Плюсы И Минусы Управления Управляющей Организацией
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Плюсы И Минусы Управления Управляющей Организацией. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При управлении домом при помощи УК все решения принимает только ее руководитель. В случае с ТСЖ управление осуществляется коллективно: председатель ТСЖ лишь выражает мнение большинства собственников, а окончательное решение принимается общим собранием жильцов путем голосования.
- невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
- непрозрачная схема начисления квартплаты;
- изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
- содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
- все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)
Какая форма управления лучше?
- управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
- эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
- гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
Однако УК может быть образована и по инициативе самих собственников жилья, путём объединения нескольких, стоящих рядом многоквартирных домов. Однако при этом сами собственники не смогут осуществлять управление организацией и каким-либо образом участвовать в управлении.
Вместе с тем стоит отметить, что управляющие компании зачастую привлекались к ответственности в административном, а их должностные лица – в уголовном порядке, так как подозревались и обвинялись в преступлениях. Так, очень частым явлением считаются мошеннические действия со стороны УК с целью присвоения денег жильцов. В итоге УК объявляют банкротом, а жильцы остаются без средств для обеспечения задач УК.
В чём разница?
Так, преимуществами УК являются следующие факторы:
- расходование средств осуществляется планово, согласно хозяйственному балансу предприятия, что обеспечивает экономию и целевую трату;
- перед поставщиками услуг ЖКХ ответственность полностью несёт УК, а собственники будут нести материальную ответственность перед УК согласно гражданско-правовому договору;
- как правило, управляющие компании и их должностные лица признаются более квалифицированными в вопросах ЖКХ и решении спорных ситуаций.
- Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
- Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
- УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
- Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.
- Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
- По результатам собрания составляется протокол.
- Заключается договор с выбранной УК.
- ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.
- Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.
Как перейти с ТСЖ на УК
- С 2023 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
- У них есть собственная материально-техническая база.
- От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.
Решать, какая организация будет поддерживать в порядке дом, могут не все жители, а только те, кто по документам владеет жилплощадью. Если срок договора с УК вышел, а жильцы за полгода не определились с новой управляющей организацией, вмешается государство. Бесхозным многоквартирным домам управляющую организацию назначает районная администрация. Если жильцы снова не проявят инициативу, власти должны будут переназначить УК через год.
Инструкция для ростовчан: как выбрать и сменить управляющую организацию и что лучше — УК или ТСЖ
Первую УК в новом доме выбирает застройщик. После введения только что построенного дома в эксплуатацию в течение пяти дней он по своему усмотрению выбирает УК, с которой заключает договор на 3 месяца. Если застройщик с выбором не определился, районная администрация объявляет открытый конкурс по выбору УК. Жильцы, которые покупают квартиры в доме, обязаны заключить договоры с назначенной фирмой. Сменить ее на другую УК или вовсе на ТСЖ собственники могут в любое время. Но есть нюансы.
Мы добавили смайлики в комментарии!
Точно так же можно выбрать новую УК, если прежняя оказалась банкротом, или сменить старую УК, если она плохо выполняет свою работу. Если жильцы выполнили все правила и решили поменять управляющую организацию, а старая чинит препятствия, нужно обращаться с жалобой в Госжилинспекцию области, районную администрацию или прокуратуру.
В каких случаях управляющая компания нужна и в каких нет? Для жильцов выбор способа управления домом всегда является трудным. УК или ТСЖ могут не справиться с поставленными задачами, поэтому необходимо решать этот вопрос, учитывая все риски.
Подводя итоги, можно отметить, что преимуществ сотрудничества с управляющими организациями гораздо больше, чем недостатков. Главное, найти хорошую организацию, ориентируясь на стаж работы, эффективность её работы на других МКД, а также обратить внимание на деловые отношения с поставщиками ресурсов.
Самоуправление многоквартирным домом: нюансы, плюсы и минусы
Однако если в уставе ТСЖ (если в доме оно создано) будет указано, что председатель может получать оплату за выполненную работу, то в такой ситуации жители также будут переплачивать. Как правило, эти суммы значительно меньше, чем оплата УК.
27 мая 2021 uristgd 256