жизни собственника и она переходит к одаряемому еще при жизни наследодателя.
Но если завещание составляется при чрезвычайных обстоятельствах, то тут могут иметь место нарушения. В этих случаях документ заверяется главврачом, надзирателем, главой поселения и пр. Эти лица обычно не очень хорошо разбираются в тонкостях наследственного права и могут не заметить неточности.
Многие родственники искренне полагают, что наследодатель был введен в заблуждение, и на него оказывалось давление в момент подписания завещания, поэтому задокументированная последняя воля покойного не соответствует его реальным пожеланиям при жизни. Нередко родные покойного, обнаружив экземпляр завещания после смерти наследодателя, стремятся его спрятать или умышленно уничтожить, чтобы документ не вступил в законную силу.
Перечень возможных истцов в части оспаривания завещания перечислен в ст. 1131 Гражданского кодекса. Даже если завещание не соответствует нормам закона, далеко не каждый посторонний человек может подать иск о его оспаривании (например, друзья или неравнодушные соседи). Оспорить завещание вправе только то лицо, чьи имущественные права в результате были ущемлены.
Рассмотрением наследственных дел занимаются суды общей юрисдикции (в компетенцию мировых судей это не попадает). Процедура предполагает подачу искового заявления и его оценку судьей. Исковое заявление необходимо подать по месту нахождения ответчиков или открытия наследственного дела.
В статье 1131 Гражданского кодекса содержится требование о том, что завещание может быть оспорено как полностью, так и частично. Оспаривание отдельной части данного документа приведут к тому, что она будет признана недействительной, а все остальное завещание будет иметь юридическую силу.
Следует разобраться, в каких случаях и как можно оспорить завещание на квартиру. Это происходит по двум группам оснований:
- включенные в завещание или наследники по закону, не согласные с распределением имущества. Самая многочисленная категория правопреемников и самый частый предмет спора;
- включенные в завещание или наследники по закону, считающие одного из наследников не имеющим право на наследство. Законодательство устанавливает перечень действий, совершение которых позволяет считать наследника недостойным получения имущества завещателя;
- обязательные правопреемники в силу закона. Их невключение в завещании не означает отсутствия права на наследство, закрепленного в актуальной нормативной базе.
Ситуации, когда наследники завещателя оказываются недовольны его волей касательно распределения наследственного имущества, встречаются достаточно часто. В таком случае родственники умершего делают все возможное, чтобы оспорить завещание и получить наследство.
- При подаче документов в суд предоставлять все имеющиеся доказательства, которые могут свидетельствовать в пользу истца.
- Отстаивая свои интересы, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, желающих заявить свои права.
- Учитывать срок давности, который применим к подаче исков такого рода – в случае направления их позже установленного времени, они могут быть отклонены.
Как вступить в наследство по завещанию
Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.
Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.
Ecли вы нacлeдник , нo нoтapиycy нe yдaлocь c вaми cвязaтьcя и вы нe нaпиcaли зaявлeния нa oфopмлeниe нacлeдcтвa в тeчeниe 6 мecяцeв пocлe cмepти нacлeдoдaтeля, пpaвo нacлeдoвaния пepexoдит к poдcтвeнникaм пo зaкoнy. B тaкoм cлyчae дeлo peшaют чepeз cyд. Для этoгo нyжнo пoдaвaть иcк нa вoccтaнoвлeния cpoкa пpинятия нacлeдcтвa.
3aвeщaтeльнoe вoзлoжeниe. B oтличиe oт зaвeщaтeльнoгo oткaзa, ycлoвия вoзлoжeния нe тpeбyют дeйcтвий зa cчeт имyщecтвa и кoнкpeтнoгo иcпoлнитeля. 3aвeщaтeльнoe вoзлoжeниe oбязывaeт нacлeдникoв дeлaть oбщeпoлeзныe дeлa: cтaть вoлoнтepoм в дeтcкoм пpиютe или opгaнизoвaть eжeгoднyю aкцию пo yбopкe мycopa в вaшeм paйoнe.
Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.
ОСПАРИВАНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НА НАСЛЕДСТВО
По ГК РФ оспаривание завещание возможно исключительно в сроки, которые не превышают установленную исковую давность. В общем порядке такой срок установленной давности находится на уровне трех лет. Однако, такая продолжительность применима только в тех случаях, когда документ, содержащий волеизъявление умершего, был составлен с грубыми нарушениями, содержит серьезные ошибки – все подобные основания должны определяться в соответствии с положениями регулирующего законодательства.
Чтобы оспорить или признать завещание недействительным, нужно доказательная база должна основываться на реальных фактах, например, когда завещание составлялось завещателем с применением насилия или угроз иного характера. Суд не примет во внимание доводы, например, что наследник в чем-то обманывал наследодателя, при этом не предоставив суду объективных и достаточных доказательств.
- Определение в соответствии с законом оснований для признания документа недействительным.
- Выбор судебного органа, в который истец будет обращаться.
- Составление искового заявления для подачи в суд.
- Оплата государственной пошлины.
- Сбор необходимого перечня документов.
- Подача всех документов и заявления в суд.
- Принятие участия в заседаниях.
- В течение одного года с момента получения информации или сведений о том, что имеются основания для оспаривания текста завещания.
- В течение трех лет в том случае, когда в грубой форме были нарушены права правопреемника или наследника умершего.
- Выявление фактов, на основании которых имеется возможность оспаривания завещания.
- Определение, является ли конкретная ситуация подсудной.
- Подготовка иска в суд.
- Сбор пакета документации, требуемой для конкретного случая оспаривания завещания.
- Подача заявления в судебный орган.
- Прием участия в рассмотрении дела.
- При наличии необходимости проводится экспертиза при оспаривании завещания.
- Ожидание вынесения решения.
Если завещается автомобиль, а наследников несколько, то рыночная цена транспортного средства делится на количество наследников. Вопрос владения автомашиной может быть решён путём его реализации и последующего разделения вырученной стоимости на всех лиц, либо путём выплаты соразмерных возмещений со стороны одного наследника по отношению к другим. При невозможности достичь консенсуса самостоятельно, стороны могут перенести решение вопроса в суд.
Низкий уровень правовой культуры населения выливается в ненадлежащее оформление прав наследования. Это ведет к огромному количеству наследственных споров (около 7%), рассматриваемых судами общей юрисдикции, которые и сами нередко допускают ошибки при разрешении наследственных дел.
Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.
- факт и момент смерти, время и место открытия наследства – свидетельство о смерти;
- основание наследования – завещание;
- состав и местонахождение наследства;
- наличие у наследодателя прав собственности на указанное имущество: выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи, выписки со счетов усопшего, опись движимого имущества и так далее;
- проведение оценочных мероприйти – отчет об оценке;
- уплату государственной пошлины.
Чтобы родственники в дальнейшем не сталкивались c подобными проблемами, при составлении завещания следует предварительно проконсультироваться c нотариусом или специалистом по наследственным делам. Это позволит сформулировать текст документа таким образом, чтобы не допустить двойственного толкования или обращения в суд c признанием завещания недействительным.
Можно ли отсудить наследство, если есть завещание
- «Шапка»: наименование, адрес суда; данные о сторонах разбирательства (истце, ответчике) – ФИО, домашний адрес, контакты.
- Основная часть состоит из описания обстоятельств дела: какие права и каким образом были нарушены.
- Заключительная – выдвигаемые истцом требования.
- Дата составления документа, подпись
- при его оформлении допущены нарушения – не указаны дата и место, отсутствует подпись наследодателя;
- нотариально не удостоверено, либо отсутствует подпись должностного лица, которое имеет право заверения;
- подписано несколькими наследодателями;
- подписано лицом, представляющим интересы собственника;
- оформлено при чрезвычайных обстоятельствах, но при этом отсутствую какие-либо свидетели;
- оформлено закрытое завещание и оно предоставлено нотариусу без свидетелей;
- оформлено закрытое завещание, однако отсутствовали чрезвычайные условия.
Однако если лишенный наследства родственник не достиг совершеннолетия, нетрудоспособен (пенсионер, инвалид), ему в обязательном порядке причитается доля наследственной собственности. В действительности эта часть меньше желаемой – всего лишь половина от наследства, которое он получил бы по закону. Однако и это хорошо, чем вообще ничего.
Человек, который пишет завещание, может в таком документе обозначить тот факт, что определенного человека он лишает права на получение наследства, и не обозначать причины. Такое действия осуществляется не только с помощью завещания, но еще и созданием распоряжения.
Завещатель имеет подкрепленное законом право передать свое имущество любому человеку, которому пожелает. Более того, оно может быть распределено между несколькими наследниками, даже теми лицами, которые не являются родственниками. В тот же час наследник, который извещен о том, что получает то или другое имущество, может принять его или отказаться.
Как оспорить наследство: инструкция, основания и образец искового заявления в суд
Например, умирает успешный предприниматель. В наследство входят 2 квартиры, коттедж, земельный участок, машины и крупная фирма. По завещанию старшему сыну он отписывает одну квартиру, а младшему все остальное богатство. Старший наследник может попробовать оспорить размер своей доли по завещанию.
1. Подготовьте основания и доказательства того, что завещание может быть оспорено.2. Составьте исковое заявление.3. Соберите необходимый пакет документов для подачи иска в суд.4. Подайте иск с пакетом документов в районный суд по месту открытия наследства.5. При необходимости подайте ходатайство о проведении необходимых экспертиз.6. Примите участие в судебном заседании.7. После вынесения решения суда об оспаривании завещания вы можете претендовать на наследование по закону.
Признать человека недостойным наследником и лишить его прав на принятие наследства можно только имея в основании решение суда, который в ходе рассмотрения дела установит умышленную вину в деяниях ответчика. Для того, чтобы подать такой иск в суд, у вас должны быть на руках неоспоримые доказательства того, что наследник не имеет право претендовать на наследное имущество.
- у наследника была уважительная причина, по которой он не вовремя заявил о своих правах;
- кто-то из наследников не знал о смерти наследодателя;
- кто-то из наследников скрыл факт наличия наследства;
- стало известно о том, что завещание было подделано;
- другие важные для суда причины.
Бывают ситуации, когда при открытии наследства родственники умершего могут решить, что наследник по завещания или по закону не имеет право на получение наследного имущества. Законодательно прописано в ст. 1117 ГК РФ, что некоторые граждане могут быть признаны недостойными наследниками. Делается это исключительно путем подачи иска в соответствующий суд.
Право на оспаривание имеют граждане, которые связаны родственно с наследодателем или имеют непосредственное отношение к завещанному имуществу. Для восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в суд, однако, если имеются достаточные основания для признания завещания недействительным, то исключить недобросовестного наследника вправе нотариус.
- Быть нетрудоспособными на момент открытия наследства.
- Находиться у него на иждивении не меньше года перед смертью завещателя.
- Проживать вместе с ним, если они не являются его родственниками и не входят в число наследников по закону.
Порядок вступления в наследство по завещанию будет таким же, как и законное наследование. Претенденты, назначенные отдающим, должны оформить свидетельство о наследстве в нотариальной конторе или получить разрешение на принятие имущества в судебном порядке.
Недействительным может быть признано как завещание в целом, так и его некоторые условия. Если наследодатель составил несколько распоряжений и их условия противоречат друг другу, то в таком случае истолковать их значение могут нотариус или суд. Если впоследствии завещание признается недействительным, то наследование осуществляется по условиям предыдущего завещания или в порядке очередности по закону.
- гражданин не знал и не мог знать о смерти наследника (пребывание в другой стране);
- болезнь наследника (нахождение на стационарном лечении или в беспомощном состоянии);
- нахождение в длительной командировке;
- недееспособность или несовершеннолетие наследника.
Два брата и сестра спорили из-за завещания матери на половину дома. После смерти матери выяснилось, что она составила завещание в пользу дочери. Завещание в 2011 году удостоверил глава сельского поселения, который на тот момент по закону мог выполнять эти функции. Братьев удивило это решение, и они подали иск. Суд назначил экспертизу. Выяснили, что дочь подделала подпись матери в завещании. Суд признал завещание недействительным.
В чрезвычайных ситуациях, когда поблизости нет перечисленных лиц и нотариуса, гражданин в присутствии двух свидетелей может составить и подписать завещание. Если чрезвычайная ситуация закончилась и завещатель остался жив, завещание действительно в течение месяца.
Например, жившие врозь супруги не оформили расторжение брака, мужчина завещал квартиру своей сожительнице вместо супруги. После его смерти жена, так как брак фактически не расторгнут, может заявить о своем праве на обязательную долю и судиться за нее. Но если мужчина решит завещать квартиру жене, его сожительница не сможет оспорить в суде это завещание. Она не может наследовать по закону, а значит, завещание не нарушает ее права.
Сын не знал о смерти отца. Родители развелись, когда мальчику было пять лет, отец не платил алименты и даже был объявлен в розыск. Мать тоже не общалась с бывшим мужем. Но однажды через знакомых мать узнала, что бабушка и отец ребенка умерли три года назад. Сын обратился к нотариусу, у которого выяснил, что наследство оформила его тетя. Она знала про сына брата, но не уведомила его о смерти отца. Она не сообщила нотариусу, что есть еще один наследник. Сын обратился в суд, где просил восстановить срок принятия наследства и признать его право собственности на долю в квартире. Суд иск удовлетворил.
Сестра пыталась заставить нотариуса не выделять брату обязательную долю в имуществе умершей матери. Мать наследницы оформила завещание только в ее пользу. Брат заявил у нотариуса требование выделить ему обязательную долю, так как он инвалид. Женщина пыталась доказать, что он не имеет права на долю в наследстве, так как у него есть квартира и работа. Суд подтвердил право сына на обязательную долю в наследстве матери.
- нетрудоспособные родители и/или овдовевший супруг;
- дети младше 18-ти лет, а также совершеннолетние дети-инвалиды;
- нетрудоспособные иждивенцы — инвалиды, пенсионеры и дети до 18-ти лет из числа наследников по закону независимо от очереди, а также граждан, не состоявших в родственной связи с покойным, но проживавших вместе с ним в последний год.
Российское законодательство признает два способа распределения собственности, получаемой в наследство — по закону и по завещанию. Приоритетную роль обычно играет завещание, однако возможны исключения в целях соблюдения интересов социально незащищенных лиц, находившихся на иждивении у покойного.
Очередность призвания к наследству по закону отражена в стт. 1142—1145 ГК РФ. Всем нам известно, что право первоочередного наследования закреплено за супругом, детьми и родителями покойного, но многим будет любопытно знать, что к данной категории также относятся дети, рожденные уже после смерти наследодателей-мужчин, то есть зачатые жизни отцов. Детям, относительно которых наследодатель по судебному решению лишен родительских прав, в претензиях на наследство отказано, зато усыновленные сироты не утрачивают права наследовать биологическим родителям.
Имущество умершего распределяется между всеми законными наследниками поровну. Право наследования делегируется следующей очереди, если к открытию наследства кто-либо из представителей предыдущих очередей ушел из жизни, не принял своей доли, отказался от нее или утратил право наследования вследствие признания недостойным по вердикту суда. Согласно ст. 1117 ГК России, законный наследник может быть признан недостойным при установлении нижеизложенных обстоятельств:
Закон не отказывает никому в праве принятия наследства согласно завещанию. Каждый волен завещать свою собственность не родственнику, а юридическому лицу или постороннему человеку, а также отказать любому из наследников в праве призвания к наследству. Распределение по букве закона в таких ситуациях:
- Если вы жили вместе с умершим. Вы можете попытаться оспорить данный акт, если словесно вам обещали оставить дом, или же много денег было вложено в него. В таком случае вы можете попытаться признать недействительным по той причине (если у вас есть чеки или их копии), что много ваших личных средств было вложено в данное строение.
- Если вы жили с бабушкой, присматривали за ней, потому что она была тяжело больной. Вы можете попросить суд признать ее недееспособной, автоматически наследство и договор будет признан недействительным.
Если истец оспаривает нотариальный документ лишь на основе опечаток и неточностей, допущенных в контракте при его оформлении, то такие случаи рассматриваться не будут. Помарки и незначительные ошибки не являются поводу к признанию документа недействительным.
- Тот человек, который находится первым в очереди на наследство (дочь, сын). Те наследники, которые находятся не первыми в очереди (дядя, племянник) такого права иметь не будут.
- Следующими лицами, которые могут оспаривать нотариальный документ, являются собственники имущества, не дававшие разрешения на переход к наследникам через завещание. Если квартирой помимо завещателя владело еще одно физическое лицо.
Первое, что нужно знать: документ может оспариваться только через суд. Необходимо подать соответствующее заявление в специальные центры, но сделать это можно только после признания факта смерти завещателя. Такой иск может подать любой гражданин, имеющий при себе целый ряд оснований, на которых он может отсудить часть или все наследство.
Вы можете подавать в суд не только на полностью все пункты в договоре (акте), но и на отдельные пункты или требования, указания в нем.
Следует помнить, если вам все же оспорят заявление, точнее один из пунктов, это не знает, что все завещание будет не активным. Поэтому все остальные пункты пойдут в закон.
Как оспорить наследство: инструкция, основания и образец искового заявления в суд
Например, добрая бабушка написала в завещании, что все оставляет племяннику. Хоть она и сделала это по своей воле, но на старости лет у нее началась деменция, с которой она наблюдалась в психоневрологическом диспансере. Сын и дочь бабушки, как наследники первой очереди, могут оспорить завещание, если предоставят доказательства того, что наследодатель подписал его в состоянии недееспособности.
Например, завещание написано на сына наследодателя, который узнав об этом перестал оказывать отцу надлежащую медицинскую помощь, что привело к его скорой смерти. Этим он ускорил получение своего наследства, но, если кто-то догадался о злом умысле наследника, его можно признать недостойным наследства, и на имущество смогут претендовать наследники следующей очереди.
Несмотря на то, что вы пропустили срок давности для того, чтобы оспорить завещание, согласно статье 199 ГК РФ, суд не может отказаться принять ваш иск о праве на наследство . Этот факт учитывается только если другие наследники до вынесения решения суда подадут заявление о том, что период исковой давности истек.
ВАЖНО! Срок исковой давности зависит от оснований оспаривания. Если завещание признано ничтожным – 3 года с момента смерти наследодателя. Если завещание является недействительным – 1 год. НО отсчет срока может начинаться позднее, если кто-то из наследников не сразу узнал о нарушении своих прав.
- у наследника была уважительная причина, по которой он не вовремя заявил о своих правах;
- кто-то из наследников не знал о смерти наследодателя;
- кто-то из наследников скрыл факт наличия наследства;
- стало известно о том, что завещание было подделано;
- другие важные для суда причины.
По истечении указанного временного периода наследники вступают в право собственности и получают возможность совершать любые разрешенные нормативно-правовой базой сделки с имуществом. Важно помнить, что односторонне совершенные сделки могут быть оспорены в суде в течение трех лет после совершения.
Наличие хотя бы одного основания из перечисленных выше трех групп является достаточным условием для обращения с исковым заявлением об оспаривании завещания в суд. Вероятность положительного решения судьи зависит от того, удастся ли истцу документально подтвердить свою позицию в ходе разбирательства.
Вторая группа основания для оспаривания завещания включает нарушения при составлении документа. Она регламентируется главой 62 ГК РФ, в которой определена процедура наследования по завещанию. Чтобы оспорить составленный наследодателем документ, должно выполняться любое из следующих условий:
Воля наследодателя, выраженная в форме завещания, является приоритетной по сравнению с иными способами распределения имущества после его смерти, включая наследование по закону. Оспорить грамотно составленный документ очень сложно, но все-таки возможно. Для этого необходимо обратиться в суд, предварительно собрав исчерпывающие доказательства. В статье даются подробные ответы на несколько актуальных:
- составление завещания недееспособным человеком или лицом, не являющимся собственником имущества;
- неадекватное состояние на момент оформления или подписания документа;
- пребывание под влиянием обещаний третьих лиц, включая угрозы жизни или ущерба здоровью;
- нарушение прав третьих лиц.
Подождите три года после получения наследства. Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло только полгода — возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.
В случае появления других наследников, степень «добросовестности» будет устанавливать суд. Например, может учитываться поведение покупателя перед сделкой — взял ли он выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие обременений, уточнял ли подлинность свидетельства о наследстве в нотариальной конторе, узнавал ли про права других родственников на квартиру. Хорошо, если квартира куплена по рыночной цене — если ценник намного ниже, чем озвучит оценщик по иску, суд может воспринять эту сделка как «договорную», т. е. появятся косвенные признаки «недобросовестности».
Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно рассказывает о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться — возможно, у них плохие отношения, а возможно, так он пытается скрыть потенциальное появление других наследников с претензиями на квартиру.
- Позитивный сценарий. Если покупатель добросовестно проверил законность сделки, получил все возможные справки, узнал у нотариуса о подлинности свидетельства и другими способами показал себя как добросовестный приобретатель — суд может оставить сделку в силе. Например, обяжет продавцов выплатить компенсацию новым наследникам.
- Вот негативный сценарий — квартиру возвращают законным наследникам, а покупателю придется разбираться с продавцом. Если получится, то договориться мирным путем о возврате денег. Если нет, то идти в суд и пытаться взыскивать свои средства. Но даже постановление суда в пользу покупателя не всегда помогает. Например, у продавца нет имущества, а работает он за минимальный оклад. Получается, возвращать покупателю деньги он будет много лет, исправно перечисляя процент от небольшой зарплаты.
- Когда наследники первой очереди отказываются от наследства, у второй очереди есть шесть месяцев с даты отказа.
- Если наследники первой и второй очереди отказались, то срок для следующих очередей составляет 9 месяцев с даты отказа предыдущей очереди.
- Наследники по завещанию не приняли наследство — тогда у наследников первой очереди есть 3 месяца с даты, когда заканчивается срок для наследников по завещанию.
