Главная / Проверка штрафов / Как обезопасить себя при покупке квартиры по завещанию

Как обезопасить себя при покупке квартиры по завещанию

Содержание

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство
Квартира по наследству подводные камни
Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Квартиры, полученные по наследству, регистрируются в Росреестре, там проводится проверка свидетельства о наследстве на подлинность. Поэтому на этом этапы документы у продавца стоит спрашивать не ради проверки их подлинности, а ради проверки намерений продавца — показать копии документов не сложно, а если продавец категорически против, это повод насторожиться и начать внимательнее проверять квартиру.

Когда вы планируете купить недвижимость, унаследованную по закону, а не по завещанию, уточните, какой очереди наследники продают. Если второй, узнайте, что произошло с наследниками первой очереди. Если они отказались от наследства, попросите взглянуть на копию заверенного нотариусом отказа.

Наследование — это юридический инструмент, с помощью которого государство знает, как нужно распоряжаться имущественными правами и обязанностями умершего человека. В процессе наследования есть много нюансов, в которых стоит разобраться покупателю — чтобы вовремя заметить риск у потенциальной сделки.

Свидетельство о праве на наследство. Проверьте, чтобы техническое описание квартиры полностью совпадало с реальной недвижимостью — та же площадь, то же количество комнат. Данные могут расходиться, если после вступления в наследство новые собственники переделали жилье, например, присоединили лоджию к комнатам — в таком случае попросите документ о согласовании перепланировки от местных органов БТИ или жилинспекции — смотря какие правила приняты в вашем регионе.

По закону. Этот порядок действует, если умерший на оставил завещания. Все возможные наследники выстроены законом в очереди. Сначала право на наследство получают дети, супруги и родители умершего, в равных долях. Если таких нет, право переходит на следующую очередь. Вторая очередь — это полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки. Затем тети и дяди.

ВНИМАНИЕ . Важно уточнить нет ли у покойного близких родственников за границей которые могут просто не знать о его смерти и объявятся после того как сделка о продаже будет оформлена. В их случае суд восстановит срок вступления в право наследства, и жилье придется вернуть законным правообладателям.

То есть после смерти наследодателя имущество может перейти к его ребенку от бывшей жены, но окажется, что помимо этого ребенка у него еще есть ребенок на стороне, от которого он не отказался и дал свою фамилию, что дает ему полное право претендовать на часть собственности покойного. Или муж и жена расстались, не развелись, супруг скончался, а она не знала, наследство досталось брату покойного, относящемуся ко второй очереди. Но через полгода объявилась наследница и потребовала свое имущество. Ситуации подобного рода может быть множество и каждая приведет к разбирательству в судебном порядке.

Для того чтобы обезопасить себя при проведении сделки с квартирой, полученной по наследству следует прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов нотариуса, юриста. Они помогут избежать возможных сложностей изучив документы, смогут сказать стоит ли рисковать и приобретать такое жилье или лучше поискать другое.

В обоих случаях при приобретении наследственной жилплощади есть опасность в дальнейшем столкнуться с претензиями со стороны родственников скончавшегося наследодателя. Это происходит в тех случаях, когда в результате оформления наследства нарушаются их права. В некоторых случаях изощренные мошенники могут даже пойти на то чтоб подделать завещание.

Продажа жилья, которое получено во владение менее чем три года назад обязует продавца выплатить государству налог в размере 13% с суммы, полученной за продажу, и не редко поступает предложение указать в договоре сумму ниже реальной. В случае если появляются новые наследники, восстанавливающие свои права, а суд встает на их сторону, то продавец должен вернуть сумму, полученную за жилье обратно покупателю, а покупатель передать квартиру. И такт возникает вопрос, какую же сумму вернет продавец? Естественно ту что указана в документах и доказать, что она на самом деле была больше вряд ли получится. Покупатель теряет не только жилье, но и часть уплаченных за него денежных средств.

Статья 302 ГК РФ говорит: имущество приобретенное у субъекта, не имевшего право на отчуждение, вернуть его первоначальному собственнику возможно, только если оно выбыло помимо воли последнего. При этом новый покупатель должен был иметь представление о том, что сделка вызывает сомнения с точки зрения законодательства.

Когда собственность наследуется лицами из второй и последующих очередей преемников, нужно быть готовым к тому, что выявить родственников, которые не указаны в свидетельстве и имеют право на имущество, нереально. Соответственно, риски при покупке такой квартиры заметно возрастают.

При отсутствии завещания имущество передается людям, входящим в близкое окружение умершего. В зависимости от степени родства гл. 63 ГК РФ разделяет их на восемь очередей. Преимущественное право имеют наследники первой ступени: супруг, дети, а также родители.

В основном аферисты «работают» по завещаниям, поскольку в них допускается вписать любого человека, не обязательно родственника. Преступники ищут свою жертву из числа престарелых, ограниченно дееспособных граждан, а также людей, ведущих асоциальный образ жизни.

Дополнительно получают информацию по продавцу. Некоторые покупатели настаивают на предоставлении справок об отсутствии факта учета в психиатрическом или наркологическом диспансере. И в этом есть смысл, поскольку снижается риск оспаривания сделки ввиду проблем с дееспособностью.

Важно помнить, что если квартиру продают сразу же после регистрации своего права собственности, то одной из причин может быть то, что квартира получена собственником по завещанию, и пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.

Еще почитать ---> Не Все Имущество Было Включено В Соглашение О Разделе

Если наследование происходило по завещанию, то дополняются риски по оспариванию самого завещания, наличию граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, или наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему.

Покупая такой объект, вы всегда рискуете, ведь после покупки к вам могут быть предъявлены имущественные претензии третьих лиц, которые по тем или иным причинам не смогли в срок принять наследство, или от лица, чьи права во время деления наследства были нарушены. Это может повлечь за собой длительные судебные разбирательства по признанию результатов наследования недействительным и утрату права собственности на квартиру или на доли в праве. В сделках, где в истории квартиры есть наследование, стоит помнить, что такая ситуация может произойти независимо от того наследовал ли продавец по закону или по завещанию.

Для начала тщательно изучите историю данной недвижимости, проверьте наличие всех нужных документов и ознакомьтесь с ними. Стоит узнавать буквально всё: быль ли брак у наследодателя, есть ли дети, включены ли вышеперечисленные лица в наследство, имеются ли лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве и т.д.

Также советуем оформить титульное страхование, которое застрахует потерю прав собственности на недвижимость. Страховая компания убережёт сама себя, если заметит большой риск в сделке и просто откажет вам в страховании. В таком случае ещё раз очень хорошо подумайте перед сделкой, взвесьте все за и против.

Кроме того, доверенность можно в одностороннем порядке отозвать или отменить. Другими словами, во время передачи задатка она может действовать, а впоследствии ее отменят. А ведь бывает, что покупатель, соблазненный низкой ценой, сразу вносит всю стоимость недвижимости.

Многократная продажа жилья. При этом мошенники пользуются поддельными документами и запрашивают оплату по факту совершения нотариальной процедуры регистрации сделки.
Отчуждение имущества по поддельным документам. Аферисты производят продажу арендованного жилья, подготавливая при этом фальшивые документы.
Уплата задатка (аванса) — самая распространённая и банальная схема мошенничества. «Продавец» запрашивает у покупателя задаток, с которым благополучно исчезает.

Исходя из п 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. и вышеуказанной практики можно сделать вывод, что если после принятия срока на наследство объявляется новый наследник, а квартира к этому моменту уже продана, то новый наследник имеет право только на денежную компенсацию. Срок на принятие наследства составляет 6 месяцев в отдельных случаях может быть увеличен.

Как сказано в статье 181 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав. В этом и есть самый скользкий момент. Многие могут не знать, что умер их родственник, ну или по крайне мере будут так говорить в суде. Из практики скажу, что восстановить срок исковой давности не просто, и не во всех случаях это можно сделать.

1 статьи 1155 ГК РФ говорится о том, что, если были пропущены сроки наследования, а входившее в наследство имущество больше не является собственностью наследника, своевременно его принявшего, вновь появившийся наследник может претендовать только на денежную компенсацию.

Если мы всё-таки решим покупать, как можно при юридическом оформлении сделки подстраховаться? Могут ли какие-то пункты в договоре купли-продажи или какие-либо дополнительные документы помочь нам сохранить эту квартиру в случае, если появится 2-й претендент на наследство? Если да, буду признателен за конкретные формулировки.

Никогда не стоит занижать цену на недвижимость, как бы продавец вас не просил.
В случае, когда объявятся еще какие-нибудь наследники, какую компенсацию вы тогда получите?
Всегда можно застраховать сделку «титульным страхованием», согласно которой в случае «потере» квартиры страховая компания возместит вам весь ущерб.

Полное удостоверение сделки купли-продажи нотариусом и расчет через его депозит дают определенные гарантии. В этом случае нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Мы хотим купить квартиру. Собственник квартиры один, он получил квартиру по наследству по закону. Мать собственника умерла в феврале прошлого года. На данный момент в квартире зарегистрированы собственник и его жена. У собственника есть свидетельство о праве наследства по закону, само свидетельство о собственности — в процессе получения, но думаю, что препятствий не будет.

А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована. Но вернет покупатель назад свои деньги или нет — это большой вопрос. Понятно, что возвращать средства в большинстве случаев придется не только через суд, но и через судебных приставов. Это не быстро, и то при условии, что у бывшего продавца есть какое-то имущество, подлежащее реализации, или какие-то сбережения. В общем, все сложно и долго, так что лучше обезопасить себя, не связываясь с подобными сделками.

Изучить правоустанавливающие документы, взять выписку ЕГРН, из домовой книги, проверить паспорт продавца, основание собственности.
Удостовериться, что документы подлинные, попросить предоставить для ознакомления оригиналы, а не копии.
Изучить историю квартиры, сделки, которые по ней проходили, людей, в ней зарегистрированных.
Получить справку об отсутствии задолженности и обременений.
Проверить в завещании наличие или отсутствие распоряжения по завещательному отказу.
В ДКП обязательно указать всю стоимость жилья.
Оплату лучше всего производить через банковскую ячейку или использовать аккредитив.

Нередко неискушенным покупателям кажется, что если недвижимость получена продавцом по наследству на основании нотариального свидетельства, то все юридически чисто. Но, к сожалению, это не всегда так. Расскажем о «подводных камнях» поджидающих потенциальных собственников.

Если возможный претендент на наследство пребывает за пределами страны и не может в полугодичный срок объявиться за получением наследства, то может легко произойти так, что он объявится потом, когда все уже будут уверены, что распределение наследства произошло полностью. Аналогичная ситуация возникнет, если потенциальный наследник находился в заключении по приговору суда или был в длительной командировке. Для того чтобы быть уверенным, что таких ситуаций не произойдёт, нужно тщательно изучить всю доступную информацию о наследодателе. Но далеко не всегда это возможно сделать достаточно тщательно.
Бывает, что распределение наследства произошло без участия нетрудоспособных родителей усопшего или его несовершеннолетних детей. Все они относятся к той категории наследников, которым законом гарантируется определённая доля наследственного имущества при распределении. Если они вовремя не получили того, что было им положено, то впоследствии они имеют право обратиться в суд и настоять на повторном распределении наследства. Если, в числе прочего, наследство включало уже проданную впоследствии квартиру, то в ней будет и их доля.
Существует такое понятие, как недостойный наследник. В некоторых случаях получатель наследства теряет право на его получение. Если к тому моменту он уже продал квартиру, то сделка становится недействительной. Если он успел потратить все полученные деньги, то вряд ли сможет вернуть их покупателю.
Ловушка возможна в том случае, если покупатель квартиры не проявит должной бдительности. Иногда в договоре указывают не ту сумму, которая за квартиру на самом деле была уплачена, мотивируя это различными причинами. Если сделка будет аннулирована, возврат денег при этом составит не ту сумму, которая была уплачена, а ту, которая указана в договоре что гораздо меньше настоящей. Такая ситуация часто возникает в связи с определёнными налоговыми льготами. Как известно, сумма в один миллион рублей может быть освобождена от налоговых выплат, а большая цена приведёт к оплате налога в достаточно серьёзной сумме. Это имеет место, если она менее 3 лет в собственности. Иногда некоторые покупатели идут навстречу, рассчитывая, что никаких проблем в итоге не возникнет. Возможно, иногда так и складывается, однако, если покупка квартиры станет недействительной, по закону сумма, которая будет возвращена покупателю, будет определяться текстом договора.
Возможна такая формулировка завещания, которая называется завещательным отказом. В применении к рассматриваемому здесь вопросу, это может выглядеть следующим образом. Квартира завещается наследнику при условии пожизненного проживания в нём определённого лица. Покупатель после завершения сделки получит не только квартиру, но и дополнительного жильца.

Еще почитать ---> В течение которого выдается свидетельство о праве на наследство

Стоит отметить, что на вступление в наследование по закону могут посягнуть не все родственники умершего человека. Если же первый круг родственников отсутствует или отказался от своего права вступления в наследство – на оставленное имущество могут претендовать дальние родственники.

Квартира по наследству подводные камни

Когда можно и нужно вступить в наследство после смерти? У наследников есть 6 месяцев с момента открытия дела для предъявления своих прав на наследственное имущество. Позже этого периода подать документы будет сложнее. Но бывают моменты, когда наследник, например, не был уведомлен о том, что имеет право на имущество своего родственника. В этом случае продлить срок вступления можно по решению суда, представив веские доводы.

Очень часто у граждан возникают сложности в оформлении вступления в наследство, его раздела. Нередко появляются споры между приемниками относительно получаемого имущества, раздела долей в нем. Основная причина конфликтов и трудностей – это незнание правовой стороны наследования.

Практика составления завещания не столь популярна в нашей стране, поэтому основная масса наследственных дел рассматриваются по закону. ГК РФ устанавливает определенный порядок очередности наследования. Между 8 кругами родственников переходят права на квартиру.

Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
шестая очередь – двоюродные правнуки;
седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Не забудьте проверить личность наследника-продавца. Проверьте его дееспособность, паспорт, документы, подтверждающие родство с наследодателем. Так же можно поговорить с соседями по квартире, узнать, кто проживал, знают ли соседи в лицо действующего собственника.

Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону. Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей. Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию.

Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители;
Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки;
Третья очередь — тети и дяди;
Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

Главная опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса. Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск. Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег. На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.

Еще почитать ---> Пособия В Москве При Рождении Второго Ребенка В 2023 Году

Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности. Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск. Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет. Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам

обязательно требуется проверить, нет ли людей с обязательной доли в наследстве в завещании.
юридическую силу имеет только последние завещание (последнее завещание отменяет предыдущие)
отсутствие свидетельства о смерти
если наследник обратился к одному нотариусу, а наследодатель написал завещание у другого, то это завещание может пролежать невостребованным.
решение нотариуса может быть оспорено через суд и все сделки с квартирой могут быть аннулированы

Если мы говорим о наследовании, то готовый отчет об оценке квартиры попадает к нотариусу, который заводит дело о наследовании. Так с рыночной стоимости наследуемого имущества платится налог, а рыночная стоимость как раз указывается в отчете об оценке. В итоге клиент заплатил налог и вступил в право наследования. Все отлично. Теперь собственник имущества может продать квартиру. А как обстоят дела с покупателем? В действительности оказывается не все так просто.

В нашей практике мы подготавливаем большое количество отчетов об оценке квартиры для целей наследования. Так наша задача состоит в том, чтобы подготовить этот отчет качественно и согласно всем действующим правовым нормам. И с этой задачей мы справляемся на отлично J И так как мы компания уже стабильная, но продолжающая рост, то нам интересно дальнейшее движение нашего отчета об оценке.

Чтобы защитить себя от неприятностей, стоит обращаться к профессионалам – эксперт по недвижимости. Ведь нотариус принимает решение на основании доступной информации, поэтому нельзя говорить о том, что решение нотариуса неоспоримо. Если появляются новые обстоятельства, то через суд оспаривается решение нотариуса и все сделки с квартирой аннулируются.

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
собрать комплект документации;
подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2023г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2023г.).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника. Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор. А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

получить имущество по завещанию удастся не сразу — придется ждать, пока завещатель умрет (а в жизни нередко наследники умирают первыми), то есть приобретение — неясная и весьма дальняя перспектива;
нельзя наверняка знать содержание завещания, плюс наследодатель в любой момент может передумать, что порождает невольные обязательства наследника;
оформление завещания гораздо дороже;
возможны судебные тяжбы с другими наследниками, так как завещание может оказаться спорным.

Перед сделкой внимательно обследуется не только помещение квартиры, но также: чердачное помещение и крыша для верхних этажей. Для квартир первого этажа целесообразно обследование подвала. Нарушения этих элементов здания могут привести покупателя к сильному дискомфорту, вызванному протеканием крыши или паром и запахом сырости, поступающими из подвала.

Если ранее квартира покупалась в ипотеку, то обязательно запросите справку из Банка о полном погашении кредита и процентов по нему, снятии обременения, а также соблюдено ли требование закона в части выделения доли всем несовершеннолетним детям по наследству.

Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

предлагают квартиру по очень низким ценам;
часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
с вас требуют большую сумму задатка;
с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

сделка оформляется сразу с несколькими покупателями;
сделку оформляют по фальшивым документам;
продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго;
продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость;
покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

04 Авг 2021 uristgd 368