Расчет Налога На Субаренду Москва 2023 Г.

Расчет налога на имущество в отношении сданной в аренду недвижимости: разъяснения Минфина России

Остаточная стоимость объекта, переданного в аренду, определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других). В отношении административо-деловых и торговых центров, нежилых помещений, используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания, а также жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, жилых строений, садовых домов, хозстроений, расположенных на участках ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Согласно нормам налогового законодательства недвижимость, в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как среднегодовая стоимость, признается объектом обложения налогом на имущество организаций (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса).

Объекты учета аренды отражаются в бухотчетности арендодателя в качестве инвестиций в аренду как причитающиеся арендодателю будущие арендные платежи по договору аренды. Их оценка проводится в порядке, аналогичном порядку раскрытия дебиторской задолженности организации с учетом установленных ФСБУ 25/2023 особенностей. Так, инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости (договорной цены объекта с учетом затрат, связанных с договором). Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.

Согласно федеральному стандарту бухучета ФСБУ 25/2023 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. приказом Минфина России от 16 октября 2023 г. № 208н) объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. При этом в первом случае арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду за исключением изменения оценочных значений.

С 1 января 2023 года вступили в силу новые нормы, определяющие особенности налогообложения имущества, переданного в доверительное управление, а также имущества, переданного в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга) (ст. 378 НК РФ, Федеральный закон от 29 ноября 2023 г. № 382-ФЗ). Так, установлено, что такое имущество подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Как поясняет Минфин России данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 11 января 2023 г. № 03-05-04-01/402, письмо ФНС России от 12 января 2023 г. № БС-4-21/111@).

Переходим на ФСБУ 25/2023: как определить стоимость актива права пользования и обязательства по договорам аренды, заключенным до

3) арендатор принимает решение о применении либо неприменении им упрощенного порядка учета, предусмотренного пунктом 11 Стандарта (Вопрос: Какие условия договора аренды дают право арендатору на применение п. 11 ФСБУ 25/2023? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2023 г.));

То есть обязательство по аренде представляет собой кредиторскую задолженность по уплате арендных платежей в будущем и оценивается как суммарная приведенная стоимость этих платежей на дату оценки (п. 14 ФСБУ 25/2023, информационное сообщение Минфина России от 25.01.2023 N ИС-учет-15). Состав арендных платежей приведен в п. 7 ФСБУ 25/2023 (п. 27 МСФО (IFRS) 16).
Для расчета приведенной стоимости используется ставка дисконтирования.

В течение оставшихся на 01.01.2023 (дата начала применения Стандарта) восьми кварталов срока аренды арендатор выплатит в общей сумме 1 600 000 руб. (200 000 руб. х 8). Ставка процента используется, например, 5% за квартал (20% годовых). Уплата — в начале квартала авансом.

*(1) Как определить ставку дисконтирования, указано в п. 15 ФСБУ 25/2023. Должна применяться ставка, «при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте «е» пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей».

В соответствии с новым ФСБУ 25/2023 арендатору в общем случае необходимо признавать актив (в форме права пользования), который подлежит амортизации, и обязательство по аренде, на которое начисляются проценты и которое погашается по мере уплаты арендных платежей.

Законом РФ предусмотрено, что все предприятия и организации, а также индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности и использующие для своей деятельности земельные участки, обязаны платить налог на землю.Законом предусмотрено только одно правило в отношении отдельных предприятий.

Использование льготных систем налогообложения не освобождает юрлиц от обязанности уплачивать налог на землю, которая принадлежит им на правах собственности. Земельный налог носит местный характер и вводится в действие законодательными актами на муниципальном уровне (п.

Закон предусмотрел несколько категорий собственников, освобожденных от внесения суммы за 600 кв. м. любого участка вне зависимости от назначения земли.Говоря о прочих типах земельных участков, можно сказать, что их налогообложение производится по ставке, равной 1,5%. Значения не имеют фиксированных размеров и могут варьироваться к меньшей стороне.

Если вам не приходит уведомление от ИФНС, то рекомендуется самим обратиться в указанное ведомство. Один из специалистов может вас проконсультировать по интересующим вопросам. Тем самым вы сможете избежать ненужных штрафов и других неблагоприятных последствий для вас как налогоплательщика.

Тенденция довольно отчетная, несмотря на незначительные изменения в ценообразовании. Падает стоимость аренды земель, предназначенных для индивидуального строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности.Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка: частное лицо или организация; муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

Большинство собственников не хотят легализировать сдачу квартиры в аренду. Данные действия легко объясняются нежеланием платить налоги в государственную казну. Однако, не стоит забывать, что у ФНС есть свои источники информации, из которых они могут узнать о неофициальной сдаче жилья. Это приведет к необходимости выплаты налога за предыдущие периоды, а также назначению штрафа.

Составление договора найма жилого помещения является обязательной процедурой для официальной сдачи квартиры. Однако, документ вполне может быть составлен для закрепления условий нелегальной аренды. Дело в том, что договор не подлежит обязательному нотариальному заключению, т.е. ФНС не сможет узнать о его заключении.
Собственнику квартиры стоит учитывать, что договор необходимо подписывать на 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления сроков. Это связано с необходимостью регистрации документа со сроками, превышающими один год, в Росреестре. Данная организация может передать сведения о заключении договора в ФНС, что неуместно для неофициальной сдачи жилья.
Бланк договора найма можно скачать в интернете, в дальнейшем заполнив его от руки. Образцы документов также представлены в свободном доступе.

Еще почитать --->  Программа Земский Фельдшер В Пензенской Области На 2023год

Большая часть арендодателей не задумывается о том, как правильно сдать квартиру в аренду, заключая договорные отношения с первым попавшимся человеком. Подобная неосторожность может привести к ряду последствий, включая порчу имущества, отказ от выплаты арендной платы и назначение штрафов за неуплату налогов. Что нужно учесть при сдаче квартиры в аренду, как сдать жилье правомерно и где найти добропорядочных клиентов, поговорим далее.

Помимо договора найма, владельцу квартиры и арендатору стоит составить акт приема-передачи имущества. В нем приводится перечень техники, мебели, газового и электрического оборудования, передаваемых во временное пользование, а также их фактическое состояние на момент подписания документа.
Акт составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки и подкрепляется к договору найма. Если имуществу будет нанесен вред по вине арендатора, он должен понести затраты на ремонт или приобретение нового изделия (оборудования).
Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации, они вправе подать исковое заявление в суд. В таком случае, договор найма и акт приема-передачи станут прямыми доказательствами.

Налог с аренды квартиры взымается с полученного владельцем дохода. Указание его величины в устном порядке невозможно, поскольку собственник может занизить полученную сумму. В связи с этим, при расчете будет учтена стоимость аренды, указанная в договоре. Собственнику придется предоставить в ФНС его копию.
Расчет налога осуществляется по простой схеме. Полученная сумма дохода умножается на 13%. Если собственник понес какие-либор расходы на содержание квартиры, они могут быть отминусованы от общей суммы прибыли.

Отмечу, что сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности. И действительно, НПД является наиболее оптимальным режимом для арендодателей. Ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 %, что меньше чем НДФЛ и налог по УСН.

Специальный налоговый режим НПД является исключением из общеустановленного порядка исчисления и уплаты налогов. Предоставление возможности применения НПД в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) нежилых помещений, может привести к росту числа налогоплательщиков, перешедших на НПД, и, соответственно, к потерям доходов бюджетной системы РФ за счет НДФЛ.

  1. Соглашение о безвозмездном использовании жилья. То есть в договоре указывают, что арендатор будет пользоваться квартирой бесплатно. Но по факту квартиросъемщики платят собственнику в обход законодательства.
  2. Уничтожение старого договора и заключение нового в период с января по апрель, когда приходит период подавать декларацию.
  3. Подписание договора об аренде на срок, который не превышает 11 месяцев. Если в договоре указывают более длительный период, то платить налоги все же придется.
  4. Отсутствие соглашения. При таком варианте возрастают риски, но его до сих пор используют собственники жилья.
  1. Характеристику жилья, которое подлежит аренде. То есть нужно вписать адрес недвижимости, площадь, этажи, число комнат, кадастровый номер.
  2. Размер платежа по аренде и правила расчетов. В договор вносят данные о сумме и сроках оплаты. Обычно платеж вносят ежемесячно в фиксированном размере. Но иногда арендодатели могут установить ежемесячный расчет в зависимости от курса валют, инфляции. При оформлении документов арендодатель может указать возможность повышения суммы, но с ограничениями. Например, не чаще, чем 1 раз в год или не выше, чем на 10%.
  3. Контактные данные и реквизиты обоих участников договора. В этот пункт входят паспортные данные, ИНН, номера телефонов, при безналичном расчете могут быть указаны банковские счета или номера карт.
  4. Дата и место подписания документа.
  5. Гарантии оплаты. В соглашении прописывают условия предоставления задатка и его возврата. Может быть указано обязательное внесение гарантийного платежа на месяц вперед. Эти деньги станут страховкой в том случае, если квартиросъемщик решит выехать из жилья раньше положенного срока и откажется платить. Преждевременный платеж также используют в счет компенсации за сломанную мебель, испорченные ремонт или бытовую технику в квартире.
  6. Сроки действия аренды. Если он не прописан в договоре, то по умолчанию принимают наибольший — 5 лет. Также важны условия расторжения договоренности. В этом пункте обозначают период, в течение которого арендодатель или съемщик обязан сообщить второй стороне об окончании действия аренды.

Если вы планируете сдавать летом квартиру или дачу через условный Booking или Avito, эта статья – для вас. Можно, конечно, просто так разместить объявление или сдать через знакомых и сделать вид, что ничего не было. Но тогда, если правда о сдаче недвижимости вскроется, будет неприятный разговор с налоговым инспектором. А в дополнение – штраф. Рассказываем, как законно сдать недвижимость на лето и заплатить минимальный налог.

При использовании УСН можно уменьшать налоговую базу на сумму оплаченных страховых взносов, благодаря чему незначительно может уменьшиться налог. Однако при любом подсчете получается, что выгоднее всего зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить только налог – 4% от сдачи квартиры в аренду.

Также интересно, кто в этом году станет аутсайдером и примет эстафету у Иркутской области, которая установила в прошлом году региональный коэффициент за два дня до нового года. Работающие в Иркутской области мигранты получили новогодний подарок от областного законодательного собрания, и весь январь могли на законных основаниях оплачивать патент по базовой стоимости без учета регионального коэффициента.

Уже по первым данным, полученным из регионов, видна тенденция на существенное увеличение размера платежа по патентам. На 23 ноября пока известна стоимость платы за патент в 2023 году только для трети российских регионов, но во всех без исключения плата увеличилась, и во многих — довольно существенно.

Не нарушила традиций в этом году и Тульская область. Это единственный субъект РФ, особенности рынка труда которого выражаются шестью знаками после запятой. Можно было бы предположить, что такой коэффициент установлен специально для удобства плательщиков налога, чтобы путем перемножения коэффициентов получилась круглая цифра, удобная и в оплате, и в расчетах, но это не так.

Какой налог будет уплачивать ИП в 2023 году при сдаче помещения в аренду

Обоснование: Исходя из норм п. 156 ст. 1, абз. 2 ст. 8 проекта Закона об изменении законов Республики Беларусь (далее — проект Закона) с 1 января 2023 года планируется установить запрет на применение УСН для ИП, оказывающих услуги, за исключением некоторых сфер деятельности. Так, право на УСН предполагается сохранить для ИП, осуществляющих:

Следует также отметить, что ИП не сможет в отношении этой деятельности уплачивать единый налог с ИП и иных физлиц, т.к. арендаторами помещения являются организация и ИП, а не физлица, признаваемые для целей единого налога с ИП и иных физлиц потребителями этой услуги (подп. 1.1 ст. 337, абз. 5 ст. 335, п. 6 ст. 336 НК, п. 164, 165 проекта Закона).

В 2023 г. коренным образом изменился порядок учета основных средств, аренды и лизингового имущества. Суммовой критерий основных средств нужно определять самой организации по принципу существенности, появилось понятие ликвидационной стоимости, а в первоначальную стоимость ОС необходимо включать будущие затраты, связанные с утилизацией.

— Основные изменения законодательства по транспортному налогу и налогу на имущество 2023 г. Отмена деклараций и самостоятельная уплата налога. Сложные вопросы: определение недвижимости, типа транспортного средства, налогообложение машин, поставленных на консервацию, незарегистрированного транспорта;

Глобальные изменения коснулись и расчета имущественных налогов: не нужно сдавать декларации по транспортному и земельным налогам, в декларации по налогу на имущество за 2023 г. не нужно отражать объекты с кадастровой стоимостью, изменился сам расчет налога.

Даже арендованные объекты нужно ставить на баланс и амортизировать. Путевые листы следует заполнять по новым правилам, причем каждый день и помимо отметок о медосмотре отражать результаты контроля состояния транспорта. Нарушение может обернуться огромными штрафами и возможной дисквалификацией бухгалтера.

МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА, к.э.н., победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер консалтинговой компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность», «Строительство: бухгалтерский и налоговый учет» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Еще почитать --->  Норматив На Воду Ульяновская Область 2023

Торговый сбор в 2023 году: кому платить и как рассчитывать

Торговый сбор – это ежеквартальный платеж, который должны перечислять в бюджет ИП и организации, занимающиеся деятельностью, связанной с торговлей. Торговый сбор является местным налогом, поэтому платится он в бюджет того муниципального образования, в котором установлен.

За несвоевременную подачу уведомления и осуществление торговли без необходимого свидетельства налоговая инспекция может выписать штраф, размер которого составляет 10% от доходов, полученных за период нелегальной работы, но не менее 40 000 рублей.

При этом торговый сбор перечисляется только в том случае, когда конкретный вид деятельности прямо указан в законе. К примеру, в Москве продажа со складов под торговый сбор не подпадает, связано это с тем, что данный вид бизнеса не предусмотрен в правовом акте г. Москвы.

По состоянию на 2023 год правовой акт (закон № 62 от 17 декабря 2014 года), устанавливающий торговый сбор, был утвержден только властями города Москвы и вступил в действие с 1 июля 2023 года. Поэтому, если вы торгуете в столице (независимо от того, в какой ИФНС состоите на учете — московской, подмосковной и т.д.) – Вы обязаны платить торговый сбор.

Примечание: в главе 33 НК РФ отсутствуют определения для многих ключевых терминов (площадь торгового зала, что является объектами стационарной торговли и т.д.) поэтому в подобной ситуации представители ФНС рекомендуют ориентироваться на понятия, применяемые для ПСН (см. ст. 346.43 НК РФ).

  • Новая отчетность и изменения по страховым взносам в 2023 г.;
  • Страховые взносы — сниженные тарифы 15%, 10% и 0%. Кто и каким образом может этим пользоваться;
  • Как налоговая инспекция сопоставляет отчетность по страховым взносам, НДФЛ и налогу на прибыль. Как не допустить аннулирования расчета по страховым взносам в 2023 г.
  • НДФЛ в 2023гг.: изменения в расчете НДФЛ, новые ставки, виды ответственности, вычеты. Каким образом и с каких доходов применяют ставку НДФЛ 15%;
  • Новые правила расчета НДФЛ.: компенсация затрат и путевки сотрудников, списание долгов граждан, работодатель платит за работника НДФЛ и др.
  • Новая форма 6-НДФЛ.
  • ФСБУ 25/2023 «Аренда»: практическое изложение для бухгалтера с примерами расчета приведенной стоимости арендных платежей и права пользования активом;
  • Спорные вопросы по учету аренды и лизинга при переходе на ФСБУ 25/2023 «Аренда»с 2023 г.;
  • Какие организации вправе вести учет аренды «по-старому»;
  • Почему лизинговое имущество амортизирует в бухучете лизингополучатель, а для налога на прибыль лизингодатель;
  • Изменения 2023 г. в расчете налога на имущество арендованной недвижимости;
  • Учетная политика в части аренды и лизинга на 2023 год.
  • Переход на новые ФСБУ с ПБУ с 2023 г.: практическое изложение для бухгалтера с примерами и проводками;
  • ФСБУ 6/2023 «Основные средства», 26/2023 «Капитальные вложения»: разбор спорных ситуаций и ошибок бухгалтера.
  • Какую стоимость для основных средств лучше определить. Когда недвижимость признается запасами, почему в бухучете лучше не отражать налоговую стоимость основных средств в 100 000 руб.;
  • Какие затраты формируют стоимость основных средств. Как определить стоимость основных средств с учетом будущих затрат на их ликвидацию;
  • Инвентарные объекты основных средств. Ремонт, как основное средство;
  • Новый порядок определения сроков полезного использования, ликвидационной стоимости и расчета амортизации основных средств;
  • Инвестиционная недвижимость: вправе ли ее амортизировать организация. Переоцененная стоимость инвестиционной недвижимости;
  • Кто обязан проверять основные средства на обесценение и как часто это нужно делать;
  • Учетная политика в части основных средств и капитальных вложений на 2023 год.

Лектор также расскажет про все изменения по налогу на прибыль и НДС 2023 г., оформлению счетов-фактур и УПД по новым правилам. Будут проанализированы основные ошибки и спорные ситуации, выявленные по результатам аудиторских проверок, изменения в вопросах прослеживаемости и иные новшества 2023 г.

Минфин рассказал о нюансах расчета потенциально возможного дохода ИП, который сдает в аренду несколько объектов недвижимости

Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), предназначенных для передачи в аренду (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Соответственно, как полагают в Минфине, размер потенциально возможного дохода по арендным услугам может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом, как отмечают авторы комментируемого письма, установление размера потенциально возможного годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (их площадей) означает, что размер данного дохода может быть установлен:

Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Минфин России в письме от 29.12.14 № 03-11-12/68103 разъяснил порядок определения потенциально возможного дохода ИП, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов.

В комментируемом письме рассматривается ситуация, когда власти субъекта (конкретно — г. Москвы) дифференцировали размер потенциального дохода в зависимости от площади объекта. Так, законом города Москвы от 31.10.12 № 53 размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект, сдаваемый в аренду, установлен в следующих размерах:

Как следует определять величину потенциально возможного годового дохода, если ИП сдает в аренду несколько объектов разной площади? На примере столичной дифференциации размера годового дохода такой расчет будет выглядеть следующим образом. Допустим, в патенте ИП указаны два объекта, предназначенных для передачи в аренду с площадями 1000 кв. метров и 610 кв. метров. В этом случае общий размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 20 млн. руб. (10 млн. руб. + 10 млн. руб.).

Кроме того, Минфин обращает внимание на следующее. Если ИП помимо объектов, указанных в патенте, передает в аренду другие объекты, то применять ПСН по соответствующим доходам он уже не вправе. Если же предприниматель примет решение использовать ПСН в отношении доходов от аренды таких объектов, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием новых объектов он обязан подать заявление на получение нового патента.

Выбранный ИП принцип отражения выручки устанавливается письменным решением ИП по всем операциям по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и изменению в течение налогового периода не подлежит. При отсутствии письменного решения выручка от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав отражается по принципу оплаты:

Как правило, предпринимательская деятельность характеризуется тем, что ИП не осуществляют деятельность строго по шаблону, как написано в НК или по видам деятельности в ОКЭД. Всегда есть особенности и нюансы, вызванные тонкостями бизнеса и желанием развития/расширения предпринимательской деятельности.

Право на применение профессионального вычета для ИП установлено п. 36 ст. 205 НК: «Вместо произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с осуществлением предпринимательской, нотариальной деятельности, плательщики имеют право определить расходы в размере двадцать (20) % общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от осуществления ими предпринимательской, нотариальной деятельности. При определении налоговой базы подоходного налога с физических лиц такие расходы не могут учитываться одновременно с расходами, подтвержденными документально».

Если ИП в 2023 году применял УСН с НДС, а в 2023 году его вид деятельности не предполагает применения УСН и он переходит на уплату подоходного налога с НДС, то ему необходимо не позднее 20 января 2023 г. представить в налоговый орган по месту постановки на учет по установленной форме уведомление о принятом решении об уплате НДС.

Еще почитать --->  Носибирск Ленинский Район Нет Света 4 04 2023

Единый налог для ИП и отдельных физлиц сохранился как система налогообложения на 2023 год, и проиндексированы размеры ставок, а в некоторых случаях увеличены в разы. При этом исключены некоторые виды деятельности, при которых он уплачивается. Так, установлено, что единый налог с ИП и иных физлиц не будет применяться:

Сколько будет стоить патент для ИП в 2023 году

Не во всех регионах было одобрено увеличение торговых площадей с 50 до 150 м2. Информацию о местных условиях нужно уточнять заранее, до подачи прошения о выдаче документации. В противном случае заявитель получает отказ в регистрации, предприниматель начнет работать на общих основаниях, с подачей декларации и обязательным бухгалтерским учетом.

Под запрет подпадает бизнес с выпуском продукции, требующей акцизы, а также добыча и продажа минеральных и органических ископаемых. Они повсеместно запрещены и местные власти не могут трансформировать первоначальный закон и дать разрешение на получение незаконной лицензии.

  • на страховые выплаты – фиксированные или однопроцентные, с потенциального дохода (при превышении суммы в 300 тысяч рублей) уплаченные бизнесменом за себя;
  • взносы по страхованию, отданные за сотрудников предприятия
  • оплата больничных листов за первые трое суток, выплачиваемые за счет предпринимателя, исключением являются случаи травм на производстве или профессиональные заболевания.
  • выпуском продукции из кожи, меха, тканей, головных уборов;
  • вязанием вещей из трикотажных тканей – по индивидуальным заказам;
  • шитьем, окрашиванием, очисткой, восстановлением обуви;
  • окраской, стиркой, химчисткой вещей из текстиля и меха;
  • выпуском ключей, указателей улиц, номеров, предметов на основе металла;
  • восстановлением мебельных гарнитуров, иных предметов обихода;
  • услугами фотографа, лабораторий по созданию мини-фильмов, фотографий;
  • реконструкционными, ремонтными работами в годных и негодных для проживания домах, спортзалах;
  • помощью монтажника, электромонтажника, сварщика, сантехника;
  • установкой рам на балконы, работой со стеклом;
  • образовательными или репетиторскими курсами;
  • наблюдением за несовершеннолетними, заболевшими людьми;
  • собиранием материалов, годных к переработке, тары;
  • сдачей в аренду различных видов недвижимости;
  • выпуском товаров ручной работы;
  • продукцией сельского, лесного, рыбоведческого хозяйства, применяющейся для выработки продуктов и кормов, производства непищевых товаров;
  • выпуском паласов, ковровых дорожек, гобеленов, циновок;
  • ремонтом украшений из недорогих или ценных материалов (также их чеканкой, гравировкой);
  • изданием музыкальных альбомов, синглов или их записи;
  • уборкой жилья, домашними хозяйствами, привлекающими помощников;
  • дизайнерскими проектами или художественным оформлением;
  • переноской вещей пассажиров поездов, самолетов, кораблей и пр.;
  • общественными туалетами – на платной основе;
  • домашним приготовлением блюд – для поваров;
  • сушильно-сортировочными, расфасовочно-упаковочными, транспортировочными работами с продукцией сельского хозяйства, ее дальнейшей перепродажей;
  • обслуживанием сельского хозяйства: мелиорацией, ремонтом механических средств, обработкой полей и вспомогательных помещений от насекомых-вредителей и пр.:
  • охотничьим хозяйством с полным сервисом (согласно полученной лицензии);
  • частым детективным агентством – для лицензированных лиц;
  • экскурсионно-туристическим сервисом;
  • организацией свадебных, юбилейных торжеств с музыкой;
  • похоронными ритуальными агентствами с полным спектром помощи;
  • патрулированием улиц, охранно-сторожевыми обязанностями;
  • перемещением скота в пределах района, области, выпасом;
  • производством кожаных изделий и кожи;
  • сбором, заготовлением лекарственных растений, лесных культур (грибы, ягоды, орехи);
  • консервацией, переработкой фруктово-овощных культур;
  • выращиванием семян, рассады овощей, трав, саженцев кустарников, деревьев;
  • выпуском тортов, пирожных, хлебов, булок, батонов и пр.;
  • лесоводством и иными лесохозяйственными операциями;
  • переводами с иностранных языков – устно или письменно;
  • присмотром за пожилыми людьми и лицами с инвалидностью;
  • собиранием сырья, годного для вторичной переработки, отходов, отправляющихся на утилизацию;
  • созданием надгробий, памятников из камня, гранита и других материалов;
  • созданием ПО, включая приложения, веб-страницы, информационные базы, их улучшение и трансформацию под определенные условия;
  • производством муки из злаковых культур;
  • передержкой, прогулками с домашними животными;
  • созданием посуды из глины – по индивидуальным проектам;
  • производством валенок и аналогов;
  • выпуском разнообразного инвентаря из материалов покупателя;
  • гравировкой металлических, стеклянных, фарфоровых, керамических, деревянных изделий;
  • формированием лодок из дерева;
  • починкой кукол, безделушек;
  • восстановительными процедурами для спортивного, туристического оборудования;
  • вспахиванием частных территорий: приусадебных участков, взятых в аренду полей у колхозов или собственников;
  • колкой дров для личных подворий;
  • сборкой и ремонтом оптических приборов для зрения;
  • печатью визиток, билетов-приглашений на праздники в кругу семьи;
  • переплетом, окантовкой, брошюрованием книг, альбомов, ежедневников, календарей;
  • заполнением баллонов для сифонов на газе, их ремонтом.
  • с учетом лизинговых, собственных, арендных и находящихся в ремонте машин – не более 20 автомобилей;
  • сотрудники – до 15 человек с обязательным оформлением в штатном расписании или по гражданско-правовому договору, при нескольких ПНС учитываются все работники;
  • доход до 60 миллионов рублей в год.

Ставки земельного налога в Москве

Земельные участки, не используемые в предпринимательской деятельности, приобретенные (предоставленные) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2023 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Земельные участки, занятые автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности)

Земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемые для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки, предоставленные и используемые для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений

С арендной недвижимостью, которая облагается налогом на имущество по среднегодовой стоимости, ситуация иная. Плательщиком налога в таком случае является та сторона договора аренды, у которой объект учтен в бухучете в составе основных средств. До принятия Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2023 «Бухгалтерский учет аренды» указанная недвижимость могла учитываться на балансе в качестве ОС либо у арендодателя, либо у арендатора. Следовательно, та сторона, у которой оно учтено на балансе, уплачивала налог на имущество по среднегодовой стоимости.

С 1 января 2023 г. это правило утрачивает силу. Соответственно, объект ОС, являющийся предметом договора лизинга, будет учитываться для целей налога на прибыль только у лизингодателя – собственника этого имущества. Он же должен начислять амортизацию по предмету лизинга и учитывать ее в своих расходах. Право применения к основной норме амортизации повышающего коэффициента у лизингодателя сохраняется.

Согласно п. 10 ст. 258 НК РФ стороны договора финансовой аренды вправе установить в договоре, у кого будет учитываться предмет лизинга, являющийся основным средством. Именно эта сторона включает указанное имущество в соответствующую амортизационную группу и начисляет по нему амортизацию. Следовательно, в настоящий момент амортизацию в отношении предмета лизинга может начислять лизингодатель или лизингополучатель.

К выводу о том, что часть лизингового платежа, составляющего выкупную стоимость предмета лизинга, не учитывается в расходах лизингополучателя и до момента перехода права собственности рассматривается как авансовый платеж, Минфин России приходил и ранее. Таким образом, позиция контролирующих органов теперь закреплена законодательно.

Лизингополучатель в таком случае амортизацию не начисляет. Он будет учитывать в расходах только периодические лизинговые платежи, установленные договором лизинга. При этом в указанной норме законодательно закрепили следующее условие. Если по окончании срока действия договора лизинга объект ОС подлежит передаче лизингополучателю в собственность по договору купли-продажи, а в составе лизинговых платежей выделена выкупная стоимость этого объекта, то лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом указанной выкупной стоимости.

Adblock
detector