Главная / Проверка штрафов / Продавать Квартиру Вторичку По Предварительному Договору И Какой Договор Нужно Писать

Продавать Квартиру Вторичку По Предварительному Договору И Какой Договор Нужно Писать

Содержание

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и зачем он нужен
Предварительный договор купли продажи квартиры
Как написать предварительный договор купли продажи квартиры
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
ПДКП в новостройке: что это такое, законна ли покупка квартиры от застройщика по предварительному договору
Продавать Квартиру Вторичку По Предварительному Договору И Какой Договор Нужно Писать
Когда подписывается договор купли продажи квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и зачем он нужен

Зачем нужно предварительное соглашение купли-продажи квартиры и как его оформить? Прежде всего оно необходимо для установления и согласования предварительных условий будущей сделки. Стороны могут заранее обезопасить себя и прояснить все интересующие моменты на предварительной стадии.

Соглашение содержит в себе пункты будущего договора, в том числе существенные условия, сроки заключения, права и обязанности сторон, порядок расчетов, меры ответственности покупателя и продавца, реквизиты сторон сделки. По обоюдному решению стороны имеют право в любой момент изменить предварительный документ. Регистрировать его в органах государственной власти не нужно.

Паспортные данные сторон. Обратите внимание, что если квартирой владеют несколько собственников, то и в договоре должны быть указаны все лица — они выступают в качестве продавца. Это же правило распространяется на продавцов. Лучше всего к договору приложить ксерокопии паспортов всех участников сделки.
Предмет договора и отличительные характеристики недвижимости. Предметом в нашем случае – обещание сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Обязательно указать в договоре индивидуальные признаки квартиры — площадь, адрес, количество комнат и так далее.
Стоимость объекта недвижимости. Укажите точно, сколько он стоит и в какой срок покупатель должен передать продавцу сумму. Также обратите внимание на способ передачи денег.
Правоустанавливающие документы. В первую очередь это свидетельство о государственной регистрации права. Ни в коем случае не заключайте договор с лицом, у которого этого свидетельства нет.
Порядок расчетов (возможность внесения авансового платежа или задатка). Практика показывает, что после заключения предварительной сделки покупатель передает продавцу сумму, равную 10% от стоимости недвижимости. По согласию сторон эта сумма может быть увеличена. Лучше составить отдельный акт, в котором будет фиксироваться факт приема-передачи денежных средств. Если он происходит путем передачи денег наличными, обязательно составляйте расписку. Ее собственноручно подписывают обе стороны и заверяют подписями двое свидетелей.
Срок совершения основного договора купли-продажи. Одно из самых значимых условий договора. Срок определяется в рамках одного календарного года с момента подписания предварительного соглашения.
Меры ответственности. Если продавец или покупатель нарушают условия документа, они могут быть привлечены к ответственности. Например, принуждение в судебном порядке возместить встречной стороне понесенные расходы.
Правила передачи объекта недвижимости от продавца покупателю. Лучше всего составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Это небольшой документ, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
Реквизиты сторон (Ф. И. О., контактные данные).

Он не исключает вариант нечестных продаж. Представьте ситуацию: застройщик решил продать недвижимость, которую уже продал вам по предварительному соглашению некоторое время назад. Именно новый покупатель будет считаться добросовестным приобретателем — у него на руках будет стандартный договор. Первому покупателю будет затруднительно требовать передачи квартиры и возврата денег обратно.
По договору застройщик освобожден от ответственности перед покупателем за несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию. Соглашение не предусматривает конкретные сроки окончания строительства, оно лишь определяет время, когда должна быть заключена основная сделка.
Есть еще одна проблема: если договор заключается стадии строительства, в нем отсутствует предмет соглашения, так как отсутствует жилье как таковое. Объект не построен, застройщик его не сдал комиссии, следовательно, дома не существует.
Изменения в стоимости объекта. Если после того, как вы подписали соглашение, произойдут изменения на рынке недвижимости и цена на квартиру вырастет, вы не сможете поменять ее в договоре. Этот риск при подписании документа должен учитывать продавец.
Если одна сторона передумала заключать договор, встречная сторона вправе принудить первую к подписанию документа через судебное разбирательство. Также сторона, которая не соблюдает условия предварительного соглашения, может быть привлечена к возмещению убытков встречной стороне, которые причинены таким поведением.
Чаще всего при совершении предварительной сделки покупатель передает продавцу задаток. Судебные инстанции не всегда признают этот факт, то есть покупателю сложно доказать, что он действительно передавал денежные средства. Для избежания неприятных ситуаций специалисты рекомендуют вместе с предварительным соглашением купли-продажи заключать акт, подтверждающий факт передачи денег.

Важно. Указывайте в документе все важные условия: срок, цену, порядок расчетов, меры ответственности. Проверьте правоустанавливающие документы встречной стороны, убедитесь в юридической чистоте недвижимости. По возможности укажите точный срок, к которому должно быть составлено и подписано основное соглашение.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

Такой Предварительный договор иногда заключается на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке.

Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е. такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру. В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.

Срок действия договора, как правило, указывается в основном договоре купли-продажи недвижимости. Если же стороны не прописывают период, в который договор является действительным, то согласно нормам законодательству договор должен быть заключён и оформлен в течение одного года с момента подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает форму заключения сделки. Данный документ должен быть письменной формы В противном случае, его будут считать ничтожным.
Объект, который продаётся (предмет договора) должен быть детально описан.
Должны быть прописаны все условия, которые предварительно согласованы сторонами, а также и полная стоимость квартиры.
Сроки действия договора.

При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно учесть пункты, которые должны быть прописаны и обговорены сторонами. Какие же условия выдвигаются к оформлению и составлению договора купли-продажи недвижимости законом Российской Федерации?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости выступает гарантом заключения основанного договора. Статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируются основные моменты, связанные заключением данного соглашения. Разберём основные правила и требования к подписанию предварительного договора.

Задаток – это денежное вознаграждение в качестве оплаты определённой суммы за квартиру. Основной особенностью задатка является тот факт, что в случае, если продавец решил разорвать сделку, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере покупателю. Если расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости происходит по вине покупателя, то продавец оставляет себе задаток.

Возможность предварительной договоренности в некоторых ситуациях может быть весьма востребованной. Во многих случаях агентства недвижимости руководствуются только собственными интересами и не всегда заботятся о безопасности людей, которые готовы платить деньги и рассчитывают получить взамен нормальный объект недвижимости.

Если на стадии заключения предварительного соглашения владелец и покупатель обсудят все детали сделки, то в дальнейшем согласование, оформление основной документации относительно купли-продажи жилплощади не будет представлять собой вообще никаких сложностей. Процедура осуществляется предельно просто: из текста предварительной договоренности переносятся все условия в главный документ .

Еще почитать ---> Как Часто Надо Ходить В Комиссию По Делам Несовершеннолетних

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

жилье приобретается в ипотеку, и банк обязывает стороны договориться о сделке;
покупатель вносит задаток или аванс, включив положение о нем в предварительный договор;
не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
предмет сделки не готов по тем или иным причинам к продаже (например, не выписались квартиранты или готовится альтернативная сделка);
по требованию застройщика.

В случае, если условия предварительной договоренности не подразумевали выплату части оговоренной денежной суммы, такая сделка может быть расторгнута при взаимном соглашении с каждой стороны путем подписания необходимого документа. Если же один из участников не выражает желания расторгать договоренность, это можно сделать с привлечением .

Кроме того, ПДКП не регистрируется в Росреестре (в отличие от ДДУ) и застройщик может продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям, им потом придется разбираться между собой в суде, чтобы выяснить – кто же владелец. В свою очередь ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, и если по завершению строительства найдутся еще претенденты на жилье (подписавшие ПДКП с застройщиком), то суд вынесет решение в пользу обладателя ДДУ.

Для продавца убедительным доказательством того, что клиент действительно намерен приобрести именно эту жилплощадь по истечении указанного времени, является денежный залог. Как только он принят, продавец больше не показывает объект недвижимости для продажи. О размере аванса задействованные лица договариваются сами. Принято оставлять задаток в размере не более 10% от договорной стоимости жилья.

По договору купли-продажи покупатель принимает построенное жилье, осмотрев его. Однако в новостройке могут обнаружиться скрытые недостатки, не заметные при первичном осмотре. По ДДУ срок гарантии на передаваемое недвижимое имущество не может быть менее 5 лет. Но при покупке квартиры по ПДКП от застройщика риски увеличиваются: застройщики устанавливают значительно меньший гарантийный срок – обычно, 1 год.

Кроме того, сам предварительный договор от застройщика может иметь намеренно допущенные дефекты. Например, его условия могут быть сформулированы настолько расплывчато, что суд не признает соглашение о них достигнутым. В этом случае риск дольщика — также не получить квартиру и, в лучшем случае, получить назад обесценившиеся за это время деньги.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье. При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку. Использовать предварительный договор о намерении необязательно, но в некоторых случаях без него не обойтись.

Документ обязывает собственника продать недвижимость, а покупателя приобрести ее в установленный срок и за оговоренную сумму. В случае отказа, последний рискует потерять деньги, которые были уплачены в качестве задатка или аванса. При нарушении договоренностей любая сторона сделки может потребовать через суд оформления продажи собственности в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательств (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре отражается срок, в который участники сделки обязуются подписать основное соглашение. Максимальный период действия ПДКП – 1 год, после чего он становится недействительным по согласию сторон или расторгается через суд.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Как написать предварительный договор купли продажи квартиры

Одноразовая – позволяет представителю выполнить одно конкретное действие, фиксируемое текстом документа.
Специальная – позволяет выполнять обусловленный перечень близких по значению действий от имени владельца.
Генеральная – наделяет представителя привилегиями высшего уровня и предоставляет максимальную свободу действий.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности

фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Правоустанавливающий документ, на основании которого у собственника возникло право на объект: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании и аналогичные бумаги.
Выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
Кадастровый паспорт, если это квартира или жилой дом – также технический паспорт из БТИ.
Если это земельный участок (ЗУ) – межевое дело с приложением плана ЗУ, координат поворотных точек и акта согласования. Те же бумаги должны быть, если продавец имеет в собственности или аренде придомовую территорию, на которой возведён жилой дом.
Выписка из домовой или поквартирной книги, из которой следует, что в доме отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить права на пользование.
Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
Копия лицевого счёта об отсутствии долгов по квартплате.
Разрешение от супруга, если объект является совместно нажитой собственностью.
Учредительная документация, лицензия, разрешение на строительство и документы на землю, если это юридическое лицо.

Такая бумага служит для продавца подтверждением получения депозита. Этот документ используется любым лицом, желающим продать или приобрести недвижимое имущество (главным образом, квартиру в жилищном кооперативе). Агенты по продаже недвижимости могут приобрести этот документ один раз и сохранить его для повторного использования клиентами.

цену квартиры и порядок расчетов

способ передачи денежных средств

сроки подготовки документов к сделке и их список

сроки передачи квартиры Покупателю

список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.

кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

В одностороннем порядке – одна сторона сделки направляет другой соответствующее предложение в письменном виде. При этом инициатор выплачивает компенсацию, если она предусмотрена условиями соглашения (например, задаток остается у продавца, если на расторжение сделки пошел покупатель).
По согласованию сторон – участники соглашения остаются «при своих интересах» и не несут материальные убытки.
Через суд – один участник может подать в суд, если считает, что другая сторона нарушает условия соглашения.

Еще почитать ---> Самый Выгодный Банк По Ипотечному Кредиту

В процессе оформления договора намерения, стороны, как правило, оговаривают реальное желание покупки и вероятность отказа от выполнения договоренностей. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у собственника квартиры. Вернуть деньги можно, договорившись с ним при наличии серьезных оснований или через суд. Например, не состоялась встречная сделка, от которой зависит текущая покупка. В подобных ситуациях рекомендуется заключать ПДКП без задатка.

Знают, как оформить документ и нотариусы. В риэлтерском агентстве также могут помочь с написанием. Однако риэлторы действуют, прежде всего, в интересах продавца. Часто соглашение составляется таким образом, что вернуть аванс при срыве сделки практически невозможно.

Уклонение от заключения основного соглашения. Документ не дает 100% гарантии проведения сделки. Поэтому, в случае отказа продавца от оформления купли-продажи, покупатель вправе требовать подписания основного договора через суд (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Двойная продажа первичного жилья. По предварительному соглашению право собственности не возникает, поэтому застройщик может заключить подобное соглашение с несколькими потенциальными покупателями. На первичном рынке предварительный договор можно использовать, если квартира физически существует, застройщик выступает собственником и хочет ее продать. При инвестировании в постройку жилья, заключайте только договор долевого участия.
Признание ПДКП незаключенным. Одно из важных условий содержания соглашения – описание параметров недвижимости. Если квартира не построена, то ее точные характеристики определить невозможно. В этом случае, если стороны не достигнут компромисса по основным условиям, то договор не будет считаться действительным (ст. 432 ГК РФ).

В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы другие лица, в предварительном договоре рекомендуется указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. По желанию сторон, его можно составить или заверить у нотариуса. Размер нотариального тарифа будет определяться в зависимости от цены сделки. Государственной регистрации такого договора не требуется.

К примеру, это бывшие члены семьи (родственники), которые на момент приватизации имели равные с собственником права на приватизацию, но отказались от этой квартиры, дав согласие на приватизацию собственником, который ее продает. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер.

К примеру, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования. Нужно указать даты и номера этих документов, а также привести данные свидетельства о госрегистрации права собственности (дату выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и номер записи о регистрации).

Сведения, позволяющие установить предмет договора;
Условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
Данные о цене квартиры;
Перечень проживающих в квартире лиц, с указанием их прав на пользование данным жилым помещением – если такие лица имеются.

ПДКП в новостройке: что это такое, законна ли покупка квартиры от застройщика по предварительному договору

зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса;
формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит;
зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями);
установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки) на квартиру сразу после регистрации перехода права на нее.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

Если квартиру покупают у застройщика, то между покупателем и подрядчиком заключается предварительный договор долевого участия, который регулируется федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. ПДКП может оформляться в случае, когда строительная организация уже сдала объект и оформила право собственности на недвижимость.

Этот документ чаще всего подписывается на рынке вторичного жилья , чтобы документально согласовать условия предстоящей сделки и обосновать частичное внесение денежных средств. Подписание такого документа помогает покупателю зарезервировать за собой право покупки, ведь после этого продавец на определённое время приостанавливает все действия по поиску клиента, пусть и более выгодного. В принципе, этот договор может быть легко заменен договором аванса.
Если для продавца скорость проведения сделки не является критичным параметром, он, например, может подождать, пока покупатель соберет нужную сумму. Аванс, в данном случае, позволит возместить убытки, если покупатель не сможет обеспечить выполнения обязательств со своей стороны. Покупатель же может не переживать о том, что «уйдет» хорошее жилье, и спокойно собирать деньги.

После перечисленных сведениях о контрагентах, и определения таковых в качестве «Покупателя» и «Продавца», формулируется фраза: «Заключили настоящий договор о нижеследующем». После этой формулировки вносится предмет договора, которым выступает предстоящая сделка купли-продажи.

условия, позволяющие установить предмет договора (из предварительного договора должно однозначно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи определённого объекта недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре);
условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
условия о цене квартиры;
перечень проживающих в ней лиц с указанием их прав на пользование данным жилым помещением (если таковые имеются).

Если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направляет предложение о заключении основного договора, предварительный договор утрачивает свою силу, а стороны освобождаются от выполнения предусмотренных в нём обязательств.

Во-первых, предметом предварительного договора купли-продажи является не сама покупка квартиры, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор. По этой причине предварительный договор не может быть гарантией получения жилья, даже если оно уже было оплачено покупателем.

Учтите, что в жилье, которое является предметом сделки, могут проживать не только продавец, но и лица, у которых после продажи сохранится право на проживание (например, бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от неё). Право пользования жильём в таком случае носит бессрочный характер, поэтому такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре. Их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры.

Продавать Квартиру Вторичку По Предварительному Договору И Какой Договор Нужно Писать

Продавец дает гарантию. В этом пункте продавец дает гарантию покупателю, что на квартиру не наложен арест и нет долгов по коммуналке и обременений. Если продавец приобретал недвижимость по сертификату материнского капитала, он гарантирует, что выделит долю несовершеннолетним детям в новой квартире и получит разрешение органов опеки на сделку.

Правила расторжения договора. Пропишите в соглашении, при каких обстоятельствам разрешается разорвать договор без штрафов. Например, покупатель не успел собрать документы в срок, значит, сделку можно разорвать и покупатель возвращает аванс или задаток.

Предварительный договор заключают, когда документы еще не собраны и нет возможности заключить полноценный договор. Это делается для того, чтобы один из участников сделки не передумал: продавец не продал недвижимость другому покупателю, а покупатель не нашел другое предложение. Объясним, какие пункты требуется прописать в предварительном договоре, а что можно не указывать.

Продавцу лучше заранее договориться о способе передачи денег и сумме внесения аванса или задатка. При подписании сделки купли-продажи больше всего рискует покупатель. Даже предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, не дает 100% уверенность, что вы получите квартиру.

Еще почитать ---> Сколько Djhgjcjd В Пдд 2023

Если покупатель внес аванс, продавец может найти другого покупателя и заключить с ним договор купли-продажи. Он просто вернет деньги первому покупателю, если получил от него аванс. Если это был задаток, придется возвращать двойную сумму. Чтобы свести риски к минимуму, пропишите в предварительном соглашении сумму штрафа за одностороннее расторжение договора.

Когда подписывается договор купли продажи квартиры

Если продавец соглашается в предварительном соглашении, тот факт, что в случае, когда банк не предоставит кредит, депозит будет возвращен. Вы также можете внести депозит вместо депозита, который, в отличие от депозита, должен быть погашен. В чем разница между депозитом и авансом?

Как дисциплинировать подрядчика? Другие убытки, такие как ожидаемая арендная плата за аренду данного студенческого жилья, могут быть заявлены, если предварительное соглашение расширяет объем компенсации, подлежащей выплате в случае нарушения другой стороной исполнения предварительного договора. Этого можно добиться, добавив в предварительное соглашение следующую запись.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

Лица, которые в первую очередь удобны и безопасны, в первую очередь, должны пользоваться услугами клиента. Нотариус будет получать вознаграждение от такой деятельности, как правило, по максимальным ставкам, но стоит договориться и в качестве аргумента использовать обещание, что с ним будет подписано окончательное соглашение. Таким образом, вы можете даже рассчитывать на 50% скидку на нотариальный налог для подготовки предварительного договора.

Однако подобное действие считается нарушением. Покупатель имеет право обратиться в суд и истребовать денежные средства. Если финансовое положение продавца не позволяет сразу же вернуть сумму, будет принято решение об уменьшении величины платежа и произведении расчёта в течение определенного промежутка времени.

Зачастую предварительные договоренности скрепляются не только документально, но и подтверждаются материально. Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу. Сделать это можно любым удобным для сторон способом – наличными деньгами или по безналу. Передача прописывается в договоре и скрепляется распиской о получении средств.

предмет соглашения в ПДКП фиксируется не так детально, как в основном договоре. Достаточно отразить точный адрес помещения. Однако более подробное указание информации не является ошибкой;
в ПДКП фиксируется цена квартиры, денежные средства после заключения договора не вносятся. Исключение составляют ситуации, когда стороны договорились о внесении аванса или задатка. Денежные средства идут в счет суммы по основному договору;
срок действия предварительного соглашения ограничен. Он составляет один год. Затем предварительный договор признают недействительным по обоюдному согласию или могут расторгнуть в судебном порядке. Если речь идет об основном соглашении, точный срок не обозначен. Если договор был заключён и бумагу заверили у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, то она будет действовать до окончания исполнения обязательств. Допустима фиксация временных ограничений. Так, в договоре может быть прописано, что он начинает действовать после выписки жильцов или выплаты всей стоимости квартиры;
ПДКП заключают строго в письменной форме. Заверять бумагу нотариально необязательно. Основное соглашение в некоторых случаях требует заверения. При этом обязательно предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Дело в том, что в процессе оформления ипотеки соответствующие документы необходимо предоставить банку. При наличии ПДКП на квартиру будет заключён кредитный договор. Соглашение не подлежит государственной регистрации. Дело в том, что оно не гарантирует переход права собственности.

Паспортные данные сторон. В договор обязательно вписываются все собственники квартиры. Если собственность совместная — продавец должен предоставить нотариально заверенное нотариусом соглашение на сделку.
Точные параметры квартиры. Указывается площадь, этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.
Дата заключения сделки. Срок прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование. Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.
Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет проходить оплата — наличными или по безналу. Если оплата будет проводиться по безналичному расчету обязательно указываются реквизиты банковского счета. Также прописывается срок окончательной оплаты.
Ответственность за нарушение договора. Стороны могут прописать штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств. Участники также вправе добавить в соглашение пункт об его аннулировании.
Обязанности сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры граждан, расходы на совершение сделки и т.д.
Сведения о денежном залоге или авансе. В договоре обязательно указывается сумма внесенного залога от покупателя (как правило не более 10% от суммы сделки).

Паспорта каждого участника купли – продажи;
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Кадастровый паспорт квартиры;
Технический паспорт квартиры;
Выписка из ЕГРП;
Справка из домовой книги о прописанных гражданах.

Краткое описание сделки с указанием всех действующих лиц и сведений по продаваемой квартире;
Перечень гарантий, которые предоставляются сторонам по договору;
Список прав сторон и их обязанностей;
Сведения по стоимости квартиры, порядку оплаты;
Данные по внесенному авансу;
Правила решения споров, урегулирования конфликтов;
Возможные штрафы и меры взыскания, которые могут быть применены к нарушителям;
Реквизиты сторон.

Предварительный договор – это особый документ, который призван защитить стороны от обмана, максимально снизить вероятность расторжения сделки и при этом защитить стороны от возможных финансовых потерь. Об этом документе и правилах его написания вам расскажет наша статья.

Любые сделки купли – продажи, какими бы они ни были простыми и распространенными, всегда несут в себе определенные риски. И особенно это касается купли – продажи недвижимости. Для того, чтобы максимально обезопасить себя, каждая из сторон может принять самые разные меры, но самой простой и действенной является составление предварительного договора купли – продажи.

Расторжение с согласия сторон. Самый простой, быстрый и неконфликтный способ расторгнуть предварительный договор купли – продажи квартиры заключается в добровольном прекращении его действия посредством специального соглашения, заключенного между покупателем и продавцом. Если обе стороны не согласны с условиями друг друга либо если купле – продажа невозможна в связи с воздействием третьей силы, то сторонами составляется допсоглашение о прекращении договора, а покупателю возвращается задаток. Больше никаких штрафных мер не принимается;

27 Мар 2022 uristgd 134