Главная / Семейное право / В чём разница между завещанием и дарственной в Украине

В чём разница между завещанием и дарственной в Украине

Содержание

Дарение или наследование
В чём разница между завещанием и дарственной в Украине
Дарственная или завещание (в Украине)
Подарить или завещать: как передать имущество близким
Завещания и дарственная в Украине
Основные отличия между договором дарения и завещанием на украине
Завещание или дарственная, что лучше
Дарственная или завещание: что лучше
Дарственная или завещание и в чем разница между ними

Дарение или наследование

Принципиальная разница между дарением и завещанием состоит в моменте перехода права собственности на отчуждаемый объект. Если в случае с дарением одаренный становится собственником недвижимости после заключения договора дарения и принятия одаренным подарка, то право собственности на имущество по завещанию возникает лишь по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Передача имущества по договору дарения имеет и другие особенности. Первой из них является то, что при дарении, скажем, бабушкой квартиры своему внуку, наследники первой очереди, имеющие право на обязательную часть в наследстве, утрачивают свое право на долю в подаренной квартире, что в случае с завещанием невозможно. Второй особенностью является то, что договор дарения достаточно сложно оспорить. Гражданский кодекс Украины устанавливает годичный срок исковой давности по договорам дарения, да и оснований для его расторжения и признания недействительным не так много. Даритель может отказаться от передачи подарка, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось. Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (-а) или детей. Если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаренный своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты этого имущества.

Что касается финансовой стороны оформления договора дарения и завещания, а также налогообложения доходов одариваемых и наследников, то договор дарения потребует проведения предварительной оценки стоимости имущества, а также уплаты дарителем 1% от стоимости подарка в качестве госпошлины за оформление договора дарения. Отдельно будут оплачиваться услуги нотариуса. Завещание обойдется дешевле, поскольку госпошлина за заверение нотариусом завещания составит 0,85 гривны. Выдача свидетельства о праве на наследство обойдется наследнику в 34 гривны. Стоимость услуг самого нотариуса в каждом случае индивидуальна. Госпошлина за регистрацию права собственности в Укргосреестре, как в случае дарения, так и в случае наследования составит 119 гривен.

В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием. Таким отлагательным условием предлагается считать смерть дарителя. Нужно сказать, что это глубокое заблуждение. Действительно, договором дарения может быть установлено обязательство дарителя передать подарок в будущем по прошествии определенного срока (в определенный срок) либо в случае наступления определенного обстоятельства. И в этом случае одаренный имеет право требования передачи ему подарка по истечении указанного в договоре срока либо после наступления обстоятельства, оговоренного в договоре. Однако частью 3 ст.723 Гражданского кодекса Украины оговорено, что смерть дарителя уже сама по себе является основанием для прекращения договора дарения с отлагательным условием.

Чем завещание «удобнее» договора дарения, так это тем, что завещание не требует конкретного указывания предмета наследования. Если, скажем, наследодатель начал строительство дома и не уверен в том, что успеет при жизни оформить необходимые документы для того, чтобы передать его предполагаемому наследнику (а договор дарения с отлагательным условием, как мы уже говорили, после смерти дарителя утратит свою силу), то в завещании вполне можно указать, что после введения дома в эксплуатацию, он перейдет в собственность конкретного наследника.

Дополнительно в обеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн. Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестра в бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственности на квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник. Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Завещание и дарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которые предоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существенная разница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найти ещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

Согласно ч.1 ст. 626 ГКУ, договором является договоренность двух или более сторон, направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны, но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но это вовсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздо сложнее.

Разницы в затратах между дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса появятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверение документов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждый нотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить в государственной нотариальной конторе.

Отменить завещание гораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составить новое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, которое потеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем его не согласовывать. Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти, никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверения нотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры. Если отношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользу других, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

В чём разница между завещанием и дарственной в Украине

Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.

Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.

Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.

Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Дарственная или завещание (в Украине)

Но после оформления перехода прав собственности новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. К примеру, легко может продать его. Даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади только в том случае, если такой пункт был заранее указан в документе.

Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.

У объекта нет других совладельцев. Если есть, должно быть получено согласие на сделку. В противном случае передачу имущества легко отменить в суде.
Даритель или завещатель должен быть дееспособным. То есть, иметь возможность заключать сделки. Для подтверждения владельцу лучше пройти соответствующую экспертизу. Тогда нельзя будет оспорить документ на основании недееспособности дарителя (завещателя). Можете обратиться к нам и мы дадим вам самый правильный совет!

Еще почитать ---> Пример Заполнения Заявления О Возврате Ндфл При Покупке Квартиры

Для получателя наиболее удобным вариантом является именно «дарственная», так как она позволяет практически сразу распоряжаться подарком. Есть у договора дарения и свои недостатки. К примеру, нужно платить налог, если нет близкого родства с дарителем. Кроме того, «дарственные» часто оспаривают обиженные родственники, не получившие прав на объект.

Владелец имущества должен тщательно обдумать все нюансы оформления перед тем, как передавать его другому лицу. Риски для собственника заключаются в том, что при договоре дарения он лишается своих прав на жилье сразу. Или со временем, если это «дарственная» с отлагательным условием (что редкость на практике).

Подарить или завещать: как передать имущество близким

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.

В то же время есть некоторые недостатки завещания для лица, которому завещается имущество. Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменной форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.

То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит лишь определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.

При таких условиях в Минюсте советуют: не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке, чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Распространенной является ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют бывшего владельца, который на старости лет не имеет собственного жилья.

если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
при недействительности заключенного брака;
родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?

Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Что такое дарственная или договор дарения.
Дарственная на квартиру или её часть.
Документы для оформления договора дарения.
Где оформляется дарственная.
Цена дарственной или договора дарения.
Дарственная на дом и землю.
Зачем оформляют договор дарения.
Что такое договор дарения с дополнительным условием.
Договор дарения по доверенности через представителя.
Когда нельзя оформить дарственную.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
Какие “минусы” имеет договор дарения.
Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
Когда опасно заключать договор дарения.
Дарение или продажа. Что надёжнее?
Завещание или дарственная. Что выбрать?
Выводы.

Завещания и дарственная в Украине

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.

Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.

Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.

При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом. Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной. В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

Еще почитать ---> Сколько Налоговый Вычет На Ребенка

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.

Основные отличия между договором дарения и завещанием на украине

если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

После перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренного имущества, и теряет все права, связанные с правом собственности на это имущество. И если одаряемый не является членом семьи дарителя, то теоретически, имеет право в судебном порядке выселить дарителя из подаренного жилья!

Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы. В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное. Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным.

При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Мы делаем акцент на этом потому, что часто сталкиваемся с ситуациями, когда пенсионеры дарят кому-то свое жилье, купившись на лживые обещания материальной помощи.
Объект дарения переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого безвозмездно (бесплатно), и безусловно.

Стоит помнить, что при оформлении дарственной взыскивается специальный налог (для близких родственников имеются льготы). Так что, оформляя дарственную на супруга или супругу, детей, родителей, родных сестер и братьев налог почти отсутствует. Но при оформлении имущества на дальних родственников или абсолютно посторонних людей налог составит почти 13%.
Существует также интересный ход, а именно: передача не всего имущества, а какой-либо его части. То есть можно оформить дарственную на часть домовладения. А если параметры участка позволяют, можно выделить его в отдельный от основного земельный участок. Также можно принести участок в подарок, но с оговоркой. Например, чтобы все вернулось Вам обратно. В случае, если участок или квартира переходят по завещанию, то оно при разводе не может быть включено в список раздела.

Получение имущества через дарственную или завещание, скорее всего, существенно упростит задачу раздела имущества между родственниками и предотвратит ссоры и споры по этому поводу. Составив завещание, Вы будете уверены, что после смерти имущество достанется определенным родственникам. При оформлении договора дарения следует вписывать оговорку, что даритель имеет право некоторое время еще пользоваться имуществом (например, до смерти). Таким образом Вы обеспечите свою защиту от недобросовестных новых собственников и уменьшите риск остаться без крыши над головой.

Для начала следует рассмотреть суть обоих случаев. Эту информацию можно также получить и от выездного нотариуса. Профессионал изучит исключительно Ваш случай и подскажет, что наиболее выгодно: дарственная или завещание. Как Вы уже догадываетесь, разница между двумя этими операциями есть, и она весьма большая. Суть в том, что, оформляя дарственную, одариваемый сразу же получает движимое или недвижимое имущество и становится его непосредственным собственником, А при завещании собственник получает все только после смерти наследодателя и прочтения завещания. Для получателя, конечно же, выгоднее является первый способ – дарственная, ведь наследование по завещанию дело зачастую достаточно рискованное. Также не стоит забывать, что при оформлении завещания завещающая особа может всегда переписать завещание на другого человека. А, как известно, написанное позже завещание имеет большую юридическую силу над ранее составленными. Задача нотариуса ознакомить Вас с порядком наследования по дарственной, завещанию и, следуя интересу обоих сторон, предложить наиболее удобный для Вас способ.

Порядок наследования по завещанию состоит из нескольких пунктов. Завещание имеет лишь личный характер, и распорядится имуществом на случай смерти можно только путем его завещания. Завещание является односторонней сделкой. Состав завещания считается действительным, только если завещатель на момент составления данного документа был полностью дееспособен. Наследование квартиры (дома и так далее) не может осуществляться через представителя, так как завещание должно быть от одной особы. В обязательном порядке завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. В случае отсутствия выполнения данных требований документ считается недействительным. Но есть предусмотренные законом случаи, в которых порядок может быть изменен. Исключением является составление завещающего договора в простой форме в случае угрозы жизни завещающему лицу или же в ситуации чрезвычайных обстоятельств, когда нет возможности следовать установленному порядку наследования. Завещание будет считаться действительным и без печати и подписи нотариуса, но только если оно было написано в простой форме, собственноручно и в присутствии как минимум двух свидетелей. Также должны стоять дата и подпись.

Договор о дарении недвижимости (дарение квартиры, дома, отдельной комнаты или доли в праве собственности на имущество). Данное действие представляет собой непосредственно соглашение, в котором указано, что даритель передает или же обязуется сделать одаряемого собственником недвижимости безвозмездно. При регистрации акта дарения в обязательном порядке должны выполняться два действия:

Завещание или дарственная, что лучше

То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Наследник стает собственником имущества только после смерти наследодателя, а распоряжаться имуществом наследник сможет только после того как нотариус выдаст ему правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Наследственное право содержит множество оговорок, исключений и особенностей.

Многие люди оказываются в ситуации, когда перед ними остро встает проблема переоформления недвижимости (как правило, квартира либо дом) и возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание?».

Отметим, что дарственная это разговорное наименование договора дарения. Нельзя ответить на данный вопрос одним словом. И договор дарения, и завещание влекут переход собственности от одного лица к другому, но оба этих акта наполнены разным смыслом и содержанием. В основном этим вопросом задаются пожилые люди, желающие, чтобы квартира или дом отошли к конкретному родственнику.

Как правило, объект дарения (квартира, дом) переходит в собственность одаряемого сразу же, при заключении договора дарения.
После этого момента полноправным собственником имущества становится одаряемый, который приобретает все права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Обращаем ваше внимание, что при заключении договора дарения «передумать» и забрать недвижимость обратно будет невозможно.
Расторгнуть договор можно будет в течение 1 года со дня заключения сделки и только при определенных условиях, предусмотренных статьями 727 и 728 Гражданского кодекса Украины.

При этом согласия наследника на составление завещания в его пользу не требуется. Если же наследник не желает наследовать после наследодателя, он может отказаться от этого после смерти наследодателя. Избирательный отказ от наследства не допускается, в том числе и по завещанию.

Еще почитать ---> Рождения ребенка в первый год брака

Дарственная или завещание: что лучше

Чтoбы бeзвoзмeзднo пepeдaть имyщecтвo, нaпpимep, нeдвижимocть, дpyгoмy чeлoвeкy, мoжнo oфopмить дapeниe или зaвeщaниe. Paзличия, ocoбeннocти и пpaвилa oфopмлeния этиx дoкyмeнтoв paccкaжeм в нaшeй cтaтьe. Bыяcним чтo лyчшe — зaвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy — кaк для нacлeдникa, тaк и для дeйcтвyющeгo coбcтвeнникa нeдвижимocти.

Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.

Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Кaждый из этиx двyx дoкyмeнтoв мoжнo ocпopить чepeз cyд, тaкoe пpaвo пpoпиcaнo в гpaждaнcкoм кoдeкce PФ. Cлoжнee ocпopить дoгoвop дapeния, пocкoлькy пpизнaть eгo нeдeйcтвитeльным мoжнo тoлькo в oпpeдeлeнныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в мoмeнт oфopмлeния дoкyмeнтoв coбcтвeнник был нeдeecпocoбным.

Только завещание можно оформить как совместную волю супругов. «Супруги вправе составить общее завещание относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. В случае составления общего завещания, доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму из супругов, который его пережил. В случае смерти последнего, право на наследование имеют лица, определенные супругами в завещании», — сообщается в разъяснении.

Договор дарения может быть рискованным решением, если даритель не уверен на все 100% в порядочности человека, которому передается недвижимость или движимое имущество. В новом разъяснении Министерства юстиции, специалисты рассказали в чем важные отличия между договором дарения и завещанием, а также обозначили плюсы и минусы каждого варианта передачи имущественных прав.

тот, кто дарит имущество не может устанавливать каких-то обязательств, условий или ограничений для того, кто получает имущество в дар;
условия договора дарения известны сторонам в полном объеме и текст такого договора нельзя закрыть для получающего дар, до момента смерти дарителя;
все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им имущества и после этого все права на распоряжение имущества есть только у получившего дар.

Специалисты Минюста указывают, что договор дарения потребует личного согласия сторон передать-принять имущество безвозмездно в дар. Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным закреплением такого договора. Если речь идет о недвижимом имуществе – квартире или доме – договор дарения обязательно оформляется нотариально и регистрируется.

Завещание в отличие от договора дарения может быть оформлено в любое время и так же отменено завещателем по его личной инициативе и желанию. Любой новый текст завещания отменяет предыдущий текст, то есть собственник имущества сохраняет полный контроль над своим имуществом до самой смерти.

Если квартира принадлежит нескольким членам семьи и доли каждого официально оформлены, то совладельцы могут распоряжаться собственными частями как хотят, без согласования с другими собственниками.
Если это совместно нажитое имущество/ общая совместная собственность, то обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья. Если согласия нет, оформление дарственной по закону невозможно.

При дарении квартиры ближайшим родственникам (детям, родителям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, бабушкам и дедушкам) налог не платится. Заплатить придется только за услуги нотариуса.
Если одаряемый не имеет никакого отношения к семье и фактически считается посторонним, то помимо услуг специалиста, придется заплатить 5% налог и 1,5% военный сбор.
Подарок недвижимости иностранцу будет стоить дороже. Одаряемому необходимо будет оплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.

Договор дарения можно зарегистрировать на конкретную комнату или долевую часть (например, ½ , ⅓ квартиры). В первом случае новому владельцу достанется конкретная комната + он может использовать технические помещения, во втором – человек становится совладельцем наравне с другими и действуют внутренние договоренности проживающих на жилой площади.

Да простят нас ценители книг, но лучший подарок – это квартира. Только когда речь идет о недвижимости, нельзя просто передать счастливчику ключи со словами «дарю». Юридическую силу такой презент имеет только после того, как будет подкреплен соответствующим документом – договором дарения.

Важное отличие дарственной от любого другого вида реализации недвижимости – это безвозмездность. Владелец апартаментов отдает недвижимость другому человеку, не требуя ничего взамен. Но все же процесс оформления документов потребует временных и денежных затрат обеих сторон.

Дарственная или завещание и в чем разница между ними

Я часто получаю вопросы от клиентов по поводу отчуждения недвижимости. Немалую их долю составляют вопросы о том, что лучше, дарственная или завещание и в чем между ними разница. Да, иногда клиенты не знают основных отличий этих двух понятий, что порой приводит даже к судебным спорам. Попробую разъяснить разницу в этих понятиях и тем самым помочь всем, кто столкнулся с этим вопросом, выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Это слово в действительности не имеет ничего общего с общепринятой юридической терминологией, что, по моему мнению, часто и есть причиной, по которой клиент не понимает сути юридических действий, стоящих за этим словом. Дарственная — это термин, которым в народе обозначают договор дарения. Согласно статьи 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения (или дарственная) одна сторона передает или обязуется передать в будущем второй стороне бесплатно имущество в собственность. Договор, который устанавливает обязанность принимающего в дар осуществить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера, не есть договором дарения. Самый яркий пример договора дарения в контексте темы статьи, это случай, когда родители дарят молодоженам квартиру на свадьбу.
Если предметом договора дарения выступает недвижимое имущество, то этот договор подлежит нотариальному удостоверению, а право собственности, которое переходит к одариваемому подлежит государственной регистрации. После заключении договора дарения, даритель утрачивает юридическую связь с предметом договора, то-есть передает свои права на предмет договора одариваемому.

Гражданский кодекс Украины под завещанием понимает личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме, подписано завещателем и удостоверено нотариусом.
Завещание как односторонняя сделка не требует участия того лица, в пользу которого оно составляется. Более того, это лицо может даже и не знать о существовании завещания. Следует отметить, что сам факт составления завещания не влечет за собой прекращение права завещателя на имущество, описанное в завещании. Потому как, переход права собственности по завещанию переходит только после смерти завещателя. Составленное завещание не является способом распоряжения имущества в отличии от договора дарения.

Дарственная — это по сути договор дарения, сторонами которого являются даритель и одариваемый. Право собственности на предмет договора дарения возникает с момента государственной регистрации этого права (в случаи с недвижимостью). Завещание — это личное распоряжение лица на случай смерти. Оно не требует участия лица, в пользу которого составлено завещание, а составление завещания не влечет прекращение права собственности на имущество.
Конечно, законодательство предусматривает и ряд других отличий. Впрочем, останавливается на них особого смысла нет, поскольку их знание необходимо больше профессионалу в этой сфере чем рядовому читателю.

04 Авг 2021 uristgd 585