Союз Садоводов Ставрополь, Модернизация Сад. Товариществ, Что Означает?
Содержание
- Что изменится для дачников и садоводов в 2023 году
- Сложные проблемы товариществ
- Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон О садоводах
- Жизнь садоводов и дачников круто меняется в 2023 году: что случилось
- Дачники и садоводы Ставрополя готовятся к новому сезону: проблемы и заботы
- Яблоки России на западной игле: почему «интенсивные» сады Ставрополья переоценены
- Что такое садоводческое товарищество? ФЗ о садоводческих товариществах
- Для чего нужен Союз садоводов России
Что изменится для дачников и садоводов в 2023 году
«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2023 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.
- В 2023 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
- До 1 марта 2023 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
- Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.
До 1 марта 2023 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.
- Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
- Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.
Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.
Сложные проблемы товариществ
— Проблема каждого товарищества сегодня — долги по электричеству и водоснабжению. Повальное явление: многие из тех, кто использует дачный домик для жилья, старается так потребить ту же электроэнергию, чтобы ее не оплачивать. А общие садоводческие приборы учета электроэнергии считают каждый киловатт. В результате воровства появляются большие объемы потребленных, но неоплаченных ресурсов. Чтобы избежать отключения, люди выходят на собрание, принимают какие-то решения. По сути дела, на собрания приходят те, кто постоянно живет на территории товарищества. Но вот парадокс — они чаще всего родственники членов товарищества и не имеют права голоса. Решение может принимать только член общества и никто больше. Но люди приходят, заявляют, требуют, считая, что раз проживают, то имеют право поднимать и решать вопросы.
— Проблема из проблем- нарушения при проведении собраний, которые усматриваются из протоколов и дают суду основания признавать собрания недействительными. К сожалению, сплошь и рядом председатели и члены правлений невнимательно относятся к нормам закона, не смотрят на практику. Верховный суд провел обзор дел и показал на примерах, в каких случаях и на что нужно обращать внимание, чтобы решение собрания в последующем не было признано недействительным.
— Это практически то лицо, которое не является членом товарищества, а пользуется садовым участком в индивидуальной собственности. На сегодня это явление очень распространено, статус индивидуальных садоводов определяет Федеральный закон № 66. Даже если человек купил земельный участок у члена товарищества, то он может не вступать в члены, а быть индивидуальным садоводом.
Недавно подобная ситуация возникла в ДНТ «Спутник». О нем я расскажу чуть подробнее, поскольку сама была очевидцем нарушений. Меня пригласил на собрание садоводов председатель правления «Спутник», член правления нашего союза Владимир Иванович Удовик. Это было в июле. Мы пришли с моим заместителем, увидели, что собралось много народу. Потом выяснилось, что членов товарищества было незначительно, в основном, собрались лица, проживающие на территории «Спутника». И поводом для собрания послужило отключение среди лета электричества.
Небрежное отношение к организации и проведению общего собрания — и тут же находятся юридически грамотные люди, которые, прочитав решение, сразу видят нарушение закона. Это я знаю из повседневной практики. Так называемая оппозиция обращается в суд с иском о признании протокола недействительным. И суд признает, поскольку нарушения налицо.
- выполнять решения руководящих органов и требования устава;
- участвовать в работе региональных отделений и в проводимых мероприятиях;
- не совершать дискредитирующих действий;
- помогать достижению целей и решению задач своими действиями и личным примером;
- своевременно вносить членские взносы.
Задачей общественной организации является совершенствование правовой базы садоводства и придание правового статуса садоводческим сообществам, а также привлечение властей к развитию инфраструктуры путем реализации целевых программ. Союз оперативно информирует всех членов общества об изменениях в законодательстве, чтобы правильно их применять в жизни садоводческого объединения.
- соблюдать законодательство РФ, нормы и принципы международного права, положения Устава Союза;
- публиковать отчет об использовании имущества;
- информировать федеральный орган об инвестициях, поступивших со стороны международных и иностранных организаций, а также об их расходовании;
- оказывать содействие представителям органов в ознакомлении с деятельностью товарищества.
Если член Союза нарушает устав, дискредитирует Союз или не выполняет свои обязанности, ему могут вынести предупреждение, сделать замечание и даже исключить из членов Союза по решению Регионального совета. Прекращение членства также наступает в случаях признания гражданина недееспособным или в результате его смерти.
Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон О садоводах
Прошло всего два года, как вступил в силу новый закон «О садоводах и огородниках», а правительство предлагает вновь его усовершенствовать. До 26 февраля любой желающий сможет ознакомиться с текстом поправок в ФЗ-217 и оставить свои замечания на сайте Росреестра. Каков характер этих поправок, сделают ли они жизнь в СНТ проще и комфортнее или же, напротив, добавят проблем садоводам? Об этом «МК» попросил рассказать первого заместителя председателя Мособлдумы, главу Союза дачников Подмосковья Никиту ЧАПЛИНА.
— Да, причем значительно. Предлагается наделить правление СНТ исключительным правом решать самые насущные вопросы: уведомлять органы муниципальной власти о том, что на их территории есть брошенные участки, или же о том, что собственник использует землю не по назначению, а также принимать новых членов товарищества. Кстати, в небольших СНТ, где количество членов составляет менее 60 человек, правление можно не выбирать, а все эти вопросы полностью отдать председателю.
Правда, к сожалению, далеко не все наши дачники хорошо владеют современными технологиями, поэтому правление может, конечно, обеспечить минимально необходимый кворум — более 50% членов товарищества — путем обзвона наиболее лояльных дачников, а остальных уведомить только формально. В этом случае могут приниматься удобные для администрации СНТ решения, а рядовые члены товарищества будут лишены возможности выразить свою позицию, как это происходит на очном собрании. Хотя нужно признать, что большинство общих собраний в СНТ подчас напоминают базарную площадь, а не цивилизованное мероприятие.
По сути, индивидуалы имеют право голоса на общем собрании только по 5 вопросам: земля, инфраструктура, создание или передача в собственность третьих лиц общего имущества СНТ, взносы и ликвидация товарищества. По иным вопросам их голоса не учитываются, следовательно, расходы на организацию общего собрания, в котором не принимают участия индивидуалы, логично распределить только между членами товарищества.
— Автоматического перевода садовых товариществ в статус населенных пунктов не будет. В каждом отдельном случае все будет решаться индивидуально. Действительно, есть дачные поселки, которые очень близко расположены к населенным пунктам, имеют с ними общую границу, и порой бывает целесообразно объединить их. Однако тут нет универсальных решений.
Коснулись изменения и вопросов проведения общего собрания. Институт уполномоченных утрачивает свою правовую основу. В собрании будут иметь право голоса не только члены товарищества, но и индивидуальные садоводы. Касается это вопросов утверждения смет на выполнение тех или иных мероприятий. Теперь смета утверждается абсолютно всеми садоводами.
— Да, особенно остро она стоит, когда завершается дачный сезон и перестают ходить дачные автобусы. Где-то садоводы кооперируются, и те, у кого есть машины, по очереди возят детей в школы, а взрослых до работы, а потом обратно. Очень серьезно эта проблема стоит в «Комплексе 2», а также в садоводческих товариществах, которые находятся в Ташлянской долине. Чуть лучше в районе Грушевого, но там зимой ходит всего один автобус по определенному расписанию, да и то до конечной остановки — СТ «Вольница» — он не идет, так что людям приходится до автобуса преодолеть несколько километров. Конечно, вопрос этот надо как-то решать.
Когда я встречаюсь с председателями садовых товариществ, нередко слышу от них, что они бы хотели осуществить такую передачу. Желаете, обращайтесь с письменными обращениями в водоканал, получите какие-то ответы, рекомендации, которые вам необходимо выполнить. Без этого все равно никак. Под лежачий камень вода не течет.
— Видов взносов, как я сказала, будет всего два. Но с другой стороны, закон-то и не запрещает собирать средства на развитие инфраструктуры товарищества, важно только, чтобы в документах было четко прописано, на что пойдут эти деньги, и размер взносов должен быть определен приходно-расходной сметой.
Сложность в том, что в основном электролинии в СНТ, ДНТ, СТ и так далее строились организациями, в которых работали садоводы, или же на денежные средства самих садоводов. И никаких правообладающих документов у дачников на них, понятное дело, нет. А по закону должно быть проведено межевание и осуществлена постановка сетей на кадастровый учет электролиний. Для садоводов это проблематично — это весьма дорогостоящая операция. Поэтому мы были вынуждены обратиться за помощью в этом вопросе к депутатам Думы края. Проблему там поняли, так что пока ждем принятия решения о том, как будет вестись эта работа.
Жизнь садоводов и дачников круто меняется в 2023 году: что случилось
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
1) У СНТ появилась возможность организовать комплексные кадастровые работы (Закон от 22.12.2023 № 445-ФЗ) — чтобы зафиксировать границы земельных участков садоводов и добиться определенности в этом вопросе, которая очень важна (правда, услуга эта не бесплатная, поэтому садоводам придется раскошеливаться),
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
2) Правительство утвердило план социальной газификации: для СНТ предусмотрена бесплатная прокладка трубопровода до границ товарищества, а всю разводку по самой территории СНТ придется оплачивать самим садоводам (Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2023 № 1152-р),
Даже при отсутствии такой записи в реестре садовода не могут оштрафовать за нецелевое использование земли, если местные правила землепользования и застройки предусматривают соответствующий вид использования участка (например, разведение птицы, пчел и т. д.).
Дачники и садоводы Ставрополя готовятся к новому сезону: проблемы и заботы
В прошлом году проблемы дачников краевого центра обсуждались на нескольких совещаниях в городской Думе и администрации. Пытались разобраться с этими проблемами и на расширенном заседании комитета по строительству, городскому хозяйству и экологии Ставропольской городской Думы. К сожалению, везде участники этих обсуждений констатировали неразбериху в дачных вопросах и слабое «владение» тематикой со стороны чиновников районных администраций. Во всяком случае, точно было установлено, что отнюдь не во всех ответственных ведомствах знают, сколько же дачников живет на подведомственных территориях, сколько дачных товариществ действует на правах самостоятельных юридических лиц. Как следствие, мало кто во властных структурах краевого центра представляет, сколько дачных участков заброшено и заросло сорняками, насколько это угрожает экологии и благополучию города – это с одной стороны. А с другой – нет понимания, в чем же конкретно нуждаются те, кто ежегодно проводит на своих садовых участках по несколько месяцев весной, летом и осенью.
Хотя, безусловно, деятельное сотрудничество этой общественной организации с муниципальными властями пошло бы на пользу и всему городу, и многим его жителям. Беспристрастная федеральная да и краевая статистика уже не первый год констатируют, что лидерство в производстве ягод, фруктов и овощей постепенно, но неумолимо перемещается от специализированных сельхозпредприятий в сторону личных подсобных хозяйств селян и дачников. Они теперь и являются основными поставщиками этой витаминной продукции на рынки и в торговые сети. Вот почему вопрос «должны ли местные власти помогать дачникам?» звучит чисто риторически. И ведь нельзя сказать, что совсем не помогают. Дачные автобусные маршруты открывают. Дороги ремонтируют…
Другая проблема – дороги. Пока так получается, что большинству дачников, выйдя из автобуса, приходится еще топать по несколько километров до своего участка. Весной и осенью по колени в грязи. И хотя на ремонт этих самых дорог выделяется ежегодно по пять миллионов рублей, качество ремонтных работ подчас оставляет желать лучшего. Дело обычно ограничивается подсыпкой щебенки в ямы и колдобины. Сами представители дачного сообщества в один голос заявили, что готовы войти в комиссии по контролю за ремонтом дорог. Однако их никто туда не приглашает. Почему – непонятно!
По его словам, в дачном товариществе «Мелиоратор-3» ежегодно строится по 10-15 домов, предназначенных для безвыездной жизни. Стало быть, появляются новые проблемы. Дороги, транспорт, магазины, надежное электроснабжение, питьевая вода… Не говоря уж о детских площадках или школах и детских садах. Ведь, в конце концов, речь идет о тех так называемых микрорайонах малоэтажной застройки, о необходимости которых в последнее время заявляли и Президент РФ, и премьер-министр. Только на ставропольских окраинах микрорайоны эти появляются стихийно, и похоже, что городским властям до них дела нет. Во всяком случае, на коллективное письмо представителей Союза садоводов, адресованное по этому поводу бывшему градоначальнику Д. Кузьмину, ответа так и не поступило. Безмолвствуют и нынешние представители городской власти. Хотя отправленные им предложения дачников, на взгляд участников встречи, весьма интересны. Одно из них заключается в необходимости создать в краевом центре специальную межведомственную комиссию, которой будет поручено провести ревизию в дачных товариществах. Дабы выяснить, где садовые участки давно уже брошены и зарастают бурьяном, где, наоборот, приобрели новых хозяев, которые живут там постоянно. Другое предложение в адрес депутатов и представителей администрации заключалось в том, что в городе существует реальная возможность помочь обманутым дольщикам, если бесплатно выделить им бесхозные садовые участки. Но ответа, повторимся, пока что нет.
Оказалось, что наши собеседники такой информацией владеют. И готовы ею поделиться. В. Нелепов продемонстрировал специальную карту дачных окрестностей Ставрополя. Даже беглого взгляда на нее достаточно, чтобы понять: город в плотном окружении садоводческих товариществ. Причем и с севера, и с юга, и с запада, и с востока. Учитывая же современные темпы строительства, остается предполагать, что через несколько лет Ставрополь плавно врастет в свои нынешние дачные окраины. Такое уже произошло на Ташле, Чапаевке, в Северо-Западном и Юго-Западном микрорайонах, в 204-м квартале… Однако по-прежнему существуют окраины, которым суждено будет оставаться таковыми еще очень-очень долго. И добраться до них – серьезная проблема. Особенно если учесть, что помидоры, картошку и клубнику на них сейчас выращивают в основном люди преклонного возраста, которым поздно уже сдавать экзамены на водительские права и получать автокредиты. Именно для таких вот дачников в прошлом году действовали 11 специальных дачных автобусных маршрутов. Сколько их будет в этом году – пока не ясно. Все зависит от средств, которые город выделит на эти цели из бюджета. Автотранспортные предприятия со своей стороны готовы помогать садоводам, однако дачные маршруты нерентабельны. А работать себе в убыток – кто ж на это согласится в наши времена?
- заказным письмом;
- лично;
- через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
- через единый портал государственных услуг.
Строительство на земельных участках
В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.
- Все платежи можно будет вносить только на текущий счет товарищества в банке.
- Размер взносов будет определяться на основе двух документов: приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.
- Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Он может варьировать, если отличается объем использования общего имущества.
- Правление товарищества должно взыскать неуплаченные средства с должников через суд.
- Садоводы-индивидуалы, имущество которых располагается на территории товарищества, но в сообщество они не вошли, должны вносить плату, соответствующую объему средств, вносимых членами товарищества, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества.
Список бумаг для прохождения процедуры узаконивания
Подобные решения должны приниматься на собрании всех членов объединения. Члены самоуправления могут самостоятельно решать такие вопросы, как определение даты проведения собрания, проведение дополнительных заседаний, управление текущей деятельностью общества и т.д.
- Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
- Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.
- В 2023 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
- До 1 марта 2023 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
- Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.
«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2023 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.
До 1 марта 2023 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.
Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.
Яблоки России на западной игле: почему «интенсивные» сады Ставрополья переоценены
Удобрения и химикаты международных брендов нужно вносить практически «по расписанию». Результат — глянцевые одинаковые яблоки и другие фрукты «с модельной внешностью», спрос на которые диктуют супермаркеты. Новые сады встроились в этот формат евроконвейера, который работает в России.
«Непросто найти руководителя, понимающего, что сад — это живой организм, вписанный в почвенно-климатическую реальность. Для каждого такого симбиоза есть оптимальный агрономический режим и оптимальный экономический результат. Зачем перегружать растение химикатами, если на жаре оно их попросту не возьмёт? В советское время мне не мешали работать, и в „Интер-Инвест“ руководитель поощрял соблюдение технологии на уровне внутреннего управления».
«К началу 90-х в плодовых хозяйствах СССР довольно широко применялись садовые машины. Различные агрегаты сажали саженцы, при помощи вибрации стряхивали плоды с деревьев, отправляли их на конвейер, сортировали, охлаждали (что позволяло продлить период продажи). Механизированный сбор удешевлял продукцию в 3-6 раз», — вспоминает Федор Аполохов.
Низкорослые деревья высокопродуктивных сорто-подвойных комбинаций требуют опоры, поскольку молодые яблони, состоящие из плодовитого привоя на карликовом подвое, имеют плохую «якорность» и склоняются к земле.. Это чудо биоинженерии не может жить само: плодовитость требует минеральной подкормки и химической защиты на разных этапах роста, а еще — воды. Поэтому капельное орошение для евросада — технологическое требование.
Ермоленко рассказывает, что в крае существовала согласованная с минсельхозом «Концепция развития садоводства до 2023 года». В ней были заложены элементы малозатратной технологии. За короткий период многие хозяйства перешли на эту модель садоводства. Дальнейшее развитие отрасли, по мнению Ермоленко, нужно ориентировать именно на эти отечественные ноу-хау и направлять господдержку желающим идти в этом направлении.
Материальную ответственность несет садовод и за ущерб, причиненный товариществу или его отдельным членам. Величину урона оценивает комиссия, специально создаваемая правлением. За некоторые проступки размер штрафа устанавливается заранее — например, за несоблюдение тишины ночью или за выбрасывание бытового мусора на соседний участок.
Садоводы, которые не входят в товарищество, все равно обязаны оплачивать взносы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования. Размер ежегодного взноса в таком случае устанавливается равным суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Устав — учредительный документ любого садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества. В связи с принятием Федерального закона № 217-ФЗ необходимо разработать новый текст устава, ознакомить с его проектом членов товарищества, утвердить проект устава на общем собрании и зарегистрировать.
Товарищество имеет все атрибуты, присущие любому юридическому лицу: собственное наименование, зарегистрированный устав, печать, расчетный счет в банке. Регистрируют это объединение в налоговом органе по месту нахождения. Кроме того, каждое СНТ должно состоять на учете в Пенсионном фонде РФ, Фонде обязательного медицинского страхования, Фонде социального страхования, а также в статистических органах, чтобы штатные сотрудники товарищества (электрик, бухгалтер) могли получать зарплату и причитающиеся им соцвыплаты. Товарищество ведет бухгалтерский учет в соответствии с действующим законодательством, а отчетность представляет в местную налоговую инспекцию.
Вне зависимости от формы оповещения у членов правления должно остаться документальное подтверждение, что информация о повестке собрания была доступна всем членам товарищества. Для этого необходимо сохранить сам текст объявления, сфотографировать размещённое на стенде объявление, разослать объявление (или фотографию объявления, размещённого на стенде) в мессенджере и по адресам электронной почты, разместить его на сайте (сделав после этого снимок экрана и сохранив его).
— Да. Раньше как вопрос стоял? 66-й закон назывался так: «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Слово «некоммерческие» означает, что наша цель — это не коммерция. Но любое некоммерческое предприятие имеет право заниматься коммерцией для собственного развития. Если оно не имеет большую прибыль и средства не распределяются среди членов данного объединения как прибыль, а идут на то, чтобы поддержать само предприятие, которое есть.
— В 217-м законе вводится такое понятие, как общедолевая собственность. Когда-то раньше у нас были одинаковые земельные участки. Все садоводы платили за одинаковые участки одинаковые взносы. После введения частной собственности на землю земельные участки стали увеличиваться, то есть некоторые садоводы стали покупать земельные участки, объединять их с уже имеющимися. Естественно, ввели оплату членских и целевых взносов пропорционально площади (пропорционально соткам). Но в старом законе о садоводстве накопленная собственность все равно распределялась поровну. В новом законе наведена относительная справедливость. По решению общего собрания вся общая (совместная) собственность может быть переведена (перераспределена) пропорционально вкладу каждого собственника и будет называться общей долевой собственностью. Но почему относительная справедливость? А потому, что у владельцев нескольких участков пока остается один голос, а не пропорционально числу первоначальных участков.
«Сейчас как бы разрешают [продавать свою продукцию], а потом скажут, что это для собственных нужд» Фото: «БИЗНЕС Online»
— В 217-м законе написано, что если на два месяца задержан платеж, то члена товарищества можно исключать. Это тоже неверно, как это — два месяца? Мы никогда так не делали и, думаю, делать не будем. Год может пройти. Через год можно его исключить. За несвоевременный платеж также есть возможность отключать электроэнергию.
— Мы и об этом говорим. Это сейчас как бы разрешают, а потом скажут, что для собственных нужд. А ведь в некоторых государствах садоводам не разрешают продавать свою продукцию в широком масштабе. Я сам не продаю, но бабушка, которая отдельно живет… Она живет одна, у нее пенсия — 12–15 тысяч, она должна отдать за квартиру, за сад. Если она в саду что-то вырастит лишнее — редисочку, земляничку — и пойдет на базар продавать, то от этого не разбогатеет, но хотя бы обеспечит садовые платежи.
Что такое садоводческое товарищество? ФЗ о садоводческих товариществах
Работа на своем участке считается одной из распространенных форм досуга многих людей. Вместе со своими близкими дачники и садоводы составляют практически половину населения страны. Их особенно много в крупных городах Европейской части России. На современной карте садоводческих товариществ присутствует порядка 80 тыс. объединений граждан. Они поставляют почти половину ягод и плодов, овощей, выращиваемых в стране. Рассмотрим далее подробно, что собой представляет садоводческое некоммерческое товарищество.
Очевидно, что величина доли, направляемой на вознаграждение председателю и правлению, должна быть равной для всех членов СНТ, вне зависимости от различий в размерах наделов. Такое положение в первую очередь следует из равенства прав всех участников. Составляющая на налог исчисляется пропорционально площади участков. Оплата пользования имуществом и услугами должна осуществляться только теми членами, которые ими действительно пользуются. При этом должны учитываться положения ст. 249 ГК. Целевой взнос на сооружение инфраструктурных объектов для каждого участника исчисляется пропорционально размеру надела. Это обуславливается тем, что расходы на прокладку дороги, водопровода, ЛЭП тем выше, чем больше площадь.
Этот термин введен упомянутым выше ФЗ № 66. Это понятие присутствует только в этом нормативном акте. Термина «жилое строение» нет и в ЖК. Попытки изменить правовой статус сооружений на садовых участках предпринимались еще в начале 90-х. В частности, федеральным нормативным актом № 4218-1 гражданам была предоставлена возможность переоформить жилые строения, находящиеся в собственности, расположенные на садовых участках и отвечающие соответствующим требованиям, в жилые дома. Однако после введения ЖК эта норма была отменена.
- Вознаграждение председателю и членам правления.
- Налог на землю общего пользования.
- Оплата услуг (сторожа, электрика и пр.).
- Плата за использование имущества.
В качестве него выступает устав. Он утверждается на общем собрании участников объединения. В течение нескольких последних десятилетий в стране произошло достаточно много существенных изменений. Некоторые из них внесли серьезные коррективы в общественную и экономическую жизнь населения. Коснулись изменения и различных объединений граждан, в том числе, садоводческие товарищества. Учредительная документация таких обществ должна соответствовать существующей ситуации в стране. На практике же достаточно часто уставы товариществ составлены по типовому образцу.
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
1) У СНТ появилась возможность организовать комплексные кадастровые работы (Закон от 22.12.2023 № 445-ФЗ) — чтобы зафиксировать границы земельных участков садоводов и добиться определенности в этом вопросе, которая очень важна (правда, услуга эта не бесплатная, поэтому садоводам придется раскошеливаться),
Если у человека нет правоустанавливающих документов на свой дом и земельный участок (например, покупал участок давным-давно, путем передачи членской книжки садовода), он, тем не менее, сможет воспользоваться бесплатной приватизацией земли, если подтвердит, что на ней расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
2) Правительство утвердило план социальной газификации: для СНТ предусмотрена бесплатная прокладка трубопровода до границ товарищества, а всю разводку по самой территории СНТ придется оплачивать самим садоводам (Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2023 № 1152-р),
2) Правительство утвердило план социальной газификации: для СНТ предусмотрена бесплатная прокладка трубопровода до границ товарищества, а всю разводку по самой территории СНТ придется оплачивать самим садоводам (Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2023 № 1152-р),
Для чего нужен Союз садоводов России
Дачное строительство и модернизация садоводческих товариществ с применением инновационных технологий содействуют экономическому подъему страны. Такая система потребительских обществ необходима для сбыта и закупки продукции, строительства коммуникаций и дорог, уборки территорий и вывоза мусора, а также оказания услуг по охране, медицинской помощи и коммунальных услуг.
Также сюда относится развитие садоводства, благодаря улучшению быта садоводов и инфраструктуры поселков, проведению социально значимых акций и мероприятий. Выход движения садоводов на новый уровень путем создания рабочих мест и развития экотуризма за счет строительства здравниц, экотехнопарков, школ.
Проект был организован по инициативе школьников Кировской области, которые решили своими силами высадить сады в память о победе нашей Родины в Великой Отечественной войне.
- кандидат о себе указал недостоверные сведения;
- не соблюдался порядок и требования для вступления в Союз;
- обнаружилось несоответствие лица требованиям Союза, установленным Уставом сообщества;
- наличие информации, что лицо не признает Устав, не разделяет цели и задачи Союза.
