Как оформить квартиру по наследству по завещанию
Содержание
- Вступление в наследство на квартиру
- Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании
- Вступление в наследство по завещанию — сроки, порядок и отзывы
- Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру
- Как оформить квартиру в собственность по завещанию
- Как оформить наследство на квартиру
- Раздел квартиры по наследству и завещанию
Если судебное решение принято в пользу заявителя, то срок считается восстановленным, а истец официально вступившим в наследство. В данном случае уже не потребуются услуги нотариуса, так как достаточно всего лишь судебного решения. Имущественные права на наследуемую квартиру также автоматически регистрируются в Росреестре по решению суда.
Цена обычно варьируется в зависимости от вида помощи. Услуги представителя также оплачиваются наследником, если он пожелал совершать все сделки через доверенное лицо. Тем не менее достаточно просто детально ознакомиться с законодательством, чтобы лишний раз не тратить деньги. Расходы в таком случае будут минимальными.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Наследование квартиры по завещанию очень деликатный вопрос, так как любой наследник хочет все сделать правильно, чтобы не возникло никаких претензий в будущем. С правовой точки зрения недостаточно воли одного завещателя, так как наследник со своей стороны тоже должен предпринять действия и юридически принять наследство. Это своеобразная сделка, которая по сути является переходом имущественных прав. В данном случае крайне необходима юридическая грамотность, чтобы не упустить время.
- сбор документов (подробно о том, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, мы рассказывали в отдельном материале);
- обращение в нотариальную контору;
- составление заявления в кабинете нотариуса;
- оплата гос.пошлины;
- получение свидетельства о праве на наследование;
- гос.регистрация права собственности.
Вступление в наследство на квартиру
Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.
- Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
- Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
- Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
- Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.
- Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
- Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
- Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании
- он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
- долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
- задолженность выплачивается только за последние три года.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, нужно написать заявление в ООО о принятии наследника в члены Общества. Участники принимают решение на ближайшем общем собрании. Если они согласны, вносятся изменения в документы организации. В случае отказа наследнику перечисляется компенсация.
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.
Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)
Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.
3aвeщaниe бeз чeткиx фopмyлиpoвoк. Ecли тeтя зaбылa yпoмянyть, чтo вы eй плeмянник или нoтapиycy мaлo вaшeгo cвидeтeльcтвa o poждeнии, вoпpoc пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Coбepитe вce нyжныe дoкyмeнты, дoкaзaтeльcтвa poдcтвeннoй cвязи и тoгo, чтo в зaвeщaнии гoвopитcя имeннo o вac. Coбepитe cвидeтeлeй, пpи нaличии пoднимитe личныe пepeпиcки. Кoгдa cyд пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, нa eгo ocнoвaнии нoтapиyc бyдeт oбязaн oфopмить вaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.
Пo зaвeщaнию пoлyчить в нacлeдcтвo квapтиpy, дoм или зeмлю мoжeт любoй, кoгo yкaзaли в зaвeщaнии. Нacлeдникoм мoжeт быть ктo yгoднo, a нe тoлькo poдcтвeнники. Paccкaзывaeм, кaк вcтyпить в нacлeдcтвo пo зaвeщaнию , coбpaть нyжныe дoкyмeнты и ктo пoмoжeт в пpoцecce.
3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.
Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.
3aкoн нe paccмaтpивaeт, кaкиe дeлa пoдxoдят пoд зaвeщaтeльнoe вoзлoжeниe и ктo бyдeт тpeбoвaть иcпoлнeния oбязaтeльcтв. B зaвиcимocти oт cитyaции этo мoжeт быть pyкoвoдcтвo зaинтepecoвaннoй opгaнизaции или гocyдapcтвeнный opгaн. Нo выпoлнить ycлoвиe нyжнo — ecли вы oткaжeтecь, нacлeдcтвo c зaвeщaтeльным вoзлoжeниeм пepeйдeт cлeдyющeмy пo нacлeдcтвeннoй oчepeди лицy.
Вступление в наследство по завещанию — сроки, порядок и отзывы
Чтобы имущество завещателя не перешло к следующей линии родства, важно вовремя обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо откроет наследственное дело и уточнит некоторые факты. Нотариальная контора располагается в населенном пункте, где последний раз проживал умерший. Если место жительства покойного неизвестное, то требуется обратиться в регион, где находится наследуемое имущество.
Заявление в суд требуется направить в течение года после того, как наследник узнал о нарушениях в оформлении завещания. Также разрешается составить иск спустя 3 года после открытия наследственного дела, но не позже 10 лет с вступления последнего волеизъявления в силу.
- Наследник не знал и не мог узнать о смерти завещателя — не общался длительное время, не знал о существовании родственника или наличии завещания.
- Тяжелая болезнь — нахождение на стационарном лечении и невозможность физически осуществить свое право.
- Нахождение в другой стране и отсутствие возможности выехать из нее.
- Осуществлялся поиск завещания — необходимо предоставить документы, подтверждающие обращение в нотариальные органы для поиска.
- Неграмотность — незнание государственного языка.
Чтобы документ имел законную силу, его необходимо заверить нотариусом. Человек, желающий оформить завещание, должен обратиться в нотариальную контору лично с уже составленным текстом или продиктовать свою волю. Прежде, чем составить документ, нотариус обязан удостовериться, что гражданин дееспособен, в здравом рассудке и совершает действие без принуждения.
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве. Уважительными считают, например, такие причины:
Автомобиль — это движимое имущество. А с движимым имуществом дело обстоит так: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Ездить со свидетельством о регистрации транспортного средства умершего владельца и доверенностью от него уже нельзя. Вам понадобится принести нотариусу:
Чтобы вступить в наследство в обычном порядке, надо посетить нотариуса. Лучше всего сначала проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыл ли уже дело другой наследник. Если нет, вы можете обратиться к любому нотариусу, который работает в том населенном пункте, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель.
Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или иных объектов недвижимости вам оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эти сведения нотариусу самостоятельно.
- Наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, например находился на длительном лечении в больнице, был в длительной командировке далеко от дома, отправился в научную экспедицию в Арктику.
- Наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства прекратили действовать. То есть как только наследник вернулся из Арктики, в течение шести месяцев он обратился за наследством.
Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру
- свидетельство о том, что человек умер, которое выдается в органах регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС);
- документы, удостоверяющие личность гражданина, который обращается в нотариальную контору, то есть это паспорт, ИНН код, вид на жительство, или временное удостоверение гражданина (при утере паспорта);
- для иностранных граждан, также перечень вышеуказанных документов, но они должны быть переведены на русский язык;
- далее необходимо представить документы, которые подтверждают родство, сюда можно отнести свидетельства о рождении, браке, разводе, решение судов, если наследник обращался в эти органы с заявлением об установлении факта совместного проживания;
- справка о последнем месте проживания человека, который умер, это может быть также и выписка из домовой книги (для домовладения или коттеджа);
- в случае если правопреемство происходит по завещанию, значит необходимо предоставить его оригинал, который должен быть правильно оформленным;
- в этот перечень также входят справки и бумаги, подтверждающие факт владения умершим имуществом (движимым и недвижимым), но для каждого случая они отдельные;
- последнее, это представительские доверенности, если оформление правопреемства осуществляет представитель наследника (нотариальная доверенность, в которой четко указаны полномочия именно по вступлению в наследство).
Важно запомнить, что, если у правопреемника отсутствуют подтверждающие документы по депозитам или вкладам, но есть информация, что они могут находиться в конкретном банке, он обязан уведомить об этом нотариуса, а последний должен направить туда запрос и выяснить этот момент.
- свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в Загсе по месту проживания умершего);
- пакет документов, подтверждающих родственные связи с усопшим (свидетельство рождения, свидетельство о браке, разводе, бумаги по признанию отцовства, усыновления или удочерения и пр.);
- выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в унаследованной квартире;
- технический паспорт на жилье;
- кадастровый паспорт;
- завещание (если оно есть).
- отправиться к нотариусу. Необходимо уточнить список бумаг, которые понадобятся для оформления наследства и написать заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего вступление в него;
- оплатить государственный сбор. Размер госпошлины устанавливается индивидуально, в зависимости от типа объекта, на который наследник приобретает право собственности;
- записаться на приём в МФЦ по месту жительства наследника и предоставить пакет обязательных документов;
- узнать у работника МФЦ дату изготовления бумаг;
- в назначенный день явиться в МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на наследство;
- обратиться к нотариусу за получение документов, удостоверяющих вступление в наследство.
Законодательством предусмотрена государственная пошлина при оформлении наследства на квартиру, которая уплачивается лицами, принимающими наследственное имущество. Так, размер такой пошлины зависит от степени родства, имеющего место между наследником и наследодателем:
Как оформить квартиру в собственность по завещанию
Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.
Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.
- квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
- заявление наследника;
- свидетельство о праве на наследство квартиры;
- паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
- свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
- выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
- кадастровый паспорт на жилое помещение.
После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.
- Свидетельство о праве собственности (с 2023 таким документом является выписка из ЕГРП).
- Договор купли-продажи или дарения.
- Выписка из домовой книги (лицевой счет).
- Технический и кадастровый план.
- Документ об оценочной стоимости жилья.
Как оформить наследство на квартиру
До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя. С 01 января 2023 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г. Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве. То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на квартиру в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.
Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Подробнее о том, как оформить наследство на квартиру через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке . В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
Например, бабушка живёт одна, забытая всеми родственниками. О ней вспомнят только после смерти, когда придут делить пятикомнатную квартиру и коллекцию старинной мебели. Чтобы родственники ухаживали за бабушкой, она может составить наследственный договор. Например, указать в нём, что передаёт квартиру внуку, если он будет каждый день её навещать и покупать продукты.
Оставляя завещание, стоит помнить о нескольких вещах:
- Завещание можно оспорить. Например, если докажут, что наследодатель не отдавал отчёта в своих действиях.
- Есть ряд обязательных наследников, которые получат долю в наследстве даже при наличии завещания. Это родственники, находившиеся на иждивении умершего.
Всю жизнь мы накапливаем имущество, покупая квартиры, дачи, машины, золото, акции, чтобы обеспечить комфортную жизнь и себе, и близким. А что потом, после смерти? Покойному уже ничего не требуется, а наследники затевают раздел имущества. Иногда со скандалами и судебными разбирательствами. Раз заботились о родных при жизни, надо позаботиться и после смерти — поделить наследство заранее. Каким способом лучше это сделать — расскажем в статье.
Когда у наследодателя есть подозрения, что кто-то из родственников пойдёт оспаривать завещание в суд и может выиграть дело, то лучше составить наследственный договор — он подписывается не тет-а-тет с нотариусом, а в присутствии наследников. Доказать, что почивший родственник при этом был не в себе сложнее, чем в случае с тайно написанным завещанием — нотариус снимает процесс на видео.
Супружеское имущество тоже проще передать по договору. Например, бабушка с дедушкой хотят передать квартиру внуку в обход остальных родственников. Но есть вероятность, что один супруг переживёт другого. В договоре можно обговорить «многоходовочку» — передать имущество супругу, а после его смерти — внуку.
При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.
Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.
4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.
Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.
Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.
Иногда требуются дополнительные документы. Так, при подаче заявления от имени несовершеннолетних нужно подтвердить статус законного представителя. Если у нотариуса возникнут сомнения во вменяемости посетителя, он вправе попросить справку психиатра, а также направить запрос о дееспособности в Росреестр.
Если установить адрес не удалось, определяющим фактором станет расположение недвижимого или наиболее ценного движимого имущества. Стоимость наследства определяют по рыночным показателям (ст. 1115 ГК РФ). Аналогичное правило применяется при проживании покойного за пределами страны.
3. Характеристика активов. Для оформления наследства на квартиры, комнаты, дома нотариусу нужны справки о жильцах, документы технической инвентаризации. На землю следует оформить кадастровый паспорт. Для выдачи свидетельства на транспорт потребуется регистрационная карточка и ПТС (при наличии бумажного документа). Размер накоплений подтвердят банковские выписки.
Статья 1154 ГК РФ ограничивает право принятия имущества 6 месяцами. Заинтересованные лица должны совершить действия, прямо указывающие на вступление в наследство после смерти собственника. Решение принимается добровольно. Оказывать давление на членов семьи и близких людей усопшего запрещено. Способов два:
2. Обращение к нотариусу. О принятии наследства свидетельствует подача письменного заявления. Документ составляется в произвольной форме и подписывается лично. Оформлением может заниматься представитель, если такое прямо предусмотрено доверенностью (ст. 1153 ГК РФ).
Раздел квартиры по наследству и завещанию
Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.
- Дети, супруги и родители.
- Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
- Дяди и тёти.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
- Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
- Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
- Наследники по праву представления (все иные родственники).
СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.
Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа. Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.
Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось). При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое завещание».
- Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
- Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
- Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.
- Получение свидетельства о смерти;
- Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
- Обращение к нотариусу;
- Подготовка документов;
- Оценка наследственной квартиры;
- Оплата государственной пошлины;
- Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
- Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.
Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.
После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.
- на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
- оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
- обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
- выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.
