С Что Бы Построить Дом Где Брать Разрешение На Строительство?

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

Разработкой проектов занимаются специальные организации, более того, такие работы чаще всего предлагают сами подрядчики. При этом для застройщика выгодно, когда проект создаётся непосредственно компанией, которая будет заниматься работами. Это позволяет сосредоточить полную ответственность за подготовительный период и построенный строительный объект.

Самовольно построенный дом нельзя оформить через БТИ, он никоим образом не может быть зарегистрирован. Без этого невозможно никакое личное или коммерческое использование недвижимости, поскольку собственник вовремя не удосужился получить разрешение на строительство по ошибке, незнанию или преднамеренному игнорированию требований закона. В любом из этих случаев последствия бывают для застройщика самые неприятные, а процесс работы по их преодолению длительным и дорогим.

Многие россияне интересуются, как обстоят дела в соседних Украине, Казахстане, Беларуси в плане строительства частных домов. Законодательства этих стран имеют некоторые отличия в вопросах домостроения, но, многие пункты и требования схожи. Возьмем,например, Казахстан.

Стоит отметить, что на территории РФ до 1 марта 2023 года действует упрощенный порядок получения подобных документов, поэтому особых сложностей в оформлении разрешения нет. Любому гражданину для его получения потребуется лишь собрать некоторый перечень документов и обратиться в одну из описанных ранее госорганизаций.

Безусловно, список профилирующих организаций намного больше и подробно указан в том же ГСК. Однако обычным гражданам, как правило, обращаться необходимо именно в орган местного самоуправления, поэтому, в первую очередь, при желании получить разрешение на возведение дома важно отправиться туда.

ГСК РФ определил, что получить разрешение на строительство частного дома может любой гражданин России в специализированных для этого органах. Точный вариант организации, куда стоит обращаться для получения документа, определяется с учетом особенностей конкретной ситуации, а точнее:

Также можно и вовсе упростить процедуру оформления документа, но при этом слегка удлинив ее по времени проведения. Для этого необходимо отправиться с документами, требующимися для оформления разрешения, в Многофункциональный центр по месту жительства и сдать их туда. Данный госорган самостоятельно проведет все процедуры по отправке документов в соответствующие ведомства и по результату их проверки оповестит заявителя о том, выдадут ли ему разрешение или нет.

На сегодняшний день для получения разрешения на строительство частного дома на земле ИЖС оформлять проектную документацию требуется не всегда, но наготове ее держать желательно. После подачи всех необходимых документов в полномочные госорганизации остается лишь дождаться их рассмотрения и получить ответ о том, будет ли разрешено строительство или нет.

Разрешение на строительство дома где взять – Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).

Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.

1. При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
2. Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
3. Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
4. Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.

Полученные документы вы должны зарезервировать в местной администрации. При строительстве четко соблюдайте определенную архитектурой красную линию и высоту. Это главные параметры, при несоблюдении которых строение будет невозможно ввести в эксплуатацию. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если за этот срок вы не успели достроить дом и ввести его в эксплуатацию, то обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства, чтобы продлить разрешение.

• Бумаги, которые подтверждают, что у человека есть право собственности на данные земли.
• Кадастровый план территории земельного участка.
• Также нужны документы, удостоверяющие личность лица, обратившегося в соответствующие органы.
• Если документы будет подавать ваш представитель, то нужна доверенность.
• Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация. В ней должна присутствовать пояснительная записка, дана информация о прохождении инженерных сетей. Помимо этого, должно быть показано расположение построек на вашем участке и соседних территориях, а также дана информация о сносе капитальных построек.
• Если объект или его часть подлежит экспертизе, то может требоваться положительное заключение на объект капитального строительства. В случае если это заключение выдаётся негосударственными органами, нужно представить лицензию юридического лица, дающую право на проведение подобных экспертиз.

Пакет документов прикладывают к заявлению и направляют в орган государственного учета или МФЦ. Об уполномоченных органах, перечне необходимой проектной и инженерной документации, регламенте получения разрешения и других административных нюансах подробно говорится в ст.51 ГрК РФ.

Пятый этап. Получив градостроительный план на руки, его следует приложить к основной проектной документации, и в том же Архитектурном отделе или онлайн, подать заявление на разрешение строительства. Срок рассмотрения — не более 10 дней. После чего, соискателю будет предоставлен ответ: положительный или отрицательный. Если последует отказ, то причины будут подробно отображены. Наиболее частые поводы для отклонения заявки, выглядят так:

Недавно законодательство значительно упростило порядок строительства некоторых объектов. Вместо получения разрешительной документации на возведение и модернизацию жилых домов и дач теперь предусмотрена уведомительная система. Речь идет о зданиях с определенными параметрами.

1. Смена обладателя права на земельный участок.
2. Если образуется новый земельный участок путем слияния нескольких участков.
3. Если произошло образование нового участка земли в результате реорганизации участков, на которые ранее выдавалось разрешение. В такой ситуации необходим градостроительный план на новую территорию. При этом прежний план утратит силу.

Третьим этапом, станет посещение ведомственных инстанций: служба санэпидемконтроля, МЧС и ЖКХ. Представленный план капитального строения, обязан пройти согласование в этих организациях. Также предстоит заказать топографическую съёмку земельного участка. Этим занимаются службы геодезии, которые имеют в своем штате выездные бригады. В большинстве случаев, такие компании широко представлены в интернете и найти их не составит труда. Перечень требований к снимку представлен в норме ГКИНП-02-033-82.

Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

• Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
• Документы на землю.
• Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
• Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
• Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Если по каким-либо причинам вам не удалось уложиться в сроки строительства, придется осуществить продление разрешения на строительства. Это нужно сделать до того момента, как сроки строительных работ, установленные документом, окончатся. В соответствии с нормами законодательства, заявление о продлении документа должно быть представлено в органы местного самоуправления не позже, чем за 10 дней до окончания действия разрешения, выданного раньше.

• Заявление от застройщика, в котором указываются данные участка, сведения о лице, на имя которого выдается документ и другая информация;
• Пакет документов, который подтверждает право использования данного участка земли. Это может быть договор купли-продажи, документ о том, что земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, паспорт участка;
• Генеральный план;
• Специальная схема, в соответствии с которой будут установлены границы земли, на которой должны быть указаны все места, где будут расположены жилые постройки.

Помимо документов, которые перечислены выше, в некоторых случаях застройщик должен представить дополнительные бумаги. Это могут быть справки из соответствующих органов о юридической «чистоте» земельного участка, на котором планируется строительство. Если земля заложена или третьи лица предъявляют на нее претензии, в выдаче разрешения отказывается.

В зависимости от графика работы органов местного самоуправления, выдача разрешения на строительство может осуществляться в разные сроки. В среднем рассмотрения заявления и проверки документов приходится ждать около десяти дней. Перед выдачей разрешения осуществляется тщательная проверка проекта участка. Также внимание уделяется согласованию схем и проектов с коммунальными службами, утверждение документов в органах пожарного надзора.

Документ выдается сроком на десять лет. Если земельный участок переходит во владение другого лица в течение установленного периода, разрешение на строительство частного дома продолжает иметь законную силу. При наличии данного документа, застройщик вправе начать возведение жилого дома. Часто строительство объекта начинается в то же время, когда оформляются документы.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого нужны

Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя. По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено.

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).

1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.

• Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В свою очередь ЗНП, ЗСХ зонированы, и надо узнавать, в каком районе что можно строить – информация содержится в классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ), уточняющих обременения и ограничения. Например, район может быть предназначен только для с/х животноводства, где жилая застройка не допускается.

1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
   • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
   • градостроительный план ЗУ;
   • результаты инженерных изысканий;
   • СПОЗУ;
   • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2023 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

• выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Причем это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае получить его уже гораздо сложнее, т.к. при строительстве вряд ли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему. Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

Разрешенное использование ЗУ можно проверить на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» в режиме онлайн. В выпадающей форме запроса набирается адрес участка. Если информации нет, это значит, что ЗУ не поставлен на кадастровый учет. Надо разбираться в причинах.

• заявление собственника ЗУ в органы власти на местах о выдаче разрешения;
• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• градостроительный план ЗУ (ГПЗУ), срок выдачи которого еще не превысил 3-летний период;
• схема планировочной организации ЗУ (СПОЗУ) с отражением места, где планируется возвести дом.

• получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е. уточнить, можно ли на нем вообще строить жилой дом;
• узнать, определены ли точные границы и площадь ЗУ, состоит ли он на кадастровом учете;
• надо ли получать разрешение на строительство дома на своем участке, если да, то где и как.

• данные о границах ЗУ;
• границы публичных сервитутов;
• минимальные расстояния от границ ЗУ до места возможного размещения дома;
• данные обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования ЗУ;
• данные о разрешенном использовании конкретного ЗУ, о требованиях к его назначению, параметрам дома и размещению его на участке;
• сведения о размещенных на ЗУ других объектах;
• сведения о техусловиях подключения дома к инженерным сетям.

Как взять разрешение на строительство дома на своем участке

План с указанием расположения на участке строений подлежит согласованию и в ГПН. Для осуществления данной процедуры застройщику понадобится представить:
— заявление на получение согласования;
— копию свидетельства, выданного на землю;
— справку об имеющихся и планируемых к возведению жизеобеспечивающих систем;
— копию заключения, выданного отрядом госпожслужбы, которое находится в проекте застройки.

Если застройка соответствует всем требованиям, то можно смело обращаться в местные органы власти, которые и должны выдать разрешительные бумаги. Однако некоторые хозяева предпочитают альтернативный способ, производя всю необходимую процедуру в обратном порядке. Вначале они возводят второй дом, стараясь не нарушить все установленные законом требования, и только после этого пытаются узаконить свое строение. В таком случае нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Нет. Когда здание уже возведено, необходимо обратиться в суд. Постройка будет закреплена за владельцем земли при ее полном соответствии нормам градостроительства. При нарушениях судебные органы могут вынести решение о сносе незаконно возведенного дома.

1. Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
2. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.

О том, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке, задумываются многие. При этом некоторые посреднические и юридические компании нередко пугают застройщиков, что эта процедура чересчур сложна. Однако никаких сверхъестественных усилий прилагать не нужно. Тем более что самовольное строительство грозит наложением штрафа или сносом строения. Подобные меры ответственности предусмотрены гражданским законодательством. Строительство, осуществленное без соответствующего разрешения, считается административным правонарушением, о чем говорится в ст. 95 КоАП России.

После того как Управление архитектуры и градостроительства района разработает строительный паспорт, находящийся в нем план расположения строений подлежит согласованию в ГПН (Госпожнадзоре) и в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре). Бывают случаи, когда на территории участка проходят надземные или подземные коммуникации. В такой ситуации застройщику необходимо будет получить согласование у соответствующих организаций.

Где получают разрешение на строительство дома

Сама фраза «получение разрешения на строительство частного дома» у большинства людей вызывает нехорошие ассоциации с нудным и длительным процессом хождения по кабинетам. Вопреки всем ожиданиям, процедура эта обычно занимает не более двух недель, а список документов для разрешения на строительство намного короче, чем, например, для оформления самого участка. Вместе с разрешением вы получите немало преимуществ:

1. Дом не предназначен для регистрации, а значит и постоянного проживания людей, то есть возводится на дачном участке.
2. Планируется строительство хозяйственных построек (сарай, гараж, баня, небольшой гостевой домик), не предназначенных для коммерческого использования.
3. Капитальный ремонт дома не связан с большой перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции или нарушающей нормы этажности.

Практически каждый владелец земельного участка в дальнейшем планирует строительство частного домовладения или дачи. В связи с этим у многих возникает совершенно логичный вопрос: требуется ли разрешение на строительство частного дома или такой документ необходим только крупным застройщикам?

Если участок приобретен впервые, перед владельцем непременно встанет вопрос: где брать разрешение на строительство частного дома? Следует знать, что за этим документом необходимо обратиться в местные органы самоуправления с письменным заявлением. Для сельской местности таковым является сельсовет, для города – городская администрация. Составляет и выдает проект разрешения управление или комитет по градостроительству и архитектуре.

Разрешение на строительство – это немаловажный документ, подтверждающий, что ваша проектная документация отвечает всем требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории. В статье 51 ГрК говорится, что разрешение на строительство совершенно не требуется получать тогда, когда:

Где получить разрешение на строительство частного дома

Более того, в пользу необходимости разрешения говорит категория земельного надела (предназначен ли он для строительства жилья или нет), его географические координаты (близость к границам), расположение в пределах поселения (или нет), направления предполагаемого использования.

Прописка в летнем домике на территории дачного участка не предусмотрена по очевидным причинам (ограничение или неимение коммуникаций в доме, отсутствие инфраструктуры в кооперативе и пр.), хотя всё же возможна при стечении определённых обстоятельств и после годовалого скитания по судебным инстанциям. Прописаться в ИЖС вполне возможно, это всего лишь официальная смена местожительства.

Позже было принято решение о продлении дачной амнистии. В настоящее время временным лимитом для узаконивания собственности на жилобъекты объявлено 2023/01/03, для льготной приватизации земель – 2023/31/12 (ФЗ №93 2006/30/06 в редакции 2014/23/06; ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 2004/29/12 в редакции 2023/03/07 и 2023/01/09 ст.8 п.4).

В поле зрения «амнистии» попадали, в первую очередь, все дачные участки с постройками, появившиеся до выхода Земельного кодекса (октябрь 2001года), которые требовалось легализовать и поставить на учёт. Попутно «под амнистию» подвели все ИЖС, которые соответствовали требованиям и не превращались в долгострой, но укладывались во временные рамки действия упрощённой процедуры.

Градостроительный документ (ГПЗУ) получают бесплатно по запросу в местном отделе (комитете) по архитектуре в течение 30 дней. Часто там пытаются затребовать с просителя целый список бумаг, которые должны собираться самим райотделом, а не заявителем (ГрК ч.17, ст.46; Решение ВС РФ №АКПИ12-290 2012/14/05; Определение СК по административным делам ВС РФ №6-КГ12-11 2013/27/03).

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

• правоустанавливающий документ на участок;
• градостроительный план участка;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося;
• доверенность (если подача производится через представителя);
• проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
• положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
• если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2023 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Получение разрешения на строительство дома

Если ваш дом соответствует всем этим требования, то вам надо только получение разрешения на строительство дома. После получения бумаг вы можете смело приступать к возведению будущего жилища. Если же постройка имеет более трёх этажей, то помимо разрешительных документов вам понадобится получить заключение экспертизы.

• заявление;
• право собственности или договор на куплю-продажу, иными словами любой документ, который может подтвердить, что у вас есть право на владение данным земельным участком;
• документы на землю, а именно кадастровый паспорт;
• градостроительный план (его можно бесплатно получить в районной или городской администрации, на основе заявления владельца земли);
• проектная документация на будущий дом (при этом в проекте должны быть соблюдены все строительные и градостроительные нормы – этажность дома, его габариты, нормативные разрывы от границ вашей территории и соседних построек);
• если ваш участок находится в Московской области, то вам понадобится и топографическая съёмка территории участка;
• если высота дома более 3-х этажей, то регламент предусматривает подачу положительного вывода гос. экспертизы по проекту на возводимый дом (если экспертиза проводится в негосударственных органах, обязательно должна прилагаться лицензия на право проведения таких экспертиз);
• документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт);
• если подача документов осуществляется через представителя, то нужна доверенность, которая должна быть нотариально заверенной.

При этом вы можете самостоятельно обратиться в соответствующую инстанцию или через своего представителя. В крупных городах обратиться с заявлением можно через МФЦ (многофункциональный центр), а также онлайн через специальный портал Госуслуг. Если вы живёте в небольшом населённом пункте, то обращаться нужно в местную Администрацию района.

В некоторых случаях для возведения небольшой постройки на собственном земельном участке получать разрешение не нужно. При этом в Градостроительном кодексе перечислены следующие случаи, когда строительство разрешено без соответствующей разрешительной документации:

Некоторые люди, купившие собственный земельный участок, считают, что этого вполне достаточно для строительства там дома. Однако это не так. Прежде вам нужно получить разрешительные документы от соответствующих органов и только после этого можно начинать строительство собственного дома. В противном случае вас ждёт административная ответственность и штраф. Чтобы получить эти документы, нужно обратиться в определённые инстанции с пакетом необходимых бумаг. В нашей статье мы расскажем, как происходит получение разрешения на строительство, и что для этого надо.

Как получить разрешение на строительство частного дома или коттеджа

Самовольное строительство дома без необходимого разрешения, ставит воздвигнутое строение вне закона. Самовольно построенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, согласно действующему законодательству, ему угрожает снос, в принудительном порядке.

Прежде чем получить разрешение на строительство частного дома, необходимо разработать грамотный инженерно-технический проект, который является главным документом ведения монтажных и пусконаладочных работ. В нем должны быть указаны все составляющие инфраструктуры строящегося частного жилья.

1. постановление местной администрации о разрешении строительных работ;
2. документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок;
3. копия из генплана, соответствующая градостроительной документации;
4. ситуационный план;
5. технические условия подключения к инженерным сетям;
6. планы этажей, разрезы и фасады будущего дома;
7. акт о натурном установлении границ участка и расположении строений.

• заявление;
• документы о праве пользования участком под будущее строительство (договор о купле-продаже участка, его паспорт, постановление местных органов управления о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство);
• генплан планируемого под застройку земельного участка;
• схема границ участка с указанием расположения самого жилого строения.

Необходимо знать, что проверка документов производится в срок не более 10 дней со дня их подачи. Помните, что при продаже участка разрешение на строительство частного дома сохраняется. Также не забывайте, что очень важно соблюдение сроков начала строительства и выполнение строительных работ в полном объеме, иначе данное разрешение на строительство теряет свою силу. В этом случае потребуется повторное разрешение.

09 Мар 2022      uristgd         221      

Похожие записи
• 
  Сколько Сейчас Стоит Группа Кратковременного Пребывания
• 
  Сколько Отводится На Постройку Дома На Участке Ижс
• 
  Как Составить Иск О Признании Обманутого Дольщика
• 
  Речь адвоката по ст 228ч 4 особый порядок рассмотрения уголовного дела