Главная / Проверка штрафов / Самозанятый Аренда Квартиры

Самозанятый Аренда Квартиры

Содержание

Самозанятый Аренда Квартиры
Самозанятые и сдача квартиры в аренду; как оформиться арендодателю
Сдача квартиры в аренду самозанятыми гражданами
Сдача квартиры для самозанятых в 2023 году
Аренда квартиры: самозанятые
Как самозанятым сдавать жилье в аренду
Налог для самозанятых при сдаче квартиры жилья в аренду
Самозанятый Аренда Квартиры
Самозанятые и аренда: можно ли сдавать квартиру и арендовать помещение

Самозанятый Аренда Квартиры

Не нужно никаких деклараций. В приложении «Мой налог» арендодатель фиксирует все доходы, и налоговая сама присылает ему расчет -какую сумму налога надо оплатить до 25 числа следующего месяца.
Для самозанятых предусмотрен однократный налоговый вычет в размере 10000 рублей, которая позволит снизить налог «на первое время», соответственно до 3% (если сдаете физическим лицам) и до 4% (если сдаете юридическим лицам).

Если у Вас еще нет ИП, и вы планировали его создать для целей аренды – проверьте, действительно ли вам нужно ИП. Проблем с ИП, включая его закрытие, будет явно больше, чем со статусом самозанятого для физлица. Сдавать жилье в аренду и заниматься многими другими видами деятельности можно теперь без ИП. Но только в 4-х регионах эксперимента: Москва, Московская область, Республика Татарстан, Калужская область.
Если у Вас уже есть ИП, оцените – насколько статус самозанятого подойдет Вам, с учетом объема деятельности и ограничений на другие виды деятельности (кроме аренды). Возможно, как ИП вы предоставляете и другие услуги. В любом случае, не торопитесь закрывать ИП, т.к. Вы сможете платить налог как самозанятый, оставаясь ИП.
Приобретение арендодателем статуса самозанятого скорей не потребует переподписания договоров аренды и найма, но может потребовать заключения доп.соглашений с уточнением порядка оплаты за найм и внесения коммунальных платежей. Если вы сдаете жилье юрлицу и юрлицо удерживает с вас НДФЛ – потребуются изменения в договоре.
Разобраться, какова сейчас сумма ЖКХ-платежей, кто их платит фактически и как это прописано в вашем договоре.

Государственная Дума РФ окончательно приняла закон к «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (с 1 января 2023 года действует для 23 регионов России).

Теперь под действие Закона попадает также и сдача в аренду жилья.
Налоговая ставка по Закону ниже, чем НДФЛ и даже ниже, чем налог с ИП по упрощенной системе. Самозанятые будут платить 4% от дохода – если сдают жилье физическим лицам и 6% если сдают жилье юридическим лицам.
Закон действует с 1 января 2023 года в 23 регионах, поскольку это пока «эксперимент». Важно: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область входят в зону действия эксперимента с самозанятыми.
Самозанятым можно быть, если доход не превышает 2,4 млн. рублей в год. Для сдачи в аренду – это в среднем 200000 рублей в месяц. При этом ограничение установлено именно на сумму за год. Большинство тех, кто сдает жилье – укладываются в эти рамки.
Самозанятыми могут быть и физические лица, и индивидуальные предприниматели.
Можно по-прежнему сдавать квартиру с уплатой НДФЛ или сдавать квартиру как ИП с упрощенной системой. По меньшей мере, пока регистрация арендодателей как самозанятых не является обязательной.
Для уплаты налогов и взаимодействия с налоговой службой будет создано специальное мобильное приложение «Мой налог». Сняться с учета в качестве самозанятого можно будет через то же самое мобильное приложение.

Например, обычная практика: квартира стоит 30000 рублей в месяц, при этом арендатор вносит сразу плату за 1 месяц и страховой депозит в размере месячной платы. Всего уплачено 60000 рублей. Налог составит (без налогового вычета) 4%, или 2,400 рублей. Но ведь депозит – это еще не доход арендатора? Он ведь может быть использован на покрытие ущерба, а может быть и возвращен (если ущерба не было). А может пойти как оплата за последний месяц, если стороны договорятся об этом. Но по закону все просто – получил деньги – плати налог. А если депозит или его часть придется возвращать, то уменьшай доход в месяц выдачи. А если доход получился отрицательным, то можно зачесть переплату в будущем.

Самозанятые и сдача квартиры в аренду; как оформиться арендодателю

Данный налог регламентируется законом Российской Федерации относительно самозанятого населения, где население выступает в роли физического лица или индивидуального предпринимателя. Такие граждане обязываются не нанимать рабочую силу по договору (снижает вероятность неправовых отношений — сексуальное рабство, проституция, торговля людьми и прочие), вместе с тем — простая передача жилья в аренду возможна, и это находится в рамках действующего законодательства.

При соблюдении этих условий, владелец квартиры может оформить экспериментальный налог на подоходный доход в отделении территориального округа. Для этого необходимо подать официальное обращение (образец будет предоставлен на месте), собрав всю необходимую документацию, которая потребуется в Вашем индивидуальном случае — сотрудник налоговой инспекции ознакомит с персональным списком документов и предоставит время для сбора данных в ФНС (Федеральная налоговая служба).

Важно: на сегодняшний день предусматривается ежеквартальная система уплаты, — необходимо оплачивать 4 раза в год — каждый коммерческий квартал. Вместе с тем, законом нет запрета учащать оплату (например, это можно делать ежемесячно, с выполнением всей процедуры оплаты)

Самозанятые аренда квартир и их налогообложение рассчитывается по экспериментальной программе, что позволяет корректировать суммы и процентные ставки — данные актуальны на момент написания статьи. Для дополнительной информации рекомендуется обратиться в ФНС.

Отсутствие нанятого сотрудника;
Нет конфликта интересов, относительного налоговых режимов (например, НПД и другие, параллельные режимы, которые исключают друг друга, согласно налоговому кодексу);
Налог на профессиональный доход возможен только от годовой суммы прибыли в 2.4 миллиона рублей (около 200 тысяч в месяц за аренду квартиры);
Квартира находится в полной собственности арендодателя.

Сдача квартиры в аренду самозанятыми гражданами

1 января официально принят закон о категории самозанятых граждан. Согласно официальным источникам, данное нововведение является экспериментальным, его цель – ввести налог в отдельных регионах Российской Федерации на профессиональный доход. Что это значит, ведь сдавать квартиру не является профессиональной деятельностью?

Высчет за один раз – 1 %, если договор заключен с физическими лицами. Если с юридическими – снимается 2 %. Первые несколько месяцев налог оплачивается по сниженным тарифам (от 3 до 4 %), до тех пор, пока не закончатся фиксированные 10 тысяч. Способа сделать тариф меньше нет. Налогоплательщики не должны рассчитывать доходы и проценты самостоятельно, сбор начисляется автоматически.

Когда происходит получение платежа, оформите чек – лист. Это удобно: проконтролируйте любой платеж, предоставьте отчет в инстанции по необходимости.
Получить извещение от налоговой службы, в котором указана фактическая сумма налога и точный срок к уплате. Оператор отправляет сообщение до 12 числа следующего месяца.
Оплатить сумму, указанную государственным учреждением, до 25 числа следующего месяца. Приветствуется оплата частями. Если возникает задолженность или проблемы с переводом, начисляется пеня. Контролировать отсутствие долгов можно в разделе личного кабинета «Задолженность».

Еще почитать ---> Оплачивается Ли Госпошлиной Отмена Алиментов

Далее, необходимо суммировать две полученные суммы и получить налог без вычета за 1 месяц. Если клиент постоянный, посчитать гораздо проще: к примеру, ежемесячная стоимость – 30 тыс рублей. 4 % из этой суммы – 1200. эту сумму необходимо переводить на расчетный счет НФС.

ежегодно налоговая инспекция будет обязывать сбор в размере 13 % от установленной платы съемщика;
регистрация как индивидуальный предприниматель. Этот способ влечет смену суммы взноса, зависимо от установленных тарифов;
получить статус «самозанятый».

Стоимость ремонта, коммунальных услуг и других расходов на содержание квартиры никак не учитывается при расчёте налога. Если для ИП существует возможность уменьшить налоговую базу на сумму расходов, то для самозанятых её нет. Лучший способ оптимизации — прописать в договоре аренды, что съёмщик обязан оплачивать счета. Тогда эти суммы не войдут в чек для налоговой.

Допустим, квартиру арендует человек, который зарегистрирован как ИП. Если он собирается там жить, арендодатель будет платить налог 4%. Съёмщик выступает здесь как физическое лицо. А вот если предприниматель намерен использовать эту площадь для приёма клиентов (например, как косметический или массажный кабинет), это уже профессиональная деятельность. Он платит за аренду как ИП, а ставка налога для владельца квартиры будет 6%.

Для самозанятых существует всего два варианта налоговой ставки: 4%, если квартира сдаётся физическому лицу, и 6% при сдаче ИП для профессиональной деятельности или юридическому лицу. Других налогов с этого дохода они платить не должны. Цифры зафиксированы до конца 2028 года и по закону меняться не могут.

Самозанятые платят налог ежемесячно до 25 числа следующего месяца. Но перед оплатой нужно ещё отчитаться о доходе, эта ответственность лежит на плательщике. Все операции проводятся в приложении для смартфонов «Мой налог», в личном кабинете налогоплательщика НПД или через банк (если он наладил взаимодействие с налоговой).

Самозанятые имеют право на налоговый вычет. Общая сумма — 10 000 рублей. Разовый вычет составляет 1% от налоговой базы при договоре с физлицами и 2% — с ИП и юрлицами. Проще говоря, первое время налог платится по сниженным ставкам — 3 и 4% соответственно, пока не исчерпаются те самые 10 000. Никаких других способов уменьшить налог у самозанятых нет.

Марина, спасибо за статью!
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в ситуации когда сдающий квартиру ПОСУТОЧНО (т.е. договор с жильцами в Росреестре не регистрируется) хочет оформиться как самозанятый и владеет ДОЛЕЙ квартиры, а остальная доля принадлежит его маме, которая не против сдачи, но проживает за рубежом и соответственно не может оформить договор у нотариуса?

Но порыв прошел, уступив место очевидным сомнениям. Это сейчас налоговики не проверяют самозанятых, а что будет завтра, неизвестно. Кроме того, у инспекций есть все сведения о том, какой именно недвижимостью владеет человек. К тому же, согласитесь, гораздо спокойнее все делать по закону.

Владимир, моим первым порывом было ответить так: если мамина квартира находится в одном из регионов, где можно стать самозанятым, то регистрируйтесь на здоровье. Сейчас при регистрации в качестве плательщика НПД по виду деятельности «аренда квартир» никакие сведения о сдаваемом жилье указывать не надо. То есть никто не проверяет, свою вы квартиру сдаете или чужую, сдаете ли вы ее на самом деле и есть ли у вас квартира в принципе. Налог платите — и отлично.

Здравствуйте, я сейчас как раз пытаюсь пройти путь по варианту 1. Я — собственница и хочу дать доверенность на управление индивидуальному предпринимателю (физ.лицу по сути)
и у меня очень много вопросов по этой схеме.
1) получается, что сын вроде как работает на маму (тратит свое время, заключает договоры, следит за проживающими и пр. )?
2) если это так, то какой доход будет возникать у сына и какие налоги он будет обязан заплатить с этого? Конечно, мама может ничего ему не платить, но вот у налоговой точно будет другое мнение с последующей монетизацией этого мнения ))
3) он здесь как агент или как управляющий имуществом (не попадает это под доверительное управление)?
4) Нужны ли доп.договора к этой доверенности, четко определяющие обязанности сторон (агента или доверит.управления)?
5) Можно ли выдать доверенность на управление жилым частным домом физ.лицу, но зарегистрированному как ИП ? Изменит ли это что-нибудь в ответах на предыдущие 4 вопроса.
Заранее благодарна за ответы, т.к. тема для меня сейчас очень важная. Хочется сделать все по закону и без «второго дна» для налоговой )

По общему правилу заверять такую доверенность у нотариуса не надо. Но сходить к нему придется, если вы планируете заключать с жильцами долгосрочный договор аренды или найма — на год и более. Такой договор надо регистрировать в Росреестре, предварительно уплатив госпошлину в размере 2000 Р . А без нотариально удостоверенной доверенности ваш договор не зарегистрируют.

Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка 13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает. Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.
Внедрение новой налоговой ставки позволит вывести из тени арендодателей, которые могут в будущем получать дополнительные гарантии от государства. Тем не менее то, какие это будут гарантии до сих пор не озвучено Правительством России.

Первые 3 месяца Вам дают «бонус» в виде 10 000 рублей налогов, которые Вы не обязаны платить. При этом под часть дохода все равно облагается налогом. Более того, первые 3 месяца действует ставка по 3% при рассчетах с обычным человеком и 4% — с компанией (юридическим лицом).

Грядущая поправка связана с тем, что в 2023 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.

Анализируя сообщения в комментариях к статьям в основных профильных СМИ и тематических форумах, можно увидеть, что далеко немногие готовы рискнуть легализовать свой бизнес. Ставки размером 4% и 6% предусматривают формальное отчисление, а никаких социальных гарантий взамен самозанятый гражданин не сможет получить. Поговаривают, что самозанятые могут уйти на пенсию на 5 лет позже, чем те, кто платит налоги как «обычный трудящийся». Так, в 60 лет сейчас уходят на пенсию женщины (соответственно, в 65 –самозанятые), и мужчины в возрасте 65 лет (соответственно, в 70 лет – самозанятые). Сам размер пенсии будет минимальный, сейчас это 5200 рублей. Но их никто не будет заставлять делать отчисления в ПФР, они смогут самостоятельно накопить на свою пенсию «в твердой валюте».

Еще почитать ---> Оренбургская Область Пенсия После 80 Лет Примерный Размер Форум

Чтобы не обязывать самозанятых граждан самостоятельно рассчитывать налоговые платежи и вычеты, налоговиками разработано специальное приложение для телефона «Мой налог». От самозанятого требуется только своевременно вносить информацию о продажах (оказании услуг, выполнении работ) в приложение. Остальное сделает программа.

реализующие подакцизные и подлежащие обязательной маркировке товары;
перепродающие товары (кроме использованных для собственных нужд и впоследствии реализованных);
добывающие полезные ископаемые и (или) реализующие их;
являющие посредниками, действующими по договорам поручения, комиссии или агентским договорам.

Новый год принес с собой не только новое счастье, но и новый налоговый режим. Мечта налоговиков начать наступление на владельцев жилья, сдающих его в наем, сбылась в 2023 году. В РФ появилось понятие самозанятые. Аренда входит в виды деятельности, которые могут облагаться в рамках налога на профессиональный доход (НПД)

Новая налоговая система разработана для физических лиц, занимающихся бизнесом. Однако масштабы их деятельности значительно скромнее, чем у традиционных индивидуальных предпринимателей. В связи с этим существуют ограничения на применение НПД. Перейти на этот налоговый режим не смогут лица:

Например, самозанятый гражданин, сдающий в аренду квартиру, при получении платы должен составить чек, используя это приложение. Программа сделает все необходимые расчеты, применит вычет и по итогам месяца подготовит уведомление о сумме налога к уплате в бюджет. Уведомление поступит самозанятому не позднее 12-го числа месяца, следующего за отчетным, а заплатить НПД придется не позднее 25-го числа.

Как только арендодатель получит денежные средства от съемщика — наличными или переводом на банковскую карту, в приложении необходимо сформировать чек. Нередко банковские организации самостоятельно формируют чеки после поступления платежей и отправляют их арендаторам.

Процесс оформления владельца квартиры, желающего сдать жилплощадь в аренду, выполняется в режиме онлайн: налогоплательщику не придется собирать пакет документов и везти их в налоговую. Потребуется только скачать приложение «Мой налог» и отправить заявление о регистрации, указав паспортные данные. Ответ о решение налоговой службы поступит в течение нескольких минут.

Отсутствие проблем с законодательством. Те, кто скрывают факт сдачи квартиры в аренду, могут столкнуться с юридическими трудностями: от штрафных санкций до судебных разбирательств.
Отсутствие угроз со стороны квартиросъемщиков. Недобросовестные граждане, знающие, что съем не оформлен официально, могут требовать соблюдения от арендатора собственных условий и требований.

Сдача квартиры в качестве самозанятого — самый простой и безопасный вариант оформить данную процедуру и действовать в рамках закона. Процессе регистрации займет всего несколько минут; оформление текущей документации и отчетности также проводится очень быстро.

Всю текущую документацию можно отправлять на электронную почту: после создания чека приложение предложит ввести адрес получателя. Все остальные операции выполняются в автоматическом режиме: данные о поступающих за сдачу квартиры доходах, расчет суммы налога, которую необходимо оплатить. Если же налогоплательщику полагается вычет, в приложении все будет рассчитано также в автоматическом режиме. Произвести оплату налога можно в режиме онлайн в приложении или распечатать квитанцию и внести сумму налога через банк.

Аналогичный вопрос возникает при оказании транспортных услуг или услуг такси. При продаже автомобиля налоговая также может посчитать полученную от продажи сумму как доход самозанятого и обложить его налогом. Ведь автомобиль использовался для извлечения дохода.

Есть люди, которые сдают квартиры в аренду. С этих доходов необходимо платить налоги. По умолчанию для физлиц налог на доходы составляет 13%. Однако можно стать самозанятым и вроде как снизить налог с арендных платежей до 4-6%. Выгодно? Только на первый взгляд.

Подобные проблемы сейчас возникают у граждан, оформивших ИП и сдающих квартиры внаем как ИП. Вначале они экономят на налогах: вместо 13% НДФЛ платят 6% как «упрощенцы». Однако при продаже квартиры налоговая может попросить уплатить 6% от полученной суммы, поскольку посчитает, что доход от продажи квартиры также является доходом ИП. И не важно, владел ИП квартирой больше 5 лет или нет.

Сдача квартиры для самозанятых в 2023 году

Большинство может насторожиться внедрением пониженной ставки налога и задаться вопросом: а вдруг ее в ближайшее время резко поднимут? Депутаты на это отвечают следующее: на протяжении 10 лет категорически запрещено поднимать налоговую ставку и снижать максимальный размер прибыли за календарный год — он равен 2,4 млн. рублей. Напомним, предельный годовой доход для ИП равен 150 млн. рублей — для УСН и 60 млн. рублей — для ПСН.

В случае превышения указанной суммы в течение года налогоплательщик утрачивает возможность участвовать в экспериментальной программе. Тогда прибыль, идущая сверх 2,4 млн. рублей, будет обложена налогом по ставке 13% (для физических лиц) или по другим ставкам для предпринимателей, если он приобрел этот статус сразу же после утраты статусы самозанятого.

Нельзя не отметить тот факт, что соотношение ставок налогового сбора на профессиональную деятельность реально значительно отличается. Например, при аренде жилья физлицом (по договору найма) налог равен 4%. Если снимает квартиру юрлицо, то заплатить придется гораздо больше — 6%.

Владельцы имущества, занимающиеся предпринимательской деятельностью с применением патента или на 6% УСН должны акцентировать внимание на данном моменте: при оформлении статуса самозанятого по условиям нового закона придется отказаться от других спецрежимов.

Если разбирать на примере арендных отношений, то объект недвижимости должен располагаться непосредственно в перечисленных областях. В ситуации, когда собственник жилплощади зарегистрирован по месту жительства и наблюдается в налоговой инстанции другого региона страны, то это не считается основанием для применения спецрежима. Главное, что имущество числится в экспериментальном субъекте.

Аренда квартиры: самозанятые

реализующие подакцизные и подлежащие обязательной маркировке товары;
перепродающие товары (кроме использованных для собственных нужд и впоследствии реализованных);
добывающие полезные ископаемые и (или) реализующие их;
являющие посредниками, действующими по договорам поручения, комиссии или агентским договорам.

Еще почитать ---> Сколько Должен Быть Доход Для Получения Субсидии

Как самозанятым сдавать жилье в аренду

Самый приятный вид заработка самозанятых, где почти ничего делать не нужно – это сдача в аренду жилья. Однако все не так просто, как кажется. Как самозанятому сдавать квартиру и что об этом нужно знать, чтобы не нарушать закон? Ответ в нашем новом материале.

В принципе для сдачи жилья вовсе не обязательно регистрироваться как самозанятый. Обычные физлица могут заниматься тем же самым. Однако, в отличии от самозанятых, им положено отчислять государству с дохода за аренду 13% в виде налога на доходы физических лиц.

самозанятый сдает жильё на основании договора аренды (если срок аренды больше года, то его надо регистрировать через МФЦ);
доход от сдачи жилья фиксируется в специальном приложении;
чек об оплате в обязательном порядке направляется арендатору;
с полученного дохода самозанятый платит налог;
доход, получаемый самозанятым от аренды, не может превышать 2,4 миллиона рублей в год.

Конечно, можно не регистрироваться самозанятым и сдавать жильё нелегально. Правда, налоговая инспекция активно борется с теневым доходом, так что такая незаконная деятельность чревата блокировкой счетов и штрафом. Поэтому многие выбирают регистрацию самозанятым и ведение деятельности «в белую».

С точки зрения закона, самозанятый может получать доход исключительно от услуг, которые он оказывает или товара, который производит. То есть, предоставление жилья в обмен на деньги – это как раз-таки услуга, которую он оказывает сам. Поэтому, даже если жилье не принадлежит самозанятому на праве собственности, он может получать доход, как арендодатель.

Налог для самозанятых при сдаче квартиры жилья в аренду

Согласно Налоговому кодексу РФ, граждане, самозанятые в сфере аренды, обязаны каждый год декларировать доходы, сдавать отчет в налоговую и платить налоги. Но на практике этого практически никто не делает. До сих пор налоговики и правительство достаточно лояльно относились к такому положению вещей, но в последнее время просматривается явная тенденция к увеличению оборота денег в этой сфере: множество граждан предпочитают зарабатывать на жизнь пассивным методом, покупая и сдавая в аренду жилье. Да и в других сферах сильно возросло количество людей, которые получают неофициальную прибыль.

Для каждого плательщика налога на профессиональный доход предусмотрена льгота в виде вычета, которую предлагает государство в поддержку в целях снижения налоговой нагрузки на первых порах проведения эксперимента. В рамках льготы предлагается снижать ставку налогообложения на 1% и 2% для самозанятых, работающих с физлицами и организациями соответственно. Лимит льготы составляет 10 000 рублей.

Пока данный момент не отрегулирован так же, как не отрегулирован механизм проверки достоверности отправляемых самозанятыми гражданами сведений о своей финансовой деятельности. Но система штрафов за сокрытие доходов уже разработана. В основном она касается невыдачи чеков покупателям:

Самозанятого оштрафуют на 20% полученной суммы, но не менее 1000 рублей, если обнаружится нарушение впервые.
Предпринимателя оштрафуют на 100% полученной суммы, но не менее 5000 рублей, если подобное нарушение выявлено повторно в течение полугодия после первого штрафа.

Это означает, что данная сумма будет исчерпываться постепенно, каждый месяц. До ее исчерпания самозанятые смогут платить налог по ставке до 3 и 4% соответственно. Когда полная сумму будет вычтена, гражданин вернется к стандартной схеме налогообложения по специальной схеме.

Самозанятый Аренда Квартиры

ИП так же освобождаются от уплаты от страховых взносов.Список видов деятельности, попадающих под новый режим, в законе конкретно не определен, но в Федерального закона № 422-ФЗ профессиональный доход определен как доход физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.ВАЖНОСледовательно, сдача недвижимости в аренду — разрешенный вид деятельности для самозанятых.

Эксперимент проводится в четырёх регионах — Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области — и продлится год.Платить налоги по новой схеме смогут не все, в законе есть исключения: так, самозанятыми стать не получится у тех, кто занимается добычей или продажей полезных ископаемых, продаёт подакцизные товары или работает по договору поручения.А вот собственник квартиры, который её сдаёт, — это прямая целевая аудитория нового закона.

Но только в 4-х регионах эксперимента: Москва, Московская область, Республика Татарстан, Калужская область. Если у Вас уже есть ИП, оцените – насколько статус самозанятого подойдет Вам, с учетом объема деятельности и ограничений на другие виды деятельности (кроме аренды).

Приобретение арендодателем статуса самозанятого скорей не потребует переподписания договоров аренды и найма, но может потребовать заключения доп.соглашений с уточнением порядка оплаты за найм и внесения коммунальных платежей. Если вы сдаете жилье юрлицу и юрлицо удерживает с вас НДФЛ – потребуются изменения в договоре.

Речь идет о разработке приложения, которое будет устанавливаться на мобильные гаджеты и использоваться по аналогии с онлайн-кассой. С его помощью самозанятые смогут зарегистрироваться в ФНС и платить налоги. Приложение будет работать на всех гаджетах, подключенных к интернету.

Самозанятые и аренда: можно ли сдавать квартиру и арендовать помещение

1 января 2023 года вступила в силу экспериментальная система налогообложения — налог на профессиональный доход (НПД). Он регламентирован Федеральном законом № 422-ФЗ от 27.11.2023. Этот налог касается доходов самозанятого населения, то есть физических лиц или ИП, работающих на себя и не привлекающих в свою деятельность работников по трудовому договору.

от продажи недвижимости и транспорта;
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
от реализации имущества, которое использовалось самозанятыми для личных нужд;
от деятельности по договору простого товарищества и другие.

Внимание

Физические лица при этом спецрежиме могут не уплачивать НДФЛ со средств, облагаемых НПД, а индивидуальные предприниматели не будут платить НДС (за исключением налога при ввозе товаров на таможенную территорию РФ). ИП так же освобождаются от уплаты от страховых взносов.

По ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество во временное пользование или владение за некоторую плату по договору аренды. Закон не выставляет особых требований к арендатору. Им может быть любое дееспособное физическое лицо, ИП, или организация.

Следовательно, самозанятый гражданин может быть арендатором помещения, при условии, что он работает самостоятельно, без привлечения наемных работников по трудовым договорам, и вид его деятельности не попадает в список ограничений, перечисленных в п. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ.

05 Мар 2022 uristgd 662