Попечительство с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания на наследство

Заключение договоров ренты в России регулируется Гражданским кодексом. Законодательство содержит следующие разновидности договора ренты:

  • сам договор, подписанный сторонами и заверенный нотариально;
  • техническая документация из БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Законодательно зафиксирован только минимальный размер выплат. Обычно сумма ренты устанавливается с учетом потребностей получателя ренты. Но стороны могут зафиксировать в договоре предельную сумму выплат на весь период его действия. Она привязывается к стоимости имущества.

  1. Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания.
  2. Предмет договора: подробная характеристика передаваемого объекта недвижимости, его адрес, площадь,цели использования, техническая документация, реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие на нее арестов/обременений/ограничений, цена недвижимости.
  3. Объем и состав содержания с иждивением, порядок его предоставления. Здесь прописывается полный спектр оказываемых услуг: обеспечение получателя медицинской помощью, оплата услуг сиделок, коммунальных платежей, объем ритуальных услуг и пр. В разделе может быть указана предельная сумма затрат по каждому параметру и общая сумма ежемесячного содержания.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок выкупа содержания: условия, выкупная цена, способ ее возврата.
  6. Ответственность сторон.

Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то он будет признан недействительным. Для регистрации договора пожизненного содержания в Росреестре необходимо подать следующие документы:

2) Если мой брат (второй ребенок матери) — недееспособен, должен ли он был участвовать в наследовании? Мать ссылается на то, что она могла бы оформить опекунство на моего брата и получить его долю все равно. Правда ли это и, все-таки, нет ли здесь нарушения закона в самом факте такого наследования? Можно ли признать такое наследование недействительным?

2) Если мой брат (второй ребенок матери) — недееспособен, должен ли он был участвовать в наследовании? Мать ссылается на то, что она могла бы оформить опекунство на моего брата и получить его долю все равно. Правда ли это и, все-таки, нет ли здесь нарушения закона в самом факте такого наследования? Можно ли признать такое наследование недействительным?

После выкупа умер отец. Половина была определена собственностью жены (моей матери), другая половина была поделена между нами поровну, т.е. я унаследовал шестую часть. Далее мать договорилась со мной, что, в целях упрощения наследования, я нотариально откажусь от своей доли в ее пользу, а саму эту долю она мне возместит деньгами, чтобы не подавать квартиру. Я ей поверил, мы так и сделали. Теперь мать заявляет, что не собирается ни восстанавливать собственность на мою долю (например, по договору продажи), ни отдавать деньги. Якобы из-за того, что мой сын у нее уже прописан, и этого достаточно.

После выкупа умер отец. Половина была определена собственностью жены (моей матери), другая половина была поделена между нами поровну, т.е. я унаследовал шестую часть. Далее мать договорилась со мной, что, в целях упрощения наследования, я нотариально откажусь от своей доли в ее пользу, а саму эту долю она мне возместит деньгами, чтобы не подавать квартиру. Я ей поверил, мы так и сделали. Теперь мать заявляет, что не собирается ни восстанавливать собственность на мою долю (например, по договору продажи), ни отдавать деньги. Якобы из-за того, что мой сын у нее уже прописан, и этого достаточно.

После смерти владелицы одной второй доли жилья в двух комнатной квартире в Санкт-Петербурге там остались проживать ее сын инвалид 1 группы (психическое расстройство) и последний супруг (вдовец) (незарегистрированный по данному адресу), с которым они были расписаны год назад и на которого ею была завещана ее часть квартиры.

Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

Закон предусматривает 7 очередей законных наследников, являющихся родственниками умершего. Если опекун (попечитель) не является родственником опекаемого (подопечного) и не относится ни к одной из семи очередей, он не может претендовать на наследство по закону. Факт оформления опекунства (попечительства) не дает никаких наследственных прав.

Опекун занимает важное место в жизни своего подопечного — заменяет родителей или выполняет важную задачу по поддержанию достойного существования совершеннолетнего, но недееспособного гражданина. Наделяется ли он особыми имущественными привилегиями и правом наследования по отношению к подопечному — предмет споров на бытовом уровне. Законом ответ на этот вопрос уже обозначен, осталось только выявить его из отдельных положений нормативно-правовых актов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • завещания или документов на право наследования по закону;
  • справки от нотариуса по месту регистрации покойного;
  • заявления о принятии наследства с указанием оснований на это;
  • передачи готового пакета документов с квитанцией об уплате госпошлины нотариусу;
  • получение правоустанавливающего свидетельства на весь объект или на долю в наследстве. Оно подтверждает, что попечитель является наследником. Далее проводится регистрация собственности.

Зато у опекаемого (подопечного) есть шанс стать наследником после смерти опекуна (попечителя). К законным наследникам приравниваются лица, которые находились на иждивении умершего и/или проживали вместе с ним не менее 1 года до его смерти (согласно статьям 1142-1148 ГК РФ). Опекаемые (подопечные), которые являлись иждивенцами опекуна (попечителя), наследуют одновременно с законными наследниками.

Надо сказать, что часть наследства после смерти опекаемого (подопечного) все же можно получить. Если опекун (попечитель) понес определенные финансовые расходы на управление наследственным имуществом, он имеет право на возмещение этих расходов. Расходы возмещаются органом опеки и попечительства из средств умершего.

Сам по себе статус опекуна не является основанием для включения гражданина, осуществляющего функции опеки, в круг наследников подопечного. Это подтверждается п. 1 ст. 17 ФЗ № 43-ФЗ, который отрицает право притязания сторон опекунства в отношении имущества друг друга. Более того, в соответствии с п. 3 ст.

Еще почитать --->  Сколько буде нолог с жилого дома за 169 кв

Таким образом, отвечая на вопрос имеет ли право опекун на наследство опекаемого нужно отметить, что опекун не имеет особых прав на наследование, поскольку он изначально не должен быть заинтересованным в имуществе своего подопечного. Любые сделки в этом отношении запрещены, и надзорные органы проводят тщательную проверку в этом отношении.

Опека – это понятие, которое связано с обеспечением жизнедеятельности недееспособного человека. Такой формой может быть, например, содержание несовершеннолетнего ребенка или инвалида. Опекунство – официальный юридический факт, который подразумевает под собой возникновение некоторых прав между опекуном и его опекаемым.

Запрет вытекает из недееспособности. А попечитель (не обязательно является родственником подопечного) – это человек, который принимает ответственность за иждивенца и решает все юридические аспекты вместо него. И когда последний уйдет из жизни, чаще всего возникают споры между претендентами. Предмет спора – наследственное имущество.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Обязательным условием для наследования родственниками является наличие документального подтверждения их связи с наследодателем (свидетельство о браке, рождении). Неузаконенные отношения — гражданский брак, отсутствие официального признания детей родителями или лишение их родительских прав — с юридической точки зрения не признаются, а потому не могут служить основанием для правопреемства. А зарегистрированное родство с усыновленными детьми, наоборот, приравнивает их к статусу родных.

В пункте 1 статьи 17 ФЗ сказано, что ни опекуны (попечители), ни опекаемые (подопечные) не имеют никаких прав на имущество друг друга. Исключение составляет право бесплатного пользования имуществом с согласия владельца или с разрешения органа опеки и попечительства.

  • первая очередь — супруг, родители, дети (внуки — по праву представления);
  • вторая очередь — братья, сестры (племянники), дедушки, бабушки;
  • третья — тети и дяди (их дети);
  • четвертая — дедушки и бабушки родителей;
  • пятая — внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
  • шестая — правнуки братьев и сестер, внуки дядей и тёть, племянники дедушек и бабушек;
  • седьмая — законные дети официального супруга либо, наоборот, официальный супруг законного родителя.

у таких людей, в мыслях только квартира, я не сужу конкретно вас автор, но по опыту и взгляду со стороны, такие люди обычно ждут когда ж ты сдохнешь уже, а люди могут жить и 10-20 лет еще, до 90 лет к примеру. У нас конкретно в подъезде были такие, дедуля милый человек,помню его лет с 9 наверное, остался сам. Многие пытались ухаживать за ним в надежде, на квартиру, дедушка не капризен был, но когда уже не мог сам ходить в магазин, помогали мои родители, даже когда нашлись ’’добрые люди’’ все равно мой папа ходил проверял все ли с ним в порядке, и как то услышал вот такую фразу как я написала выше, от четы ухаживающих. Но что он мог сделать? ничего, кроме как следить что бы они там чего нибудь не подлили. а они скармливали ему таблетки сердечные,якобы от давления,это нам потом уже скорая рассказала. Забегу наперед, нам жилье было не нужно,хотя дедуля и предлагал, у нас была большая квартира и + родители купили и мне и брату по трешке. так вот на тех завели уголовное дело((( дедушка выжил, все ок было, но время не молодит как известно, спустя 2 года к нему начали ходить с другого дома соседи, вроде бы приличные мои родители их знали, покупали ему еду, лекарства, за деньги дедули)) честно мне они не нравились, вот не нравились и все, много рассказывали лишнего всем кто их слушал, не буду уже писать что. когда дедуле стало плохо, он позвал моего отца, мои родители жили этажом выше, почему то попросил прощения и умер,это было в 3 часа ночи. Очень жаль его было, детей не было у него, не было никого, на похороны как оказалось дедушка отложил сам себе, все боялся что будут по подъездам собирать. Ухаживающие были на каком то таком подъеме во время похорон, улыбались, громко говорили, шустрые,юркие,что как мама говорит было аж неловко там находится, похороны не место для такого. Поминули, а через полгода в квартиру въехали другие, они ее продали. Новые соседи хорошие люди, афроамериканцы с детками.

В этом случае взамен на дар одаряемый обязуется ухаживать за пожилым человеком, но данное требование нельзя отобразить в документе, оно является словесной договоренностью между лицами, т. к. по своему характеру соглашение является безвозмездным. Одаряемое лицо не имеет обязательств перед дарителем, кроме моральных.

Оформление недвижимости посредством дарственной наиболее выгодно ухаживающей стороне. Так как по факту составления дарственной недвижимость сразу переходит в собственность того, на кого оформлен акт дарения. К тому же дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и через определенный период времени с момента оформления. В зависимости от сути разбирательства данный срок варьируется от 1 до 3 лет. Отсутствие возможности домовладельца единолично и тайно принимать решения существенно улучшает позиции ухаживающей стороны. Этим нередко пользуются недобросовестные предприниматели, которые сразу же после получения дарственной выселяют стариков из принадлежавшего им жилья или даже убивают их, имитируя естественную смерть или несчастный случай. Дарственная — это тот случай, когда циничные и аморальные люди могут наиболее эффективно заработать.

Еще почитать --->  Ситикарта рф нижний новгород тарифы для пенсионеров

Например, рентополучатель забудет сообщить про престарелую сестру, которая с ним на самом деле проживает, но «сейчас лето и она на даче», а договор заключается летом. Осенью рентодатель будет огорчён тем, что в момент открытия наследства он поделит его с этой сестрой поровну, если последняя переживёт рентополучателя.

— Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре. Однако прописать все нюансы невозможно: сегодня человек хочет одно, завтра – другое. Например, в договоре оговаривается приготовление пищи. Но какой пищи? Тут уже все зависит от настроения, как мы выбираем свое меню. При этом сложно даже оговорить определенную стоимость обеда, например, что он не должен стоить дороже 30 тыс в день, потому что у нас свободное ценообразование. Хотя, может быть, это было бы правильнее. Впрочем, в действующий договор можно внести изменения и дополнения.

Уход за престарелым за жилье

Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

В прошлом году читала историю, как умер мужчина, который ухаживал за старушкой ради квартиры, а старушка все еще жива, ей уже за сотню перевалило. Это было, кажется, во Франции. Ей тоже было около 70 лет, когда он подписал этот договор (ему около 40). Платил старушке около 30 лет. Это, конечно, единичный случай, но и такое бывает. А сколько бабушка проживет лет — одному Богу известно. Может, до 80 дотянет, возможно, до 100 доживет.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Интересным является то, что договор пожизненного содержания упоминается и в ФЗ №38, регулирующем вопросы рекламы. Так, ст.30 говорит, что реклама услуг ренты не может содержать осуждение близких родственников пенсионера или инвалида, которые отказываются ухаживать за ним. А также в ней не должно быть обещаний каких-либо подарков потенциальным клиентам организации.

  1. Порой плательщик ренты исполняет обязанность не лично, а нанимает для этого третьих лиц. Однако не всегда получатель согласен с такой ситуацией. Поэтому судебная практика показывает, что вариант, когда обязательства плательщика исполняет другой человек, возможен лишь, если другая сторона не против. Кроме того, желательно прописать это в тексте письменного соглашения.
  2. Важным является и наличие обременения на жилом помещении. То есть сдать квартиру, продать ее можно только с согласия получателя ренты. Оно должно быть нотариально заверенным и оформленным письменно. При этом покупатель жилья автоматически становится плательщиком ренты, даже если он не знал о ней до приобретения недвижимости. Иными словами, это происходит автоматически.
  3. Несмотря на тот факт, что соглашения о ренте не подлежат государственной регистрации, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права на недвижимость от одного лица к другому. Это можно поручить нотариусу.
  4. В договоре подробно обозначается круг обязанностей плательщика, и они действительно должны исполняться. Несколько лет назад соглашение было расторгнуто в судебном порядке, поскольку получатель доказал, что другая сторона только осуществляла уход за ним во время болезни, но не обеспечивала продуктами и одеждой.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

По договору пожизненного содержания, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) свою недвижимость (дом, квартиру) при условии, что приобретатель берет на себя обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя (материального, медицинского и т. п.).

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

43 Федеральный закон не предусматривает включения опекунов в число лиц, которые могут претендовать на наследство только на основании проявленной заботы к наследодателю, если это не родственники. Тот факт, что назначенный по закону представитель недееспособного выполнял некие функции, не является достаточной причиной на право получить имущество в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

А пункт 3 ст. 37 Гражданского кодекса и вовсе лишает юридической силы сделки, совершенные между опекуном и подопечным, чем отменяет любые права и притязания по отношению к собственности последнего. В то же время практика показывает, что в законодательстве есть рычаги, позволяющие вступить в наследство как по завещанию, так и без него.

  • первая очередь — супруг, родители, дети (внуки — по праву представления);
  • вторая очередь — братья, сестры (племянники), дедушки, бабушки;
  • третья — тети и дяди (их дети);
  • четвертая — дедушки и бабушки родителей;
  • пятая — внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
  • шестая — правнуки братьев и сестер, внуки дядей и тёть, племянники дедушек и бабушек;
  • седьмая — законные дети официального супруга либо, наоборот, официальный супруг законного родителя.
  1. Оплатить долги наследодателя полностью или частично.
  2. Приступить к ремонту полученного имущества.
  3. Осуществлять уход и охрану наследства.
  4. Выплачивать денежные суммы на его содержание.
  5. Управлять и/или пользоваться унаследованной собственностью.
  6. Получить положенные наследодателю деньги.
Еще почитать --->  Как Узнать Имеются Ли Долги

Именно свобода выражения воли, осознанность своих действий обуславливают законность завещания. Между тем, опека устанавливается над лицами не старше 14 лет. В этом возрасте дети не приобретают даже ограниченной дееспособности. Они не вправе расписываться в документах, не имеют права самостоятельно реализовать правомочия собственника по отношению к своим активам.


Усыновление ребенка – это серьезный шаг, который обеспечивает ему многие права на юридическом уровне.
На любого из усыновленных детей можно написать завещание. Этот документ может писаться не только на родственников, но и на совершенно посторонних лиц, даже юридических. И потому наследовать по завещанию они могут без ограничений.

Запрет вытекает из недееспособности. А попечитель (не обязательно является родственником подопечного) – это человек, который принимает ответственность за иждивенца и решает все юридические аспекты вместо него. И когда последний уйдет из жизни, чаще всего возникают споры между претендентами. Предмет спора – наследственное имущество.

Согласно действующему законодательству, наследование происходит по закону либо по завещанию. В первом случае имущество распределяется в равных долях между правопреемниками соответствующей очереди, поэтому вопрос, имеет ли право опекаемый на наследство опекуна после его смерти, является наиболее актуальным. Опекаемые не входят в круг наследников разных очередей, однако получить наследство в определенных случаях все же могут.

У опекуна и у его подшефного может быть общая собственность, которая принадлежит им обоим в определенных долях. Она может быть разделена при жизни подопечного, в обратном случае опекун может претендовать на наследство после смерти первого (ст. 17 ФЗ №48-ФЗ). Для этого он должен иметь доказательственные документы, которые принесет нотариусу, а тот все оформит по закону.

Как взять опекунство над пожилым человеком с правом наследования жилья

Как оформить патронаж (условия и особенности)? Под патронажем следует понимать одну из форм попечительства над пожилым лицом, у которого из-за преклонного возраста или состояния здоровья ограничены физические возможности. По сути, попечитель становится помощником пожилого лица в быту, при совершении сделок, однако он не уполномочен принимать решения за подопечного. Все расходы, покупки и другие траты должны быть согласованы с последним.

  • гражданин, нуждающийся в помощи, не должен иметь каких-либо психических отклонений или патологий, в противном случае должна оформляться только полная опека на основе судебного и медицинского постановлений;
  • между опекуном и подопечным должно быть полное согласие;
  • и родственники подопечного, и посторонние лица имеют равные права при оформлении патронажа.
  • справка о доходах за последний год;
  • справка о наличии жилья;
  • копия свидетельства о браке (при наличии);
  • справка об отсутствии судимостей;
  • письменное согласие всех членов семьи кандидата (в том числе и детей старше 10 лет) на опекунство;
  • медицинское заключение об отсутствии патологических заболеваний;
  • автобиография, где описаны основные этапы жизни кандидата и приведена личностная характеристика.

В силу преклонного возраста, инвалидности человек утрачивает способность к самообслуживанию. У него могут возникнуть сложности с передвижением, коммуникацией, памятью. Без посторонней помощи ему сложно, а иногда вовсе невозможно обходиться. Патронажный помощник или законный представитель должны быть представлены к инвалиду, старику для оказания помощи, представления интересов и защиты прав.

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Закон наделяет представителя правом управлять и использовать имуществом подопечного. Однако он не может его отчуждать или распоряжаться. В случае нарушения имущественных прав подопечного, гражданин может быть отстранен от исполнения обязанностей и привлечен к уголовной ответственности. Юристы сайта могут дать консультацию по грамотному управлению имуществом опекаемого. Просто опишите ситуацию в форме связи.

Попечитель не обязан брать на себя расходы по обеспечению опекаемого всем необходимым. Самое дорогостоящее – это лекарства и медицинский уход. На это должны расходоваться средства самого больного. Но опекун должен уметь подтвердить каждую статью расходов средств. Поэтому ему нужно сохранять все платёжные документы, на случай проверки представителей органов опеки.

Пример. Виктория была опекуном дедушки. Мужчина был признан недееспособным 2 года назад. Кроме старческой деменции, подопечный имел почечную недостаточность. Поэтому 2 раза в неделю проходил диализ. Чтобы не проделывать долгий путь до больницы, Виктория решила продать квартиру деда и перевести его поближе к клинике. Отдел опеки дал согласие на совершение сделки. [1]

Если возникнет необходимость срочной реализации имущества, для получения дополнительных благ для опекаемого, то нужно получить согласие органов опеки. Они проведут тщательную проверку в необходимости и целесообразности таких действий. Если решение будет положительным, то имущество можно будет продать. Но средства должны быть израсходованы только на опекаемого. Опека за этим проследит!

Опекунство устанавливается актом органов опеки и попечительства, а его условия, не оговоренные в законе, фиксируются специальным договором. Отдельно отметим, что различают две формы возмездной опеки: приемная семья и патронатное воспитание. Несмотря на ряд сходств, они существенно отличаются от усыновления: опекаемые сохраняют свои анкетные данные, а опекуны освобождены от обязанности по содержанию опекаемых.

Adblock
detector