Признании права собственности на наследство срок давности

Кроме того, некоторые наследники могут быть признаны условно недостойными. Это лица, которые злостно уклоняются от своих обязанности содержать родственника. Суд может отстранить таких наследников от раздела, это осуществляется по требованию заинтересованного лица.

Несмотря на то, что наследник может быть признан недостойным в течение 3 лет, юристы говорят, что положительный результат чаще всего достигается, если в суд обращаются в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При этом истец обязан предоставить документы и привести свидетелей, которые подтвердили бы недобросовестное поведение наследника. Если доказательств нет, то иск не будет удовлетворен.

Имущество, доставшееся наследникам, должно быть разделено в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Об этом говорится в Гражданском кодексе. Превышение озвученного выше интервала будет расценено как пропуск срока. Если сложилась такая ситуация, наследники должны обратиться суд.

Вновь обратимся к судебной практике. Были зафиксированы случаи, когда родственники наследодателя, внезапно появлялись через несколько лет. При этом они претендовали на недвижимое имущество, которое уже продал один из наследников. В итоге без жилья и средств оказывались добросовестные покупатели. Потом уже они были вынуждены обращаться в суд. Только так можно было возместить сумму, потраченную на приобретение квартиры.

Несмотря на то, что в законодательстве закреплен 3-х летний срок, он имеет отношение к общим случаям. При наследовании имущества может возникнуть ситуация, когда срок исковой давности увеличивается. Информация об этом отражена в ст. 1155 ГК. Если в суде вы озвучите уважительную причину того, почему долго не общались за наследством, то срок вступления в права будет восстановлен.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о недоказанности принятия истцом наследства путем фактического вступления в права наследования спорным имуществом, противоречит обстоятельствам дела и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку на момент открытия наследства Кучеренко А.В., . года рождения, являлся несовершеннолетним, то законным представителем, наделенным правами действовать в защиту его прав и интересов, в том числе как наследника согласно положениям статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации являлась его мать Кучеренко Г.М., которая в интересах несовершеннолетнего фактически приняла наследство, вступив во владение и пользование наследственным имуществом, выбрав место жительства Кучеренко А.В. в спорной квартире и неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства в интересах несовершеннолетнего Кучеренко Г.М. как его законный представитель не отказывалась.

Кучеренко А.В. обратился в суд с иском к Верталинской Я.В. о признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. В обоснование иска Кучеренко А.В. указал, что 18 августа 1997 г. умер его отец Кучеренко В.Г., которому на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: . Наследниками имущества Кучеренко В.Г. первой очереди по закону являлись: сын Кучеренко А.В., дочь Верталинская Я.В. и отец Кучеренко Т.П., не принявший наследство после смерти сына Кучеренко В.Г. и умерший 14 апреля 2007 г. Брак между родителями истца был расторгнут. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 марта 1998 г., Верталинская Я.В. зарегистрировала право собственности на всю спорную квартиру за собой. Истец, . года рождения, на момент открытия наследства являлся несовершеннолетним. Его мать как законный представитель заявлений об отказе Кучеренко А.В. от наследства в нотариальные органы не подавала. По мнению Кучеренко А.В., при оформлении наследственного имущества в единоличную собственность Верталинской Я.В. его права были нарушены. На момент смерти отца истец был зарегистрирован и вместе с матерью Кучеренко Г.М. и сестрой Верталинской (Кучеренко) Я.В. постоянно проживал в спорной квартире. Его мать Кучеренко Г.М. оплачивала все расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, в том числе действуя в его интересах. Постоянно проживая в спорной квартире и неся бремя по ее содержанию, Кучеренко А.В. полагал, что фактически принял наследство, открывшееся после смерти Кучеренко В.Г.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

Важно учитывать, что срок исковой давности по наследственному спору не может превышать десять лет со дня нарушения права лица на получение наследства. В отдельных случаях предусмотрен сокращенный срок исковой давности (например, при восстановлении срока для принятия наследства — для восстановления срока наследник должен обратиться с иском в суд в течение 6 месяцев с момента, когда отпали уважительные причины пропуска срока для принятия).

Периоды времени, предоставляемые лицу для защиты своего нарушенного права, именуются сроками защиты гражданских прав. Если говорить о сроках защиты именно наследственных прав, то можно выделить сроки, относящиеся к оспариванию завещания, отказу от наследства, а также сроки, в течение которых кредиторы наследодателя имеют право требовать судебной защиты своих прав. Все эти сроки можно объединить под одним общим термином «срок исковой давности».

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по восстановлению пропущенного срока в судебном порядке, признанию права собственности на имущество в связи с фактическим принятием наследства, а также по полному юридическому сопровождению наследственного дела (у нотариуса или через суд) с регистрацией прав на имущество, подлежащих регистрации в силу закона РФ.

Первое правило заключается в том, что до момента вынесения решения суда сторона в споре вправе заявить о том, что срок исковой давности по данному спорному правоотношению истек. Однако это право стороны, а не ее обязанность. Если заявления стороны не последовало, суд не вправе учитывать это обстоятельство при вынесении решения. Если сторона все же заявила о том, что иск предъявлен после истечения срока исковой давности, процессуальным последствием будет являться отказ в иске.

Как получить наследство, если прошло много лет, вступление через 10, 20 лет

Получить наследство при пропущенном сроке можно двумя способами. Опоздавший претендент может самостоятельно договориться с родственниками. Если другие кандидаты настроены негативно, восстановление пропущенного срока принятия возможно в судебном порядке. В последнем случае признание гражданина наследником происходит при предоставлении убедительных доказательств.

К примеру, вы пропустили срок по причине длительной командировки по работе в отдаленный регион страны – такая причина будет вполне достаточной. Некоторым наследникам просто вовремя не сообщили о смерти волеизъявителя и о том, что на них было переписано имущество.

Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Например: длительная командировка в местности, отдаленные от цивилизации. Такое может случиться с членами экспедиции на Крайний север и т.д.

Правило принятия наследства согласно закону основывается на принципе очередности. Порядок регламентирует Гражданский кодекс РФ. Согласно государственному акту наследование определяется степенями родства. Первую категорию составляют ближайшие среди родственников: родители, дети, супруги. Когда возникают случаи отказа лиц первой очередности либо отсутствия подобной группы в живых, эстафета переходит второй ступени наследников. Общее количество степеней родства выделено восемь.

Еще почитать --->  Может ли восстановиться беременная после сокращения

Статья номер 1154 прописывает срок принятия наследства, который составляет полгода с момента открытия дела. Возникают ситуации, когда следует отказ основных претендентов от имущества погибшего, они объявляются недостойными. При возникновении подобных случаев днем начала наследственного процесса считается дата приобретения правопреемства. Такие граждане — наследники второй и последующей очередей.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Согласно законодательству срок исковой давности по делу о наследстве составляет не менее 3 лет и не должен превышать 10. Расчет начинается с открытия наследственного дела. Оно открывается на следующий день после смерти гражданина или после установления факта его смерти в судебном порядке. Факт смерти устанавливает суд, например, в случае, если человек пропал без вести.

В стандартных наследственных делах, не осложненных процедурой оспаривания, исчисление срока отсчитывается от даты смерти наследодателя или даты вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина умершим. В исключительных случаях отчет срока начинается с определенного события, как правило, связанного с нарушением законных интересов наследников.

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.
  • Ничтожная сделка. При составлении завещания нарушены нормы действующего законодательства, не учтены интересы граждан, имеющих право на получение обязательной доли наследства. Кроме того, ничтожной признается сделка по отчуждению недвижимости претендентом на наследство, не доказавшим свое право. Исковая давность в данном случае будет составлять 3 года с даты, когда законный наследник узнал о нарушении своих прав;
  • Оспоримая сделка. На составителя завещания оказывалось физическое или психологическое давление с целью неправомерного завладения его имуществом. Факты совершения подобных действий необходимо доказывать в судебном порядке. Исковая давность по решению оспариваемых наследственных дел составляет 1 год.

Срок исковой давности по наследству на недвижимость

Понятие срока давности по наследственным делам означает отрезок времени, в который заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой своего права в органы судебной системы, определено в 3 года, что отражено в ст. 196 ГК РФ. Применяя настоящую норму, важно правильно рассчитать, когда же начинается исчисление данного срока.

Второй – время для обращения в суд начинает считаться с того момента, как прекратили действовать обстоятельства, мешающие обратиться к нотариусу за восстановлением своих наследственных прав. Например, родственнику стало известно о гибели наследодателя. Или же прекратили действовать угрозы или насилие.

Практически каждый человек после смерти своего близкого родственника сталкивается с вопросом получения наследства. В связи с этим многие задаются вопросом касаемо соответствующего процесса и сроков, которые четко установлены законодательством. В ряде случаев срок исковой давности по наследству на недвижимость становится основополагающим при разрешении вопроса о распределении наследственной массы.

Закон предусматривает право человека на пересмотр решения по разделу имущества, которое сталось после смерти родственников. Процедура восстановления имущественных прав заключается в обращении в суд с иском о восстановлении срока вступления в наследство.

Согласно законодательству срок исковой давности по делу о наследстве составляет не менее 3 лет и не должен превышать 10. Расчет начинается с открытия наследственного дела. Оно открывается на следующий день после смерти гражданина или после установления факта его смерти в судебном порядке. Факт смерти устанавливает суд, например, в случае, если человек пропал без вести.

При оформлении наследства претендентам нужно учитывать разные факторы. Один из них – срок для подачи заявления. Причем он отличается в зависимости от очередности наследников. Пропуск сроков чреват утратой преимущества перед иными претендентами или лишает выгодополучателя имущественных прав. Продление сроков происходит в суде. Рассмотрим, какие сроки исковой давности предусмотрены по наследственным делам.

В случае выявления наследников после указанного срока, получатель должен подтвердить свои права в судебном порядке. В иске можно указать одно или несколько требований. Например, прошу продлить срок для принятия наследства и/или признать право собственности.

Срок принятия наследства по закону также составляет 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Правило действует в отношении первоочередных выгодополучателей. Если у завещателей были дети, родители, супруг, то именно они наделяются правом требования имущества покойного. При их отсутствии право передается наследникам второй очереди.

При принятии положительного решения перераспределение недвижимого имущества определяется по вновь открывшимся обстоятельствам. В большинстве случаев полученное ранее наследниками имущество уже реализовано или подарено и перераспределение затрагивает интересы добросовестных приобретателей.

Иногда наследники получают не только имущество умершего родственника, но и его долги. Причем до определенного периода времени счастливые обладатели имущества наследодателя могут не подозревать о наличии каких-либо обязательств перед банками или третьими лицами. Порядок перехода долгов наследникам определен ст. 1175 Гражданского кодекса РФ.

В имущественных спорах, связанных с недвижимостью, однозначного толкования закона о начале отсчета срока исковой давности не имеется. Как Верховный суд разъясняет данный вопрос? ведь из-за пропуска срока исковой давности на момент обращения с исковым заявлением в суд можно получить отказ суда в иске, если на заявленные требования распространяется исковая давность.

По делу установлено, что спорная квартира была приобретена в период брака Рузанова А.Г.(отец ответчика) и Рузановой Л.И.(мать — истец) за счет общих средств супругов, в связи с чем является их совместной собственностью.
Вывод суда апелляционной инстанции о том, что отец ответчика — Рузанов А.Г. не приобрел право собственности на долю в спорной квартире, поскольку после расторжения брака о разделе имущества не заявлял, противоречит положениям статей 33, 34 Семейного кодекса РФ, статей 20, 22 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего на момент расторжения брака между Рузановыми), статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Данными нормами закона режим совместной собственности супругов не поставлен в зависимость от факта обращения одним из супругов после расторжения брака с требованием о разделе совместно нажитого имущества.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния), а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.
Как установлено судом, отец ответчика — Рузанов А.Г. до своей смерти, наступившей 1 апреля 2004 года, проживал в спорном жилом помещении, от своего права на квартиру никогда не отказывался, с требованием о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве собственности на спорную квартиру не обращался в связи с отсутствием такой необходимости, поскольку мог беспрепятственно пользоваться квартирой, а бездействие собственника вещи в отношении вопроса определения долей в общем имуществе не свидетельствует по общему правилу о намерении отказаться от права собственности на нее (статья 236 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, статьей 1150 Гражданского кодекса РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.
Момент возникновения права собственности члена кооператива, выплатившего паевой взнос (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), на режим совместной собственности супругов не влияет.
Поскольку право Рузанова А.Г. на совместно нажитое в браке имущество не оспаривалось, его права по владению и пользованию спорной квартирой не нарушались, какие-либо основания для исчисления срока исковой давности по требованиям о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, с момента расторжения брака супругами Рузановыми, у суда отсутствовали.
Регистрация права собственности за одним из супругов также не свидетельствует о нарушении прав другого собственника и не означает, что со дня внесения записи в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Таким образом, ответчик (дочь) смогла и через 10 лет отсудить половину квартиры у собственника — матери, когда последняя решила ее выселить из своей квартиры.

Еще почитать --->  Новые Правила Оформления Хозблока

Но прежде чем, перейти к судебным разъяснениям закона, совсем немного о юридических понятиях по тематике статьи. Первое, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Второе, статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено начало течения срока исковой давности: «если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства«. О позиции Конституционного суда, признавшим неконституционным требование ГК о применении 10 летнего срока давности можно ознакомиться здесь.

Формулировка закона «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права«, с которой напрямую связано начало отсчета срока исковой давности, в судебной практике не имеет единого толкования. В имущественных спорах, связанных с наследованием, разделом имущества, — каждая ситуация по своему уникальна. Суды часто связывают момент начала срока исковой давности, например, с моментом регистрации имущественных прав на спорное недвижимое имущество, в регистрационной службе. Однако, это не всегда правильно.

Сроки давности судебной защиты нарушенного права (сроки исковой давности) являются важнейшим институтом правового регулирования. Базовыми нормами для всех категорий гражданских дел являются положения гл. 12 ГК РФ, в которую в рамках реформы гражданского законодательства с 2013 года внесены заметные изменения, в частности касающиеся начала течения срока исковой давности, которое теперь связано также и с установлением надлежащего ответчика, и недопустимостью односторонних действий по исполнению требований, по которым истек срок исковой давности.

В этой части должны даваться ссылки на подтверждающие документы, прикрепляемые к иску в виде приложений. Отсутствие подтверждающих документов (фактической информации) приравнивается к отсутствию достаточных оснований для удовлетворения ходатайства.

Второй вариант предусматривает исчисление сроков от момента получения информации о ранее нарушенном праве, но в пределах 10 лет.

В обоих случаях ключевым событием является обращение в суд.
Именно оно должно последовать в пределах обозначенных временных ограничений.

  1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда.
  2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

В первую очередь нужно соблюсти правило подсудности. Исковое заявление должно подаваться в территориальный суд, находящийся по месту открытия наследства. Место формального открытия наследства – условное место нахождения имущественной массы (последнее место проживания усопшего наследодателя). При этом обращение должно следовать только в районный суд.

После смерти условного наследодателя, составившего завещание, каждый из наследников должен обратиться с документами к нотариусу в течение календарного полугода. Пропуск данного срока подразумевает его последующее восстановление, но только по решению суда. В диспозиции статьи 196 ГК РФ указано, что на подобные правоотношения распространяются общие сроки исковой давности.

Если наследник тратил свои денежные средства на содержание и сохранность недвижимости или других объектов, оставшихся от родственника, то он вполне может на них претендовать. В случае оплаты долгов своего наследодателя, такой наследник может рассчитывать на то, чтобы стать законным наследником переданного ему имущества.

Все наследственные дела, касающиеся недвижимого имущества, требуют обязательного прохождения государственной регистрации, которая была введена после вступления в силу ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1998 г. Государство признает права на недвижимое имущество по договору купли-продажи, мены, дарения и др., которые возникли до вступления в силу данного закона и считает их действительными.

Процедура вступления в наследство происходит при наличии завещания, оставленного наследодателем. Если же завещание отсутствует, то собственность подлежит разделу между ближайшими родственниками. Как уже было сказано, на подачу заявления о вступлении в наследство, закон отводит шесть месяцев. В случае возникновения наследственных споров, может потребоваться признание права собственности в суде. К числу таких случаев относятся:

Больше шансов для выигрыша имеет такой судовой процесс, как признание права собственности. Наследство, полученное наследником в порядке наследования, требует к себе особого отношения. Так, наследник считается вступившим в наследство в том случае, если он:

Для примера рассмотрим ситуацию, когда необходимо оформить в наследство полученную от наследодателя квартиру в собственность, приобретенную в 1995 году по договору купли-продажи. Этот договор будет являться основанием для вступления в наследство, но, при этом, он должен быть зарегистрирован в органах БТИ, выполняющих до 1997 года функции по регистрации жилых и нежилых помещений.

Срок давности по наследственным делам

ГК РФ в статье 1154 зафиксировало общий период времени – 6 месяцев для принятия наследственной массы правопреемниками. Установленный срок начинает отсчитываться со дня кончины наследодателя или со дня приобретения юридической значимости решения суда об объявлении собственника имущества умершим.

Открытие наследственного дела осуществляется в нотариальной конторе. Претендующие индивиды на получение имущества умершего обязуются явиться к нотариусу на протяжении полугода. Такое положение распространяется и на недвижимость по закону, и по завещанию.

Срок исковой давности по наследственным делам в общем порядке составляет 3 года. Однако законом предусмотрены случаи, когда период реально продлить, зафиксированы уважительные причины пропуска предоставленного времени. При возникновении разногласий промеж правопреемников влечет за собой судебное разбирательство и для возможности подачи искового заявления индивиду придется уложиться в определенный срок.

Не всегда у правопреемников есть возможность подать иск вовремя (не знают о наследстве многое время). Восстановить срок по истечении 10 лет после распределения наследства реально. Для этого следует также обратиться в суд с ходатайством о пролонгации исковой давности и пересмотра наследственного дела.

ВАЖНО . Таким образом, под исковой давностью следует понимать определенный законодательством период времени, на протяжении которого человек вправе обратиться в суд за защитой нарушенных интересов. По общим положениям разрешенный срок подачи иска составляет 3 года, а в отдельных случаях не вправе превышать 10 лет.

Еще почитать --->  Могут ли подаренный мужем жене дом забрать за долги мужа

Признание права собственности по праву наследования

Важно! Если нет документов, однозначно доказывающих права умершего гражданина на имущество, заинтересованные наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорной собственности в состав наследства. В случае, когда разбирательство не завершилось в течение полугода или этот срок пропущен по другим причинам, следует подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии. Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

  • копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
  • квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
  • справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Гражданское законодательство определяет процедуру возврата реализованной доли (статья 1104 ГК РФ) или выплаты компенсации (статья 1105 ГК РФ) новому правообладателю в случае, если другие наследники успели провести сделки по отчуждению обретенного имущества. Неполученные доходы от пользования недвижимостью также подлежат возмещению (статья 1107 ГК РФ).

  • в период шестимесячного срока, исчисляемого с даты смерти наследодателя либо вынесения судом решения о признании гражданина умершим;
  • в период шестимесячного срока, исчисляемого с даты вынесения решения об отказе в принятии наследства первоочередных наследников или лишения их права претендовать на наследуемое имущество;
  • в течение 3 месяцев со дня истечения общепринятого срока для наследников, чьи права возникли в результате непринятия наследства основными правообладателями.

В случае вынесения судом решения о признании наследника недостойным принять наследство (совершение преступления против наследодателя, уклонение от обязанности по содержанию наследодателя), сроки по открытию наследства будут исчисляться с даты вступления в законную силу этого решения.

Также бывают случаи, когда отсчет ведется от другой даты – дня, когда наследник узнал о своем праве на часть имущества. Такое может произойти, если, например, родитель и один из детей длительное время не поддерживали общение, жили вдали друг от друга. После смерти отца или матери те сыновья и дочки, которые находились рядом, могут не сообщить о похоронах остальным детям и наследовать имущество. Получается, что некоторые наследники попросту не имели возможности вовремя заявить права на свою часть в связи с незнанием о своем статусе.

Исходя из написанного выше, ответ на вопрос, можно ли вступить в наследство через 15 лет, будет отрицательным. При отсутствии временного ограничения очень часто возникали конфликты с «заблудившимися» наследниками и новыми владельцами квартир, которые приобрели их достаточно давно у других наследников. Законодательство РФ решило урегулировать имущественные споры, установив максимальный срок исковой давности в 10 лет.

Adblock
detector