Способы Решения Проблемм Обмаунутых Дольщиков
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Способы Решения Проблемм Обмаунутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В опубликованной на сайте правительства стенограмме беседы нет ответа на вопрос, сколько это может стоить. «Ведомостям» Говорун рассказал, что на строительство жилья для всех обманутых дольщиков «необходимо дополнительно выделить около 0,5 трлн руб.». «Это позволит выполнить поручение президента [России] Владимира Путина и председателя правительства Дмитрия Медведева и решить накопленную проблему обманутых дольщиков к 2023 г.», – обещает Говорун.
Кого защищает фонд
Фонд защиты дольщиков также мониторит соответствие застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. При выявлении нарушений они могут быть лишены возможности продавать жилье на этапе строительства (вносятся в Единый реестр проблемных объектов). Сегодня в нем числится около 3100 домов. На разных стадиях банкротства находится около 2000 домов. Оставшаяся часть задержана со сдачей на шесть и более месяцев.
На паях с регионами
За последние годы проблема обманутых дольщиков перешла в разряд особо обсуждаемых, а ее решение направлено на снятие социальной напряженности, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Сейчас как раз то самое время, когда деньги на дольщиков можно просить, говорит руководитель направления «Фискальная политика» Экономической экспертной группы Александра Суслина. По ее словам, по итогам этого года в фонде национального благосостояния накопится достаточно денег, чтобы начать его тратить. «С этой точки зрения достройка домов – та самая инфраструктура, куда имеет смысл вкладывать, и тот редкий случай, когда нужно начинать проект не с нуля», – считает Суслина. Правда, просящим редко дают всю сумму, которую просят, указывает она.
«Третий вариант, который предложил Мутко, кажется наиболее справедливым по отношению к обманутым дольщикам. На самом деле у нас довольно много практически готовых домов, но не сданных в эксплуатацию, особенно в московском регионе.
Многоуровневый подход к проблеме обманутых дольщиков
Трехэтапная инициатива Мутко является одним из возможных путей решения проблемы обманутых дольщиков, но она также означает, что первые две опции не работают должным образом, поэтому приходится изобретать что-то новое. По мнению экономиста Никиты Масленникова, острота проблемы сегодня начинает усиливаться, причем ее стоит связывать не столько с переходом отрасли на эскроу-счета, сколько с общим непростым финансовом положением многих девелоперов.
Эффективная модель по обеспечению людей жильем
Решения проблемы должны быть наиболее простые, и решать их предстоит именно государству, которое у нас по Конституции обязано предоставлять социальные гарантии. А так жилье относится к ключевым социальным гарантиям, то конечно, третий вариант выглядит наиболее приоритетным», — комментирует ФБА «Экономика сегодня» Ирина Ирбитская.
- помощь при создании ЖСК и выплата субсидий для подключения к сетям,
- жилые здания с готовностью от 65 процентов получают бюджетное финансирование для завершения строительства,
- предоставляются льготы и скидки инвесторам, пожелавшим завершить проблемный дом.
- Инвесторы могут выделить обманутым дольщикам жилые помещения по представленным схемам:
- достроить и сдать объект незавершенного строительства, обеспечить пострадавших лиц квартирами в жилых домах (построенных или возводящихся). Действующими правилами установлен социальный норматив: однокомнатные 33 кв.м., двухкомнатные 42 кв. метра, трехкомнатные 54 кв. метра.
Пример из судебного разбирательства. Гражданин Н. заключил с застройщиком Л. ДДУ и приобрел 5 квартир в строящемся доме, полностью заплатив цену договора. Впоследствии фирма Л. предъявила в росреестр документ (дополнительное соглашение), подписанный гражданином Н., согласно которому все купленные квартиры он возвратил строительной фирме. Это соглашение прошло законную регистрацию в росреестре, о чем появилась соответствующая запись. Затем застройщик Л. продал указанные квартиры новым дольщикам, заключив с ними ДДУ. Позже строительная компания оказалась банкротом, дом не построила. Затем гражданин Н. подал в суд на застройщика, обвинив его в мошенничестве. Были проведены две независимые почерковедческие экспертизы, которые доказали: подписи гражданина Н. на ДДУ и на дополнительном соглашении – не совпадают. Суд признал этот факт, а по существу – факт двойных продаж. Но с учетом интересов других пострадавших участников строительства, отказал в требовании удалить соответствующую запись о соглашении, внесенную в реестр, и применить последствия ее удаления.
СОЦИАЛЬНЫЙ ПРОТЕСТ
Во всех перечисленных случаях очевиден важный нюанс, который многие участники долевого строительства упустили из виду: только заключение ДДУ и его регистрация в росреестре могли обезопасить от подобных схем обмана.
— после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство.
- Допустимая форма договора.
- Регулировка отношений касательно привлечения средств для участия в долевом строительстве.
- Регламентация вложения средств физическими лицами.
- Порядок контроля деятельности застройщика.
Права участников
Второй важный индикатор — информация на сайте застройщика. Там должны быть представлены все необходимые документы. Причем документов с истекшим или истекающим сроком (например, разрешение на строительство) быть не должно. Если срок разрешения на строительство истекает, это может означать проблемы с финансированием и с самим строительством.
14 Июн 2021 uristgd 262