Можно ли заключить договор лизинга между физическими лицами
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли заключить договор лизинга между физическими лицами. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Во-вторых, лизингодатель может потребовать расторжения договора лизинга в судебном порядке, сославшись на то, что передача имущества в сублизинг без надлежащего разрешения – это существенное нарушение договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Зачастую суды соглашаются с таким доводом и признают договор расторгнутым (см., например, постановления ФАС Московского округа от 4 декабря 2023 г. № Ф05-14451/2023 по делу № А40-173454/12-40-1642, от 19 апреля 2023 г. № КГ-А41/3122-11 по делу № А41-22196/08, ФАС Уральского округа от 4 апреля 2023 г. № Ф09-684/12 по делу № А76-13747/2023).
Как получить согласие лизингодателя на заключение договора сублизинга
Также в договоре сублизинга не помешает указать лицо, у которого приобретено лизинговое имущество. Правда, такая информация важна скорее для сублизингополучателя, поскольку к нему переходит право предъявлять требования к продавцу предмета лизинга (абз. 2 п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).
Заключение договора сублизинга
Оптимальный вариант – когда согласие лизингодателя сформулировано максимально широко. К примеру: «Лизингополучатель вправе заключать договоры сублизинга с третьими лицами без получения дополнительного письменного согласия со стороны Лизингодателя». В таком случае считается, что согласие лизингодателя уже получено (постановления ФАС Поволжского округа от 30 апреля 2023 г. № Ф06-22050/2023 по делу № А55-5176/2023, от 5 марта 2023 г. № Ф06-20847/2023 по делу № А55-12751/202324, от 24 июля 2023 г. по делу № А55-28318/2023, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 мая 2023 г. по делу № А63-5101/2023, ФАС Уральского округа от 27 октября 2023 г. № Ф09-8820/10-С6 по делу № А07-551/2023). Впрочем, даже в этой ситуации не будет лишним направить в адрес лизингодателя запрос на передачу имущества в сублизинг. Это в максимальной степени обезопасит лизингополучателя от недопонимания и споров.
В договоре лизинга должен быть оговорен его срок. Именно это время лизингополучателю понадобится для оплаты лизинговых платежей, и лишь затем у него появиться право выкупа. Досрочную выплату по договору предусматривают довольно редко.
Обычно договор лизинга — это вариант договора долгосрочной аренды. Но в этом случае лизингодатель специально приобретает имущество, которое затем передает в пользование лизингополучателю. Соглашения предусматривают право клиента выкупить полученное имущество по остаточной стоимости после окончания срока договора. Но это условие по согласованию сторон может и отсутствовать — тогда имущество, полученное в лизинг, должно быть возвращено лизинговой компании по истечении срока соглашения.
Предмет договора
Подводные камни договора на лизинг оборудования связаны с конкретным приобретаемым имуществом. Если клиент хочет приобрести узкоспециализированное оборудование, то лизинговая компания будет настаивать на увеличении суммы аванса, привлечении поручителей или предоставлении залога. Спрос на редкое или подходящее лишь для конкретного производства оборудование фактически отсутствует, а значит, риски лизингодателю придется покрывать другими способами.
В соглашении обязательно указывается объект лизинга, общая сумма договора, период перевода платежа, срок аренды. Стороны обязаны внести персональные данные, сведения об автомобиле: марка, год выпуска, свидетельство о регистрации, идентификационный номер. По образцу договора лизинга покупатель и собственник могут включать определение условий начисления неустойки за несвоевременную уплату ежемесячного взноса, форс-мажорных обстоятельств, препятствовавших переводу денежных средств.
Содержание
Итоговая величина включает ежемесячные взносы, аванс, выкупную цену автомобиля, комиссии за предоставление дополнительных услуг. В платеж входит стоимость обязательного страхового полиса. Лизингодатель составляет график погашения задолженности с указанием суммы ежемесячных денежных переводов и срок оплаты. При определении величины взносов собственник учитывает амортизацию – часть цены движимого имущества, которая списывается за расчетный период.
Расчет суммы и составление графика платежей
- передача имущества покупателем третьему лицу без согласия собственника;
- просрочка платежа;
- регулярное несоблюдение условий соглашения;
- отсутствие письменного ответа от лизингополучателя при вынесении предупреждения об устранении выявленных нарушений, связанных с эксплуатацией, обслуживанием машины;
- неуплата страховых взносов.
В лизинге не используется понятия процентной ставки, но существует ставка удорожания. В ее размер включается возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей автомобиля клиенту, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя.
Какой размер процентной ставки?
Во-первых, если вы превысите ограничения по пробегу, лизингодатель начислит на авто издержки, через продажу дополнительного пакета километров или за каждый. Поэтому, если вы не спросите об ограничениях по пробегу, вас может ждать неприятный сюрприз к окончанию лизинга.
Какие требуются начальные платежи?
Лизинговые компании становятся партнерами автопроизводителей, обеспечивая им больший объем продаж. Автопроизводители в свою очередь организуют для лизинговых компаний продажи на акционных условиях, которые остаются актуальными и для лизингополучателей.
- вы подбираете квартиру по душе;
- подыскиваете подходящую лизинговую компанию или человека, готового купить вам эту квартиру;
- обговариваете условия договора и заключаете его;
- квартира покупается и передаётся вам в аренду;
- вы оплачиваете цену договора в установленные сроки в полном объёме;
- регистрируете квартиру на себя.
Видов лизинга два – финансовый (если квартира по окончанию срока аренды будет вашей) и оперативный (если квартиру вы просто арендуете, а по окончании срока договора передаёте лизингодателю). Оперативный лизинг практически не применяется в отношении квартир, потому что аренда дешевле лизинга.
Что такое лизинг недвижимости для физических лиц
Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная. Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги. В лизинговой сделке участвуют три стороны:
Ставки по лизинговым соглашениям значительно меньше банковского кредитования, именно на данном факте строится развитие данной отрасли. В случае, когда лизинговая фирма выступает посредником между арендодателем и арендатором, то первый предупреждается о возможности выкупа. В таком случае сведения о правах арендатора вписываются в трехстороннее соглашение.
Физические лица, приобретающие машины в длительную аренду, могут рассчитывать на значительную пользу в отличие от кредитования. Приобретатель может выбрать технику из арсенала фирмы или установить продавца, марку и время исполнения финансового соглашения по своему усмотрению.
Существенные условия
Арендовать автомобиль у лизинговой компании можно на условиях последующего выкупа или без окончательного приобретения. Длительная аренда в автомобильной сфере имеет свои особенности, ведь потребуется оформить несколько документов, а именно:
Хотя законодательство устанавливает определенные ограничения, согласно которым не могут выступать предметами лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное к свободному обращению.
Лизинговые платежи
В договоре лизинга должен быть оговорен его срок. Именно это время лизингополучателю понадобится для оплаты лизинговых платежей, и лишь затем у него появиться право выкупа. Досрочную выплату по договору предусматривают довольно редко.
Страхование предмета лизинга
Если предметом лизинга является имущество, которое подлежит государственной регистрации, то обязанность постановки на учет возлагают на лизингополучателя. Лизингодатель может также взять на себя эту функцию, но не бесплатно, а за отдельную и немалую плату. Например, регистрация автомобиля в ГИБДД может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей.
Любой российский гражданин может оформить авто в лизинг любого производителя, а также и те, которые непосредственно производят по лицензии на российской территории. Стоимость авто может варьироваться от 300 тыс. руб. до 6 миллионов. Срок выкупа составляет от года до двух с половиной лет. Допускается полная уплата средств после 6 месяцев от даты заключения договора.
Основы оформления договора лизинга
Принцип заключается в том, что лизингополучатель обращается к лизингодателю с заявлением о предоставлении ему техники (по такой схеме можно приобретать любое дорогостоящее оборудование, а не только транспорт).
Разновидности и схема лизинга авто
Покупка за наличные. Конечно, это самый беспроигрышный вариант, но не все обладают достаточной суммой для совершения этой сделки. Поэтому следует обратить внимание на лизинг, как один из удобных инструментов приобретения авто.
При заключении договора купли-продажи лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Об этом сказано в статье 667 Гражданского кодекса РФ. Если лизингодатель этого не сделал, то заключенный договор не признается договором лизинга (постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 года №Ф03-А37/01-1/442). Однако, действия сторон по фактическому осуществлению сделки, свидетельствуют о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Общие требования к договору лизинга
Например, одного акта передачи имущества не всегда достаточно для обеспечения лизингополучателю возможности исполнения переданного имущества. Во многих случаях необходимо выполнить дополнительные условия – по монтажу оборудования, пуску и наладке, обучению персонала лизингополучателя и другое. Выполнение этих действий по общему правилу не охватывается обязанностью лизингодателя по предоставлению имущества лизингополучателю. Тем не менее, они могут включаться в договор лизинга в качестве дополнительных обязанностей лизингополучателя либо в договор купли-продажи в качестве обязанностей продавца. Вместе с тем на выполнение таких работ и оказание таких услуг может заключаться самостоятельный договор. В первом случае оплата таких работ может производиться как за счет лизинговых платежей, так и за отдельную (дополнительную) плату. В судебном порядке такие дополнительные услуги (работы) квалифицируются как составная часть обязательства лизинга при условии, если они включены в договор лизинга и оплачиваются лизингодателю за счет лизинговых платежей.
Существенные условия договора лизинга
Ну и, наконец, в договоре лизинга могут устанавливаться и другие обязанности лизингополучателя. К их числу относятся обязанность внесения авансового платежа либо залогового денежного депозита, обязанность заключить договор страхования предмета лизинга в пользу лизингодателя.
- Инициатор разрыва сделки уведомляет о своих намерениях другую сторону.
- Участники достигают взаимосоглашения в переговорах.
- Составляется соглашение о прерывании действия договора.
- Оформляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, который подписывают обе стороны.
Договор лизинговой купли-продажи коммерческого помещения обязует лизингодержателя приобрести в собственность объект, выбранный клиентом, и передать его в пользование. При этом лизингополучатель обязуется вносить регулярные ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Этапы сделки
Решение о согласии в оказании лизинговых услуг выносится на основании соответствия всем условиям и при своевременном предоставлении необходимого перечня документов. Сроки принятия решения варьируют у разных компаний, однако в среднем время рассмотрения заявки не превышает 72 часов.
17 мая 2021 uristgd 721