Реновация Пятиэтажек
Содержание
После того, как стало известно, что снос пятиэтажек в Москве будет продолжен, в интернете стали регулярно появляться списки и адреса домов, включенных в новую программу. При этом московские власти неоднократно опровергали эту информацию и официально заявляли об отсутствии каких-либо утвержденных списков. Окончательные списки домов под снос можно посмотреть здесь.
Добавлены дома, находящиеся по адресам:
— 1-я Прядильная улица, дом 3 (ВАО)
— 5-я Парковая улица, дом 32 (ВАО)
— Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2 (ВАО)
— 9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3 (ВАО)
— Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3 (ВАО)
— Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2 (ВАО)
— Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1 (ВАО)
— улица Лобачевского, дом 12 (ЗАО)
— Будайский проезд, дом 6, корпус 2 (САО)
— проезд Русанова, дом 33, корпус 2 (САО)
— Широкая улица, дом 10, корпус 1 (САО)
— 9-я Северная линия, дом 7 (САО)
— 9-я Северная линия, дом 9 (САО)
— поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75 (ТиНАО)
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3 (ТиНАО)
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4 (ТиНАО)
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6 (ТиНАО)
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13 (ТиНАО)
— город Щербинка, Вишневая улица, дом 5 (ТиНАО)
— город Троицк, Лесная улица, дом 5 (ТиНАО)
— поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2 (ТиНАО)
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9а (ЦАО)
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10 (ЦАО)
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11 (ЦАО)
— Доброслободская улица, дом 16, корпус 3 (ЦАО)
— Шелепихинская набережная, дом 26 (ЦАО)
— Сосинский проезд, дом 8 (ЦАО)
— Чесменская улица, дом 7 (ЦАО)
— Шмитовский проезд, дом 46 (ЦАО)
— Марксистская улица, дом 9, строение 3 (ЦАО)
— Ходынская улица, дом 6 (ЦАО)
— Рубцов переулок, дом 16, строение 1 (ЦАО)
— улица Юных Ленинцев, дом 82 (ЮВАО)
— улица Академика Арцимовича, дом 3, корпус 2 (ЮЗАО)
— улица Шверника, дом 2, корпус 2 (ЮЗАО)
— улица Гримау, дом 16 (ЮЗАО)
— Большая Черемушкинская улица, дом 26, корпус 2 (ЮЗАО)
До утверждения программы реновации, проходило голосование по спискам домов во всех административных округах Москвы. Затем Закон о реновации был принят в 3 чтениях и подписан Президентом РФ. Реновация пятиэтажек несносимых серий остается одной из самых обсуждаемых тем среди жителей столицы в 2023 году.
20 апреля 2023 года Госдумой в первом чтении был принят законопроект о реновации жилья в Москве. Рассмотрение законопроекта во втором чтении было решено перенести на июль, чтобы по итогам голосования, проведенного среди жильцов сносимых домов, внести в законопроект необходимые поправки.
1 августа 2023 Сергей Собянин утвердил программу реновации столичного жилищного фонда. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тысяч квартир, в которых проживает около миллиона москвичей. Программа рассчитана до 2032 года, но, по словам мэра, власти будут делать все возможное, чтобы завершить программу в более сжатые сроки.
Если дом попал в список аварийного жилья, жильцы получают месяц, чтобы проголосовать за снос или сохранение здания. Сделать это можно на сайте или в приложении “Активный гражданин”. Голосуют собственники квартир, наниматели по социальному найму и несовершеннолетние дети (через официального представителя). Самый простой способ защитить свой дом от реновации – провести внеочередной собрание жильцов и подать общее решение в префектуру округа или управу района.
Со временем постройки теряют свою прочность и надежность, устаревают не только технически, но и морально. Необходима замена всех инженерных коммуникаций, кровли, укрепление несущих стен и прочего. Иногда случается, что такие затраты нецелесообразны – проще и выгоднее снести здание и построить его с нуля.
Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации, панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.
- Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
- Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
- Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.
Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.
Очередность сноса домов по программе реновации в Москве
В 2023 году будут снесены не только дома, находящиеся в аварийном состоянии, но и так называемые несносимые пятиэтажки. К ним относятся дома, которые при проведении капитального ремонта могут эксплуатироваться до 150 лет. Это объясняется более высокими теплозащитными свойствами стен, прочностью конструкций и улучшенными планировками помещений. Несмотря на то, что физический износ таких зданий остается сравнительно небольшим, внутридомовые сети нуждаются в полном переоборудовании.
Вопрос о реализации инициативы столичных властей по замене старого жилья на новое волнует многих москвичей. Для обмена имеющейся информацией, а также для уточнения каких-либо вопросов жители сносимых домов могут воспользоваться многочисленными форумами, где реновация пятиэтажек в Москве активно обсуждается.
Помимо вышеуказанных районов, очередь на демонтаж будет включать в себя дома, возведенные во всех оставшихся административных округах Москвы. По заявлению столичных властей очередь домов под снос возглавляют жилые строения, расположенные в Бескудниково. В этом районе уже возведены три новостройки, которые станут новыми домами для жителей хрущевок.
С конца 2023 года попали под реновацию в Москве дома по адресу улица Константина Федина. Началось активное заселение жителей двух пятиэтажек в 18-этажный дом на 5-й Парковой улице. Здание находится на расстоянии всего нескольких сотен метров от прежних жилых строений. Уже 112 семей подготовили все необходимые документы, а владельцы 16-ти квартир успели даже оформить договоры.
В новом доме уже определены жилые помещения для последующей реализации, которые останутся свободными после переселения по программе реновации. Несколько десятков квартир разной площади представлены на сайте Стройкомплекса. В первую очередь данные квартиры будут доступны для приобретения новоселам по программе замены старого жилья на новое, которые хотели бы увеличить размер своего жилища. На настоящий момент около сотни семей изъявили такое желание. Уже после этого оставшиеся жилые помещения будут доступны для покупки всем желающим. Однако такие покупатели уже не будут обладать никакими льготами и скидками, на которые могут претендовать переселенцы.
Реновация пятиэтажек в Москве
Реновация пятиэтажек в Москве – это масштабная программа обновления жилищного фонда столицы. Предполагается снос ветхих жилых пятиэтажек и переселение жильцов в современные дома-новостройки. Законодательный проект о реновации жилищного фонда в марте 2023 года был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ, а затем 17 мая 2023 года был принят закон г. Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
На основе этого закона и Закона РФ “О статусе столицы Российской Федерации” была разработана “Программа реновации жилищного фонда в городе Москве” (утверждена постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 1.08.2023 г.). Этот документ содержит адресный перечень пятиэтажек и так определяет дома, подлежащие сносу:
Внесенные в предварительный список дома на снос в Москве широко обсуждались общественностью, число их то увеличивалось, то уменьшалось. Например, по настоянию москвичей мэрия рассмотрела возможность сноса 9-этажных панельных домов (только тех зданий, которые входят в поквартальную застройку). В результате с согласия жителей 100 девятиэтажек включены как ветхие дома под снос в список.
В Москве также проводится программа реновации. Она была возобновлена в 2023 году. Автором инициативы был мэр столицы. Московская программа реновации подразумевает снос старых домов (чаще всего в их качестве выступают так называемые хрущевки 1950 – 1960 годов строительства) и возведение на их месте нового, современного жилья. Именно в него переселяют владельцев квартир, расположенных в снесенных постройках.
Доплачивать за увеличение площади не потребуется. Совсем недавно разработан еще один механизм предоставления новых квартир. Переселенцы, которые выберут квартиры с меньшей жилой площадью в уже готовых домах, построенных по другим программам, получат денежную компенсацию. Такое предложение высказали сами москвичи, и переезд в меньшие квартиры возможен только по их желанию.
Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2023 года.
В феврале 2023 года было принято решение продолжить снос московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.
Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2023 года. Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2023 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого.
В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.
Старые дома начнут постепенно сносить. Причем это не будет грандиозный снос с тучами пыли и опасностью для прохожих. Дома поэтапно будут разбирать вручную, чтобы сохранить
строительные материалы, которые используют как вторсырье. Так называемый «умный снос».
Времени это займет больше, зато в условиях города будет безопаснее.
Таких результатов удалось добиться всего через год после запуска программы в столице. Сейчас
15 млн кв м жилья уже находится на стадии проектирования и строительства. Это самый
масштабный правительственный проект в России за последние десятилетия.
О том, как движется программа реновации, доложил заместитель мэра Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его словам она идет
семимильными шагами и в результате сильно изменить внешний вид Москвы в лучшую сторону.
Ведь планируется постройка не только домов, но и детских площадок, парков, скверов, постройка
парковок и социальных объектов.
«Мы проектируем и строим 5 млн квадратных метров при том, что у нас 15 млн квадратных
метров — это фонд, в который мы планируем переселение. Порядка 25-30% мы создаем задел», —
сказал Хуснуллин.
Напомним, что в программу реновации в Москве вошло 5 тысяч домов. Новые квартиры получат
350 тысяч семей. Сейчас уже определено 242 площадки для строительства и в 2023 году 28
многоэтажек будут готовы принять новоселов.
По последним новостям только половина жителей «хрущевок» согласилась переехать в новые квартиры. Несмотря на то, что «новоселам» предлагают полностью отделанное жилье по принципу «въезжай и живи», немногие согласны променять выгодное расположение в столице на комфорт.
Популярность реновации в Москве растет. Последний опрос, проведенных порталом «ЦИАН» показал, что люди все реже стали продавать квартиры, попадающие под московскую программу. А те, кто все же решил распрощаться с квартирой в хрущевке и не ждать нового жилья, продают свой метры в несколько раз дороже.
В мае ключи от новых квартир получать переселенцы в Западном округе Москвы. А в начале июля готовые многоэтажки заселят в Северной части столицы. Об этом сообщил заместитель мера города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Реновация Пятиэтажек
Таким образом программа содержит уже готовую карту сноса пятиэтажек, которую можно брать за основу при разработке предложений реновации отдельных кварталов. Отдельным цветом выделены те пятиэтажки, которые могут попасть под снос. Поскольку решение о сносе будет приниматься поквартально, то удобно анализировать данные сразу по всему кварталу, а не по отдельным домам.
Дома разной этажности и разного года постройки отмечены разными цветами, также оттенками цвета отделены кирпичные дома от панельных и блочных. Цветами выделены только жилые дома. Красным цветом отмечены те, которые имеют высокую вероятность сноса, при этом более темным цветом выделены панельные и блочные дома. Оранжевым цветом выделены дома от 1 до 5 этажей, но имеющие низкую вероятность попадания в программу реновации из за того что год постройки дома не попадет в период, когда строились «хрущевки», это могут быть как «сталинки» более ранней постройки, так и типовые кирпичные дома, построенные в более позднее время. Желтым цветом отмечены дома от 6 до 9 этажей, в зеленым все дома выше 9 этажей или современной постройки не зависимо от этажности.
Возможно изменение цветовой раскраски карты по другим параметрам домов, например подсветить разными цветами жилые и нежилые дома. Программа позволяет оперативно посчитать количество квартир и сумму жилой площади по любой произвольно выбранной территории.
Программа Реновации жилья в Москве — все детали и подробности проекта
Люди после сноса домов, вошедших в перечень, будут переселены на новую жилую площадь. Для этого планируется построить многоэтажные дома современного типа, отвечающие сегодняшним требованиям эргономики. Новые квартиры будут содержать более просторные комнаты нежилого предназначения: кухни, ванные комнаты и туалеты. Площадь жилых комнат будет равноценной. За счет этого общая площадь жилища будет больше.
Процесс переселения будет носить веерный характер. Изначально под строительство будут определенны пустые участки во всех районах. После того, как первые дома будут построены, начнется переселения граждан. При этом будет соблюдаться установленная очередность сноса.
По Жилищному Кодексу РФ, все граждане, проживающие в домах, входящих в реновацию, имеют право вернуть уплаченные взносы за капитальный ремонт. Однако мэрия Москвы заявила, что данные средства пойдут на реализацию программу реновации, таким образом, в действительности не стоит слишком рассчитывать на возврат этих денег.
Масштабная программа по обновлению жилищного фонда в Москве претендует на звание самого крупного проекта своего рода в современной России. Именно поэтому реновация пятиэтажек в Москве стала главной темой для обсуждения в последние месяцы. По существующим проектам за несколько лет в Москве должно быть снесено порядка 25 миллионов квадратных метров жилья, а все его жители должны быть расселены в новые комфортабельные дома. Количество таких граждан превышает 1,6 миллиона человек. Отправляемое под снос жилье в большинстве случаев представляет собой ветхие кирпичные или панельные пятиэтажки, грозящие в не самом далеком будущем перейти в разряд аварийного жилья. Тем не менее, далеко не все переселенцы позитивно воспринимают программу. За последние месяцы общественное мнение разделилось по ряду причин. В данном материале мы рассмотрим программу реновации города Москвы во всех деталях и подробностях, чтобы у каждого читателя смогло сложиться свое собственное мнение о грядущем крупнейшем градостроительном проекте.
Новая программа сноса пятиэтажек в Москве позволит администрации города избавиться от неэффективных трат на капитальный ремонт в 2023 и последующих годах, а также предупредить необходимость в будущем в экстренном порядке переселять людей из ветхого и аварийного жилья.
Программа реновации в Москве: план переселения, условия и сроки
В 2023 году был дан старт новой волне сноса старых ветхих домов. Инициаторами программы реновации выступили члены совета муниципальных образований Москвы, а также представители московской общественной палаты. В результате в Государственную Думу был направлен законопроект, связанный с предполагаемой реновацией и ее основными аспектами. Проект закона о реновации в Москве был рассмотрен нижней палатой парламента в нескольких чтениях. После этого он был одобрен верхней палатой парламента (Советом Федерации) и подписан президентом Российской Федерации.
Если две трети жителей голосовали «за», то дом включали в список жилых объектов, в отношении которых будет проведена реновация. В результате проведения подсчета голосов и анализа отзывов граждан, было принято решение включить в план реновации около 5 тысяч столичных домов. Это значит, что около 2 тысяч домов оказались исключенными из первоначального списка жилых объектов под снос.
Основную часть домов, попавших под реновацию, составили жилые объекты, строительство которых пришлось на 50-60-е годы 20 века. Это квартиры в так называемых домах хрущёвского типа. Количество домов, которое будет снесено в каждом административном округе, неодинаково. По предварительной информации количество сносимых домов будет следующим:
- Получение равнозначного жилья. Принятый «Закон о реновации» свидетельствует о том, что граждане, чьи дома попали под программу реновации, будут переселены в новое равнозначное жилье. Это значит, что при переселении гражданин не потеряет свои квадратные метры. Они либо останутся прежними, либо их число увеличится. Возможно увеличение не только площади жилого помещения, но и количества комнат в нем. Если увеличение не предусмотрено программой реновации, то человек может самостоятельно доплатить за него. Важно отметить, что если у гражданина нет на это свободных денег, он может воспользоваться средствами, полученными по программе материнского капитала.
- Незначительная смена района жительства. Как сообщают ответственные за реализацию программы реновации, переселять граждан должны в те же районы, где они жили и раньше. Это позволит людям не сильно менять устоявшийся у них образ жизни: не уходить на другую работу из-за смены локации места жительства, не переводить детей в другие школы и детские сады. Такая особенность программы реновации даст людям возможность ощутить все преимущества переселения из старого жилья в новые квартиры.
- Получение квартиры с полной отделкой. Это позволит бывшим собственникам ветхого жилья значительно сэкономить свои денежные средства, потому что обычно на ремонт новой однокомнатной квартиры, сданной без отделки, уходит около 1 млн рублей. Власти заботятся о своих гражданах, поэтому стремятся создать им максимально комфортные условия переселения.
- Развитая инфраструктура. Реновация жилья предполагает не только строительство новых домов, но и возведение рядом с ними целого ряда объектов социального значения. В их число входят больницы, поликлиники, школы и детские сады. Это значит, что при переселении гражданин получит не только новое жилье, но и доступ к социальным объектам, значительно упрощающим жизнь людей.
- Получение гражданами, жившими в коммуналках, отдельных квартир. Такое нововведение в программе реновации, принятое во втором чтении, связано с тем, что программа нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, поэтому система коммунальных квартир будет полностью ликвидирована, а переехавшие граждане будут обеспечены хорошими квартирами.
- Получение более дорогого жилья. Новые дома строятся по современным технологиям, поэтому и квартиры, построенные в них, будут стоить дороже, чем в старых хрущевках.
- Неизменность ипотечных условий. Если старая квартира, расположенная в сносимом доме, была куплена в кредит, то собственнику жилья не стоит волноваться. Кардинальных изменений в ипотечном договоре не произойдет, изменению подвергнется только предмет залога (произойдет замена старой квартиры на новую).
- Возможность получения денежной компенсации. Если собственник квартиры в хрущевке не хочет переселяться, то он может обратиться за получением денежной компенсации для отказавшихся. Она будет равна стоимости квартиры в доме, подвергшемуся сносу.
Особую популярность этот термин приобрел в 2023 году, когда мэр столицы Сергей Собянин заявил о том, что будет проводиться программа реновации в Москве, предполагающая улучшение жилищных условий граждан посредством сноса ветхих пятиэтажных домов. Программа сноса старого жилья и переселения людей в новые дома уже проводилась в Москве. Начата она была в 90-е годы мэром столицы Юрием Лужковым. Программа была рассчитана на несколько десятилетий, однако в начале 21 века возникли некоторые затруднения с ее реализацией, связанные с кризисом, финансовыми сложностями и недобросовестными подрядчиками.
Из них 71 здание является остаточным от предыдущего плана (большая их часть размещена в ЗАО). С начала 2023 года план обновления жилищного фонда Москвы поэтапно реализуется, по словам правительства в течение двух лет будет снесено еще около 30-40 хрущевок. Карта домов, попавших в реновацию, на этот год можно посмотреть на официальном сайте московской мэрии (мосмап).
- Общая площадь сносимых объектов на территории всех регионов столицы составляет приблизительно 25 миллионов м 2 ;
- Процесс строительства новых жилых комплексов и разбора старых пятиэтажек будет происходить в несколько этапов, первая волна переселения стартует в 2023 году;
- Планируется расселить больше 1 миллиона москвичей, также возможен вариант выплаты денежной компенсации, в случае, если собственник отказывается от пересселения;
- На реализацию плана отведено не меньше 15 лет, именно столько времени потребуется на демонтаж старого фонда и строительство на его месте современных новостроек.
В конце прошлого столетия правительством Москвы было принято важнейшее решение о реализации проекта демонтажа 5-этажных зданий. Такая необходимость возникла из-за нехватки мест под застройку современных жилых комплексов. В дома попадающие под реновацию вошли хрущевки и другие здания малой этажности, которые строились в период 1955-1968 годов. Немалую роль в принятии решения сыграл тот факт, что подобные строения давно обветшали и не соответствуют новым жилищным стандартам.
Принятый президентом закон от 1 июля 2023 года позволит улучшить транспортную систему, поможет в усовершенствовании городского облика и улучшении жилищных условий граждан. А оставаться в курсе свежих новостей, полезной информации, где располагаются дома под снос на карте Москвы поможет официальный сайт столичной мэрии mos.ru.
Не так давно в сети появились новости о том, что программа реновации в российской столице была продлена, и снос пятиэтажных домов на карте Москвы продолжится в 2023-2023 году. Нынешний проект отличается от предыдущего, реализованного в 1999 году, тем, что люди могут сами выбрать те объекты, которые будут снесены.
Современная жилплощадь заменит ветхие пятиэтажные строения. Площадь квартир в новостройках Москвы превысит прежнюю в 1,2-1,3 раза. Жильцы некоторых пятиэтажек, попавших в списки под снос, отказались от участия в проекте. Они останутся нетронутыми. Там проведут капитальный ремонт.
Мэрией города были опубликованы списки домов под снос 2023 года по реновации пятиэтажек в Москве. В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно – это ускорит улучшение жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.
Строительные объекты расположены близко к зданиям, включённым в программу. Предполагается, что москвичи получат квартиры в своих микрорайонах. Первые здания в Москве будут заселены собственниками расселённых строений, которые планируется снести. Место бывших пятиэтажек займёт жильё для переселенцев следующей волны.
Список домов под снос по реновации в Москве включает 5 144 зданий. В 2023 г. первым переселенцам дадут квартиры в новостройках. Они перейдут в собственность безвозмездно. Жителям предлагают равнозначные квартиры. Из однокомнатной квартиры жильцов заселяют в однокомнатную, а из коммуналки – в студию. При желании получить жилплощадь большего размера или с большим количеством комнат нужно оплатить каждый квадратный метр дополнительной площади.
- Расположение в месте расселения.
- Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
- Учтено мнение населения Москвы.
- Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
- Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
- Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
- Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
- Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.
Очередь реновации определялась по результатам голосования жильцов старых пятиэтажек, проведенного в мае-июне прошлого года. Участие в голосовании приняли жильцы «хрущевок» из районов «старой» и «новой» Москвы. Помимо волеизъявления самих жильцов при формировании списков во внимание принималась экспертная оценка технического состояния зданий. Больше всего разработанная программа реновации коснется Восточного административного округа, где планируется снести 1064 жилых зданий. Зеленоградский, Новомосковский и Троицкий районы в этом плане наиболее обделены. Цифры по другим округам выглядят следующим образом:
Идея введения реновационной программы впервые прозвучала еще в конце 80-х годов прошлого века. В 1990 году по инициативе действующего мэра Юрия Лужкова был начат снос так называемых «хрущевок». На то время график сноса домов включал 1722 жилых строения серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605-АМ. Их снос и переселение жильцов планировали завершить к 2010 году, но кризис в 2008 году вынудил городские власти приостановить воплощение данной программы.
Сразу после того как программа реновации была одобрена, городские власти занялись поиском стартовых площадок, чтобы построить на них новые дома. На 2023-2023 год уже найдено более 200 объектов. Расселение жильцов в этот период будет происходить в несколько этапов:
Первыми сносу подлежат дома, получившие наихудшую экспертную оценку технического состояния. Взамен им будут возведены современные многоэтажки, расположенные в районах с хорошо развитой инфраструктурой и благоустроенными придомовыми территориями. Застройка будет выполняться поквартально. В первую очередь запланирована ликвидация:
Для переселения жителям «хрущевок», вошедших в списки, будут предложены квартиры в новостройках, возведенных на освободившихся территориях. Проекты новых домов будут полностью соответствовать современным представлениям о комфортном и долговечном жилье. В их основу лягут монолитные конструкции и панели, срок годности которых составит в пределах сотни лет.
В планах, согласно проекту – строительство сотни километров новых дорог, что, как предполагается, значительно улучшить транспортную ситуацию в Москве. Запланировано также возведение новых объектов социальной инфраструктуры (например: школы, поликлиники), появятся велодорожки, парковочные места и пр.
Летом столичная мэрия заявила, что программа реновации проходит быстрее, чем ожидалось. Ведь, как правило, строительство одного жилого дома ведётся около 5 лет, а людей из ветхого жилья уже заселяют в новостройки. Более тысячи человек справили новоселье. До конца 2023 года граждане переселятся сразу в 30 стартовых домов. А порядка 70 пятиэтажек снесут в самое ближайшее время. Кстати, первый снесённый дом в Северном Измайлово подвергся технологии «умной» разборки: бетон и металл пошли на дальнейшую переработку.
Согласно программе реновации ветхие пятиэтажные дома пойдут под снос. Жильцам старых пятиэтажек выдадут квартиры в современных домах, общая площадь которых превысит площадь прежнего жилья.
Весной текущего года руководство департамента градостроительной политики Москвы заявило, что с учётом накопленного опыта строительства, на основе технических требований на проектирование домов и отзывов жильцов, которые первыми переедут в новые монолитные и панельные дома, будет создана специальная программа – Московский стандарт реновации.
- В целях безопасности во дворах и подъездах появятся видеокамеры.
- Счётчики воды и тепла, установленные в квартирах, будут автоматически передавать данные о потреблённых литрах и гигакалориях в расчётные службы. Счёт жильцам будет приходить на мобильный, и сумма будет списана с банковской карты.
- В лифтовом холле появится смарт-табло, которое расскажет жильцам о погоде и последних новостях. С его помощью можно будет удалённо воспользоваться госуслугами Центров «Мои документы» и интерактивной площадкой «Активный гражданин».
- Рядом с кнопками номеров квартир появятся кнопки вызова экстренных и диспетчерских служб и кнопка помощи маломобильным жильцам.
В ХорошЁво-Мнёвниках появятся высотки с ограждением. Кварталы засадят сиренью, вишнями и яблонями, а изюминкой станет сакура. В Кузьминках предлагают не только построить новые дома, но и оставить несколько старых пятиэтажек, отремонтировав их. В Царицыно спальный район превратят в зелёный город, а железную дорогу отгородят шумозащитными экранами. А в районе «Головинский» вообще предлагают построить эдакий мини-город в городе. И это только малая часть того, что задумали сделать архитекторы.
Программа реновации в Москве; список домов
Основанием для принятия решения о сносе старых домов стал тот факт, что срок их безопасной эксплуатации уже давно закончился. И, кроме прочего, они уж очень неприглядно смотрятся на фоне современных зданий, то есть портят общее впечатление о Москве. Снос ветхого жилья будет проводиться в рамках Федерального закона № 141 от 1 июля 2023 года, вносящего правки в Закон «О статусе столицы РФ».
Согласно разработанному плану в первую очередь будет сноситься самое изношенное, а также аварийное жилье. Помимо этого будет учитываться и количество свободных площадок для застройки новых многоэтажек. Строительство современного жилья для переселения владельцев столичных «хрущевок» будет вестись одновременно в 75 столичных районах.
- Район Бескудниково. Здесь уже построено три новых дома, которые ждут своих жильцов. Во всем Восточном административном округе к 2023 году планируется снести 1064 жилых дома, однако в 2023 году дело ограничится, скорее всего, только домом по ул. Плющева (дом 15) и домом по ул. Кирпичной (дом 49);
- Северо-Восточный административный округ к последнему кварталу 2023 года должен лишиться примерно 28 домов, которые находятся на улицах Молодцова, Дежнева, Яблочкова и на улице Полярной;
- В Юго-Западном округе вначале планируется избавиться только от четырех домов по ул. Профсоюзной;
- В Западном административном округе в 2023 году будет снесено 27 домов (ул. Главмосстроя, ул. Кастанаевская, ул. Лобачевского и Коштоянца, ул. Академика Павлова и Ленинский проспект);
- Центральный округ будет избавлен в первую очередь от трех домов по ул. Русаковской;
- Северо-Западный округ будет вначале избавлен от шести пятиэтажных «хрущевок» по ул. Генерала Карбышева, по ул. Маршала Жукова и ул. Народного Ополчения.
Однако уже в декабре 2023года этот список был дополнен еще 26 новыми площадки. Все они представляют собой не только пустые площадки, подготовленные для возведения современных многоэтажных домов, но и уже строящиеся дома, а также пространства, пока что занятые ветхими или аварийными зданиями, автомобильными парковками или иными объектами, подлежащими скорейшему сносу.
В первый новый дом, участвующий в программе реновации, московские жители переселились уже в феврале 2023 года. Предполагается, что после окончания первой волны сноса ветхого и аварийного жилья переселение будет происходить все более и более активно, ориентировочно до 2032 года.
Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2023-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.
До 15 июня 2023 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.
Кроме того, до конца 2023 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2023 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2023 может продлиться до 2023 года включительно.
Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2023 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.
Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2023 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.
08 Мар 2022 uristgd 160