Подача Заявлений По Какому Адресу По Оспариванию Кадастровой Стоимости

Содержание

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Подача Заявлений По Какому Адресу По Оспариванию Кадастровой Стоимости. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • постоянно информирование доверителя о ходе дела;
  • доступность для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • оказание услуг «под ключ»;
  • адекватные цены;
  • возврат гонорара при отсутствии положительного результата.

Ч, арендующая надел у администрации Санкт-Петербурга, захотела снизить размер арендных платежей, для чего обратилась в организацию «Правовой Петербург». Наши специалисты не только добились снижения стоимости участка в 1,7 раз, но также зачета излишне уплаченных средств в счет будущих платежей. Таким образом Ч получила возможность не платить за участок в течение 14 месяцев.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

Для расчета налогов, а также продаже или разделе земельного участка необходимо знать его кадастровую стоимость. Она выявляется в ходе государственной кадастровой оценки. Такая оценка осуществляется в Санкт-Петербурге не реже 1 раза в 2 года.

  • Неправильное определение категории или вида использования.
  • Игнорирование индивидуальных показателей, негативно влияющее на его действительную стоимость.
  • Недобросовестность коммерческих оценщиков.
  • Неполнота и неточность данных кадастра.

Стороны спора

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

Порядок обращения в комиссию

  • Правоустанавливающий документ на предмет оценки. В ЕГРП на момент подачи заявления должна присутствовать запись о наличии права заявителя.
  • Справка о результате оценки (выписка из ЕГРН). Также кадастровую стоимость в Росреестре можно узнать путём заказа справки о стоимости объекта, кадастрового паспорта.
  • Доказательства недостоверности сведений, которые учитывались при определении его стоимости в ГКН.
Еще почитать --->  Статус Многодетной Семьи В Тюменской Области В 2023 Году

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.
  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора. Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Еще почитать --->  Как Узнать Когда Будет Стипендия

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости , если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

С начала 2023 года вводятся серьезные изменения в механизм оспаривания кадастровой стоимости. Как и ранее, законодательство предусматривает два варианта снижения этого параметра — обращение в комиссию, созданную при Росреестре, и подача искового заявления в суд.

Способы получения информации о кадастровой стоимости земельного надела или недвижимости

Подробнее

  • заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
  • выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
  • документы на право собственности, заверенные нотариально;
  • отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости при помощи комиссии Росреестра

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

  • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра;
  • Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
  • Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
  • Технический паспорт на строение;
  • Договор аренды на земельный участок;
  • Документы заказчика;
  • Доверенность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  1. Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение целесообразности проведения процедуры.
  2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
  3. Юридическое сопровождение.
  4. Уведомление налоговой службы в Санкт-Петербурге.

Документы, позволяющие оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.

На практике ситуация обстоит несколько иначе: административный истец не всегда может рассчитывать на возмещение судебных расходов даже в случае получения решения в свою пользу. Отказывая в возмещении издержек, суды указывают на обоснованность сомнений административного ответчика в достоверности отчета об оценке, предоставленного административным истцом, так как в рамках рассмотрения спора судебным экспертом подготовлено заключение о нарушении оценщиком федеральных стандартов оценочной деятельности.

Назначение повторной судебной экспертизы встречается в практике довольно редко. Это обусловлено либо нежеланием правообладателя спорить с рассчитанной экспертом стоимостью, либо недостаточной подготовленностью представителя правообладателя в суде.

Пример. Верховный суд Республики Мордовия признал результаты государственной кадастровой оценки недействительными. Их оспаривали в связи с использованием в ходе государственной кадастровой оценки недостоверных сведений о виде фактического использования объекта, что существенно повлияло на результаты определения его стоимости (дело № 33а-1012/2023).

— изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе исправлении технической и (или) реестровой ошибки (то есть требования о пересмотре кадастровой стоимости).

Ввиду изменений кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков многие не согласны с установленными суммами. Федеральный закон РФ № 135 предусматривает подачу обращения в специально создаваемую комиссию по рассмотрению разногласий с целью изменения цены. Поэтому физические и юридические лица имеют право написать заявление в каждом субъекте страны. Где узнать данные о работе комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости?

Еще почитать --->  Мн Фонд Акции 1993 Стоимость На 2023 Год

Порядок работы комиссий

С целью изменения стоимости в большую сторону следует прибегнуть к слугам оценочных компаний. Но для доказательства придется обратиться к тем специалистам, которые состоят в саморегулирующей организации оценщиков. Их ответственность должна быть застрахована в официальном порядке.

Окончательная информация о пересмотре

  1. Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
  2. Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
  3. Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.
  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

Задать вопрос специалисту

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Политика конфиденциальности

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2023 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2023 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Полный комплекс услуг по судебному оспариванию кадастровой стоимости оказывает компания «Смарт Вэй». Мы не только подготовим документы для обращения в суд, но и выступим вашим представителем, добьемся положительного решения.

В каждом районе Москвы функционируют учреждения МФЦ «Мои документы». В них можно подать заявление на выдачу выписки ЕГРН или справки о кадастровой стоимости. Это проще, чем обращаться напрямую в Росреестр. Если заказывать документы через портал госуслуг, они будут выданы в электронном формате с ЭЦП специалиста Росреестра.

Порядок определения кадастровой стоимости в Москве

  • копии решений о проведении государственной оценки объектов;
  • перечень объектов, которые подлежат государственной оценке;
  • сведения и материалы по промежуточным отчетным документам;
  • копии актов об утверждении результатов оценки;
  • отчеты об итогах определения кадастровой стоимости;
  • решения об определении кадастровой стоимости в виде рыночной цены;
  • иная информация, документы.
Adblock
detector