Закон наследования на квартиру
Содержание
- Вступление в наследство на квартиру
- Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить
- Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы
- Наследование приватизированной квартиры
- Если умирает собственник квартиры кто ее наследует
- Особенности покупки квартиры полученной в наследство
Началом процесса открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Также необходимо определить место открытия наследства. По закону- это то место, где на момент смерти проживал наследодатель. Если он проживал за пределами РФ или же место жительства не известно, то наследство открывается там, где распложена наиболее крупная часть наследуемого имущества.
Гражданский кодекс РФ предусматривает две возможности наследования недвижимого имущества. Нередки случаи, когда наследодатель не оставляет завещание, поэтому выполняется наследование квартиры по закону после смерти. Родственники умершего вступают в права наследования в порядке своей очередности. Наши юристы помогут вам вступить в наследство и решить любые возникшие вопросы.
Наследнику необходимо составить заявление и подать его в установленный законом срок. Важно помнить о том, что наследники, которые относятся к одной очереди, получают равные доли при вступлении в наследство по закону. Квартиры, которыми владел наследодатель, делятся между наследниками по принципу очередности. К первой очереди относятся самые близкие родственники: супруг или супруга, родители, а также дети умершего.
Вступление в наследство на квартиру
- Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
- Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
- Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
- Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
- Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
- Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
- Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
- Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
- Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
- Технический паспорт из БТИ.
- Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
- Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить
Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.
Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.
Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.
Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.
Исключение — если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса, это есть в законе. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в тюрьме. Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии, а после этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего. Такие завещания тоже признаются законными.
При условии отсутствия конфликтов между наследниками вступление в права на недвижимость сложностей вызвать не должно. Главное — собрать необходимые для конкретного случая документы. Кстати, отсутствие каких-то из них тоже может вызвать сложности, поэтому стоит все проверить еще при жизни собственника жилплощади.
На самом деле каждый человек вправе как принять унаследованные по закону или завещанию материальные блага, так и отказаться от них. То есть ответ на вопрос, нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована, зависит исключительно от воли конкретного наследника.
Чтобы узнать, кто имеет первоочередное право на имущество, рекомендуем прочесть о том, что представляет собой очередность наследников.
Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.
В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.
Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.
При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.
Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.
Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе. Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.
Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).
3aкoн нe paccмaтpивaeт, кaкиe дeлa пoдxoдят пoд зaвeщaтeльнoe вoзлoжeниe и ктo бyдeт тpeбoвaть иcпoлнeния oбязaтeльcтв. B зaвиcимocти oт cитyaции этo мoжeт быть pyкoвoдcтвo зaинтepecoвaннoй opгaнизaции или гocyдapcтвeнный opгaн. Нo выпoлнить ycлoвиe нyжнo — ecли вы oткaжeтecь, нacлeдcтвo c зaвeщaтeльным вoзлoжeниeм пepeйдeт cлeдyющeмy пo нacлeдcтвeннoй oчepeди лицy.
3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.
Нoтapиyc выдaeт cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo тoлькo пocлe oплaты гocпoшлины и нe paньшe 6 мecяцeв пocлe cмepти зaвeщaтeля. Кcтaти, ecли вы нe eдинcтвeнный нacлeдник квapтиpы пo зaвeщaнию и никтo нe oткaзaлcя oт нeгo в вaшy пoльзy, вы мoжeтe пoпpocить нoтapиyca oфopмить cвидeтeльcтвo кaждoмy нacлeдникy пpoцecca.
Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.
Бeз нee вы нe пoлyчитe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo. 3a oфopмлeниe cвидeтeльcтвa нyжнo зaплaтить гocyдapcтвy. Гocпoшлинa нe фикcиpoвaнa — ee нyжнo cчитaть в пpoцeнтax oт paзмepa нacлeдcтвa. Кaк пpaвилo, тoчнyю cyммy вaм нaзoвeт нoтapиyc, нo пpи жeлaнии мoжнo пocчитaть ee и caмocтoятeльнo, иcxoдя из кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти. Нo yчтитe, чтo в нeкoтopыx cлyчaяx зa peaльнyю cтoимocть нacлeдyeмoй нeдвижимocти пpинимaют инвeнтapизaциoннyю или pынoчнyю cтoимocть.
Только в 2023 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2023 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Сотрудник ведомства заберет предоставленные документы для вступления в наследство на дом и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В указанный день необходимо явиться повторно и получить актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы
- Паспорт наследника.
- Свидетельство, указывающее факт кончины собственника недвижимости.
- Документ, подтверждающий, что наследодатель и преемник – родственники. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брачных отношений. Такой документ требуется, если наследование осуществляется по закону.
- Завещание. Его предоставляют, если наследство передается в завещательном порядке.
- Кадастровый паспорт и другая техническая документация.
- Справка, удостоверяющая отсутствие или присутствие обременений.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорт.
- Свидетельство, которое подтверждает наличие наследственного права.
- Свидетельство, удостоверяющее кончину бывшего собственника.
- Бумаги, на основании которых наследодатель был собственником квартиры, к примеру, дарственная.
- Кадастровый паспорт.
- Справка, указывающая наличие или отсутствие обременений.
- Доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.
- Люди, принимавшие участие в ВОВ.
- Граждане, получившие инвалидность вследствие ВОВ.
- Герои СССР и РФ.
- Кавалеры ордена Славы.
- Преемники, получившие банковский вклад, пенсионные накопления в порядке наследства.
- Несовершеннолетние наследники.
Наследование по завещанию отличается от законного основания тем, что наследодатель самостоятельно распределяет свое имущество. Он устанавливает, кто именно будет наследовать, и какую долю получит каждый наследник. Положения закона об очередности в такой ситуации не действуют.
Для принятия наследства требуется собрать некоторые бумаги. Их список может отличаться в зависимости от того, какое имущество передается преемнику, и по какому основанию происходит наследование. В данном случае наследуется квартира, значит, понадобятся такие документы:
Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.
- Официальный документ, который является свидетельством кончины наследодателя.
- Завещание, при его отсутствии документ, подтверждающий родство.
- Право собственности, которое закрепляет жилой объект за наследодателем.
- Справка, свидетельствующая о проживании наследодателя в указанной жилплощади.
- Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность.
- Далее предоставляются необходимые документы:
- Договор, свидетельствующий о проведении приватизации квартиры.
- Паспорт на жилой объект. Чтобы получить его, необходимо посетить проектно-инвентаризационное бюро. Для гарантии выдачи данного документа следует предоставить договор приватизации квартиры.
- Выписка из ЕГРП.
При заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.
Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.
- Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
- Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.
Нaпpимep, y вaшeй тeти в квapтиpe кoллeкция из peдкиx цвeтoв и pacтeний. Oнa пepeживaлa, чтo вы нe cмoжeтe cлeдить зa ними, кaк cлeдyeт, и зaгyбитe мнoгoлeтниe тpyды. B зaвeщaнии тeтя yкaзывaeт, чтo пoлyчить квapтиpy вы cмoжeтe, тoлькo кoгдa pacпpeдeлитe pacтeния пo гopoдcким opaнжepeям и бyдeтe cпoнcиpoвaть yxoд зa ними.
Дoпycтим, вы знaeтe кaдacтpoвый нoмep и yзнaли, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть пoчти вaшeй тpeшки в цeнтpe Mocквы cocтaвляeт 25 000 000 pyблeй. Пocкoлькy вы плeмянник, тo oтнocитecь к нacлeдникaм, кoтopым нyжнo зaплaтить 0,6 пpoцeнтoв гocyдapcтвeннoй пoшлины — 150 000 pyблeй.
Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.
Пpeдпoлoжим, вы жили c тeтeй вмecтe: дeлaли peмoнт, выбиpaли штopы, yxaживaли зa ee coбaчкoй. Пocлe cмepти тeти к вaм пpиxoдит ee нeтpyдocпocoбный cyпpyг, c кoтopым oни пoccopилиcь и paзъexaлиcь мнoгo лeт нaзaд, нo нe paзвeлиcь. Myж тeти пpeтeндyeт нa чacть нacлeдcтвa, нo в тaкoй cитyaции cyд мoжeт oткaзaть eмy в oбязaтeльнoй дoлe.
Пoлyчив cвидeтeльcтвo пpaвo нa нacлeдcтвo вы eщe нe cтaнoвитecь зaкoнным coбcтвeнникoм нeдвижимocти. Чтoбы этo пpoизoшлo Упpaвлeниe Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии — Pocpeecтp — внocит зaпиcь в cвoи бaзы нa ocнoвe cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти. Нa ocнoвaнии этиx дaнныx гocopгaн выдacт вaм cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.
В соответствии с правовыми нормами им считается покупатель, который не был поставлен в известность о том, что купленная недвижимость, также принадлежит иному лицу и не может отчуждаться продавцом без его согласия. Об этом говорится в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда от 29.04.2010 г.
В документе от нотариуса иногда указываются не все дети наследодателя. Копия паспорта умершего человека, даст мало информации, поскольку родители вправе не вносить в него сведения о детях. Поэтому достоверно проверить, есть ли у наследодателя еще дети, не представляется возможным – это главный риск.
Чтобы не попасться на уловку, перед заключением договора нужно попросить у наследников справку обо всех зарегистрированных в квартире лицах. При необходимости, предварительно поставить условие, чтобы все, лица, имеющие право пользования жилым помещением выписались. На уговоры, подождать, не соглашаться.
В большинстве случаев, наследуемая недвижимость или ее часть, распределяется между родственниками в равных долях. Соответственно, к сделке привлекаются несколько продавцов. И когда кто-то отказывается от подписания договора купли продажи квартиры, покупателя ждут дополнительные трудности.
Один из наследников обращается к нотариусу с документами в течение 6 месяцев, а другой, временно остается в тени. В дальнейшем, делец подает иск о восстановлении срока для вступления в наследство и признания права на часть имущества. Заявление мотивируется тем, что о смерти родителя ничего не было известно.
Наследование приватизированной квартиры
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Если умирает собственник квартиры кто ее наследует
Родители сами определяют судьбу нажитого ими имущества на случай своей смерти. Возможно, что ими будет составлено завещание, в котором они подробно распишут кому из родственников достанется имущество и в какой доле. А может их вполне устроит порядок наследования по закону, установленный Гражданским кодексом РФ.
Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.
Учтите! Кроме того, перед тем как начать вступать в права наследования, необходимо выяснить, не имеется ли у наследодателя задолженности по налогам. Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы.
Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и . Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.
Наследникам остается после открытия наследства обратиться в нотариальную контору за получением документов на наследство с последующей регистрацией в уполномоченном органе возникшего у них права собственности. Наибольший интерес у наследников вызывают вопросы, связанные с наследованием недвижимости, в частности, домов.
Особенности покупки квартиры полученной в наследство
Данный риск возникает ввиду фактической невозможности определить круг родственников наследодателя, так как отсутствует единая база, позволяющая получить данные сведения. Чем дальше очередь, тем уменьшается вероятность определить круг наследников соответствующей очереди.
- должностное лицо консульского учреждения;
- должностное лицо органа местного самоуправления;
- главный врач мед. учреждения;
- директор дома престарелых, инвалидов,
- капитан корабля;
- командир воинской части;
- начальник места лишения свободы.
Обязательная доля в наследстве это единственное исключение, которое может поправить волеизъявление (завещание) наследодателя завещать все свое имущество определенному лицу. В данном случае закон защищает нетрудоспособных детей наследодателя, лиц на иждивении, нетрудоспособных родителей, супруга наследодателя. Данным лицам в любом случае причитается доля в наследственной массе — не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного в наследство. Покупка квартиры доставшийся в наследство продавцу относитcя к наиболее рискованным сделками на вторичном рынке жилой недвижимости, ввиду невозможности проверки некоторых сведений, которые в последствии могут стать причиной оспаривания сделки купли-продажи квартиры.
При проверке квартиры перед покупкой покупателю необходимо понять все ли наследники соответствующей очереди получили свою долю. Для этого необходимо собрать информацию о родственниках умершего и сравнить информацию о них, указанной свидетельстве о праве на наследство.
- в первую входит вся семья (дети, отец, мать.);
- следующая очередь также основана на близком родстве, но круг наследников увеличен за счет родителей супругов и родных братьев и сестер (полнородных или неполнородных);
- если по каким-либо причинам у умершего не оказалось вышеуказанных правопреемников первой и второй очереди, то так же, как и во второй очереди, наследуют братья и сестры, только уже родителей умершего;
- последующие три очереди определяются по степени родству от прародителей, далее это двоюродные родственники, и заканчиваются двоюродными дядями, тетями и племянниками;
- на последней ступени стоят пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
На практике могут возникнуть ситуации, при которых гражданин может по объективным причинам пропустить установленный срок (незнание о смерти родственника). Для этого лицу, пропустившему срок, необходимо подать исковое заявление в суд с установленной причиной пропуска шестимесячного срока и приложить документы, утверждающие его право на имущество умершего.
- владеет и управляет недвижимостью, об этом может свидетельствовать:
- его переезд в квартиру в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
- совместное проживание с собственником.
- оберегает жилую площадь от посягательств на нее:
- установление или замена замка в двери, установка сигнализации;
- сохранение ценных вещей путем их переноса к себе в квартиру или в банк.
- потратил свои денежные средства на содержании квартиры, сюда можно отнести:
- оплату коммунальных услуг;
- ремонт;
- уплату налога.
По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.
- Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
- Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
- Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.
