Сколько Есть Времени От Приемки Квартиры У Застройщика До Оформления Собственности
Содержание
Вне зависимости о того сколько дней регистрируется право собственности на квартиру, главное — помнить о том, что все предоставляемые регистратору документы должны быть должным образом оформлены. Лишь при соблюдении этого условия можно рассчитывать на быстрое получение свидетельства.
Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- акт приема-передачи;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- копию протокола о распределении площадей;
- технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
- акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.
Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру. Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:
Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.
Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция, можно при помощи листа бумаги — для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если листок притягивается током воздуха, значит есть тяга и можно считать этот пункт чек-листа выполненным.
В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.
После подписания данного документа застройщик обязан устранить выявленные вами технические недостатки принимаемой квартиры. После этого застройщик повторно приглашает будущего собственника на осмотр помещения. Если существенные претензии сохраняются, процедура повторяется. Если же клиент доволен квартирой, подписывается акт приема-передачи.
Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.
По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.
Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством , полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него.
Покупка собственной квартиры — это заветная мечта многих и многих. Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег. Очевидно, что получить в собственность любую недвижимость намного сложнее, чем купить новый телевизор в супермаркете. Попробуем разобраться в порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке , не пропустив при этом ни одного требования законодательства Республики Казахстан.
Перечень документов, который необходимо подготовить, такой же, как и для обычной регистрации. По желанию заявителя, срок регистрации может быть сокращен до одного рабочего дня. Со дня регистрации договора появляются налоговые обязательства по приобретенному объекту недвижимости. Расчет размера налоговых отчислений для объектов недвижимости выполняется налоговыми органами по месту нахождения этих объектов, независимо от места фактического проживания их собственников.
Пока происходит процесс согласования акта, застройщик получает технический паспорт на жилье. Выдачей этого документа занимается БТИ — выполняется полный обмер жилой площади и оформление техпаспорта с указанием кадастрового и порядкового номеров квартиры. Результаты обмеров могут несколько отличаться от указанной в договоре площади. В этом случае происходит перерасчет и, если площадь оказалась меньше заявленной, то застройщик компенсирует разницу члену ЖСК.
Договор на передачу жилья в собственность После получения техпаспорта и окончательного расчета между застройщиком и будущим собственником необходимо оформить сделку передачи квартиры в собственность новому владельцу. Договор на передачу жилой недвижимости обязательно включает акт приема-передачи квартиры. Подписание акта приема-передачи квартиры Итак, дом сдан в эксплуатацию, компания-застройщик получила от вас требуемую сумму, и пришло время подписать акт приема-передачи.
- Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
- Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
- Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
- Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
- Качество стеклопакетов,
- Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
- Качество вентиляционной системы.
Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.
Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.
Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.
В офисе компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и сроках передачи квартиры дольщикам. В случае изменения этих сроков застройщиком дольщики имеют право на получение компенсации неустойки. Можете смело направлять претензию на имя застройщика.
В крайнем случае, когда дольщик ведет себя некорректно, без уважительной причины не принимает квартиру, отказывается оплачивать обязательные платежи за коммунальные услуги, квартиру продают и деньги делятся между застройщиком, собственником и сторонними компаниями.
Если отклонения незначительные, то есть, не делают жилье непригодным для проживания, то на них часто не обращают внимание. Это касается мелких царапин, небольших неровностей на стенах, полу и потолке, сломанного замка на дверях и других небольших неприятностей. Все эти недочеты будут указаны в листе осмотра и описаны в акте. После этого его можно смело подписывать.
Согласно действующему законодательству, в каждом договоре долевого участия должна содержаться подробная информация о возводимом объекте вплоть до метража, планировки и прочих особенностей. Также нужны данные об используемых материалах во время строительных работ.
— Входную дверь, наличие замка, качество монтажных стыков.
— Потолок без трещин и пустот, высотой, как заявлено в проекте.
— Стены без неровностей, смещений, сплошная и равномерная затирка, отсутствие подтеков, качественная отделка.
— Окна с целостными стеклопакетами, прилегающим к раме уплотнителем, надежно закрепленными элементами.
— Электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию без отклонений от нормы.
Большинство застройщиков отдают предпочтение первому варианту и устраняют недостатки самостоятельно, экономя таким способом время и средства. При этом в документах сразу нужно указывать период выполнения дополнительных работ или перевод денежных средств. Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до квартала. По завершению работ будет возможна передача жилья дольщику.
После устранения изъянов продавец снова приглашает вас на приемку квартиры. Если все исправлено и у вас не возникает новых претензий, подписывается акт приема-передачи. Не стесняйтесь отказать в принятии квартиры, если не все недостатки устранены – вы имеете право получить квартиру в состоянии полной готовности.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить будущее жилье как положено, обратитесь за помощью к профессионалу. Он точно знает, как правильно принять квартиру от застройщика, и будет основываться не только на опыте, но и воспользуется спецприборами (тепловизором, газоанализатором, индикатором радиоактивности и др.), которые помогут проверить квартиру от входных дверей до ее самого дальнего угла.
Итак, при обнаружении дефектов вы заполняете лист претензий в двух экземплярах. Представитель застройщика подписывает оба акта, один остается вам, второй – у строительной компании. Вы также имеете право прописать сроки, в которые хотите получить свое жилье с исправленными недостатками.
После того как постройка дома завершена, застройщик уведомляет об этом государственную комиссию. Комиссия должна принять здание и выдать разрешение на его ввод в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик оформляет документацию и в письменном виде сообщает дольщику о своей готовности передать ему квартиру. Далее происходит встреча двух сторон и приемка квартиры.
Второй вариант – обсудить все недостатки, подписать акт приема-передачи, но приложить к нему лист претензий со всеми прописанными недочетами. В таком случае вы предоставляете застройщику право выбора – исправить дефекты или подкорректировать цену квартиру, учитывая ваши собственные затраты на ремонтные работы. Но помните, что ФЗ №214 полностью на вашей стороне, в том числе и в судебном порядке.
При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.
Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.
1. Электричество. Должен быть установлен счетчик, должно присутствовать напряжение в розетках (или на выводах в квартире). Для того чтобы проверить напряжение проще всего взять с собой бытовой тестер или электролампочку с припаянными к ней двумя проводками.
Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.
Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.
Основные правила приемки квартиры у компании-застройщика
Конечно, и впоследствии, после приема построенного жилья, российские застройщики предоставляют своим дольщикам определенные гарантии, но практика показывает, что добиться исправления недостатков после подписания сторонами долевого строительства соответствующего соглашения, будет гораздо сложнее.
Еще один вполне приемлемый вариант при обнаружении недостатков – подписать акт приемки жилья, но к нему добавить приложение с подробно прописанными недочетами, дефектами и временем их исправления. Кроме того, при отказе застройщика устранить недостатки или при невыполнении работ по их исправлению в оговоренные сроки, можно потребовать корректировку цены жилья на сумму, равную затратам дольщика на предстоящие из-за дефектов ремонтные работы.
- рулетку для проведения замеров;
- правило 2-3 метра для проверки ровности поверхностей стен, полов;
- уровень, позволяющий выявлять возможные отклонения от горизонтали либо вертикали;
- отвес для проверки ровности углов стен и перегородок.
Приемка построенной квартиры у застройщика – важный, ответственный этап, к которому дольщику стоит отнестись со всей внимательностью. Главная его задача при приемке — проверить наличие и качество заявленных застройщиком услуг, выявить возможные недостатки (при их наличии) и письменно зафиксировать все найденные дефекты и иные недочеты квартиры.
Именно с проверки выполнения всех работ и стоит начинать осмотр жилья. К примеру, если застройщик предусмотрел в соглашении предчистовую отделку, в договоре прописывается перечень таких предчистовых работ. Обычно он включает устройство выравнивающей цементной стяжки для дальнейшего выполнения чистого пола, укомплектование квартиры окнами, радиаторами, разводку коммуникаций (водопровода, канализации, электричества). Соответственно, дольщику предстоит исследовать, все ли работы выполнены, и отвечают ли они заявленному качеству.
Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика
Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.
У керамогранитной плитки для фасада на сегодняшний день широчайший выбор форматов. Наиболее распространенными габаритами сегодня являются 60х60 см и 120х60. Причем более мелкие форматы встречаются все реже – тренд на минимальное количество межплиточных швов! Все большую популярность приобретают «слэбы» – широкоформатные плиты высотой два-три метра (240х120 см, 320х160 см и так далее). Широчайший выбор форматов керамогранита позволит найти варианты для отделки любого фасада.
Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.
- Минвата при плотности 50 кг/м 3 – для московского региона – 20 см, Краснодара – 15 см, для Якутска – 35 см;
- Пенополистирол при плотности 100 кг/м – для Подмосковья – не менее 15 см, для Урала, Дальнего Востока и Южной Сибири – около 20 см, для Северной Сибири – до 25 см;
- Полиуретан при плотности 50 кг/м 3 . – для Подмосковья – около 8 см, для Урала и Южной Сибири – 10-12 см, для северных регионов – 15-18 см.
Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.
Придя в офис застройщика или доверенного застройщиком лица (чаще всего это управляющая компания), не забудьте взять с собой, паспорт и оригинал договора. Убедитесь, что у застройщика имеется разрешения на ввод в эксплуатацию дома и что у дома есть почтовый адрес.
- Холл, подъезд и лестница должны быть с законченной отделкой и без дефектов. Не должно быть царапин, сколов и т.д.
- Счетчики воды и электричества. Проверьте наличие счетчиков, совпадение номеров на счетчиках с указаниями в паспортах к этим приборам (бывает, что паспортов еще нет, в этом случае у сопровождающего лица, должен быть бланк, куда он вписывает номера и показания счетчиков, проверьте правильность). Счетчики должны принадлежать именно вашей квартире (часто номера указанные рядом с счетчиками не совпадают с реальной квартирой и в итоге вы будете платить за соседа)
- Двери должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к дверному проему в закрытом состоянии. Так же необходимо проверить наличие и исправность ручек, уплотнителей(засунуть лист А4 в закрытом состоянии, он не должен выпадать и оттуда не должно дуть), замков.
- Стяжка пола не должна отклонятся от норм СНиПов. Должна быть без пузырей и отслоений.
- Стены не должны отклоняться по вертикали и горизонтали от строительных норм и правил. Это легко измерить с помощью лазерного/пузырькового уровня или обычного отвеса. Отклонение не должно превышать 10 мм. В противном случае застройщик обязан выровнить стены. На стенах не должно быть ржавчины или торчащих арматур. Если есть места, где явно что-то замазывали, надо уточнить что замазывали и по какой причине пришлось замазывать. Трещины не должны превышать 0,5 мм.
- При осмотре потолков нужно обращать внимание на явные выступы и ступеньки на местах стыков. В монолитном доме, места, где крепилась опалубка, явно заметны. Весь потолок должен быть в один уровень. Если есть выступы, то их во время ремонта придется удалять, если они большие, то это может стоить дорого. При этом трогать монолитный каркас, законом, строго запрещается! Поэтому, если вы обнаружили подобные выступы, просто пишите их как замечание и пусть застройщик их удаляет самостоятельно.
- На окнах не должны быть царапины, сколы, черные точки (окалины). Если все же что-то из перечисленного имеется, обведите недочеты смывающимся маркером. Проверьте работу механизмов, все должно работать легко и окна не должны цепляться за раму. Проверьте плотность закрывания окон, зажмите лист А4 между уплотнителем и рамой, если лист выпадает, пишите «отрегулировать окна». Проверьте мостики холода и продувание окно в месте уплотнителя и крепления рамы. Все уплотнители, как на самих окнах, так и на открывающихся частях, должны прилегать плотно и должны быть ровные. Снаружи проверьте наличие отливов и откосов. Все должно быть герметично, чтобы исключить протечек во время дождя. Узнать количество стекл в стеклопакете, можно с помощью зажигалки. Нужно поднести зажигалку к окну и посчитать количество отражений пламени.
- Для проверки вентиляции необходим Термоанемометр. В случае его отсутствия подойдет лист А4, прислоните лист к вентиляционной трубе, если лист прилипает и сам не отпадает, значит вентиляция работает.
- Электрика. Необходимо проверить внутри квартиры правильность установленных автоматов и наличия необходимого напряжения (прибор для проверки «Мультиметр»). Запишите показания счетчика и убедитесь что этот счетчик принадлежит именно вашей квартире.
- Водоснабжение. Проверьте наличие всех запорных арматур, сравнив с перечнем в договоре. Стояки канализации не должны подтекать и у вас не должно быть луж на полу. Так же необходимо проверить наличие регуляторов давления, они располагаются над счётчиком. Запишите или сфотографируйте все показания всех счётчиков.
- Проверьте все соединения, они должны быть сухие и без ржавчины, а также надежность закрепления радиаторов отопления. Радиаторы должны быть закреплены по следующим нормам: от 7 см от пола, отходить на 2 см от стены, должны быть ниже подоконника на 8. Если вы принимаете квартиру летом или в теплое время года, когда отопление не работает, попросите у УК представить вам заключение об опрессовке труб отопления.
С актуальной процедурой приемки квартиры, можно ознакомиться в ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
С помощью данного прибора мы можем понять температуру стен во всей квартире, она не должна опускаться ниже 18 градусов в холодное время. В противном случае после ремонта, будет холодно и будет образовываться грибок в местах соприкосновения теплого воздуха и холодного.
Устанавливаем лазерный уровень на штатив. Чтобы замерить перепад пола, включаем горизонтальную полосу на 360 градусов и замеряем обычной рулеткой расстояние от пола до этой полосы в разных точках квартиры. Перепад пола во всей квартире не должен превышать 2 см.
Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ; частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ; Федеральным законом от 30.
Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2023 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Недвижимость на этапе возведения еще не прошла регистрацию в определенных государственных реестрах, по этой причине процесс регистрации прав владельца откладывают хотя бы до момента окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно); Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).
Приемка квартир в новостройке у застройщика: краткий ликбез
Основанием для передачи квартиры является не только заявление застройщика о том, что все работы завершены, но и наличие у него двух документов. Это разрешение на ввод здания в эксплуатацию и заключение о соответствии (проектной документации, строительным нормам и правилам). Документы выдаются государственной приемной комиссией и служат для покупателя подтверждением того, что, во-первых, жилье является безопасным для проживания и, во-вторых, что качество строительных работ соответствует государственным нормам. Без этих документов застройщик не имеет осуществлять передачу жилья покупателям.
- Акт приемки-передачи квартиры. Этот документ удостоверяет факт выполнения застройщиком всех своих обязательств перед покупателем;
- Смотровой лист. В этом документе отражаются все дефекты, обнаруженные покупателем во время осмотра квартиры для последующего их устранения застройщиком (или в качестве основания для компенсации).
Квартира передается застройщиком в сроки, отраженные в договоре ДДУ (или ином документе, если имеет место сделка другого формата, напр. через ЖСК). Если сроки нарушаются, покупатель вправе требовать компенсацию — это также обязательно прописывается в договоре. При получении квартиры оформляются следующие документы:
- Первым делом необходимо проверить, насколько ровными являются плоскости стен (пола, потолков), и выдержана ли геометрия углов. Если отклонения являются значительными, это потребует дополнительных затрат на их устранение.
- Проверяются инженерные сети: система подачи горячей и холодной воды, канализация, электросистема, система отопления, работа системы вентиляции. На момент приемки все должно быть подключено и исправно работать.
- Осуществляется проверка оконных систем, дверей – они должны быть установлены точно по вертикали и горизонтали, не должно быть сквозняков. Створки окон должны плотно примыкать в закрытом состоянии и легко открываться, без скрипов и усилий.
Процедура приемки-передачи жилья проходит при участии представителя компании-застройщика и покупателя, с технической точки зрения процесс представляет собой детальный осмотр квартиры. Покупатель должен сравнить реальные параметры квартиры с теми, которые отражены в проектной документации, а также качественные параметры, отраженные в договоре.
В течение какого времени нужно оформить право собственности на новостройку
- передаточный акт на жилье,
- квитанция об ,
- заявление на бланке установленной формы,
- общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
- нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).
- экспликация,
- разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
- договор о покупке квартиры,
- план квартиры,
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
Обратите внимание! В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру. Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.
- Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
- Когда можно оформить право собственности
- Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
- Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
- Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
-
- Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.
- Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
- Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.
Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Сроки Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов.
Насколько я понимаю, в Вашем договоре прописана необходимость заключить договор с УК фактически в момент подписания акта приема-передачи. Это требование внесено в подписанный вами ДДУ, и, несмотря на то, что с правовой точки зрения оно достаточно спорное, суд с большой вероятностью встанет на сторону Застройщика. В любом случае, даже если вы заключите договор с УК позже, обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги у Вас все равно возникает с момента подписания акта-приема передачи. Поэтому в Ваших интересах подписать акт и договор с УК одновременно, чтобы в случае, например, залива иметь возможность немедленно обратиться к ним за помощью либо передать им ответственность за решение проблемы (если причина залива будет на стороне УК). На самом деле этот пункт Застройщики часто включат в ДДУ «для страховки», т.к. не все покупатели знают, что в любом случае должны будут оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания акта (бытует ошибочное мнение, что только с момента получения права собственности).
Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.
Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.
Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2023 год).
Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.
Кроме того, если мы покупали квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.
07 Мар 2022 uristgd 146