Проект Перепланировки Квартиры Для Согласования Образец
Содержание
- Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
- Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры для согласования
- Проект перепланировки квартиры для согласования образец
- Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
- Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования
- Проект перепланировки квартиры: требования
- Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Помимо соблюдения всех требований, относящихся к действующему законодательству, не стоит забывать о том, что проектные решения должны быть понятными и удобными для прочтения чиновниками. Чем более ясно и просто излагается представленная информация, тем лучше, в первую очередь, для заявителя, но при этом не стоит забывать о том, что объем информации должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить всестороннее рассмотрение вопроса.
Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.
Помимо разработки самого проекта проводимых работ, приходится собирать достаточно большое количество документов, и при этом следить за выполнением всех требований действующего законодательства, а также нужно будет своевременно оформлять специальные акты на скрытые работы, потому что в противном случае свидетельство может быть не выдано
Все листы проекта, включая пояснительную записку, должны подписываться автором проекта, а также руководством той компании, которая занималась разработкой этого документа. Только после этого проект может быть утвержден подписью заказчика или его доверенного лица.
Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначение помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.
4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.
Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов. И так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.
Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения-канализации, а также отопления-вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.
Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.
Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.
- Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
- Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
- Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
- Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
- Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
- Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
- Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
- Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.
Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.
Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Перепланировка жилого помещения представляет собой сложный комплекс работ, к которым предъявляются повышенные требования безопасности. Именно поэтому для получения разрешения на их выполнение владелец недвижимости должен предоставить на согласование проект перепланировки квартиры, включающий в себя эскиз, образец техплана, пояснительную записку с порядком выполнения работ и ряд другой документации.
- Заявление, составленное по утвержденному образцу;
- Нотариальная копия свидетельства о праве собственности;
- Комплект проектной документации;
- Техпаспорт помещения;
- Согласие на выполнение перепланировки от всех членов семьи, имеющих в ней постоянную регистрацию;
- Согласие органа по охране памятников истории и архитектуры.
В случае если работы по перепланировке были проведены без разрешения надзорных органов или же в проектные документы были самовольно внесены изменения, не соответствующие требованиям действующего законодательства — узаконить перепланировку квартиры через суд вам вряд ли удастся. Скорее всего, кроме штрафа, хозяину квартиры придётся демонтировать результаты подобных работ, приведя состояние квартиры в тот вид, который соответствует техпаспорту помещения.
Если сотрудниками службы архитектурного контроля были обнаружены какие-либо несоответствия текущим требованиям — они должны быть учтены при создании проекта. Если же состояние конструкций дома не позволяют выполнить перенос внутренних инженерных коммуникаций или межкомнатных перегородок — от перепланировки придётся отказаться.
Чтобы перепланировка жилого помещения была выполнена качественно, необходимо позаботиться не только о выборе подходящей проектной организации и строительно-ремонтной бригады, но и учесть технические особенности дома. Вы вполне можете столкнуться с отказом в получении разрешения на выполнение работ по переустройству, если при разработке проектных документов не будут учтены:
Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.
Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
- Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
- Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
Offtop: p.s. По поводу всего остального думать не хочу)) Сегодня выходной))
Хотя не. все таки:
*””- На мой взгляд данный лист уместен в «Дизайн-проекте», ведь размещение мебели ни есть условие перепланировки и хозяева могут вертеть как угодно.””
Ну, в общем-то, ни кто и не запрещает его ставить в проект. Более того, такой лист полезен при расстановке розеток и выключателей. Ой. а где они?! о_О
Проект перепланировки учитывает текущее состояние здания и помещений. В связи с объективными и субъективными факторами, эти факторы могут меняться, в результате чего проект может потерять актуальность. По этой причине, срок действия проекта составляет не более одного года с момента его изготовления. Если запланированные работы не проведены в указанный срок, потребуется оформление нового проекта по общим правилам.
Проект перепланировки квартиры для согласования образец
План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.
Если нет возможности обратиться за проектом в специальное учреждение, можно попробовать разработать его самостоятельно или скачать образец типового проекта в такой организации, как строительно-архитектурный департамент, мосжилинспекция либо иной аналогичной структуре.
Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП — строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).
На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.
— Конечно, мне, из далека и не зная конструктива здания, трудно согласиться с Вашими обследователями, что для перекрытия проема L=1,88м на внутреннюю стену уложен прогон L=6,0м. Да он же не даст выполнить вентканалы в ванной (прогон 6м и стена коридора 6м). Не думаю, что в 1958г строители были такими малограмотными и заложили прогон под проем h=2,3 при потолках 3м. Я бы посоветовал еще раз обследовать эту зону и убедиться где кончается прогон (если он вообще есть), а то, не дай бог при пробивке проема пойдут деформации стен и перекрытий (это связано и с этажом квартиры).
Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.
- Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
- Установка или снос межкомнатных перегородок.
- Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
- Установка дополнительных проёмов.
- Объединение двух квартир.
- Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
- Перенос кухонь, санузлов.
Если предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.
При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.
Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.
Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.
Сроки и расценки за проектирование для Росреестра могут существенно отличаться, так как каждый объект будет обладать индивидуальными особенностями. Уточнить стоимость и сроки оформления проекта можно после изучения ТЗ и документации на участок, предварительного обследования зданий и помещений. Мы всегда предлагаем условия сотрудничества каждому заказчику. Подробнее о предложениях можно узнать на консультации у наших специалистов.
- Титульный лист.
- Лист общих данных.
- Пояснительная записка.
- План квартиры до перепланировки.
- Демонтажно-монтажный план квартиры.
- План квартиры после перепланировки.
- Экспликация и план полов.
- Схема гидроизоляции.
- Водоснабжение и канализация.
- Аксонометрическая схема.
- Фотофиксация.
- Схема металлоусиления несущих конструкций.
- Допуск от саморегулируемой организации.
- Авторский надзор.
Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.
Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.
В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам. Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.
Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.
Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.
- как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
- отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
- нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
- замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
- демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
- представлен генплан вместе с графиком строительных работ.
Сегодня в Москве и области многие компании предлагают услуги по согласованию перепланировок. По вашему желанию, наша проектная организация проект перепланировки не только разработает, но и вместо вас его согласует с жилищной инспекцией. Чтобы согласовать проект перепланировки квартиры силами наших специалистов, от вас нужна будет только доверенность.
Заказчику нужно предоставить документы (план квартиры из БТИ, план будущей перепланировки, информацию о напольных покрытиях в помещениях), которые позволят нам начать разработку проекта перепланировки квартиры. Это можно сделать, приехав к нам в офис. Или все переслать по электронной почте. Вот контакты нашей организации.
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования
Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
- Конструктивный.
- Архитектурный.
- Замена перекрытий.
- Схема вентиляции.
- Схема отопления.
- Электроснабжение.
- Водоснабжение и водоотведение.
- Замеры помещения.
- Генплан.
- План организации строительства.
Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).
Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.
Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.
Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.
После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.
Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.
Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. тут все достаточно понятно и без пояснений — деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.
То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.
Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки. Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:
Оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции 12 000 руб. от 15 000 руб. Оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке без разрешения в Мосжилинспекции 15 000 руб. от 20 000 руб. Получение технического заключения в МНИИТЭПе 10 000 руб.
Согласование перепланировки квартиры: После окончания подготовительных работ необходимо пройти согласование перепланировки в Мосжилинспекции (для Москвы) или в жилищной инспекции города (для Подмосковья), которая даст разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
5 000 руб. Получение технического плана в БТИ 5 000 руб. 10 000 руб. Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр) 12 000 руб. от 12 000 руб. При производстве ремонтно-строительных работ запрещается: — устройство трапов в душевых кабинах и в полу санузлов (если душевой поддон устраивается из плитки, то к сифону должен быть доступ); — установка сантехнических кранов на стояки водоснабжения и отопления; — закрывать (замуровывать), переносить стояки водоснабжения, отопления и канализации; — переносить приборы отопления на балконы, лоджии, веранды и т.п.; — штробить и выдалбливать ниши в несущих: стенах, перекрытиях и конструкциях; — устраивать подогрев пола от стояков отопления и водоснабжения; — устраивать подиумы с увеличением нагрузки на перекрытие; — уменьшать или демонтировать сантехнические шкафы и вентшахты; — производить отделочные работы до подписания актов скрытых работ.
Проект перепланировки квартиры: требования
Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:
Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.
Для согласования перепланировки нежилого помещения нужен проект. Проект перепланировки включает в себя информацию обо всех дверных проемах, окнах, стенах, а также необходимую техническую информацию. Проект перепланировки предоставляется в государственный кадастр недвижимости в электронном виде совместно с техническим планом.
Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Проект перепланировки квартиры для согласования является одним из наиболее важных документов, которые должны соответствовать определенным законодательным нормам. Самым важным требованием, которое должно соблюдаться при составлении этого документа, является наличие соответствующей лицензии государственного образца, и только в этом случае можно будет действительно получить гарантию того, что разработанный в конечном итоге проект перепланировки будет оформлен в полном соответствии со СНИПами и нормами безопасности, а компания и дальше сможет нести ответственность за все принятые решения.
Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.
Помимо соблюдения всех требований, относящихся к действующему законодательству, не стоит забывать о том, что проектные решения должны быть понятными и удобными для прочтения чиновниками. Чем более ясно и просто излагается представленная информация, тем лучше, в первую очередь, для заявителя, но при этом не стоит забывать о том, что объем информации должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить всестороннее рассмотрение вопроса.
Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.
- Архитектурно – конструктивный.
- Схема замены перекрытий.
- Схема разводки отопления.
- Схема системы вентиляции и электропроводки.
- План водоснабжения.
- План водоотведения.
- Генплан.
- План строительства.
