Главная / Советы юриста / Нужно ли завещание на кооперативную квартиру

Нужно ли завещание на кооперативную квартиру

Содержание

Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится
Как получить кооперативную квартиру в наследство
Кооперативная квартира в наследство в 2023 году
Преимущественное право вступления в члены ЖК в случае наследования пая
Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Что касается наследования кооперативной квартиры, то данная процедура существенно различается от предыдущей. Отличия состоят в том, что, если гражданин, являющийся членом кооператива, не выплатил в полном объеме паевой взнос, то он имеет право только пользоваться таким имуществом, а все паенакопления будут включены в состав наследственной массы. Стоит также отметить, что сама квартира до полной выплаты паевых взносов будет являться собственностью кооператива. Вся процедура наследования, в том числе прием в состав участников кооператива, в этом случае происходит на основании положений устава. Таким образом, наследник получает в собственность не кооперативную квартиру, а только те накопления, которые были получены путем внесения паевых взносов.

Если же наследник проживает в одной квартире с умершим, и она является местом его регистрации, то собственность считается фактически принятой им, но потребуется предоставить доказательства в виде коммунальных квитанций, показаний соседей и пр. Если же гражданин не зарегистрирован в квартире, принадлежавшей умершему, и не проживает в ней, то ему следует заявить о своих правах нотариусу, причем сделать это необходимо в течение установленного законом срока. В противном случае, восстанавливать право на имущество можно будет только через суд.

М ногие люди получают квартиры по наследству от своих родственников. Однако такой подарок может быть не только приятным, но и хлопотным, поскольку эта процедура имеет множество нюансов. Помимо того, что при наследовании кооперативной квартиры требуется правильным образом оформить документы, следует также знать о тех проблемах, которые могут возникнуть при этом.

Для того, чтобы получить собственность в пользование, со дня смерти наследодателя должно пройти шесть и более месяцев. Такой срок не может быть изменен, поскольку он установлен законом, и дается он для того, чтобы другие наследники, претендующие на наследство, могли заявить о своих правах. Как только этот срок закончится, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Но для этого потребуются документы, подтверждающие факт родства с умершим наследодателем. В данном случае речь идет о наследовании по закону. Если же наследодатель составил завещание, то подтверждать с ним родство не требуется, но понадобятся документы, подтверждающие право собственности на жилье наследодателя.

Если же паенакопления будут полностью погашены к моменту открытия наследства, то данные о собственнике жилья будут изменены. Это положение отражено в законе, который дает понять, что в случае внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, у члена кооператива сразу же возникает право пользоваться имуществом, причем независимо от того, в каком месте он проживает. Получив право собственности, участник кооператива получит на руки все полагающиеся при этом документе. Если по каким-либо причинам свидетельство права на собственность не было получено, это могут сделать наследники, которым предстоит доказать, что до того, как наследство было открыто, оплата паевого взноса была произведена в полном объеме.

Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

паспорт, удостоверяющий личность наследника;
договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
свидетельство о смерти первоначального собственника;
справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
документация технического вида на квартиру;
заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится

Потому что если на вас составлено завещание, то подтверждать родственную связь не требуется. Еще надо принести документы, которые подтвердят право собственности на квартиру наследодателя.
Не редкость такие ситуации, когда наследник проживает в квартире с умершим и зарегистрирован в ней. Тогда получается, что он принял эту собственность фактически и может предоставить дополнительные доказательства. Это могут быть оплаченные коммунальные квитанции, чеки о покупках в дом, показания соседей. В таких случаях нет большой надобности успевать обратиться к нотариусу в положенный срок.
А вот в том случае, когда человек не проживает в наследуемой собственности и тем более не зарегистрирован в ней, то ему очень важно успеть обратиться к нотариусу и предъявить свои права. Если он опоздает, то потом придется восстанавливать право на имущество через судебные разбирательства, что довольно сложно. Суд рассмотрит такое дело только при наличии уважительных причин на пропуск.

Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

В случае отсутствия завещания нотариус выясняет круг наследников по закону в порядке установленной очередности. Если умерший полностью не оплатил пай, то наследники получат те суммы денег, которые наследодатель успел внести в кооператив. Эта сумма будет поделена между всеми законными наследниками, если не было завещания.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.

При этом если паевый взнос за квартиру не был полностью выплачен, но в ЖСК поступали денежные средства, наследники кооперативной квартиры получают денежную компенсацию. Порядок этого процесса определяется уставом кооператива, что установлено в ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации».

Строительством жилого дома может заниматься кооператив, члены которого имеют право претендовать на жилье, так как владеют паем. Пай — часть кооперативного имущества, отражающая индивидуальную долю участия каждого члена в кооперативе (ст. 1 N 193-ФЗ). Эта доля состоит из первоначального взноса, который производит каждый член кооператива при вступлении. Взнос принимается в виде денежных средств, земельных участков и другого имущества, имеющего соответствующую денежную оценку.

Еще почитать ---> Нужно Ли Снилс Для Ипотеки

Возможность принятия собственности зависит от факта выплаты пая. Если он не был выплачен до конца, а преемник наследодателя планирует проживать в квартире, он должен продолжить ежемесячно производить выплаты на счет кооператива. Узнать о размерах выплаченной суммы и остатке по задолженности можно, напрямую обратившись в ЖСК.

С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.

Как получить кооперативную квартиру в наследство

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

Порядок наследования кооперативной квартиры имеет ряд особенностей. Довольно часто гражданам приходится обращаться в суд. Причины – отсутствие правоустанавливающих документов, упразднение жилищного кооператива, наличие спорных моментов между наследниками. Чтобы избежать лишней волокиты, желательно проконсультироваться у профильного юриста. Он поможет разобраться в обстоятельствах дела, подскажет, какие документы нужны нотариусу или кто будет выступать ответчиком по делу.

Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

наименование нотариальной конторы;
данные заявителя;
название документа;
данные покойного члена кооператива, дата его рождения и смерти;
основание наследования;
информация о других наследниках;
дата и подпись.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама. Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ. Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Паспорт наследника.
Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
Техническая документация на жилплощадь.
Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
Квитанция об уплате госпошлины.

После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

При подаче иска в суд размер госпошлины зависит от размера исковых требований. Если истец просит включить в состав наследства определенное имущество, то сумма пошлины составит 300 р. Если одновременно присутствует требование о признании права собственности, то сумма сбора будет рассчитывать исходя из стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ).

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Кооперативная квартира в наследство в 2023 году

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Еще почитать ---> Приказ Для Бюджетных Учреждений Кпс В 2023

Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2023 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2023 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.

Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

паспорт, удостоверяющий личность наследника;
договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
свидетельство о смерти первоначального собственника;
справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
документация технического вида на квартиру;
заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Свежая и проверенная информация.
Все инструкции написаны авторами, которые сами являются клиентами банков.
Круглосуточная поддержка гостям сайта.
Пользователю не придется искать информацию с разных источников — Bank Кабинет содержит ее в краткой и понятной форме.
Систематическая проверка комментариев и обращений пользователей.
Внесение своевременных изменений, в случае если банк изменяет правила регистрации.

заключить нотариальный договор с каждым из избранных им наследников;
привязать исполнение договора к ряду условий, в том числе включить завещательный отказ или возложение;
назначить душеприказчика (исполнителя договора);
определить порядок перехода имущества к пережившему его супругу (а также обратный переход, если супруг умрет раньше).

Преимущественное право вступления в члены ЖК в случае наследования пая

Смерть члена жилищного кооператива автоматически прекращает его членство в этой организации. И в результате возникает рад наследственных отношений, так как его пай становится частью наследства. А это означает, что наследники имеют право на возвращение взноса умершего гражданина обратно или на вступление в кооператив.

если паенакопления принадлежат только умершему супругу, например, из-за того, что это право возникло до регистрации брака;
супруг может оказаться недостойным наследником и не получить часть своего наследства именно по этой причине;
наследник может отказаться от части своего наследства;
вступление в кооператив не является обязанностью, если у наследника есть самостоятельное право на определенную часть пая.

Для этого потребуется общее собрание всех членов кооператива, которые и решат вопрос о принятии нового участника. Но перед тем, как конференция организации вынесет решение по поводу вступления в свои ряды нового члена, должно произойти открытие наследства.

Если умерший гражданин не выплатил денежные средства, предусмотренные уставом кооператива, и был исключен из его членов в связи со смертью, члены его семьи утрачивают право на пользование жильем. Они в течение 2 месяцев должны освободить помещение, а в случае отказа правление кооператива будет вынуждено обратиться в суд. На основании судебного решения незаконно проживающие жильцы будут выселены из жилого помещения.

При этом если имущество является неделимой вещью и не может достаться всем наследникам, используется так называемое преимущественное право. Из числа претендентов на наследство выбираются те лица, которые проживали вместе с собственником или помогали ему с оплатой пая. Лица, которых не касается преимущественное право наследования, получают определенную компенсацию.

Я по совету юриста для нотариуса написал заявление, чтобы передать лично и ускорить процесс, и предварительно позвонил. Она в резкой форме отказалась принять заявление, что меня насторожило, но что поделаешь?! У меня к ней нет доверия. (Она внешне восточной национальности, молодая, красивая, постоянно по телефону в присутствии клиента по каждой мелочи и вопросу с кем-то советуется. ) И я решил подождть, чтобы подумать, что делать! Думаю, подожду весны, будет год как дело остановилось.

Если вы проживали с отцом на день смерти, то вы считаетесь фактически принявшим наследство согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ и срокоми для подачи заявления Вы не ограничены. Как сказано выше, подтверждением служат спавки об оплате коммунальных услуг, оплата налога и т.д. До подачи заявления в суд, Ваш брат должен был обратиться к нотариусу и написать заявление о приостановлении выдачи свидетельства и потом в течении 10 дней принести заявление из канцелярии суда с отметкой о том, что заявление принято к рассмотрению. После чего суд направляет нотариусу запрос. Если таковых действий не совершено, значит заявление не принято. В данном случае считается что не выдача Вам свидетельства о праве на наследство не законно. А так как завещание написано на Вас, то нотариус должен был уведомить об этом брата в надлежащей форме и это уведомление приложить к наследственному делу. Но есть такое понятие как обязательная доля.Если ко дню смерти отца брат был несовершеннолетним,иналидом или пенсионером, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от того, что завещание составлено на Вас. Если Ваш брат не относится ни к одному из пунктов вышеперечисленного, то права на принятие наследства он не имеет и не выдача Вам свидетельства о праве на наследство по завещанию считается незаконным. В данном случае требуйте отнотариуса письменного отказа, с которым Вы обратитесь в суд.

Вы после смерти отца,подавали заявление о принятии наследства отца? У Вашего брата не получится признать завещание не действиельным, так как прошел срок исковой давности для признания его таковым. Он составляет три года . Нотариус должна была ему об этом сказать.но. если ко дню смерти отца брат был несовершеннолетним,иналидом,пенсионером,он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от того,что завещание составлено на Вас. Нет-нотариус должен был отказать ему в принятии наследства. Вы.же фактически наследство приняли. Если не подавали заявления нотариусу,вопрос о принятии наследства решается через суд. Доказательства у Вас есть: регистрация,оплата коммуналки, ежегодная оплата налога на недвижимость. Право собственности на кооперативную квартиру (справка о выплаченном пае(. Пишите,что платили вместе с отцом,значит есть и Ваша доля в этой квартире. Есть вопросы, пишите.

Еще почитать ---> Размер Задолженности Должен Быть Соразмерным Стоимости Квартиры Квартира Стоить 7 Млн Сколько Должна Быть Задолженность

А вы отметку на завещании ставили? Если да, то можете обратиться к тому нотариусу у которого составлено завещание и уточнить, приходила ли ему повестка из суда о признании завещания недействительным. Если Ваш брат подал такого рода иск в суд, то нотариус составивший завещание должен был быть вызван в суд в качестве третьего лица. И для того чтобы признали человека недееспособным нужны веские доказательства. На практике могу вам сказать, что такое бывает редко и право на иск оставляют без удовлетворения.

ФИО истца, личную информацию;
все данные о завещателе;
информацию о нотариусе, который юридически заверил документ о наследовании;
четкую просьбу к суду пересмотреть завещание, признать его юридически ничтожным;
причины, по которым истец считает обоснованным признание недействительности документа.

К заявлению прикладываются все доказательства, которые заявитель собрал в ходе подготовки.
Квитанция об оплате госпошлины (200 руб.).

Во втором случае подавать иск в суд рекомендуется до того, как наследники получат квартиру и другое имущество (не позднее 6 месяцев после открытия наследства). Срок исковой давности начинается после того, как человек будет осведомлен, что его права оказались нарушены.

Следует разобраться, в каких случаях и как можно оспорить завещание на квартиру. Это происходит по двум группам оснований:

Завещание – юридический документ, в нем излагается воля гражданина о распределении имущества, которым владеет. В нем он определяет наследников: лиц, к которым перейдет его собственность после собственной смерти.

Определив круг лиц, кто может оспорить завещание на квартиру или другое имущество, следует сказать о необходимости сбора весомых доказательств. Каждая жизненная ситуация индивидуальна, от нее зависят и те доказательства, которые нужно собрать. В этом подразделе описана самая распространенная ситуация, которую используют для пересмотра завещания: люди пытаются доказать, что наследодатель во время составления документа не отвечал за свои действия, был невменяем.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

недорогое оформление;
завещатель сохраняет право собственности;
документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2023 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Государство защищает строительство по другой схеме – долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, строящихся по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения средств. Дольщики практически застрахованы от потери денег и неполучения жилья.

ЖСК – некоммерческая организация, объединившая своих членов для покупки жилья на основе денежных паевых взносов. ЖСК еще существует как форма управления многоквартирным домом. В состав ЖСК могут входить любые лица. Строительство МКД ведется на имеющиеся деньги пайщиков. ЖСК может оформлять коммерческие кредиты для застройки.

Законодательное регулирование – устав организации и положения договора, 11 и 12 глава ЖК РФ.
Регистрация в Росреестре производится только по окончании строительства, договор не регистрируется.
Цена за квартиру может подниматься в процессе стройки, если в договоре не указано обратное.
Ответственность за несоблюдение сроков не предусмотрена, если в договоре не предусмотрено иное.
Паевые взносы могут оплачиваться и после завершения строительства.

Приобретение квартиры на стадии строительства за денежные паевые взносы ЖСК – предприятие довольно рискованное. Это связано с тем, что государство не обеспечивает защиту прав участников такой стройки. Некачественное строительство или долгострой являются ответственностью пайщика.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Нaпpимep, y вaшeй тeти в квapтиpe кoллeкция из peдкиx цвeтoв и pacтeний. Oнa пepeживaлa, чтo вы нe cмoжeтe cлeдить зa ними, кaк cлeдyeт, и зaгyбитe мнoгoлeтниe тpyды. B зaвeщaнии тeтя yкaзывaeт, чтo пoлyчить квapтиpy вы cмoжeтe, тoлькo кoгдa pacпpeдeлитe pacтeния пo гopoдcким opaнжepeям и бyдeтe cпoнcиpoвaть yxoд зa ними.

3aкoн нe paccмaтpивaeт, кaкиe дeлa пoдxoдят пoд зaвeщaтeльнoe вoзлoжeниe и ктo бyдeт тpeбoвaть иcпoлнeния oбязaтeльcтв. B зaвиcимocти oт cитyaции этo мoжeт быть pyкoвoдcтвo зaинтepecoвaннoй opгaнизaции или гocyдapcтвeнный opгaн. Нo выпoлнить ycлoвиe нyжнo — ecли вы oткaжeтecь, нacлeдcтвo c зaвeщaтeльным вoзлoжeниeм пepeйдeт cлeдyющeмy пo нacлeдcтвeннoй oчepeди лицy.

Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.

Ecли oпeчaткa нe в зaвeщaнии, a в пacпopтe. Бывaeт, чтo пpи зaмeнe пacпopтa cлyчaйнo или нaмepeннo мeняют бyквy. Нaпpимep, «ё» нa «e» в фaмилии Кopoлёв. Чтoбы иcпpaвить oшибкy, oбpaтитecь в пacпopтный cтoл для зaмeны фaмилии нa пpaвильнyю и пoпpocитe пpилoжить пиcьмeннoe oбъяcнeниe для нoтapиyca.

3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.

25 Авг 2021 uristgd 234