Главная / Семейное право / Доверительное управление наследственным имуществом аренда

Доверительное управление наследственным имуществом аренда

Содержание

Доверительное управление наследственным имуществом: порядок, договор, нюансы
Доверительное управление наследственным имуществом аренда
Договор доверительного управления наследуемым имуществом
Услуги по оформлению наследства

Стоит отметить, что для реализация положений о наследственных договорах необходимо определить ряд процедурных моментов, в частности – установить порядок удостоверения самого договора, а также уведомления о совершении одностороннего отказа от него. Экспертное сообщество надеется, что соответствующие поправки будут внесены в Основы законодательства о нотариате до 1 июня 2023 года.

Осуществление же основного права выгодоприобретателя – на получение всего или части имущества фонда, включая доходы от его деятельности, – напрямую зависит от содержания условий управления фондом, поэтому и предполагается четко указывать в них вид и размер передаваемого имущества, периодичность выплат или передачи активов и обстоятельства, при наступлении которых такая передача осуществляется (п. 4 ст. 123.20-1 ГК РФ). Кроме того, поскольку права выгодоприобретателя не отчуждаются и не переходят по наследству, в условиях управления необходимо предусмотреть правила определения новых выгодоприобретателей на случай отказа первоначального выгодоприобретателя от получения имущества, его смерти или ликвидации организации-выгодоприобретателя (п. 1, п. 3 ст. 123.20-3 ГК РФ). В том случае, когда завещатель хочет передать имущество не конкретным выгодоприобретателям, а отдельной категории лиц из неопределенного круга, например лауреатам какого-либо конкурса, необходимо будет также определить порядок проведения такого конкурса, отметила Лидия Михеева, подчеркнув, что, скорее всего, таких ситуаций будет не много, так как подобные завещания не свойственны для российского правопорядка. Гораздо вероятнее подобные схемы: наследственный фонд оплачивает обучение ребенка завещателя и передает ему наследство после успешного окончания университета и др. Как видно, это предполагает изменение правового статуса данного лица, которое при завещании по закону являлось бы наследником первой очереди.

Важное значение, по мнению экспертов, имеет закрепление в кодексе правила, согласно которому по договорам доверительного управления наследственным имуществом не назначаются выгодоприобретатели (п. 3 ст. 1773 ГК РФ). Ранее в ряде методических рекомендаций для системы нотариата содержалось указание о необходимости их назначения при заключении договора доверительного управления (по факту – определения наследников), что предполагало обязанность доверительного управляющего осуществлять в пользу этих лиц определенные выплаты, например. Теперь же никакие подобные выплаты невозможны, за исключением случаев, когда завещанием предусмотрено совершение завещательного отказа, предполагающего исполнение в период осуществления действий по охране наследственного имущества и управлению им определенной обязанности имущественного характера в пользу конкретного лица, например – осуществление выплат на содержание ребенка наследодателя. В такой ситуации выгодоприобретателем назначается данный отказополучатель.

Обязанность подать заявление о регистрации наследственного фонда в течение трех дней со дня открытия наследственного дела после смерти завещателя возложена на нотариуса, ведущего это дело. Причем до направления заявления он должен предложить лицам, указанным в решении об учреждении наследственного фонда в качестве единоличного исполнительного органа и членов коллегиальных органов фонда, занять соответствующие позиции и получить их согласие на вхождение в состав органов фонда (п. 3 ст. 123.20-2 ГК РФ). Представители системы нотариата опасаются, что выполнить это требование в установленный трехдневный срок будет проблематично, и рекомендуют определять способы связи с такими лицами при удостоверении завещания, в том числе путем включения контактных данных таких лиц (адрес, электронная почта, телефон) в решение о создании фонда, устав или условия управления. Это позволит нотариусу, зафиксировавшему информацию о том, каким способом он направил соответствующее предложение, доказать надлежащее исполнение своей обязанности в случае обжалования его действий по созданию наследственного фонда, отметила Александра Игнатенко. Стоит иметь в виду, что при неисполнении нотариусом соответствующей обязанности кодекс позволяет создавать фонд на основании судебного решения по требованию душеприказчика или выгодоприобретателя (п. 2 ст. 123.20-1 ГК РФ).

Таким образом, в условиях определенности правового статуса душеприказчика и наделения его всеми возможными полномочиями по управлению наследственным имуществом практика составления завещаний с указанием в них исполнителей может расшириться. На сегодняшний же день назначение душеприказчика является, скорее, исключением из общего правила. По словам Лидии Михеевой, анализ судебной практики по делам, связанным с наследованием, показывает, что в большинстве случаев завещаний нет вообще, в то время как число судебных актов, в которых упоминается доверительный управляющий наследственным имуществом, растет, поскольку доверительное управление наследством становится необходимым даже тогда, когда наследуются незначительные активы.

Коммерческие предприятия умершего предпринимателя могут находиться в разных городах, и даже регионах. В этом случае нотариус, учредивший договор по месту открытия наследства, должен через органы нотариата отправить поручение об охране и управлению имуществом по месту нахождения удаленной части наследства.

В последней редакции статьи 1173 ГК РФ от 2023 года предусмотрена возможность назначения управляющим по договору любого физического лица, включая одного из наследников. Это положение вступает в конфликт со ст.1015, где указано, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Чтобы сгладить возможный конфликт интересов, установлено, что для такого назначения должно быть получено согласие всех других наследников. Однако по большому счету, это не устраняет возможных рисков злоупотребления, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которыми не обладают другие.

Закон запрещает совершать выплаты по долгам умершего наследодателя за счет переданного в управление имущества. Это можно сделать, только если имеется соответствующее указание в завещании или необходимо покрыть расходы на охрану и оплату услуг управления.

С учетом того, что на момент заключения договора управления имуществом умершего известны не все потенциальные наследники, с сентября 2023 года в закон внесены изменения. С этого момента выгодоприобретатели в документе прямо не указываются, предполагается, что это все заинтересованные лица.

Доверительное управление наследственным имуществом: порядок, договор, нюансы

Доли или ценные бумаги в уставном капитале предприятия предоставляют их собственникам корпоративные права. Они позволяют участвовать в собраниях организации и влиять на решения по вопросам ее экономической деятельности, получать дивиденды. Чтобы реализовывать эти права нужно получить статус собственника.

Перед тем, как начать доверительное управление наследственным имуществом ООО, нужно установить, существуют ли ограничения или преграды. В частности, когда одним из претендентов на наследство является несовершеннолетний, то заключать соглашение можно при условии, что учреждение опеки предварительно разрешит это сделать.

Главная функция доверительного управления наследственной массой — это обеспечение правопреемства во время передачи собственности, и сохранности имущества. При выполнении подобного соглашения воля доверительного управляющего не должна подменять волю гражданина, интересы которого он берет под охрану.

У нотариуса могут появиться сомнения по факту наличия подобного права и по подлинности необходимой документации. В таком случае претендент на наследство обязан направиться в судебную инстанцию и потребовать у должника наследодателя возвратить долг, совместив его с требованием о необходимости признать право на наследуемое имущество.

Например, если существуют основания для сомнений в его беспристрастности. В частности, не допустимо назначение на эту должность человека для управления долями в компании, если он является менеджером компании. Также если он способен совместить голоса по собственным долям и купленным на основе соглашения доверительного управления и осуществлять голосование в собственных интересах. Это порождает конфликт интересов претендентов на наследство и управляющего.

Объектом договора по доверительному управлению обязательно должно являться индивидуально-определенное и юридически свободное имущество. Положения договора по доверительному управлению не могут допускать смешения двух видов имущества – наследственное с личным имуществом управляющего.

Если в управление передаются ценные бумаги, они обязательно должны быть описаны по внешним признакам, расположенным на них. Заключая договор на управление ценными бумагами, нотариус обязательно должен проверить наличие и второй стороны необходимой лицензии на осуществление данной деятельности.

Еще почитать ---> Саратов Реестр Аварийного Жилья 2023

Если передаваемое в управление имущество представляет собой долю в складочном капитале общества, нотариус предварительно должен изучить состав юридического лица, а также действительность вхождения наследника в данный состав. В уставах многих обществ предусмотрено, что доли в уставном капитале могут переходить к наследникам умерших участников только с согласия других членов.

Существенным вопросом при заключении договора с управляющим остается вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право погашать расходы на управление имуществом в счет доходов, которые будут получены за время действия договора управления. Эти нюансы и особенности расчетов обязательно следует продумать заранее, поставив в известность всех заинтересованных лиц.

Прежде всего, он должен убедиться, действительно ли принятие такого решения будет целесообразно. Если он выяснил, что наследственному имуществу действительно требуется охрана и управление, он приступает к поиску управляющего. Если у наследников имеются какие-либо кандидатуры, они могут предложить их.

Контракт составляется в простой письменной форме. Он регистрируется в органах государственной регистрации в соответствии с нормами 1017 статьи Гражданского кодекса России. Несоблюдение установленных требований приводит к тому, что контракт признается недействительным, и он может быть обжалован в судебном порядке. При этом действие договора может быть прекращено в соответствии с положениями, указанными в статье 1024 Гражданского кодекса России. Это, прежде всего, отказ управляющего от исполнения своих обязанностей, смерть доверительного управляющего или же несоблюдение условий контракта, решение суда.

В системе наследственного права Российской Федерации есть такое понятие, как доверительное управление наследственным имуществом. Остановимся на нем более подробно. Законодательством нашего государства установлено то, что есть определенная четкая система перехода прав собственности на то или иное имущество, которое принадлежало умершему наследодателю.

Но на практике могут возникать такие ситуации, когда наследник попросту не может ожидать тот период, когда наследственная масса будет нуждаться в совершении действий от него. Тогда и может потребоваться доверительное управление наследуемым имуществом, которое рассчитывается индивидуально на определенный промежуток времени.

Надо убедиться в том, целесообразно ли будет обращение за услугами к наследственному управляющему, ведь он берет также деньги за свою работу. Если наследник, что наследственному имуществу действительно требуется охрана и управление, он приступает к поиску управляющего. Если у наследников имеются какие-либо кандидатуры, они могут предложить их. Существенным вопросом при заключении договора с управляющим остается вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право погашать расходы на управление имуществом в счет доходов, которые будут получены за время действия договора управления.

Доверительное управление имеет свои нюансы и особенности. В частности, временный управляющий занимается движимым и недвижимым имуществом, акциями или ценными бумагами только лишь с разрешения, но при этом он не имеет никаких вещных прав на эти объекты гражданских правоотношений. Объектом подобных правоотношений всегда выступает определенное имущество, которое по сути может быть как движимым, так и недвижимым. Причем данное имущество может быть выражено абсолютно в различных формах, включая не только предприятия и недвижимость, но и долю в уставном капитале какого-либо общества, а также ценные бумаги и целые имущественные комплексы.

Доверительное управление наследственным имуществом аренда

Имущество, которому требуется доверительное управление в тот период, пока законные наследники не вступили в свои права, может быть достаточно разнообразным. Именно от конкретного вида имущества зависят и многие нюансы управления, а также иные аспекты данной процедуры.

Есть нюансы в зависимости от того, какое именно имущество вы передаёте в доверительное управление и зачем. Распоряжаться ценными бумагами, деньгами, предназначенными для совершения сделок с ценными бумагами, может только юрлицо с лицензией Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ (последняя редакция) профессионального участника этого рынка.

2.5. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса необходимы также составление акта инвентаризации имущества, бухгалтерского баланса, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и перечень всех долгов предприятия. Это положение вытекает из того, что передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

Если наследодателю принадлежала доля уставного фонда, то получатели его собственности не всегда могут стать участниками общества. Чтобы войти в состав учредителей необходимо согласие остальных совладельцев. Если они будут против принятия наследника, то ему полагается компенсация стоимости доли. Подать письменное обращение о получении согласия совладельцев на переход доли к правопреемнику можно на имя директора предприятия. К нему прикладываются соответствующие документы.

Объектами доверительного управления признаются организации, имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество. Под иным имуществом следует понимать движимые вещи и права требования или пользования.

Оформление документа требует письменной формы, с обязательной регистрацией государственными органами. При несоблюдении этих условий, контракт может быть признан недействительным. Доверительным управляющим по договору доверительного управления способно быть лицо, обладающее необходимыми навыками и возможностями для осуществления процесса.

Согласие правопреемников на проведение подобных действий подтверждается при помощи написания заявления, проставления отметок на завещании. После процедуры открытия наследства, гражданин имеет тридцатидневный срок на проявление такого желания, отказ освобождает его от выполнения этого действия.

Составление описи имущества с двумя свидетелями, понимающими суть происходящего, язык и, не имеющие личной заинтересованности. Процедуру разрешено проводить при наследниках, душеприказчиках, органах опеки, оценщиках (оценка иногда требуется для определения точной стоимости ценностей).
Все вещи (также лично принадлежащие завещателю) и подлежащие передаче по праву наследования преемникам заносятся в акт описи. Необходимо отдельно внести данные про заявления о том, что часть предметов принадлежит иным лицам (если такой факт имеет место быть).
При длительном проведении процедуры описывания собственности может возникнуть необходимость перерыва, на этот период необходимо опечатывание помещения. На описи ставятся отметки о причине, времени и дате перерыва, а также данные про возобновление процедуры.
По завершении заполнения документа, указывается лицо, получающее имущество на хранение, ознакомленное с ответственностью за его порчу, утрату, отчуждение, появившиеся убытки.
Выявление предметов, представляющих особую художественную ценность, требует обязательного обращения в соответствующие органы.
Прочтение документа, подписанного сторонами, субъектами наследования.
Подписание акта описи всеми присутствующими лицами (3 экземпляра).
Принятие финансовых средств наличностью, происходит на депозитный счет нотариуса.
Валютные ценности, драгоценности, металлы, камни, ювелирные изделия, можно передать в доверительное управление, либо на хранение в банк.
Наследственное имущество передается для хранения лицу, признанному ответственным (если управление не требуется).
При возникновении необходимости руководства собственностью, составляется соответствующий договор с наделением субъектов определенными правами.
При условии нахождения имущества на удаленной территории, поручение о хранении, направляется уполномоченному на такие действия лицу.

Законодательная база устанавливает сроки такой охраны, а также круг субъектов, имеющих право осуществлять необходимые мероприятия, организации, призванных сохранять разные виды собственности. Подобная забота о наследственной массе имеет название доверительного управления. В Гражданском кодексе РФ закреплены нормы возмещения расходов лицам, за деятельность такого рода, а также выплату определенного вознаграждения.

Для организации такого вида руководства, учредитель этого процесса (душеприказчик, нотариус), занимается заключением договора доверительного управления наследственным имуществом. За его исполнение субъект получает вознаграждение, не превышающее 3% от стоимости имущества (согласно проведенной оценке)

Договор доверительного управления наследуемым имуществом

Заинтересованное лицо инициирует процесс.
Нотариус заказывает оценку имущества.
Нотариус выбирает кандидатуру управляющего.
Учредитель и управляющий заключают договор.
Управляющий регулярно оформляет отчет и предоставляет нотариусу.

Еще почитать ---> Медведев поручил ввести "семейный график" работы детских садов и школ в России

Право на досрочное прекращение договора имеют обе стороны, но для расторжения инициирующая сторона обязана поставить второго участника соглашения в известность за три месяца до желаемого события, если иной период не предусмотрен непосредственно в заключённом соглашении.

участвовать в управлении предприятием;
голосовать в собраниях руководящего состава предприятия так, как завещал наследодатель;
предоставлять отчет об управлении нотариусу в срок, предусмотренный договором, но не реже, чем 1 раз в 2 месяца.

смерти физического лица или ликвидации предприятия, являющихся выгодоприобретателями, либо отказом от получения выгод;
смерти, признания полной недееспособности или ограниченной дееспособности назначенного физического лица;
признания несостоятельности индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Если наследуется определенное имущество, требующее сохранности и доверительного управления, душеприказчик или нотариус ходатайствуют о заключении контракта с управляющим.
Производится поиск управляющего, оформляется соглашение на определенный срок.

У управляющего не возникает обязательств по уплате земельного налога за участки, переданные ему в распоряжение по договору доверительного управления. Обоснование этого факта вытекает из п. 1 ст. 388 НК РФ, где устанавливается перечень плательщиков этого вида налога. Плательщиками выступают лица, которые обладают правом:

ЗАО «Спутник» – доверительный управляющий. Бухгалтер «Спутника» на отдельном балансе сделал проводки:
ДЕБЕТ 84 КРЕДИТ 79-3
– 50 000 руб. – отражена прибыль, причитающаяся ООО «Орбита» по договору доверительного управления;
ДЕБЕТ 79-3 КРЕДИТ 51

Учет при передаче имущества
Для расчетов по таким договорам к счету 79 открывается субсчет 79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом».
Этот субсчет использует как учредитель управления, так и доверительный управляющий.
Учет у учредителя управления
Передача имущества в доверительное управление в учете отражается проводкой:
ДЕБЕТ 79-3 КРЕДИТ 01 (58-1, 58-2,…)

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Не у каждого индивидуального предпринимателя есть возможность помимо деятельности, которую он ведет в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, еще и грамотно управлять своей собственностью. Ведь, как правило, владение определенными видами имущества обеспечивает его хозяину не только получение доходов. С содержанием и использованием собственности связано множество хлопот.

Услуги по оформлению наследства

У хранителя правомочие распоряжаться отсутствует, поэтому если в составе наследства имеется имущество, требующее осуществления правомочий собственника, нотариус или исполнитель завещания (если такой назначен в завещании) учреждает доверительное управление этим имуществом.

Рассмотрим часто встречающуюся ситуацию, когда в обществе с ограниченной ответственностью два участника. Один из них владеющий 60 процентов уставного капитала, умер. После смерти участника встал вопрос о смене руководителя (генерального директора, директора) общества. Возникает вопрос, может ли наследник голосовать на общем собрании участников общества, при условии принятия им наследства? Может ли наследник реализовать свои права (в случае учреждения доверительного управления) через доверительного управляющего, если ему не дано право голосовать на общих собраниях?

Наследник не вправе голосовать при принятии решения общим собранием, поскольку он не приобрел долю в собственность. Это подтверждено имеющейся судебной практикой (например: постановление ФАС Московского округа от 23.05.2006г. по делу № КГ-А40/3275-06). В свою очередь, наследник вправе реализовывать свои права через доверительного управляющего.
Так, в соответствии с п.2 ст.1012 ГК РФ доверительный управляющий вправе совершать согласно договору любые юридические и фактические действия, необходимые для управления имуществом, переданным в доверительное управление.
Таким образом, доверительный управляющий вправе участвовать в управлении делами общества, включая присутствие на общих собраниях, обсуждение вопросов повестки дня собрания, в том числе голосовать при принятии решений на общих собраниях по смене руководителя (например: постановление ФАС Уральского округа от 27.10.2009г. по делу № Ф09-8133/09-С4 и постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.05.2010г. по делу № А74-1567/2009).
Также хочу отметить, что по этому вопросу есть противоположная судебная практика, мотивированная ст.53 ГК РФ. Исходя из данной статьи, суды приходят к выводу, что доверительный управляющий не может осуществлять права участника общества по управлению долями (например: постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008г. по делу № 18АП-4697/2008, 18АП-5508/2008).

Учитывая неоднозначную судебную практику, приведенную выше, рассматриваемые вопросы является спорными. Следовательно, существует возможность того, что, воспользовавшись одной из указанных позиций, ее правомерность заинтересованному лицу придется отстаивать в суде с учетом изложенной информации.

Хотелось бы отметить, что договор доверительного управления наследственным имуществом заключается на срок, определяемый нотариусом с учетом характера и ценности наследства, времени, которое необходимо наследникам, но не более чем на один год со дня составления описи.

Заключая договор доверительного управления наследственным имуществом, граждане, зачастую, опасаются, что могут утратить все права на наследуемое имущество. Данное мнение представляется ошибочным. В связи с этим обращаем Ваше внимание на то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Целью договора доверительного управления является сохранность и целостность наследственного имущества, а также защита прав и интересов наследников.

При заключении договора доверительного управления наследственным имуществом, нотариус, в соответствии с главой 17 Инструкции, истребует документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества, передаваемого в доверительное управление, а также его стоимость, которая, в соответствии с п. 95 Инструкции, производится по соглашению между наследниками, а в случае их отсутствия – нотариусом по согласованию с лицами, присутствующими при описи. Следует обратить внимание, что при отсутствии соглашения, оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, должна быть произведена специалистом по оценке за счет лица, потребовавшего оценки имущества либо это лицо в установленном порядке может обратиться в суд.

В круг обязанностей нотариуса по месту открытия наследства, в соответствии с п. 113 Инструкции, входит извещение наследников, место жительства (место пребывания) или место работы которых ему известно, о заключении договора доверительного управления, а также о его прекращении. Если же наследники отсутствуют либо они отказались от принятия наследства, то уведомление о прекращении договора доверительного управления направляется нотариусом в орган местного управления и самоуправления.

Часть проблем, с которыми сталкиваются участники наследственных правоотношений, в настоящее время связаны с отсутствием реальной возможности, в период с момента открытия наследства до окончания срока его принятия, распоряжаться наследственным имуществом, совершать действия по управлению им или защите прав, предоставляемых таким имуществом.

4. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.п.), заключается договор доверительного управления этим имуществом (ст. 1173 ГК). Например, управление акциями, долями в уставном капитале корпорации необходимо, поскольку в период отсутствия такого управления другие участники корпорации могут принять решения, не отвечающие интересам наследников – будущих правообладателей, в том числе влекущие снижение стоимости указанных объектов.

Охрана наследственного имущества осуществляется посредством применения мер по охране имущества, указанных в законе (опись, сдача имущества на хранение, доверительное управление имуществом и др.). Охрана наследственного имущества осуществляется нотариусом по месту открытия наследства, а также по местонахождению соответствующей части наследственного имущества. Право на охрану наследства имеет также и исполнитель завещания, если имеется завещание и в нем указан исполнитель. В данном случае охрана наследственного имущества осуществляется нотариусом, но с предварительного согласования с исполнителем завещания.

1. До принятия наследства в ряде случаев необходим комплекс мер по охране так называемого лежачего (непринятого) наследственного имущества. Для защиты прав наследников, отказополучателей, кредиторов, публичных образований и других заинтересованных лиц в целях устранения возможности порчи, гибели или расхищения наследственного имущества по месту открытия наследства принимаются меры по охране наследства и управлению им.

Еще почитать ---> Тарифы Тройка Школьный

В договоре на доверительное управление наследственным имуществом отражаются права и обязанности доверителя. В частности, речь идет об активном участии в акционерных собраниях и товарищеских организациях с целью получения дивидендов. Заинтересованными лицами в доверительном управлении имуществом выступают наследники.

Основанием для принятия мер по охране наследственного имущества является подача заявления. Правом на подачу заявления обладают наследники, исполнитель завещания, органы местного самоуправления, органы опеки и попечительства, а также иные лица, действующие в интересах сохранения наследственного имущества. Меры по охране наследственного имущества должны быть предприняты нотариусом, исполнителем завещания, должностным лицом в течение трех дней со дня поступления заявления. Срок, в течение которого должны осуществляться меры по охране наследственного имущества, установлен в 6 месяцев, т. е. срок принятия наследства. Однако данный срок является процессуальным и его можно восстановить, если суд сочтет причину пропуска уважительной. В соответствии с данным положением и срок охраны наследственного имущества может быть продлен до 9 месяцев. Срок охраны наследственного имущества может быть также продлен в случае отказа наследника от принятого наследственного имущества.

контролирует работу управляющего;
требует получения доходов от управляющего, при их появлении во время использования имущества;
выплачивать вознаграждение;
предоставлять необходимые документы для управляющего, с целью обеспечения выполнения взятых им на себя обязательств;
не мешать субъекту в исполнении им работы.

Составление описи имущества с двумя свидетелями, понимающими суть происходящего, язык и, не имеющие личной заинтересованности. Процедуру разрешено проводить при наследниках, душеприказчиках, органах опеки, оценщиках (оценка иногда требуется для определения точной стоимости ценностей).
Все вещи (также лично принадлежащие завещателю) и подлежащие передаче по праву наследования преемникам заносятся в акт описи. Необходимо отдельно внести данные про заявления о том, что часть предметов принадлежит иным лицам (если такой факт имеет место быть).
При длительном проведении процедуры описывания собственности может возникнуть необходимость перерыва, на этот период необходимо опечатывание помещения. На описи ставятся отметки о причине, времени и дате перерыва, а также данные про возобновление процедуры.
По завершении заполнения документа, указывается лицо, получающее имущество на хранение, ознакомленное с ответственностью за его порчу, утрату, отчуждение, появившиеся убытки.
Выявление предметов, представляющих особую художественную ценность, требует обязательного обращения в соответствующие органы.
Прочтение документа, подписанного сторонами, субъектами наследования.
Подписание акта описи всеми присутствующими лицами (3 экземпляра).
Принятие финансовых средств наличностью, происходит на депозитный счет нотариуса.
Валютные ценности, драгоценности, металлы, камни, ювелирные изделия, можно передать в доверительное управление, либо на хранение в банк.
Наследственное имущество передается для хранения лицу, признанному ответственным (если управление не требуется).
При возникновении необходимости руководства собственностью, составляется соответствующий договор с наделением субъектов определенными правами.
При условии нахождения имущества на удаленной территории, поручение о хранении, направляется уполномоченному на такие действия лицу.

Доверительное управление наследственным имуществом применяется для сбережения ценностей в течение определенного временного отрезка. После смерти субъекта собственности, она переходит порядком наследования к иным лицам. Эта процедура требует обязательного обращения в органы нотариальной сферы, для оформления всей необходимой документации и открытия наследственного дела.

состав имущества, подлежащего передаче управляющему;
обозначение лица, которое будет выступать в качестве доверительного управленца;
форма вознаграждения работы управляющего и размер платы ему (если договор предполагает введение системы оплаты таких услуг);
срок окончания действия соглашения (максимальный период делегирования полномочий по управлению имуществом – 5 лет).

Если доверительный управляющий заключает сделку в устной форме, то он должен предупредить контрагента о своем статусе, то есть о том, что он действует в качестве доверительного управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Если же сделка совершается в письменной форме, то в документах после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана отметка «Д.У.».

Одной из причин, которая может повлечь признание процедуры передачи имущества в доверительное распоряжение незаконной, является неправильное оформление договорных отношений собственника актива и управляющего. Главные требования к действительности сделки:

–конец примера–
Расчеты по договору доверительного управления
Учет у учредителя управления
Для учета прибыли по договору доверительного управления используются счета:
– счет 90 «Продажи» (если доход от доверительного управления является предметом деятельности организации);
– счет 91 «Прочие доходы и расходы» (в остальных случаях).
Получение прибыли по договору за отчетный период в учете отражается проводками:
ДЕБЕТ 79-3 КРЕДИТ 90 (91-1)
– отражена прибыль, причитающаяся к получению за отчетный период (эта сумма должна быть указана согласно отчету доверительного управляющего);
ДЕБЕТ 50 (51, 52) КРЕДИТ 79-3
– поступили денежные средства от доверительного управляющего по договору.
Обратите внимание: учредитель управления может предусмотреть в договоре, что в случае возникновения упущенной выгоды доверительный управляющий должен ее возместить.
Сумма упущенной выгоды в учете отражается так же, как и прибыль, полученная по этому договору.
Учет у доверительного управляющего
Доверительный управляющий отражает прибыль, которую он должен перечислить учредителю управления, на счете 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».
ДЕБЕТ 84 КРЕДИТ 79-3
– отражена прибыль, причитающаяся учредителю управления.
После оплаты:
ДЕБЕТ 79-3 КРЕДИТ 50 (51, 52)
– перечислены деньги учредителю управления.
Пример

Не у каждого индивидуального предпринимателя есть возможность помимо деятельности, которую он ведет в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, еще и грамотно управлять своей собственностью. Ведь, как правило, владение определенными видами имущества обеспечивает его хозяину не только получение доходов. С содержанием и использованием собственности связано множество хлопот.

смерти физического лица или ликвидации предприятия, являющихся выгодоприобретателями, либо отказом от получения выгод;
смерти, признания полной недееспособности или ограниченной дееспособности назначенного физического лица;
признания несостоятельности индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.

участвовать в управлении предприятием;
голосовать в собраниях руководящего состава предприятия так, как завещал наследодатель;
предоставлять отчет об управлении нотариусу в срок, предусмотренный договором, но не реже, чем 1 раз в 2 месяца.

Доверительное управление наследством запрещено возлагать на несовершеннолетнее лицо, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина. Одновременно с заявлением на вступление в наследственные права, в нотариальную контору необходимо подать соответствующее заявление о назначении управляющего и составлении соглашения.

04 Авг 2021 uristgd 222