При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Расторжение же договора осуществляется по субъективной причине, зависящей от плательщика ренты, можно сказать, что по его вине, так как основанием для расторжения этого договора является существенное нарушение плательщиком ренты своих рентных обязательств, то есть такое нарушение, которое повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью получателя ренты либо ухудшение его имущественного положения. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договоров постоянной ренты.

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

Договор ренты после подписания обязательно регистрируется в Росреестре, так как в этом случае на недвижимость накладывает обременение. Если наступает смерть рентоплательщик, обременение необходимо снять. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

Когда взаимоотношения сторон затрагивают недвижимое имущество, любые изменения правого статуса или характеристик объекта должны фиксироваться в ЕГРН – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. После заключения соглашения или вступления решения суда в законную силу необходимо посетить Росреестр или МФЦ.

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон;
  • сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • обстоятельства дела – в чем были нарушены права истца, чем они обоснованы;
  • требование к суду;
  • цена иска;
  • доказательства изложенных обстоятельств и правоты истца;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Договор ренты на квартиру – это документ, согласно которому получателем ренты осуществляется передача имущества в собственность плательщика. В обмен на это плательщик обязуется передавать получателю периодические денежные выплаты или предоставлять средства на его содержание иным способом. Существует постоянная и пожизненная рента. Кроме того, различат пожизненную ренту с иждивением.

О судебном расторжении договора ренты было рассказано выше. Если возникла необходимость обращения в судебные органы, целесообразно обратиться к юристу. Специалист подготовит бумаги, составит иск, поможет собрать доказательства и представит интересы в ходе разбирательства.

  • выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
  • плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
  • недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
  • иные случаи, предусмотренные договором.

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

  • сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Как расторгнуть договор ренты

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Заключить сделку пожизненного содержания несложно, а вот ее расторжение – дело хлопотное. Договоренность не может заключаться на определенный срок. Истечение такового наступает лишь в случае смерти собственника. Однако есть ряд обстоятельств, при которых аннулирование договора возможно.

Если в договоре не установлена покупная стоимость ренты, когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей так же включается и цена переданного имущества. Цена переданного имущества при этом устанавливается исходя из цены за аналогичное имущество.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” стоимость, которой необходимо руководствоваться, должна определять заинтересованная сторона.

О стоимости выкупа рентодатель и рентополучатель договариваются сами, но она должна выражаться в твердой сумме и составлять как минимум денежный эквивалент уже выплаченной ренты. Если денежный эквивалент выкупа не указан в договоре, его нормативный размер приравнивается к сумме ренты за год. К годовой выплате добавится стоимость недвижимости, переданной под выплату ренты бесплатно.

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Еще почитать --->  Реестр документов к декларации 3 ндфл образец 2023 скачать

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ «Пожизненное содержание с иждивением». Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

— Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившим в законную силу/другими документами.

— Ответчик предпринял необходимые меры для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался; Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика. Об этом свидетельствуют письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

Истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, при этом получатель ренты при жизни не заявлял соответствующих требований.

Расторжение договора пожизненной ренты

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Уплатите госпошлину исходя из цены иска.

2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Основания для выкупа ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.

Еще почитать --->  Список Страховых Компаний Для Страхования Заключенных И Осужденных Список Компаний

К исковому заявлению приложите следующие документы:
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

Расторжение договоров рента/иждивение

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права. Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке. При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Однако на практике не всегда бывает понятно, какие именно действия можно считать серьезным нарушением. Кроме того, неясно, как оценивать понесенные получателем убытки. Чтобы грамотно оценить ситуацию, необходимы знание судебной практики и опыт. Если толкованием законодательных норм занимаются люди без юридического образования, добиться желаемого результата практически невозможно. Именно поэтому не стоит тратить время и пытаться изучать законы самостоятельно или обращаться за помощью к знакомым, которые имеют опыт нескольких судебных разбирательств и считают себя профессионалами в этой сфере.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права. Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке. При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Данные два договора имеют значительные отличия. Наиболее важным различием является то, что оплата ренты с иждивением, которая является пожизненной, подразумевает подписания договора, только если речь идет о недвижимом имуществе. Поэтому в данном случае, спектр обязательств плательщика расширяется.

ВАЖНО . Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Договор о ренте может быть пожизненным или постоянным. Первый вариант является соглашением, которое подразумевает наличие двух сторон. С одной стороны, получатель денежных средств за ренту, или же ее держатель, а с другой плательщик или рентодатель, который занимается пожизненными выплатами за полученную недвижимость.

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса РФ.

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию закона, исходя из положений статьи 593 Гражданского кодекса РФ, можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также другие случаи, предусмотренные договором.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора суду следовало исходить из того, что в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные услуги) «в обмен» на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Указанное правило подлежит применению в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, оформленного между М.И.Е. и Г.И.Я. 09.11.2011, то есть до 01.03.2013 — даты вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», в пункте 8 статьи 2 которого исключено применение правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого закона.

В законодательстве РФ оговорено, что в целях максимальной защиты интересов получателя ренты, договор пожизненной ренты можно расторгнуть лишь в одностороннем порядке. Такими правами обладает лишь получать. Плательщик соответственно подобными законными правами не имеет. Основания для расторжения оговорены в ст. 599 ГК РФ. В целом они связаны с нарушением условий договора пожизненной ренты плательщиком, в результате чего получать имеет право получить от него выкуп либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

  • Обстоятельства заключения договора пожизненного содержания.
  • Существенные положения, с буквальным цитированием пунктов и подпунктов, которые подлежали исполнению.
  • Доказательства того, что таковые не были исполнены или исполнялись недобросовестно.
  • Обращение к суду о признании ренты недействительной в силу не исполнения принятых условий и обязательств.
  • — Отказ выплачивать ренту или регулярная задержка денежных переводов
  • — Несоблюдение пунктов договора по обеспечению ренты
  • — Нарушение плательщиком иных существенных условий договора
  • — Нарушение условий договора о страховании недвижимости
  • — Банкротство плательщика ренты и пр.
Еще почитать --->  Можно ли оспорить наследство после вступления в наследство

Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Условия прекращения договора пожизненной ренты, прописанные в Гражданском кодексе, гораздо жестче, чем в случае с постоянным соглашением. Принципиальная разница в том, что плательщик ренты не может по собственной инициативе избавиться от обязательств — по закону выкупить пожизненную ренту невозможно. Более того, все риски в случае пожара, взрыва бытового газа и другого случайного повреждения недвижимости также ложатся на плечи плательщика. Даже если имущество полностью обесценится по форс-мажорным обстоятельствам, он все равно будет вынужден продолжать регулярно переводить деньги на счет бывшего владельца квартиры.

Договор ренты относится к числу гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 584 ГК РФ). Таким образом, права и обязанности по договору ренты возникают с момента его нотариального удостоверения, а при несоблюдении данного требования закона такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

К. (наследник получателя ренты) обратилась в суд к Б.А.Э. (плательщику ренты) с требованиями о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что умершая О. (получатель ренты) ввиду своего преклонного возраста, наличия нескольких хронических заболеваний, не могла осознавать своих действий при заключении с ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением.

П.Л. (получатель ренты) обратилась в суд к В. (плательщику ренты) с требованием о признании договора пожизненной ренты недействительным, мотивируя требование тем, что намеревалась заключить договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор пожизненной ренты, который был подписан ею под влиянием заблуждения.

Установив, что выводы части свидетелей о неспособности Р. (получателя ренты) понимать окружающую действительность, сделаны на основании их субъективного мнения, без указаний на какие-то свидетельствующие об этом обстоятельства, при этом большая часть допрошенных судом свидетелей, которые общались с получателем ренты регулярно, сообщили суду о ее намеренном и осознанном совершении оспариваемой сделки, а также о том, что в тот момент и впоследствии (на протяжении почти 10 лет) она принимала помощь Х. (плательщика ренты), объективно осознавая происходящее, кроме того, отметив, что по делу не установлено и наличие у Р. на момент совершения сделки заболевания, препятствовавшего ей осознавать происходящее с ней, а У.И.С. (наследником получателя ренты) не представлено доказательств того, что она, являясь родственником Р., поддерживала с последней связь, интересовалась ее жизнью и состоянием здоровья как на момент совершения оспариваемой сделки, так и впоследствии, до ее смерти, суд пришел к выводу о том, что при установленных обстоятельствах нуждаемости Р. в помощи и уходе, совершение ею оспариваемой сделки являлось логичным и соответствующим ее жизненной ситуации.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 590 ГК РФ, основной формой рентных платежей при выплате постоянной ренты является денежная. В то же время договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Судебное решение, вступившее в законную силу, аннулирует обязательство по содержанию и платежам. Зарегистрированное право собственности плательщика прекращается. Судебный акт передается в регистрирующий орган для исключения записи о праве из реестра, а имущественное право переходит к прежнему собственнику.

Перед подачей иска в суд закон требует направить стороне досудебную претензию, в которой предлагается определенное время для ответа. Если сторона в назначенный срок не направит истцу документальный отказ, то необходимо составить и подать в суд исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием . Оно передается в суд по месту пребывания ответчика либо расположения переданного имущества. К иску приобщаются:

Договор ренты можно оспорить и при жизни рентополучателя. Если условия его не выполняются, и это можно доказать, следует подать исковое заявление в суд. В столь непростой ситуации без услуг юриста не обойтись. Желательно в соглашении закрепить условие о предоставлении регулярных актов о выполнении условий содержания. На основе этих документов в суде принимается решение о расторжении договора ренты или истцу отказывают в этом праве. Чтобы повысить шансы на успех, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

  • чек об оплате пошлины;
  • копии заявления для лиц, участвующих в разбирательстве;
  • соглашение;
  • письменный подсчет суммы к взысканию;
  • документальные подтверждения нарушений ответчиком соглашения;
  • копии досудебной претензии либо письменный отказа;
  • акт приема-передачи имущества

Последствия расторжения договора ренты по обоюдному согласию сторон и в судебном порядке не имеют особых отличий. Они различаются в сроках расторжения и материальных затратах. Если сделка расторгается по соглашению, то обязанность плательщика по содержанию (выплатам и др.) прекращается. Обычно получатель содержания освобождается от возврата полученных платежей.

Госпошлина за регистрацию данной сделки составляет 1000 руб. При участии в ней юрлиц госпошлина возрастает до 15000 руб. Квитанция с оплаченной госпошлиной подается вместе с другими документами. При этом госпошлина платится в двойном размере: за регистрацию договора пожизненного содержания и регистрацию права собственности в пользу плательщика ренты.

Нотариальное заверение договора позволит придать документы большую юридическую силу, поэтому стороны обычно не пренебрегают этим пунктом. Нотариус поможет в правильном составлении договора, проверит его на юридическую чистоту и разъяснит сторонам все последствия его подписания.

Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то он будет признан недействительным. Для регистрации договора пожизненного содержания в Росреестре необходимо подать следующие документы:

Законодательно зафиксирован только минимальный размер выплат. Обычно сумма ренты устанавливается с учетом потребностей получателя ренты. Но стороны могут зафиксировать в договоре предельную сумму выплат на весь период его действия. Она привязывается к стоимости имущества.

К оформлению договора содержания с иждивением необходимо подойти со всей серьезностью. Правильное составление документа позволит минимизировать возможные риски и конфликты между сторонами.

Adblock
detector