Материальное выплата выкуп всех комнат коммунальной квартиры в спб,становится отдельной

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Материальное выплата выкуп всех комнат коммунальной квартиры в спб,становится отдельной. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • вы находитесь в плохих отношениях с соседями и скандалы между вами учащаются в геометрической прогрессии;
  • ваш дом ставят на расселение;
  • вам срочно нужны деньги и вы сомневаетесь , стоит продать отдельную квартиру или коммунальную.

Санкт-Петербург известен как город с самым большим количеством коммунальных квартир. Действительно, практически весь центр Северной столицы «усыпан» коммуналками. Но что делать, если нужно продать подобный объект недвижимости? Неужели придется идти на уступки и реализовывать недвижимость в центре города по смешным ценам? Нет. Просто обратитесь к профессионалам, и они выкупят коммунальную квартиру на выгодных для вас условиях.

Как происходит выкуп коммунальной квартиры?

  • Оперативное оформление документов. Вам не придется стоять огромных очередей в Росреестре или ЖЭКе и проходить десятки инстанций. Все оформление документов берет на себя специалист агентства.
  • Быстрое получение денежных средств. Владелец квартиры получает деньги в самые короткие сроки. Как правило, мы переводим аванс в течение 3-7 дней после заключения договора.
  • 100% чистоту и прозрачность сделки. Обращаясь в лицензированное агентство недвижимости «TOR» вы гарантированно не встретите мошенников и получите согласованную сумму. Мы досконально изучили все тонкости законодательства и поможем вам продать коммунальную квартиру законно.

Часто комнаты в коммунальных квартирах Питера выкупают люди, до этого длительный период арендовавшие коммунальное жилье и решившие переехать в большой город для постоянного проживания. Нередко денег, вырученных от продажи имеющейся недвижимости, хватает лишь на приобретение плохой квартиры в области или хорошей комнаты в центре города. Поэтому многие предпочитают инвестировать средства в коммунальное жилье и стать полноценными петербуржцами.

Наиболее выгодный вариант – покупка коммунальных комнат с дальнейшим обустройством их в отдельную квартиру. Но в последнее время расселение коммуналок в Петербурге практически потеряло свою актуальность. Ведь в исторических зданиях центральной части города лучшие коммунальные квартиры Питера уже выкуплены, а бывшие хозяева спокойно проживают в спальных районах. Оставшееся коммунальное жилье в Санкт-Петербурге менее перспективно для инвестиций, поскольку не попадает в сегмент элитного и не обещает серьезных дивидендов – такая коммунальная недвижимость в Петербурге требует долгих и хлопотных усилий при выкупе.

Еще почитать --->  Перелом Кисти Правой Руки Выплаты Страховки Втб

Выгода расселения коммунальных квартир

Большинство тех, кто обращается в агентства по недвижимости для поиска комнаты в коммуналках – жители провинции, решившие переехать в крупный город. В отличие от советского времени, когда при устройстве на работу иногородним выделяли коммунальное жилье бесплатно, теперь люди продают свои квартиры в небольших городах и приобретают комнаты в коммуналках в мегаполисах.

Несмотря на высокий покупательский спрос быстрая продажа комнаты в коммунальной квартире по обычной схеме маловероятна. Срок экспозиции в Санкт-Петербурге составляет около 2 месяцев даже при наличии отказа в приобретении от других собственников, имеющих по п.6 ст.42 ЖК РФ преимущественное право покупки,

Принудительный выкуп доли — что это

  • Ипотека или нецелевые кредиты, когда квартира находится в залоге у кредитного учреждения.
  • Опека и договор ренты, при которых закон защищает несовершеннолетних и бывших собственников.
  • Арест при наличии долговых обязательств по коммунальным услугам и судебных споров.
  • Наличие прописанных лиц, которых необходимо снимать с регистрационного учета через суд.
  • Наем, разрешающий арендаторам проживать до окончания срока договора.

Выкуп квартир с обременением — избавление от проблем

Причины продажи залоговой квартиры банальны — неподъемные долговые обязательства, развод, при котором необходимо разделить имущество, необходимость в срочном получении денег. Реализация недвижимости банком по решению суда или при заключении мирового соглашения характеризуется снижением цены на 5-7% от рыночной стоимости и длительностью процесса.

  • квартиру или дом на вторичном рынке;
  • жилплощадь на первичном рынке по ДДУ или ЖСК при условии готовности здания от 70%;
  • оставшиеся в квартире комнаты (-ту), принадлежащие соседям или городскому фонду (жилье при этом должно стать отдельным).

Привлечение инвесторов для расселения «муравейников» было действенным шагом, но активность заключения сделок в этом направлении за последние несколько лет заметно снизилась. Большая часть ликвидных объектов уже раскуплена и освоена. Еще одна проблема: ожидания жильцов коммунальных квартир зачастую не совпадают с возможностями инвесторов и реальным положением дел на рынке недвижимости. К примеру, далеко не все хотят переезжать в пригороды или покидать престижные районы, перебираясь в удаленные от центра «спальники». Нередки и случаи, когда собственник и инвестор не могут договориться о цене.

Почему так медленно

Проблема расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге — краеугольный камень в жилищной политике местных властей с 2021 года. Этот вопрос находится на повестке дня более двух десятилетий. Несмотря на комплекс мер, которые принимаются в этом направлении, тысячи людей год за годом ждут помощи государства в вопросе получения собственного жилья, некоторые — по полжизни и дольше.

  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • квитанции об уплате всех госпошлин.
  • если вы сторонний человек, не имеющий какого-либо отношения к приобретаемой комнате, придется получать разрешение от собственников остальных частей данной коммунальной недвижимости. А в случае их несогласия – или судиться (не рационально, шанс успеха крайне мал), или отказаться от покупки выбранной комнаты и искать альтернативный вариант;
  • если вы один из владельцев в данной квартире (имеете в собственности хотя бы одну комнату), то у вас есть преимущественное право выкупа, которым можно без проблем воспользоваться;
  • если квартира принадлежит конкретному гражданину, то процесс выкупа осуществляется в общем порядке для сделок купли-продажи недвижимости (естественно, с учетом согласия всех остальных собственников коммуналки);
  • если квартира принадлежит местному муниципалитету (государству), то есть большой риск столкнуться с рядом проблем, которые описаны выше.
Еще почитать --->  Какая Минимальная Площадь Должна Быть Ижс Чтоб Ввести В Вод

Варианты выкупа комнаты

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ. Однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

  • Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.
  • Если оба соседа в коммунальной квартире являются очередниками, они могут продать свои комнаты одному покупателю, при этом им обоим будет выделена субсидия на покупку нового жилья.
  • Если взамен проданной комнаты приобретается квартира на первичном рынке, то дом должен быть достроен на 70%.
  • Если жители коммуналки являются участниками других целевых программ – например, работниками бюджетных учреждений, многодетными или молодыми семьями, то при распределении субсидии им будет отдан приоритет.

Реализация Постановления Правительства СПб №312

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее — Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — оператор Программы).

Как работает программа

Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

  • Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
  • Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

  • Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
  • Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
  • Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.
Еще почитать --->  Меняется ли отчисление налогов у работодателей при смене пррописки

В зависимости от ликвидности объекта зависит дисконт, с которым он выкупается. Часто сумма, которую клиент получает на руки, составляет до 90% от рыночной цены. Коммунальные комнаты выкупаются несколько дешевле, так как срок их экспозиции (среднего времени продажи) по Санкт-Петербургу выше и составляет 2 месяца. Но даже в этом случае, преимущества выкупа комнаты агентством очевидны:

Особенности выкупа комнат разной собственности

То есть, у агентства есть свободные средства, вы обращаетесь к нам и с небольшим дисконтом моментально получаете деньги на руки. А мы дальше, возможно через месяц или через 2 года, как повезет, реализуем выкупленный объект.

Почему выгодно воспользоваться профессиональным выкупом комнаты

Если приватизирована и комната и квартира, то проблем с продажей не будет. Необходимо только согласие на сделку соседей. Если в частной собственности только ваша комната, а другие используют право социального найма, то нужно получить отказ от муниципалитета и только потом вы можете продавать квартиру. Не приватизированную комнату можно выкупить только у города.

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

– ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Adblock
detector