Как Сообщить Через Госуслеги О Кадастровой Ошибке
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Сообщить Через Госуслеги О Кадастровой Ошибке. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.
Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?
Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания — от 10 000 рублей за один участок. При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.
Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?
Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.
Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.
- многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
- некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
- не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
- не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.
Причины кадастровых ошибок
Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами. В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.
Как возникают ошибки
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган. Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами. Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.
Образец
Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.
Кадастровая ошибка и порядок ее исправления
Исправление кадастровой ошибки с 2023 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.
Здравствуйте, Евгения!
Если соседи готовы изменить и согласовать границу заинтересованно е лицо (собственник смежного участка) обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с действующим на сегодняшний день Федеральным законом № 218 от 13.07.2023 г предусмотрено следующее.
Если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, то есть вашего соседа, пересекают границы другого земельного участка сведения, о котором ранее учтены в ЕГРН (с координатами конечно), осуществление государственног о кадастрового учета должны были приостановить.
В таком случае, когда поставили на учет и зарегистрировал и права с пересечением границ участков и соответственно с нарушением законодательств а (статья 26, пункт 20 указанного закона), нужно обращаться в суд для обжалования в рамках административно го производства действий органа регистрации.
Кроме того, кадастровый инженер должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участку были внесены раньше, чем обратился ваш сосед, то новые точки не вносят и для оформления в межевой план берут, учтенные в реестре недвижимости.
Кадастровая (реестровая) ошибка
Я — первый владелец квартиры и никаких перепланировок не производил. Более того, я специально сбил штукатурку на месте планового расположения двери, чтобы убедиться, что там нет никакого заделанного проема — его не оказалось, стена не тронута.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Чем техническая ошибка отличается от реестровой
- по общему правилу на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылку направят на адрес электронной почты, который содержится в ЕГРН;
- в бумажном виде, если в заявлении или ЕГРН отсутствует адрес электронной почты. Уведомление направляется почтой по адресу, который указан в заявлении. Если ошибка исправлялась без него, то оно высылается по адресу, имеющемуся в ЕГРН.
Как исправляется техническая ошибка без вашего участия
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Подробнее об этом мы расскажем далее.
Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2023 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации. Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будет указана неточная информация, которую необходимо исправить.
Понятие
Такие неточности корректируются работниками кадастровых органов. Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление. Также это проводится по решению суда.
Исправление технической ошибки
- постановки недвижимости на учет;
- внесения данных в кадастр;
- снятия недвижимости с учета;
- получения паспорта или выписки из кадастра;
- ознакомления с налоговым оповещением по налогу;
- обращения к хозяину по поводу разрешения вопросов собственности;
- получения оповещения от кадастра о неточности данных.
Таким образом, к кадастровым ошибкам относят все неточности, которые не связаны с расчетами инженера. В любом случае исправлению подлежат и те, и другие некорректные сведения. Однако подобная классификация имеет значение с точки зрения процедуры исправления (подробнее – в соответствующем разделе).
Виды ошибок
Любая неточность, в том числе явная опечатка, должна быть исправлена. Поскольку все сведения в ЕГРН заносятся исключительно на основании поданных документов, то вопрос, как исправить ошибку в кадастровой документации, сводится к тому, как узнать о ней и внести новые сведения. Соответственно, путь будет точно таким же: от исправления в документе до коррекции сведений в базе ЕГРН, которую заполняют ответственные лица.
Как исправляют ошибки
Ошибка или опечатка может быть определена не только собственником. Чаще всего это происходит в процессе плановой сверки информационных данных в ЕГРН. Дальнейшая процедура по исправлению неточности стандартная:
- пользователь подал онлайн-заявку, но не дождался ее регистрации (30 минут) и не подтвердил очередь в государственную структуру;
- прикреплены не все документы, на основании которых принимается заявка;
- пользователь вводит неправильный набор символов с документов (если допущена ошибка при внесении в реестр и при вводе шифра данные не совпадают).
Иногда оформить регистрацию права на недвижимое имущество достаточно сложно, особенно если не знать, куда обращаться и какие документы готовить. Со временем бумага может утратить первоначальный вид и испортиться, или можно просто потерять важный для себя документ.
Какие услуги предлагает Росреестр
Случаются ситуации, когда восстановление не помогает, и осуществить вход не получается. Единственный вариант – это обращение в службу поддержки. Здесь пользователю ответят на вопрос, как подать заявление в Росреестр через Госуслуги правильно и что делать при возникновении ошибок. Кроме того, можно лично обратиться в специальный Центр обслуживания, имея при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также СНИЛС.
Для того чтобы понять кто виноват в допущении ошибки и как ее исправить необходимо разобраться в ошибках подробнее. Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области, оказывающих государственные услуги Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом
Как исправить ошибку в Едином реестре недвижимости
Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано и по решению государственного регистратора прав. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 рабочих дней после поступления соответствующих документов.
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Как их исправить?
Что такое реестровые ошибки и как их исправить?
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
18 Июн 2021 uristgd 267