Право аренды в порядке наследования

Наследование права аренды земельного участка

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

  1. Договор оформлен на срок менее 1 года.
  2. Контракт был заключен на безвозмездной основе.
  3. Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
  4. Наследником покойного арендатора является арендодатель.
  5. Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.
  1. Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2023 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
  2. Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
  3. Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2023 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
  4. Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.
  • гражданский паспорт;
  • основание для наследования;
  • свидетельство о смерти покойного;
  • свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор аренды (при наличии);
  • ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет;
  • отказ нотариуса.

Согласно п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 435. Оферта» target=»_blank»>435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

* года между Администрацией ГО « г. Калининград» (Арендодатель) в лице и.о. председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «г. Калининград» Румянцева С.В. и Ш. О. Н. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № *, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передал Арендатору (Ш. О.Н.) в аренду сроком до одного года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером * площадью* кв.м. по адресу: г. К*, М* район, ул. З*.

Согласно ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1152. Принятие наследства» target=»_blank»>1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1152. Принятие наследства» target=»_blank»>1152 ГК Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Шамардин О. О. обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа «г. Калининград», Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «г. Калининград», Смирновой Т. О., мотивируя свои требования тем, что он является сыном Ш. О. Н., умершего * года, после смерти которого открылось наследство в виде: * доли в праве собственности на * квартиру, расположенную по адресу: К*, ул. М*, д. * кв. *; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью * кв.м., с КН * по адресу: К*, СТ П*, ул. С*, участок № *, наследниками данного имущества в равных долях является он и его сестра Смирнова Т.О.

В соответствии с пунктом 1 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 421. Свобода договора» target=»_blank»>421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Еще почитать --->  Путевые Листы В 2023 Году С Дополнениями

Наследование аренды может происходить по закону или по завещанию. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда арендные отношения может осуществлять только умерший арендатор, на основании его личных качеств.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Договор аренды продолжает действовать в течение срока аренды в случае смерти арендатора — индивидуального предпринимателя, если в договоре аренды не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения его действия (п. 2 ст. 617, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В этом случае право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия (замена стороны арендатора в договоре — умершего гражданина на его наследника).
Для замены лица в обязательстве необходимо заключить дополнительное соглашение к Договору аренды и в последующем сдать его на государственную регистрацию.
В каких случаях невозможно наследование:

Наследование регулируется нормами ГК РФ.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

  1. Если это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам Арендодатель.
  3. Владельцем может быть государство, если наследник не выступит в качестве Арендатора в течение года с момента смерти наследодателя. Договор будет аннулирован, а имущество будет считаться вымороченным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается смертью арендатора.
  5. Если умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Если срок аренды не превышает 1 года.
  7. Если наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Если наследование по завещанию признано недействительным в суде.
  9. Если Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество — выморочным.
Соответственно, чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права можно приступать к оформлению всей правовой документации. Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций, тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.
Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
В случае если договор аренды не прошел необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, стороны указанного договора обязаны выполнить все принятые на себя обязательства. Следовательно, администрация, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Единственное различие таких договоров заключается в том, что в связи с отсутствием регистрации у сторон имеются права, которые не могут быть противопоставлены неопределенному кругу лиц.
Таким образом, арендованную землю можно наследовать. Арендодатель не вправе, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ преемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Наличие разногласий и конфликтов интересов несет в себе необходимость обращения в суд. В частности, при отсутствии государственной регистрации в Росреестре при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить о признании договора аренды недействительным, и тогда доказывать возможность наследования права аренды надела земли придется в судебном порядке. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Еще почитать --->  Установление факта принятия наследства по представлению

Наследование прав и обязанностей по договору

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Характер, объем и содержание договорных отношений при наследовании имущественных прав не меняется. Например, при наследовании заложенного имущества право залога сохраняется, а наследник становится на место залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Для включения договорных прав и обязанностей в состав наследства существует одно условие: они должны принадлежать наследодателю на день открытия наследства (его смерти).

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Дарение земельного участка юридическому лицу имеет больше всего нюансов, которые нужно учитывать, чтобы сделка состоялась. Например, если одаряемой стороной является некоммерческая организация, проще оформить договор пожертвования, но только в случае, если дар будет использоваться для общественно-полезных целей. В других случаях могут быть свои тонкости. Лучше не поскупиться и обратиться к хорошему юристу, который подскажет, возможно ли заключение сделки в конкретном случае, какие документы нужно собрать и как действовать.

  • право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
  • арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
  • арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.
  • Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
  • Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.
Еще почитать --->  Окоф Компьютер 2023 С Расшифровкой И Группой

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Энциклопедия судебной практики

Разрешая спор по существу, суд пришел в верному выводу о том, что [ФИО2] одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО1 перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимой для его использования в соответствии с причитающейся ей доли в жилом доме, то есть на 1/3 долю земельного участка. Также суд верно указал, что поскольку у наследодателя ФИО1 было право на оформление земельного участка в собственность как субъекту права постоянного (бессрочного) пользования, то это право перешло и к ее наследникам.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом по смыслу подпункта 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

8.3. Выморочное имущество в виде жилого дома и служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими, переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность РФ

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Adblock
detector