Главная / Семейное право / Разрешительная Документация На Строительство Объекта Что Это

Разрешительная Документация На Строительство Объекта Что Это

Для строительства индивидуального жилья в 2023 году необходимо оформить разрешение. Документ нужен для проверки соответствия проекта требованиям безопасности, изложенным в СНиП, Градостроительном кодексе. Для оформления подают заявление на разрешение строительства дома. К нему прилагают пакет документов.

Ответственность за нарушение законодательства в части производства строительства без разрешительной документации наступает по статье 21.12. КоАП (Самовольное строительство) и влечет наложение штрафа до 500 базовых величин. В итоге вы не сможете распоряжаться построенным объектом, кроме того, понесете затраты на его снос или узаконивание.

комплексный документ, разрабатываемый на основании градостроительных регламентов, градостроительной документации, включающей данные регламенты, параметры застройки и использования земельного участка с учетом его характеристик и градостроительных, архитектурных, инженерно-технических, охранных требований к застройке земельного участка, требования по выполнению изыскательских работ.

Для владельцев участков важно получить разрешение на строительство, основанное на поданном заявлении и предоставленных документах. Начатая постройка признаётся законной в правовом, юридическом поле, не будет считаться самостроем. На основании полученного разрешения появляется возможность для оформления ссуды, кредита.

Справочно: техническая модернизация в соответствии с Декретом № 7 – это замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.

  • Правоустанавливающих документов на землю.
  • Постановления главы администрации, касающегося согласования участка под размещение здания/дома/объекта, а также выполнения изысканий на территории.
  • Ситуационного плана.
  • Актов выбора участка, определения сервитутов.
  • Заключения экспертов, подтверждающего отсутствие или наличие месторождений полезных ископаемых на данном участке.
  • Санитарно-эпидемиологического заключения, касающегося создания защитных зон.
  • Заключения, выдаваемого Управлением по эксплуатации, реставрации, охране историко-культурного наследия.
  • Технических условий на подсоединение к инженерным коммуникациям и ЛЭП.
  • Исходных данных и условий ГУ ГО и ЧС.
  • Градостроительного заключения на размещение объекта.
  • ГПЗУ.
  • Справки об отсутствии/наличии взрывоопасных предметов.
  • Заключения на отвод ливневой воды.
  • Гидрогеологического заключения.
  • Данных о средних климатических показателях в регионе застройки и о розе ветров.

В первую очередь при сборе и подготовке пакета документов необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, как основного нормативного акта. Статьи с 45-й по 51-ю ГрК РФ содержат полный список правил, касающихся выполнения всех стадий строительства, от изыскательских и проектных работ до возведения и сдачи объекта. Кроме того, исходно-разрешительная документация на строительство собирается с учетом следующих законодательных актов:

  • Обращение в градостроительный совет за официальным одобрением.
  • Получение в администрации муниципалитета постановления о возможности начать проектирование строительного объекта.
  • При необходимости представить свои планы на обсуждение общественности.

Градостроительный план участка важно дополнить обоснованием, составленным с учетом генплана, согласно которому муниципальные органы управления планируют обустраивать территорию, принадлежащую данному населенному пункту. Также во избежание предъявления претензий или судебных исков надо согласовать возникающие вопросы с владельцами соседних участков земли. После этого заказчик должен обратиться в совет по градостроительству за заключением, утверждающим статус документа.

Получить допуск к началу строительных работ можно только, если территория, определенная под возведение объекта, может быть использована в этих целях. Чиновники администрации муниципалитета после проверки исходно-разрешительной документации принимают решение о соответствии строения градостроительному плану.

Систематизация бухгалтерии

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Департамента, сайтах муниципальных образований Смоленской области.

Орган строительного надзора своим решением может прекратить действие разрешения на производство СМР при выявлении факта представления заказчиком, застройщиком документов или сведений (в т.ч. указанных в заявлении для получения разрешения), не соответствующих требованиям законодательства, в т.ч. подложных, поддельных или недействительных документов.

5. Для оформления разрешений при увеличении общей площади объекта, площади земельного участка сверх установленной оформленными имущественными и земельными отношениями по всем видам работ обязательно оформление договорных отношений с Правительством Москвы (префектурами административных округов), Москомимуществом или Москомземом.

Для продления срока действия разрешения на производство СМР заказчик (застройщик) не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания срока действия выданного разрешения подает в орган строительного надзора, выдавший ранее разрешение, заявление с обоснованием необходимости продления срока действия разрешения, прилагая к нему копии необходимых документов.

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

Исходно разрешительная документация

Все вопросы, связанные с получением необходимых бумаг, их составом, а также полномочиями надзорных органов, регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Нужная информация размещена в статьях 44-51. Поэтому перед началом строительства объекта рекомендуется их внимательно изучить.

Разрешительные документы – это не только первый этап проектирования и строительства объектов, но и база для формирования архитектурно-функциональной концепции или АФК. Она подтверждает соответствие проекта регламентирующим актам и тесно связана с ними. В первую очередь проверяется соответствие:

Любые строительные работы на земельном участке — возведение жилого или нежилого объекта недвижимости, капитальный ремонт, реконструкция – требуют подтверждения своей законности. Делается это посредством сбора исходно разрешительной документации (сокращенно ИРД) на начальной стадии проработки строительного проекта планирования территории и последующих согласований.

  • ситуационный план;
  • геоподоснова;
  • топосъемка;
  • заключение, вынесенное по итогам проведения инженерно-экологических исследований;
  • выводы по инженерно-геологическим изысканиям;
  • результаты инженерно-гидрологических работ;
  • акт обмера имеющихся объектов;
  • подтверждение обследования состояния зданий.

Если выявлены разногласия между предполагаемым проектом и перечисленными бумагами, то строительство объекта не будет начато. Уполномоченному лицу придется разработать корректировки к документации, согласовать их и обеспечить процедуру внесения.
В процессе оформления нельзя забывать о правовом сопровождении проекта. Параллельно застройщик должен готовить проектную документацию (ее состав определяется видом строительных работ). Такой подход позволит начать строительство без досадных бюрократических проволочек.

Копание в законах и работа с органами государственной власти, в обязанности которых входит выдача такой документации, — это забота юристов. Они смогут качественно собрать необходимый материал, проверить проект объекта на наличие проблем, которые могут препятствовать процессу строительства.

Заказчик редко будет сам осуществлять сбор исходно разрешительной документации. Многие рассчитывают просто заплатить деньги и получить готовый объект. Однако и застройщики иногда самостоятельно не хотят сталкиваться со всеми юридическими уловками и тонкостями, которые будут сопровождать получение исходно разрешительной документации.

Еще почитать --->  Сколько Реально Дают В 2023 Году По 1 Части Ст 228

1. разрешительная документация на проектирование;
2. разрешительная документация для начала строительства;
3. документы согласования исходно разрешительной документации с соответствующими государственными органами, которые отвечают за введение в эксплуатацию объектов.

Состав исходно-разрешительной документации довольно объёмный, а сбор всех необходимых разрешающих документов отнимает много времени, сил и нервов, потраченных в очередях. Для Вашего удобства мы организуем весь процесс подготовки состава исходно-разрешительной документации для строительства.

Что собой представляет исходно разрешительная документация (ИРД)? Это, по сути, Ваше разрешение на осуществление конкретного перечня работ по объекту. Перечень таких работ установлен законодательством и для их осуществления необходима исходно разрешительная документация на строительство.

Вопрос шительная документация на проектирование и строительство объектов

Оформление и выдача разрешительной документации на строительство объекта осуществляются безвозмездно Мингорисполкомом в течение одного месяца со дня подачи заявления заказчиком, застройщиком, если иное не установлено Президентом. Процедура получения разрешительной документации регламентирована постановлением Совета Министров РБ №223. Согласно данному постановлению для юридических лиц существует четыре варианта получения разрешительной документации:
1) при предоставлении земельного участка в г.Минске и областных центрах юр. лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юр. лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений утвержденным Указом Президента N 667;
2) при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента N 667;
3) при предоставлении земельного участка юр. лицам и индивидуальным предпринимателям в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента N 667;
4) при строительстве, реконструкции (за исключением жилых помещений в многоквартирных жилых домах, одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории), реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке.

Первоначальным этапом строительства, реконструкции является получение разрешительной документации. Согласно Закону РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» разрешительная документация включает в себя:
— решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
— архитектурно-планировочное задание;
— заключения согласующих организаций;
— технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Для подготовки архитектурно-планировочного задания, сбора технических условий и заключений согласующих организаций комитет архитектуры либо специализированное КУП заключают с заказчиком договор подряда. В договоре можно предусмотреть, что заказчик вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций. При этом организации обязаны представлять заказчику заключения в течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса.
Вопрос о сроках получения согласований отдельно в НПА не затронут. Предполагается, что запросы о согласовании должны быть отправлены либо в момент заключения договора подряда с исполкомом либо КУП, либо на протяжении срока подготовки архитектурно-планировочного задания и сбора технических условий. Срок подготовки архитектурно-планировочного задания, тех. условий на инженерно-техническое обеспечение объекта в случае, если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка, не должен превышать срока подготовки решения об изъятии и предоставлении земельного участка. Такое решение об изъятии и предоставлении земельного участка согласно Указу №667 может занимать около 2,5 месяцев.
Проекты договоров подряда направляются комитетом архитектуры гор. исполнительного комитета или унитарным предприятием в течение 3 рабочих дней со дня получения поручения от исполкома на подготовку архитектурно-планировочного задания и технических условий.
При подписании договора подряда с территориальным органом архитектуры и градостроительства или КУП заказчик:
— заполняет прилагаемую к нему сводную ведомость инженерных нагрузок,
— а также прилагает к договору подряда проект задания на проектирование.

На основании заключенного договора подряда территориальный орган архитектуры и градостроительства либо КУП:
-подготавливает схему размещения объекта строительства, в которой указываются сведения о месте размещения застраиваемого земельного участка, улично-дорожной сети района застройки, красных линиях улиц и дорог, объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, зданиях и сооружениях, градостроительных регламентах;
-подготавливает архитектурно-планировочное задание, которое утверждает главный архитектор города, района;
-направляет запросы о предоставлении тех. условий на инженерно-тех. обеспечение объекта в организации, подчиненные Министерству энергетики, Министерству связи и информатизации, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, другие организации по перечню, установленному исполкомом. Указанные организации в срок до 7 рабочих дней со дня поступления запросов направляют в территориальные органы архитектуры и градостроительства или КУП технические условия, подготавливаемые ими на безвозмездной основе. Необходимо принимать во внимание, что при получении разрешительной документации местный исполнительный и распорядительный орган вправе потребовать от заказчика или застройщика осуществления разработки (корректировки) градостроительного проекта детального планирования в случае его отсутствия (окончания срока действия). При этом территориальный орган архитектуры и градостроительства выдает заказчику или застройщику отдельное архитектурно-планировочное задание по разработке (корректировке) градостроительного проекта детального планирования.

  1. градостроительный план на территорию, где размещен застраиваемый земельный участок;
  2. информация об инженерных изысканиях совершенных или планируемых (в форме задания для проектировщиков);
  3. технические условия, выполненные для проведения работ по подключению строения к инженерно-техническим сооружениям.

ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства объекта, по запросу застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.

Полный пакет ИРД зависит от характеристик и назначения объекта, целевого и разрешенного использования земли, особенностей размещения участка по отношению к другим объектам и строениям. Эти характеристики могут повлечь за собой сбор документов по выполнению, например, санитарных, природоохранных и противопожарных норм.

Возможны случаи, когда минимально необходимого пакета будет достаточно, но чаще всего состав исходно разрешительная документация на строительство более расширен. В минимально необходимый перечень, согласно ст. 48, раздела 6 Градостроительного Кодекса, входят следующие документы:

Однако строения бывают разными, и отличия между жилым домом на одну семью и промышленным объектом являются существенными, что не может не сказаться на количестве документов. По этой причине перечень документов на любое строительство может быть разделен на две категории — минимально необходимый и достаточный.

Исходно-разрешительная документация на строительство

Получение ИРД возможно только при условии, что технический проект будет соответствовать требованиям градостроительного кодекса, за исключением объектов, находящихся вне городских зон. Кроме того, обязательным является соответствие имеющимся межевым и иным схемам земельного участка. Межевой план не потребуется линейным объектам, если при восстановлении или ремонте не предполагается формировать новый земельный участок. Согласно Федеральному закону №340, при возведении собственного жилого дома на ИЖС получение подобных документов не потребуется.

  • заявление к уполномоченным органам, выбор которых зависит от типа выполняемых работ, расположения участка земли;
  • документы, подтверждающие права заявителя — это может быть св-во о собственности, соглашение об аренде, договор об пользовании и другие бумаги;
  • градостроительный план;
  • проектная документация — генеральный план, схема планировки, пояснения, а также прочие необходимые бумаги;
  • экспертиза бумаг;
  • согласие о выполнение работ со стороны правообладающей стороны (если проводится реконструкция);
  • соглашение при выполнении заказа государственных или других органов;
  • реквизиты юрлиц, осуществляющих экспертизу, если она была выполнена негосударственными организациями;
  • заключение муниципалитета и госорганов о соответствии требованиям культурного наследия, согласно Федеральному закону №73 (только для строений, находящихся у исторических поселений).
Еще почитать --->  Сделки С Недвижимостью В 2023 Году Что Изменилось

Федеральные и региональные органы власти обязаны выдавать разрешение на реализацию проекта в том случае, если все требования, предусмотренные законом, были выполнены. Существуют сразу несколько причин, по которым заявителю может быть отказано в получении необходимой документации:

  • неполный пакет предоставленных бумаг;
  • нарушение требований законодательства;
  • архитектурное решение, использованное для возведения исторического объекта не подходит;
  • условия, которые необходимы для возведения строения в особой зоне не были выполнены.

Осуществление строительных работ на любом земельном участке, включая капитальный ремонт, а также реконструкцию объекта, невозможно без ИРД. В строительстве что это, понять нетрудно, поскольку данная аббревиатура расшифровывается, как исходно-разрешительная документация, необходимая для проведения работ.

Разрешение на строительство имеет ограниченный срок действия. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации он не может превышать 3 лет. Законодательством субъектов Российской Федерации может быть предусмотрен и меньший срок. Однако на основании заявления заказчика разрешение на строительство может быть продлено. Порядок и срок продления разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

В некоторых случаях необходимо проводить государственную экспертизу и иной, кроме проекта, документации. Так, предпроектная документация на объекты, строительство которых осуществляется частично или полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации, государственных кредитов и кредитов, получаемых под государственные гарантии, других средств, поступающих в качестве государственной поддержки, а также на потенциально опасные и технически особо сложные объекты независимо от источников финансирования и формы собственности подлежит государственной экспертизе до утверждения этой документации. По объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, кроме потенциально опасных и технически особо сложных объектов, решение о проведении государственной экспертизы предпроектной документации принимает заказчик (инвестор).

После того как проектная документация разработана, она подлежит утверждению заказчиком в установленном им порядке (п.4 ст.61 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Обычно это происходит путем проставления подписи физического лица или подписи представителя (обычно руководителя) и оттиска печати юридического лица на титульном листе проекта. Так, для перепланировки проектная документация утверждается путем подписи заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

Состав проектной документации зависит от вида строительных работ, которые планируется производить. Так, в соответствии с Распоряжением N 378-рм в состав проектной документации для перепланировки здания входят: план этажа на копии плана БТИ с указанием предполагаемых к сносу перегородок, устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенах; при необходимости конструктивные детали и узлы; решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости); техническое заключение о несущей способности конструкций (также при необходимости). Состав проектной документации для проведения, например, реконструкции будет значительно шире.

В случае составления отрицательного сводного заключения в связи с необходимостью доработки предпроектной и проектной документации заказчик (инвестор) вправе представить документы на повторную государственную экспертизу при условии их доработки с учетом замечаний и предложений, изложенных в сводном заключении.

Что такое исходно разрешительная документация на строительство

Составление проекта нового здания или реконструкции имеющегося – это только начало пути, который предстоит пройти застройщику до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Важным этапом будет оформление исходно разрешительной документации (ИРД), что является самым сложным и порой крайне затянутым по времени во всем задуманном мероприятии.

Поскольку строения по своему назначению различаются, то и объем пакета документов может существенно отличаться. Например, ощутима разница между частным домостроением и многоэтажным и, тем более, промышленным объектом. Поэтому документация в отношении них может потребовать сбор в разном количестве.

Нормами Градостроительного кодекса РФ (ст. 44 — 51) обязанность получения всех необходимых разрешительных документов возложена на застройщика, в чьем распоряжении находится участок земли, где будет возведено строение. Однако, он вправе заключить договор на соответствующие услуги с техническим заказчиком, который будет от его имени собирать пакет исходно разрешительных документов. Тем самым застройщик переложит всю волокиту по сбору необходимых бумаг на посредника.

На основании соответствия объекта градостроительным планом компетентные органы принимают решение, поэтому этот документ обязателен в представлении. Технические же условия необходимо предоставить в случае подключения дома к коммуникациям общего пользования и при наличии соответствующей возможности.

Следует отметить, что застройщику для получения всех разрешительных документов придется пройти немало трудностей, связанных с согласованием всех нюансов предстоящего строительства. Поэтому само возведение здания может показаться не такой уж сложной задачей.

Благодаря безошибочному оформлению исполнительно-производственных бумаг возведение сооружения заметно упрощается, а его последующая эксплуатация становится более удобной. Это позволяет застройщику или проверяющим органам сделать выводы относительно осуществлённых работ и ответственных лиц.

Нередко при отсутствии должного опыта можно перепутать описанную выше ИРД и исполнительно-производственные документы. Эти два комплекта имеют существенные различия. Первый включает в себя лишь разрешительные бумаги от контролирующих органов, во второй же входят материалы, обязательные для начала работ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Состав пакета может изменяться согласно действующим правилам и нормам законодательства. В него могут входить всевозможные акты (например, о проведении испытаний или скрытых работ), разрешения, допуски, журналы ведения работ и лабораторного контроля и прочее. Когда объект строительства вводится в эксплуатацию, бумаги и их полный перечень передаются организации, принимающей на себя пользование объектом.

Еще почитать --->  Размер Пенсии Работающего Инвалида 3 Группы В 2023

Лица, берущиеся за строительство на частной территории, но не обладающие правами собственности, должны получить согласие собственника. В случаях, когда право собственности закреплено за государством, передача участка осуществляется структурами местного самоуправления.

Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» в ст. 21 установлен разрешительный порядок осуществления проектирования, возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта строительства. По общему правилу получение разрешительной документации является обязанностью заказчика строительства, а также подрядчика — при осуществлении строительства объекта «под ключ». Состав документации и порядок ее получения в каждом случае индивидуальны и зависят от наличия/отсутствия предоставленного земельного участка для строительства объекта, а также от объекта и заказчика строительства.

Статья А. Анискевич и А. Михеевой о получении разрешительной документации в случае, когда земельный участок для строительства не предоставлен и при его предоставлении не требуется предварительное согласование места его размещения, открывает цикл статей, посвященных особенностям получения разрешительной документации.

11.2. В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, проектная документация линейного объекта направляется на экспертизу проектной документации при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего строительство, реконструкцию линейного объекта.

2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на подготовку проектной документации с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

15. Проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных частями 15.2 и 15.3 настоящей статьи.

3) содержащиеся в проектной документации решения и мероприятия должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (в случае подготовки проектной документации для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов);

15.2. Застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.

Разрешение на строительство является одним из основных документов, необходимых для осуществления собственником земельного участка строительства, реконструкции/ремонта здания, или иного объекта. Этот документ также является подтверждением того, что проект в полной мере соответствует градостроительному плану.

Мы выполняем полный спектр услуг и процедур для получения такого документа: подаем заявление в органы исполнительной власти, оформляем правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается вести строительство, подготавливаем и предоставляем подробные данные об объекте строительства (площадь, высота, этажность и т.д.) а также другие необходимые документы.

    1. Предоставление объектов недвижимости на инвестиционных условиях.
    2. Получение разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов собственниками недвижимости.
    3. Оформление границ земельного участка.
    4. Разрешительное письмо КГА.
    5. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).
    6. Архитектурно-реставрационное задание (АРЗ).
    7. Разрешение на инженерное обеспечение объекта.
    8. Технические условия на инженерное обеспечение объекта.
    9. Технические условия на восстановление нарушенных дорожных одежд, внешнего благоустройства территорий и наружного (уличного) освещения.
    10. Технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
    11. Разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для строительства.

Цена на услуги по оформлению разрешительной документации для проведения строительства или ввода в эксплуатацию готового объекта определяется, исходя из множества факторов. Цена зависит от вида и масштабов объекта, количества документов, которые необходимо подготовить, сложности оформления и других факторов. Все эти моменты подробно обговариваются и согласуются с заказчиком. Стоимость наших услуг по оформлению разрешительной документации доступна и демократична.

Компания «СтройКомпани» предлагает услуги по оформлению разрешительной документации. Наши специалисты обладают богатым опытом и квалификацией в решении задач такого рода. Вся документация оформляется в четком соответствии с кодексом Российской Федерации, что позволяет исключить вероятность штрафов за неточно или неправильно подготовленные документы. В короткие сроки мы подготовим все виды разрешительной документации: правоустанавливающие документы, согласования и проектную документацию.

Исходно-разрешительная документация для строительства

  • Акт об изменении допустимого использования участка (постановление, кадастровый паспорт, распоряжение).
  • Техусловия на присоединение к инженерно-техническим сетям (договор).
  • ГПЗУ (градостроительный план участка).
  • Заключение госэкспертизы проекта.
  • Разрешение на строительство.
  • Результаты инженерных изысканий.
  • Распорядительные акты разных исполнительных структур власти.
  • Разрешения.
  • Согласования, утверждения.
  • Прочие документы, оформленные специализированными организациями и уполномоченными органами.
  • Распорядительные бумаги (распоряжения, постановления).
  • Техусловия.
  • Разрешения.
  • Материалы согласований, инженерных изысканий, утверждения.
  • Прочие бумаги, выданные уполномоченными органами для разработки и последующего согласования проекта и строительных работ.

К исходно-разрешительной документации следует также относить рекомендации и предписания, полученные от разных согласующих структур для разработки проекта. В актах описываются возможности производства работ, учитывающие санитарно-гигиенические, экологические нормативы по расположению объекта, предполагаемое его назначение, особенности эксплуатации, характер воздействия на природу.

  • видов допустимого использования;
  • границ объекта и зон действия публичных сервитутов;
  • посадки и технико-экономических параметров объекта;
  • функционального назначения;
  • прочие доказательства, выполненные в соответствии с правилами и нормативами использования и застройки территории.
  • Санэпидемзаключение Управления по надзору в области защиты потребительских прав и благополучия населения.
  • Акт обследования (экспертное заключение) участка «Центра гигиены и эпидемиологии».
  • Техусловия подразделения Госпожнадзора.
  • Заключение, выданное Федеральной службой атомного, экологического и технологического надзора.
  • Письмо Минкульта о наличии/отсутствии архитектурных, историко-культурных, археологических памятников, зон их охраны и влияния.
  • Заключения Росприроднадзора, ГУ природных ресурсов и их охраны, органа природопользования, по компенсационному озеленению, экологической экспертизы.
28 Фев 2022              387      
Популярное
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Правовое бюро · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector