Продажа Дома В 2023 После Сдачи Его В Аренду

Многие фонды недвижимости рассчитаны на неквалифицированных инвесторов. Такие фонды накладывают дополнительные ограничения на организаторов при их создании, однако они нацелены на обеспечение большей безопасности инвесторов. Среди таких ограничений, которые следует отметить, запрет на использование заемного финансирования и ипотеки объектов, а также критерий минимальной занятости объекта арендаторами. Так, отсутствие возможности привлечь заемное финансирование, с одной стороны, накладывает сложности для организаторов по привлечению финансирования (необходимо полную сумму покупки покрыть собственными средствами), с другой стороны, любые непредсказуемые ситуации в экономике никак не сказываются на возможностях обслуживания заемного финансирования — отсюда риски дефолта практически невозможны. Запрет на ипотеку позволяет пайщикам фонда в полной мере являться опосредованными собственниками объекта недвижимости в соответствующей доле — при этом нет никаких рисков, что объект будет взыскан за долги. Требования о минимальной занятости объекта арендаторами позволяют получить пайщикам объект уже со сформированным арендным потоком — инвесторы не сталкиваются с ситуацией, когда получают «пустой» объект, который только надо заполнить арендаторами. Фонды для неквалифицированных инвесторов, безусловно, доступны и для квалифицированных инвесторов. Порог входа соответствует законодательству, которое для инвестиционных фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов определяет минимальную сумму денежных средств, на которую выдается пай при формировании фонда, в 300 тыс. рублей.

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

• уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
• административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

• заявление о регистрации;
• подписанный договор со всеми приложениями;
• кадастровый паспорт помещения;
• подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
• бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
• дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

• уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
• ставка до 2% – принимается местным законодательством.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Хороший вопрос. Многие частные инвесторы наивно полагают, что для них такой вариант продажи наиболее выгоден и они хватаются за эту соломинку, потому как находят в этом моменте или ситуации выход из затруднительного, ставящего под угрозу бизнес проект, положения — до подписания акта приёма передачи новостройки у застройщика реализовать актив и избавить себя тем самым в необходимости оформлять недвижимость в собственность и уплачивать налог с продажи жилья. Но как показывает практика, разница в деньгах, между тем за сколько они купили «первичку» на стадии строительства/котлована и тем сколько в итоге получат за новостройку, в том случае если продадут её по переуступке до получения собственности, крайне мала и часто эти суммы не удовлетворяют их ожиданий — в процентном соотношении дельта часто не превышает и 15%. К тому же для продажи в этом случае скорее всего потребуется специальное разрешение застройщика с уплатой отступных — суммы фигурируют разные: и 70 тысяч, и 120 и 150 тыс.рублей. Эти скромные показатели, явно не то на что многие клиенты рассчитывают и ради чего вкладывают в проект свои сбережения и свободные финансовые средства. «Купил за 3 млн — через год-полтора можешь продать по переуступке лишь за 3.5 млн, да к тому же из этих денег 150 тысяч отдай застройщику, чтобы он дал зелёный свет этой сделке». Продажа физическим лицом своей квартиры в новостройке по переуступке по ДДУ на высокой стадии готовности проекта — вариант вполне допустимый, но момент не самый лучший. Пик спроса, максимально выгодное время для продажи, в новостройках приходится как раз на тот период когда риски для покупателей минимальны и все возможные угрозы давно миновали и остались позади — дом сдан, успешно введет в эксплуатацию, выданы ключи, полным ходом идёт заселение. Напомню ещё раз, что только после сдачи дома и оформления жилья в собственность клиенту можно рассчитывать на доходность от новостройки порядка 40%.

На московском рынке только за последний год цены выросли в среднем на 12,4% до 200 тыс. руб. за метр. Но при сегодняшнем уровне цен покупка квартиры с целью ее скорой перепродажи не выглядит интересной инвестиционной идеей. На российском рынке недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация: на фоне снижающихся доходов и кризиса в экономике цены на квартиры растут.

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Если купля-продажа будет зарегистрирована до 1 января 2023 г., то при отсутствии оснований для применения преференций необходимо заплатить 13% от вырученной суммы. Если допускается применение одной из имущественных льгот (кроме вычета в 1 млн рублей), ничего отдавать в бюджет не придется. Перерасчетов задним числом не будет.

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

• 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
• 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
• 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

Что изменилось с 1 июля 2023 при сдаче квартиры в аренду

С 1 июля 2023 года в России повышаются тарифы на коммунальные услуги – согласно РФ от 26 октября 2023 года №2353-р, где сказано, что «индекс по субъекту Федерации определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан в среднем по соответствующему региону».

Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. 18.07.2023 Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру.

В этом случае их могут обвинить в нарушении налогового законодательства. Им грозит взыскание неуплаченной суммы налога, пени за его несвоевременную уплату, штраф за непредставление налоговой декларации в размере до 5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы, а также штраф за нарушение срока уплаты налога в размере 20-40% от неуплаченной суммы.

Все индексы утверждены с учетом среднего роста платы граждан за коммунальные услуги в России с 1 июля 2023 года в размере не более 4%. Эксперты предполагают, что в Новосибирской области средний может составить 3%. 10.01.2023 Предпринимателей обяжут регистрировать и применять онлайн-кассы.

Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? С весны 2023 года у россиян, сдающих комнаты и квартиры в аренду, появился повод изрядно поволноваться и запастись «Валокордином». Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно – достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) – комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
2. Цена за сутки и за весь период.
3. Время заселения и освобождения помещения.
4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Налог за сдачу квартиры в наём в 2023 году

Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:

• НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
• УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
• налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2023 года за полученный в 2023 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

• устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
• уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
• выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
• запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.

Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

Сдаем квартиру в аренду правильно и без риска

Чтобы избежать этого, большинство заключает договор на 11 месяцев и после истечения срока подписывают новый. Таким образом, можно сдать квартиру на длительный срок и избежать бумажной волокиты. Но в этом случае сослаться на контракт в суде будет нельзя, поскольку без регистрации он ничтожен.

Чтобы понимать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно знать закон и следовать ему.
Сдать праве только собственник или же лицо, у которого есть доверенность от него. В ситуации, когда долевая собственность на жилье, договор заключается со всеми владельцами. При отсутствии такой возможности допустимо письменное согласие на сдачу внаем от тех, кто не смог присутствовать на подписании соглашения.

Этот способ освобождает владельца от отбора кандидатов и показов квартиры. За него это делают агенты. Большая часть агентств не берет денег за услуги с наймодателя, поэтому этот вариант удобен тем, кто не хочет головной боли. Заключается договор на посреднические услуги и выдается доверенность от собственника.

Нанимателям, несмотря на то, что они вынуждены оплачивать услуги риелтора, порой выгоднее снять через агентство. В этом случае они могут быть уверены в юридической чистоте сделки, поскольку все документы проверяются сотрудником еще на стадии заключения посреднического соглашения.

Все требования и пожелания нужно фиксировать письменно и заверять подписями сторон. В противном случае будет тяжело доказать, что наймодатель был против того, чтобы устраивались вечеринки или жила большая семья из 20 человек. Обязательно должен быть прописан запрет субаренды (поднайма).

Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход?
Основы основ
Каков бы ни был бюджет инвестора, основные правила инвестирования, в принципе, не меняются, напоминает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Прежде всего, зарабатывать можно либо на аренде, либо на перепродаже недвижимости. В первом случае к покупке недвижимости надо относиться как к долгосрочной инвестиции и понимать, что раньше чем через 12-15 лет она не окупится, даже если цена была очень выгодной и арендный бизнес пойдет успешно, а потом будет приносить максимум 7-8%.
Для аренды лучший вариант – городская квартира с ремонтом от застройщика в практически готовой новостройке либо качественное предложение на вторичном рынке. При этом важен вопрос транспортной доступности и инфраструктуры. «Стоит рассмотреть новые жилые комплексы по демократичной цене недалеко от метро, либо вторичку – например, квартиры в панельных домах 70-80-х годов с довольно удобной планировкой и просторной кухней», — советует Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». При этом наиболее выгодным вложением, как утверждает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», являются 1-2-комнатные квартиры компактных площадей эконом- и комфортклассов, расположенные в Москве и городах ближнего и среднего Подмосковья с благоприятной экологией. «В этих сегментах активность покупателей и арендаторов всегда стабильна и менее подвержена влиянию негативных экономических факторов, да и содержать и обслуживать такое жилье дешевле», — добавляет Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания». А если это 1-2-комнатные варианты, то они отличаются наименьшим сроком экспозиции, при условии, что имеют адекватную цену и оптимальную площадь (для однокомнатных квартир – это 35-40 кв. м, а для двухкомнатных 50-60 кв. м).
Таким образом, несмотря на то что с бюджетом в 15-20 млн руб. можно купить и квартиру бизнес-класса, причем трехкомнатную, и даже замахнуться на премиальный сегмент, эксперты рынка все-таки советуют приобретать бюджетное 1-2 комнатное жилье. С учетом суммы покупки это могут быть, например, 2-3 квартиры в Москве или 5-6 квартир в Подмосковье.

Лучшие варианты
Сразу надо отметить, что если нет цели когда-нибудь использовать жилье для собственного проживания или проживания своих детей и внуков либо особого интереса к арендному бизнесу, то выбирать недвижимость для получения дохода от аренды вообще не стоит, а «делать деньги» лучше на перепродаже – прибыль будет выше, а хлопот все же меньше. Но если все складывается в пользу аренды, то, располагая суммой в 15-20 млн руб., лучше всего остановить свой выбор на старой Москве. «Дело в том, что в столице спрос со стороны арендаторов квартир по ряду объективных причин, к которым относятся миграционные потоки, статус жилья, более развитая инфраструктура, удобный доступ к зонам концентрации рабочих мест, заметно превышает подмосковный уровень», — объясняет Марина Тимашова («Сити-XXI век»). «То есть в Москве доход будет выше, а получить его будет проще, — делает вывод Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», — да и контролировать арендаторов в данном случае легче».
Например, для сдачи в аренду подойдет вариант экономкласса вблизи станции метро «Улица Академика Янгеля». «Это просторная однокомнатная квартира (площадь 39 кв. м, кухня 9 кв. м) недалеко от станции метрополитена, в 12-этажном панельном доме стоит 6 млн руб., но требует ремонта», — рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). А если заморачиваться с ремонтом не хочется, то можно купить однушку площадью 40 кв. м (кухня 8 кв. м) в районе метро «Дмитрия Донского», также в 12-этажном панельном доме. Она продается за 6,5 млн руб. Или можно выбрать квартиру площадью 32 кв. м (кухня 7 кв. м) в 9-этажном панельном доме рядом с метро «Октябрьское Поле» за 7 млн руб. Сдача в аренду подобных вариантов дает около 35-37 тыс. руб. в месяц в зависимости от района (например, квартира на «Дмитрия Донского» дешевле, чем аналогичный вариант на «Октябрьском Поле»).
«Если же говорить о двухкомнатных квартирах со скромным, но более-менее свежим ремонтом, то можно получать 40 — 42 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатную реально сдать в наем за 45-50 тыс. руб.», — сообщает Галина Фабрицкая. И естественно, чем лучше ремонт и расположение, тем цены выше, хорошая двухкомнатная квартира может принести и 45-55 тыс. руб. При этом средняя стоимость бюджетных двушек – 7,5-8 млн. руб., например, столько стоит квартира площадью 52 м кв. (кухня 8,7 кв. м) в районе метро «Улица Академика Янгеля». Трешки же стоят 10-11 млн руб.
В ближнем и среднем Подмосковье однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 20-30 тыс. руб., двухкомнатную – за 30-37 тыс., трехкомнатную – за 38-43 тыс. руб., а стоят однокомнатные .

Как платить налог со сдачи квартиры в аренду

1. Составлять её должен собственник помещения. Вручную или печатный вариант – значения не имеет;
2. В документе не должно быть исправлений или помарок, в противном случае он тут же теряет юридическую силу;
3. В расписке указываются паспортные данные лиц, которые участвуют в передаче денег. А также дата получения средств с периодом, за который они внесены.

Использовать жилое помещение, т.е. предмет сделки можно исключительно по его назначению, для проживания в нём граждан.
Для уплаты налога необходимо получить документ, подтверждающий факт оплаты
Иными словами, чтобы надлежащим образом оформить факт передачи денежных средств от арендатора собственнику, требуется ежемесячно составлять расписку.

Мало кто из собственников готов добровольно строить прозрачные отношения с государством, заключая со съёмщиками официальный договор и уплачивая с полученного дохода подоходный налог.
Большинство предпочитает вообще не декларировать доходы, надеясь, что в налоговой ничего не узнают. Хотя не всё так просто, ведь по закону договор, заключённый на срок от 12 месяцев необходимо регистрировать. А это значит, что ФНС в любом случае получит информацию о подобных договорных отношениях из базы Росреестра. К тому же никто не знает, насколько доброжелательные и любопытные соседи живут рядом, и не сообщат ли они о незаконной сдаче жилья контролирующим органам.
Во многих городах России набирает оборот кампания, направленная против незаконной сдачи жилья в аренду. В рамках неё участковые могут проводить опросы жильцов на тему того, видели ли они факты нелегальной сдачи. Также проводится обход квартир, у жильцов проверяют место регистрации и спрашивают, есть ли у них на руках договор аренды.

Для особо тяжёлых случаев предусмотрена уголовная ответственность. Если у гражданина общий долг перед государством превысит отметку в 300 тысяч рублей, то подобное нарушение переходит в рамки особо тяжких. Наказанием может служит выплата штрафов на сумму от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 12 месяцев. Для случаев, когда будет доказан факт незаконной коммерческой деятельности, в ходе которой у собственника общий доход в год составил больше 2 млн. рублей, нарушитель может быть лишён свободы на срок до 3 лет.

После того, как ИФНС получила доказательства незаконной аренды недвижимости посторонними лицами, она потребует от владельца оплатить пошлину, которую он задолжал государству. Важно заметить, что простым предупреждением отделаться не получится и за подобные действия предусмотрены штрафы. Они составляют до 20% от суммы неоплаченных налогов. Если в ходе будет доказано, что собственник умышленно уклонялся от уплаты пошлин, то сумма штрафа может возрасти до значения в 40% от суммы налогов.

Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 тыс. евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75% годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 тыс. евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d’Hélios с видом на Монблан.

Инвестору с небольшой суммой рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15% по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40% дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

Эксперты также рекомендуют инвестировать в недвижимость Флориды. Продавцы обслуживаемых апартаментов обещают от 5 до 8% чистой прибыли. Квартиры стоимостью от 70 тыс. до 150 тыс. долларов приносят своим владельцам 400–800 долларов в месяц. Многие из них продаются с уже заключенными договорами аренды.

По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды еще ниже — 3–4% (по данным Global Property Guide). Поэтому чтобы получить ощутимую прибыль, лучше купить квартиру в Праге небольшого размера. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тыс. евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5%.

Как меньше платить налог при сдаче квартиры в аренду в 2023 году

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

В ситуации, когда собственник уходил от выплаты налога, но может предоставить уважительную причину своих действий, ему назначают штраф в размере 20% от суммы. Если арендодатель осознанно пренебрегал выплатами государству, то с него снимут штраф в размере 40%.

Стать на учет как плательщик НПД и отчитываться о доходах граждане смогут в электронной форме, через мобильное приложение «Мой налог». После того как вы установите его на телефон, компьютер или планшет, через приложение следует подать заявление (усиленная электронная подпись не нужна), переслать копию паспорта и свое фото. Если вы уже регистрировались на сайте налоговой, то паспорт и фото не понадобятся.

Пpи пoлyчeнии дeнeг нyжнo cocтaвлять pacпиcкy или внocить дaнныe в пpилoжeниe к дoгoвopy apeнды: тaбличкy c дaтaми, cyммaми плaтeжeй и пoдпиcями cтopoн. Taкжe нyжнo xpaнить квитaнции c пoкaзaниями cчeтчикoв. Эти дoкyмeнты пoнaдoбятcя, ecли нaлoгoвaя зaпpocит инфopмaцию o дoxoдax.

Ключевой мерой, которая может повлиять на собираемость налогов, является общее повышение финансовой и налоговой культуры, добавила Мария Жукова из «Миэль». Но это невозможно без улучшения финансового состояния россиян, роста финансовой грамотности, более эффективного налогового аппарата и распределения налоговых платежей, а это уже общегосударственная проблема.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2023), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2023 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

С 01.01.2023 начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказа выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков , не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2023 году проведут ее одновременно во всей стране.

Например, в 2023 году Вы за 1 млн руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2023 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

А с 01.02.2023, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2023 № 148-ФЗ , будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

Если же вы решили действовать сами, то придется подавать декларацию о доходах в местную налоговую инспекцию. Начальник департамента налогообложения физлиц МНС Валентина Акимова предупреждает, что налоговые органы контролируют сдачу жилья в аренду частным лицам через органы внутренних дел, если съемщики регистрируются по месту проживания. «Мы выявляем людей, сдающих квартиры, и по газетам, например «Из рук в руки», и приглашаем их в инспекции для выяснения факта аренды», — предупреждает она.

Специалисты «Кирсанова-Риэлти» оценивают доходность сдачи в аренду загородных домов в 20% годовых. Большинство экспертов по рынку загородного жилья полагают, что в ближайшие годы быстрый рост цен на загородную недвижимость и стабильный спрос на аренду домов сохранит доходность этих инвестиций. Впрочем, и заметного роста они не ожидают — слишком много новых проектов затеяли девелоперы, в том числе немало поселков застраиваются специально под сдачу в аренду.

Чтобы приобрести подходящее для круглогодичного проживания загородное жилье, придется инвестировать не менее $100 000 — 150 000. На эту сумму можно выбрать неплохой коттедж, подходящий для постоянного проживания, в пределах 30 — 50 км от МКАД. В доме обязательно должен быть телефон, водопровод и канализация, гараж. Тогда стоимость аренды составит $1000 — 5000 в зависимости от качества и местоположения дома.

На более престижных направлениях минимальная сумма возрастает. По оценке компании «Терра эстейт», для покупки качественного и инвестиционно привлекательного дома на Новорижском шоссе требуется уже минимум $600 000 — 700 000, на Рублево-Успенском шоссе — $1,1 — 1,2 млн.

Чтобы сдавать в аренду свободную площадь, надо, как минимум, ее иметь. Проблема снимается, если лишняя квартира в Москве или свободный дом в области уже есть. В другом случае их придется сначала купить и только потом сдать. Тогда финансовый порог вхождения в роль рантье составит $100 000 — $1 млн.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Что касается прогнозов на 2023 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2023 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.

• коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко : цены будут держаться на прежнем уровне или медленно расти – в основном, за счет того, что ипотечные программы все еще работают. В целом в 2023 году цены стабилизируются, но на рынке загородной недвижимости все будет не так хорошо – из-за новых требований от государства строительство подорожало, а вслед за ним – и сама недвижимость;
• владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский : в сегменте загородной недвижимости стоит ожидать прихода льготной ипотеки, но из-за сложности такого инструмента и не очень выгодных условий цены на такое жилье вырастут незначительно и в пределах инфляции (до 5-10% по итогам 2023 года);
• генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский : цены в 2023 году расти не будут, и даже могут скорректироваться на 5%. Это связано с тем, что рынок недвижимости перерос пик и перешел в стадию стагнации – например, в 2008-2009 годах из-за кризиса цены падали в среднем на 2% каждый месяц. А если наступит новый кризис, цены упадут еще сильнее;
• основатель корпорации S. Holding Алексей Шепель : цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться. Застройщики нарастили предложение, но все желающие уже оформили кредиты и купили себе жилье – соответственно, с ростом предложения и падением спроса цены устремятся вниз. А вслед за новостройками отправится в пике и вторичный рынок;
• ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич : рынок уже проходит этап стабилизации, и дальнейшего роста цен пока не заметно. Ажиотаж будет спадать в течение полгода, а затем цены даже могут начать снижаться – пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал;
• генеральный директор агентства БОН ТОН Наталия Кузнецова : цены могут снизиться за счет того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. К тому же на спад спроса повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
• Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает, что в 2023 году цены незначительно вырастут (сопоставимо с темпами инфляции) лишь на самые востребованные проекты. Стандартным жилым комплексам с мелкой нарезкой жилых помещений, чтобы хоть как-то сохранить своих покупателей, придется подешеветь.

• цены в 2023 году, даже если остановятся, намного ниже уже не будут;
• процентные ставки по ипотеке будут только расти;
• серьезного пересмотра госпрограммы «для всех» не планируется;
• из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.

Падение спроса оказывает влияние, прежде всего, на массовый сегмент. Предложение сегментов «стандарт» и «комфорт» будет точечно дешеветь. Цены незначительно будут расти лишь на квартиры самых востребованных проектов с развитой жилой средой, инфраструктурой, рядом с зелеными зонами и водоемами. Современные покупатели стали требовательнее к экологичности и энергоэфективности своих домов. Особое значение приобрела функциональность подорожавших квадратных метров в квартирах. С одной стороны, люди стремятся экономить, покупая небольшие квартиры, а с другой – они хотят жить и работать в комфортных помещениях. Распространение удаленных профессий диктует свои задачи при проектировании жилья.

Будет ли загородная недвижимость дорожать? Дешеветь точно не будет, в нашей стране редко, что дешевеет. Однако если страна успешно пройдет вакцинацию, стабилизируется работа производства и соответственно цены на строительные материалы, но рост стоимости ИЖС можно остановить, а при помощи льготного кредитования сделать доступнее.

Как правильно сдавать дом в аренду

Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:

1. Паспортные данные каждой стороны
2. Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса
3. Описание сделки (кто кому и что предоставляет)
4. Сроки
5. Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)
6. Сумма залога
7. Условия возврата залога
8. Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)
9. Права каждой стороны
10. Обязанности каждой стороны
11. Санкции за нарушение обязанностей
12. Дата и подпись

Если мы говорим про краткосрочную сдачу частного дома, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей. Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.

На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость, то есть как не попасться в лапы к мошенникам. Однако мало информации для тех, кто хочет сдать свое жилье. Хотя здесь подводных камней не меньше. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы.

Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник. Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.

06 Мар 2022      uristgd         231      

Похожие записи
• 
  Можно ли пополнить социальный проездной в сбербанке
• 
  Расчитать Транспортный Налог Для Пенсионера В Свердловской Области На 2023 Год
• 
  Какая Компенсация За Кольца При Регистрации Брака
• 
  Программа Для Сдачи 2 Ндфл За 2023 Год Скачать Бесплатно