Можно ли написать завещание на квартиру если она еще не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры

В начале двухтысячных годов все граждане РФ прошли стандартную процедуру оформления собственности квартир, домов, земельных участков. Процесс был поначалу опциональным, затем перешел в статус обязательных, поэтому все сделки можно проводить только с приватизированным жильем, которое официально узаконено соответствующими инстанциями.

Согласно пункту первому статьи 1154 гражданского кодекса, после предоставления полного пакета бумаг о неприватизированном объекте регистрационной палате, рассмотрения документов, признания всех действительными, ближайший родственник сам может начать выполнять роль нанимателя вместо наследодателя.

  • Если жилое помещение находилось в служебном корпусе. Так, например, некоторым процессорам выдаются квартиры в домах студенческих городков, являющихся неотъемлемой частью университета.
  • Государство, как правило, обеспечивает военнослужащих жильем. Однако квартиры, являющиеся частью комплексов военных городков, не подлежат приватизации.
  • Комнаты в общежитиях, даже если данная комната выкуплена, а не предоставляется во временное пользование.
  • Аварийные квартиры.

Приватизация, конечно, является дополнительным юридическим процессом, который занимает определенное время. Однако начать приватизацию, уложившись в шестимесячный срок переоформления наследства вполне реально. Наследование неприватизированного жилья относится к третьей, иногда даже четвертой степени сложности ведения наследовательных дел. Именно поэтому процесс нужно начинать сразу после даты потенциального открытия наследства. Когда оформление было запущено при бывшем владельце, есть гораздо больше шансов уложиться в существующие нормативы. Если приватизация отняла слишком много времени, продлить шестимесячный срок можно через суд.

  • Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
  • Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Однако во всех ситуациях встречаются исключения. При наличии определённых обстоятельств гражданин, являющийся преемником покойного лица, может претендовать на получение неприватизированного жилого помещения. Ходатайствовать в судебный орган о включении имущества в наследственную массу способен исключительно законный правопреемник.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

  • свой внутренний паспорт;
  • технический паспорт на жилье;
  • служебный ордер;
  • переоформленный договор о найме жилплощади;
  • выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
  • заявление о проведении приватизации.

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность. Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации. Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.

  1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
  2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
  3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
  4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.
Еще почитать --->  Наследство по завещанию сумма

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек. В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца. После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.

  1. Первоочередным правом получить имущество обладают дети, мужья и жены, родители человека, который умер.
  2. Вторыми, кто может оформить приватизированную квартиру на себя являются бабушки, дедушки, сестры и братья гражданина, ушедшего из жизни.
  3. Третьими к оформлению наследства призываются дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки определяются как наследники четвертой степени.
  5. Двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные бабушки и дедушки получают право на наследство если нет близких родственников.
  6. Принять имущественные объекты в собственность предлагается тетям, дядям, прабабушкам и прадедушкам, племянникам, являющимся двоюродными.
  7. В последнюю очередь возможность на данную процедуру представляется лицам, которые на момент смерти человека являлись его иждивенцами, не имеют трудоспособности, при этом нет иных родственников.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
  1. Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
  2. Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.
  3. Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
  1. Согласно закону. Обязательным условием выступает, чтобы усопший до смерти уже подавал заявление о намерении перевести жилье в частную собственность. Родные, которые жили непосредственно с наследодателем на момент его смерти, наделены правом унаследовать квартиру с последующим переоформлением договора соц. найма, после чего довести процедуру до логического завершения.
  2. По завещанию. Путь представляется актуальным при условии наличия действующего завещания, где была упомянута собственность. В результате наследник получает право приватизировать.

Можно ли написать завещание на квартиру если она еще не приватизирована

Арендатор помещения начинает его приватизировать, однако не успевает ее завершить вследствие своей кончины. Тогда право на продолжение данного процесса имеют определенные лица, именуемые прямыми наследниками. Эти субъекты имеют право осуществить наследование такого объекта недвижимости, а именно неприватизированной квартиры, по закону. К числу таких лиц относят:

Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.

Желательно, чтобы еще при жизни основного нанимателя был переделан договор с жилищным фондом. Хотя члены его семьи пользуются теми же правами, договор заключается лишь с одним человеком. И если наследник заранее получит полноправный статус в договоре социального найма, то можно немедленно приступить к процедуре приватизации квартиры.

Решение о возможности передачи жилья в собственность принимается уполномоченным органом. После чего происходит регистрация прав и вносится соответствующая запись в реестр. Дальнейшими действиями наследников по получению квартиры и вступлению в наследство является обращение к нотариусу. Он включит жилье в наследственную массу и выдаст свидетельство о праве на наследство.

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.
  • Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
  • Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.
  • Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?
  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

Получить квартиру на основании завещания тоже можно. Для этого воля наследодателя должна быть выражена письменно (ст. 1119 ГК РФ) уже на момент начала процесса приватизации (подачи заявления). В завещании указывается, кому и на каких условиях переходит жилье, кто лишается права собственности.

В первую очередь новый наниматель пишет заявление о переоформлении. В тексте указывается необходимость внесения изменений в ДСН в связи со смертью нанимателя жилья. Остальные прописанные жильцы подписывают документ. Если кто-то из них не может явиться лично для подписания, нужно предоставить его согласие, заверенное нотариусом.

Процесс дарения и процесс наследования немного похожи, однако есть одно весомое отличие – оформить дарственную на неприватизированную квартиру однозначно нельзя. Только официально оформленная собственность может стать объектом дарения. Даже если родственник проживается совместно с дарителем, осуществить процесс приватизации после его смерти будет категорически невозможно.

  • не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
  • не проживали в квартире с наследодателем;
  • являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
  • пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.
  • Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
  • В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
  • Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.
  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.
  • При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.
  • В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.
  • Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.
Еще почитать --->  Поик По Уин

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

  • Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
  • Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам). Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать. Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

  • восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
  • включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
  • вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
  • исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Как оформить завещание на имущество

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно. Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает. Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

В завещании лучше сразу указать степень родства наследников, если они родственники. Например, если это дочь, то так и указать: «Моей дочери Ивановой Валентине Ивановне». Это пригодится на случай, если написание фамилии наследника в документах будет отличаться от написания в завещании.

Но смерть непредсказуема, поэтому только единицам людей подходит такой вариант. Если смерть нанимателя застигла его родственников врасплох, то есть лишь один вариант оформить и наследовать неприватизированную квартиру — иметь в ней регистрацию. Зарегистрированные в неприватизированной квартире лица — единственные, кто имеет право без очереди оформить новый договор. Если же наследники не проживали и не были зарегистрированы в квартире, по закону они не имеют права на нее претендовать. Такая квартира автоматически передается очередникам на жилье. Но можно начать оформление нового договора.

Юридически это невозможно. Дело в том, что наследование неприватизированной квартиры — это переход собственности от умершего к другим лицам по завещанию. Неприватизированное имущество находится в собственности у государства. Даже если человек прожил в квартире всю жизнь, но не приватизировал ее, он не является собственником квартиры. После смерти родственника жилье остается в собственности у жилищного фонда. Основание для проживания в квартире в таком случае — договор социального найма.

Потому что иначе вы так и не станете собственником жилья, а значит, после смерти нынешнего нанимателя остается риск упустить жилплощадь. Неприватизированную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, наследовать. Жильцам такой квартиры отведены лишь права на бессрочное проживание и ремонт.

Споры ведутся о том, как можно приватизировать комнату в коммунальной квартире. На общих основаниях закона это сделать не получится. Судебная практика показывает, что это сделать можно, но лишь с согласия всех соседей и при хорошем состоянии квартиры.

Договор социального найма — это бессрочная передача жилого недвижимого имущества в пользование нуждающимся гражданам. Те, кто не успели провести приватизацию квартиры, автоматически становятся нанимателями жилья. Члены их семей, зарегистрированные по тому же адресу, тоже присоединяются к договору. Срок договора ограничен только смертью съемщика, но нужно помнить, что когда-нибудь перестанут проводить бесплатную приватизацию жилья, поэтому приватизация жизненно важна. А до тех пор по завещанию передать это жилье нельзя.

Наследование неприватизированной квартиры

Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество. Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя. Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.

После смерти хозяина квартиры, необходимо обратиться в регистрационную палату по району, в котором данная жилплощадь находится. Если гражданин является ближайшим родственником, который имеет непосредственное отношение к данной неприватизированной жилплощади, проблем с оформлением после смерти прежнего хозяина возникнуть не должно.

В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.

  • Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
  • В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
  • Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.
Еще почитать --->  Свидетельство о постановлении на учет юр лица 2021 серия номер где указан

Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать. Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности. Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.

  • Если в регионе отсутствует нотариус, воля о распоряжении имущества после смерти фиксируется начальником муниципалитета, капитаном корабля, начальником экспедиции, врачом и так далее. Такие должностные лица обладают соответствующими полномочиями;
  • Если завещание составляется в особых условиях, например, при угрозе жизни и здоровья, оно может быть заверено свидетелями в количестве одного или двух человек;
  • Завещание может быть не заверено вовсе, если наследодатель один находится в условиях, которые угрожают его жизни и здоровью.

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

Законодатель установил, что завещание может быть заверено иными лицами или не заверено вовсе, если это связано с особыми условиями. Такое завещание также может быть признано наравне с нотариально заверенным, но при соблюдении некоторых условий:

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

  • завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
  • если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
  • наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
  • завещание проще оспорить, чем договор дарения;
  • наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Завещание может ли быть написано если квартира не приватизирована

Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Одним из условий составления завещания является представление правоустанавливающих документов на недвижимость. Соглашение об аренде помещения по договору социального пользования в число таких бумаг не входит. Нотариус просто откажется регистрировать завещание. А без регистрационного номера, печати и подписи юриста такой документ не будет иметь законной силы.

Гражданский и Жилищный кодексы не упоминают такой возможности, а совершенно напротив — четко указывают на правомерность наследования исключительно личной собственности. В то время как неприватизированная является собственностью государства (муниципального образования или другой территориальной единицы Российской Федерации).

Первые на наследство квартиры могут претендовать родители, супруги и дети отдающего. При их отсутствии или нежелании вступать в наследование возможность принятия недвижимости будет передана второй очереди, к которой относятся бабушки и дедушки наследодателя, а также его братья и сестры.

Если наниматель квартиры еще до смерти не вступил в процесс приватизации жилья, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя, что позволяет им стать собственниками квартиры по праву приватизации, а не по праву наследования.

Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

  1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
  2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
  3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
  4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.
  • Процедура переоформления. Договор найма неприватизированной квартиры должен содержать следующую информацию, касающуюся нанимателя:
  1. ФИО;
  2. серия и номер паспорта гражданина РФ;
  3. адрес проживания;
  4. количество комнат в квартире, площадь жилого помещения.
  • Введение измененных данных. После перезаключения договора, новому квартиросъемщику следует явиться в жилищно-эксплуатационное управление с ксерокопией контракта, с целью обновления данных в лицевых счетах.

Adblock
detector