Оформление квартиры на себя по завещанию

Вступление в наследство на квартиру

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Перечисленные документы потребуются нотариусу и при вступлении в наследство по завещанию на квартиру, дом, земельный участок, гараж. Право собственности на все объекты недвижимости регистрируется в ЕГРН (Росреестр), что подтверждается выпиской с указанием кадастровой стоимости. От ее размера исчисляется государственная пошлина за оформление наследственных прав.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Последнее волеизъявление бывает открытым и закрытым. Во втором случае нотариусу передается запечатанный конверт с документом, который открывается после гибели завещателя. Процедура проводится в присутствии двух свидетелей. Запечатывание и заверение бумаги проводит нотариус. Для оспаривания завещания понадобиться обратиться в суд после смерти наследодателя.

Приобретение имущества в собственность по завещанию осуществляется после открытия наследства у нотариуса. Для этого гражданин должен предоставить свидетельство о смерти. И если он указан в завещании, как правопреемник, то подается соответствующее заявление на согласие вступления в наследство.

  • для близких родственников, к которым относятся супруги, родители, родные и усыновленные дети, а также братья, сестры — 0,3 % с общей суммы имущества, определенного в составе наследства. Максимальный предел пошлины установлен в 100 тысяч рублей и не может его превышать;
  • иные лица, вступающие в наследные права, — 0,6 % от стоимости, не превышая 1 млн. рублей.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Как провести оформление квартиры по завещанию, избегая спорных моментов, и в положенные сроки, интересует многих граждан. В нашей стране наследование по завещанию является распространенным вариантом получения недвижимости в собственность. Нередко родители завещают квартиры своим детям. Молодые семьи не в состоянии заработать на свою квартиру, поэтому для них получение родительской квартиры по наследству является решением пресловутого квартирного вопроса.

  • за розыск завещания и (в случае закрытого завещания) вскрытие конверта и оглашение содержания документа, около 400 — 500 рублей ;
  • за открытие наследственного дела и оформление электронного заявления – 300 рублей ;
  • госпошлину, размер которой составляет для близких родственников 0,3% , а для остальных граждан 0,6% от оценочной стоимости квартиры.
Еще почитать --->  Пожилой человек изменил завещание

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

Наследство жилых помещений и его должное оформление является долгосрочной процедурой, требующей терпения и соблюдения законодательно установленной процедуры. Наследование квартиры, наравне с другими видами имущества, на сегодняшний день является особо актуальной темой, поэтому для того, чтобы данная процедура не показалась столь затруднительной, необходимо соблюсти ряд четко регламентированных наследственным законодательством действий.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Для начала нужно сказать, что право собственности на квартиру автоматически не переходит к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять. При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя вступить в наследство только на дом, не приняв, например, другое имущество и долги). Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство — это важный вопрос, по которому наследник должен принять решение до принятия наследства. В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

Если завещание составили в алкогольном опьянении, тяжелом психологическом состоянии или под давлением, его можно оспорить в суде. Для этого есть сроки давности, но с ними все сложно, как и с причинами для оспаривания. Если такое завещание оставлено в вашу пользу или вы хотите его оспорить, нужно сначала идти к юристу, а потом в суд. Судебная практика по этим вопросам большая и противоречивая — без конкретных обстоятельств давать советы нельзя.

В завещании лучше сразу указать степень родства наследников, если они родственники. Например, если это дочь, то так и указать: «Моей дочери Ивановой Валентине Ивановне». Это пригодится на случай, если написание фамилии наследника в документах будет отличаться от написания в завещании.

Шаблоны завещаний можно найти в интернете, но лучше так не делать. Все формулировки нотариус будет толковать буквально, и может оказаться, что написано совсем не то, что хотелось. Например, вы захотите лишить кого-то наследства, а вместо этого опишете завещательный отказ и разрешите человеку пользоваться имуществом. Лучше всего составить завещание с юристом или нотариусом.

Завещательное распоряжение — это самостоятельный вид завещания, оно касается только денег на счетах в банке. И хотя его заверяет сотрудник банка, оно имеет такую же силу, как заверенное нотариусом. Можно отменить его, изменить или составить новое в любое время. В завещательном распоряжении можно указать, что часть денег со вклада нужно выдать соседке, а часть — ее сыну после совершеннолетия.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Как вступить в наследство по завещанию

Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.

Бeз нee вы нe пoлyчитe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo. 3a oфopмлeниe cвидeтeльcтвa нyжнo зaплaтить гocyдapcтвy. Гocпoшлинa нe фикcиpoвaнa — ee нyжнo cчитaть в пpoцeнтax oт paзмepa нacлeдcтвa. Кaк пpaвилo, тoчнyю cyммy вaм нaзoвeт нoтapиyc, нo пpи жeлaнии мoжнo пocчитaть ee и caмocтoятeльнo, иcxoдя из кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти. Нo yчтитe, чтo в нeкoтopыx cлyчaяx зa peaльнyю cтoимocть нacлeдyeмoй нeдвижимocти пpинимaют инвeнтapизaциoннyю или pынoчнyю cтoимocть.

Ecли вы нacлeдник , нo нoтapиycy нe yдaлocь c вaми cвязaтьcя и вы нe нaпиcaли зaявлeния нa oфopмлeниe нacлeдcтвa в тeчeниe 6 мecяцeв пocлe cмepти нacлeдoдaтeля, пpaвo нacлeдoвaния пepexoдит к poдcтвeнникaм пo зaкoнy. B тaкoм cлyчae дeлo peшaют чepeз cyд. Для этoгo нyжнo пoдaвaть иcк нa вoccтaнoвлeния cpoкa пpинятия нacлeдcтвa.

Нoтapиyc выдaeт cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo тoлькo пocлe oплaты гocпoшлины и нe paньшe 6 мecяцeв пocлe cмepти зaвeщaтeля. Кcтaти, ecли вы нe eдинcтвeнный нacлeдник квapтиpы пo зaвeщaнию и никтo нe oткaзaлcя oт нeгo в вaшy пoльзy, вы мoжeтe пoпpocить нoтapиyca oфopмить cвидeтeльcтвo кaждoмy нacлeдникy пpoцecca.

3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса, плюсы и минусы, сколько стоит и какие нужны документы, нюансы оформления между родственниками, как завещать дом, земельный участок и другую недвижимость

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).
  • помощь в составлении завещания. Такая работа не считается нотариальным действием, поэтому цена не будет чётко установлена государством;
  • заверение завещания. Стоимость будет составлять 100 рублей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю.

Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы

По истечении полугода со дня кончины наследодателя наследники могут посетить нотариальную контору, чтобы забрать свидетельство. Этот документ будет подтверждать, что преемник имеет право на наследство. После его получения гражданин может смело переоформлять квартиру на свое имя.

Еще почитать --->  Образец Заявления В Суд О Выдачи Копий Документов Из Уголовного Дела

Если преемник находится в другом городе и не может приехать к месту открытия наследства, он вправе отправить заявление через почтовое отделение. Но предварительно необходимо заверить документ в нотариальном порядке. Отправку требуется осуществлять заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Оформление квартиры после смерти собственника – это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН. В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Переоформление права на жилое помещение, полученное в наследство, требуется для того, чтобы наследник стал полноправным собственником недвижимости и смог распоряжаться им на свое усмотрение. Это позволяет гражданину совершать сделки с имуществом, прописывать в квартире других лиц. Но также это и накладывает некоторые обязанности, к примеру, по оплате коммунальных услуг.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Во второй ситуации – о пунктах, описанных в нем, осведомлен только завещатель. В соответствии со статьей 1126 ГК, документ составляется лично физическим лицом, находится в заклеенном конверте, который передается нотариусу при двух свидетелях. На нем ставятся росписи присутствующих граждан и сведения о приеме. Указанию подлежит дата, время, место, личные данные (согласно паспорту) присутствующих людей.

  • граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
  • организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
  • государство, субъекты;
  • муниципальные округа;
  • иностранные государства и зарубежные компании.

Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.

  • копию паспорта;
  • сведения, подтверждающие факт владения имуществом (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
  • справка от психиатра (в список документов включается для пожилых людей старше 70 лет, специалист должен удостовериться, что человек располагает физиологической возможностью нести ответственность за собственные поступки);
  • информация о гражданах, в пользу которых предполагается оформление наследства на квартиру по завещанию (указываются их фамилии, имена, даты рождения, места жительства, контактные данные).
  • дата (словами) и место написания (город, населенный пункт);
  • личные данные заявителя – его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
  • адрес квартиры, которая передается по наследству;
  • личные данные получателя — его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
  • дополнительные положения (особые условия для оформления наследства, действия при отказе получателя от жилья, способы распределения имущества между законными наследниками при необходимости);
  • при наличии свидетелей (в случае закрытого завещания) указываются их фамилии, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные;
  • отметка об ознакомлении волеизъявителя со статьей 1149 ГК;
  • количество листов и экземпляров, уведомление о факте передачи одного из них нотариусу;
  • подпись составителя.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

  1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
  2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу. Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2023 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

  1. Наследник обращается в нотариальную контору. После прочтения завещания требуется приступить к принятию наследства. Существует два варианта. Согласно первому, наследнику придется написать заявление. Если наследование оформляется ни на одного, а нескольких человек, они должны написать его все в одной нотариальной конторе. Если наследник проживает в другом месте, он может прислать заявление через почту. Второй вариант заключается в фактическом принятии наследства, связанном с распоряжением недвижимостью. Писать заявление в данном случае не понадобится. Наследник занимается квартирой завещателя, гасит его долги по коммунальным услугам, охраняет его имущество и прочее. После кончины собственника придется предъявлять все счета в доказательство. Вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти составителя завещания.
  2. Нотариус проверяет документы, предъявленные наследниками. Если в завещании не указано конкретно, кому переходит наследство, а отмечен в качестве наследника ближайший родственник, потребуется представить документ, подтверждающий родство с покойным. Также юрист проверяет, имеет ли место право обязательного наследования. Это в обязательном порядке учитывается при распределении долей.
  3. Оплата услуг. В рассмотренном случае имеет значимость оценочная стоимость квартиры, от которой зависит размер госпошлины. Для родственников первого и второго порядка она составляет 0,3% от цены недвижимости (но не выше 100 тыс. рублей), для остальных — 0,6% (но не больше 1 млн. рублей). При наличии нескольких наследников госпошлина вычисляется в соответствии с долей каждого.
  4. Оформляется свидетельство о наследовании. При наличии нескольких наследников передается каждому. В свидетельстве указывают состав и стоимость наследства (основывается на документе о результатах оценочной стоимости). Важно то, что вместе с квартирой к наследникам переходят и ее долги. Прежде чем перейти к следующему этапу процедуры, их придется погасить или принять на себя, написав соответствующее заявление.
  5. Оформляется право собственности. Завершающий этап, на котором квартира переходит в собственность наследников.
Еще почитать --->  Почему В Липецкой Области На 3 Процента Не Проиндексировали Доплату Ветеранам Труда

Кроме того, в завещании может быть указано, кого собственник хочет лишить наследства. При наличии такого нотариально заверенного документа даже ближайшие родственники не имеют прав для оспаривания завещания, если покойный исключил их из него.

Вступить в наследство на квартиру можно по завещанию или закону. В первом случае владелец недвижимости оставляет завещание, где изъявляет свое желание на передачу прав собственности любому человеку, даже тому, с кем не имеет кровного родства. Второй вариант предполагает наследование квартиры ближайшими родственниками, согласно порядку, установленному законодательством.

Вступить в наследство нужно в течение полугода. Если наследник не укладывается в установленные сроки, ему придется предъявить нотариусу официальные документы, подтверждающие уважительную причину опоздания. В противном случае вступать в наследство придется через суд.

Завещание признано действующим, если оно оформлено дееспособным гражданином «в трезвом уме и твердой памяти», на него не оказывалось при этом давления со стороны сторонних лиц. Документ должен быть оформлен правильно, подписан составителем и заверен у нотариуса.

  • недействительность завещания;
  • пропуск 6-месячного срока для принятия наследства;
  • отсутствие необходимых документов или их недостаточность;
  • заявитель не указан в завещании наследником;
  • определение суда, запрещающее выдавать свидетельство;
  • судебное разбирательство, где заинтересованное лицо оспаривает завещание;
  • экспертиза документов, которая в определенных ситуациях может потребоваться.

Все сроки исчисляются календарно поэтому необходимо точно посчитать окончательную дату обращения. В ином случае предстоят долгие судебные тяжбы, чтобы доказать свое право на имущество. Незнание сроков принятия наследства не является смягчающим обстоятельством, так как факт наследования – это прямой интерес потенциального наследника. В его интересах нужно знать основы законодательства. Нотариус в свою очередь не обязан никого самовольно уведомлять об ограниченных сроках наследственных отношений.

Стоимость квартиры рассчитывается согласно представленным документам, подтверждающие стоимость имущества (рыночную, инвентаризационную, кадастровую). Нотариус не занимается оценкой имущества и не имеет право самостоятельно определять стоимость квартиры поэтому согласно п.7-10 ст. 333.25 НК необходимо для этих целей пригласить профессионального оценщика.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

  • К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.
  • Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства не означает, что больше ничего нельзя сделать. Нотариус обязан в таком случае отказывает в выполнении нотариальных действий. Восстановить срок можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в районный суд по адресу нахождения наследуемой квартиры.

    ВАЖНО . Итак, в соответствии со ст.1155 ГК РФ которая говорит о том, что наследник пропустивший срок вступления по уважительной причине вправе в судебном порядке восстановить срок. Подать в суд можно в течении полугода с момента как узнал о том, что являлся наследником.

    Покупателей данный факт отпугивает, но как быть если жилье понравилось и идеально подходит по всем параметрам единственный минус это, то что оно было унаследовано. Оказаться и искать дальше или рискнуть и купить?

    Для того чтобы обезопасить себя при проведении сделки с квартирой, полученной по наследству следует прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов нотариуса, юриста. Они помогут избежать возможных сложностей изучив документы, смогут сказать стоит ли рисковать и приобретать такое жилье или лучше поискать другое.

    Продажа жилья, которое получено во владение менее чем три года назад обязует продавца выплатить государству налог в размере 13% с суммы, полученной за продажу, и не редко поступает предложение указать в договоре сумму ниже реальной. В случае если появляются новые наследники, восстанавливающие свои права, а суд встает на их сторону, то продавец должен вернуть сумму, полученную за жилье обратно покупателю, а покупатель передать квартиру. И такт возникает вопрос, какую же сумму вернет продавец? Естественно ту что указана в документах и доказать, что она на самом деле была больше вряд ли получится. Покупатель теряет не только жилье, но и часть уплаченных за него денежных средств.

    Продажа наследственной квартиры после трех лет владения ею не дает полной уверенности в том, что не объявятся неожиданные наследники, но значительно снижает риск их появления. В соответствии со сроком, установленным ГК РФ ст.196 период подачи иска по наследственным вопросам составляет три года. Началом считается момент, с которого истцу стало известно о праве на наследство. Максимально установленный временной промежуток, в течении которого возможно подать иск об оспаривании прав на наследственную массу в виде жилого помещения составляет десять лет с момента кончины наследодателя. Но несмотря на это все же безопаснее заключать сделки с унаследованной собственностью если она во владении продавца более трех лет.

    Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.

    Сотрудник ведомства заберет предоставленные документы для вступления в наследство на дом и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В указанный день необходимо явиться повторно и получить актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

    Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.

    Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.

    Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

    Adblock
    detector