Что такое завещание с пожизненным содержанием

Госпошлина за регистрацию данной сделки составляет 1000 руб. При участии в ней юрлиц госпошлина возрастает до 15000 руб. Квитанция с оплаченной госпошлиной подается вместе с другими документами. При этом госпошлина платится в двойном размере: за регистрацию договора пожизненного содержания и регистрацию права собственности в пользу плательщика ренты.

Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то он будет признан недействительным. Для регистрации договора пожизненного содержания в Росреестре необходимо подать следующие документы:

  1. Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания.
  2. Предмет договора: подробная характеристика передаваемого объекта недвижимости, его адрес, площадь,цели использования, техническая документация, реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие на нее арестов/обременений/ограничений, цена недвижимости.
  3. Объем и состав содержания с иждивением, порядок его предоставления. Здесь прописывается полный спектр оказываемых услуг: обеспечение получателя медицинской помощью, оплата услуг сиделок, коммунальных платежей, объем ритуальных услуг и пр. В разделе может быть указана предельная сумма затрат по каждому параметру и общая сумма ежемесячного содержания.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок выкупа содержания: условия, выкупная цена, способ ее возврата.
  6. Ответственность сторон.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимость (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок), тогда как пожизненная рента не имеет подобных ограничений. Если пожизненная рента предполагает только денежные взносы, то договор с иждивением на первое место ставит обеспечение условий жизни получателя, удовлетворение его потребностей в питании, проживании, медицинском уходе.

Заключение договоров ренты в России регулируется Гражданским кодексом. Законодательство содержит следующие разновидности договора ренты:

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Договор ренты составляется всегда в письменной форме и заверяется у нотариуса. Многие используют типовую форму, не уделяя времени на то, чтобы прописать важные нюансы, а от них может зависеть будущее обеих сторон. Поэтому стоит использовать образец, чтобы не попасть в неприятную ситуацию уже после. Вот несколько советов, как этого избежать:

Еще почитать --->  Прибавка К Пенсии В Апреле 2023 Инвалидам В Рублях

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Сумма, которая будет передаваться на содержание от плательщика получателю, считается доходом, а потому облагается налогом. Гражданин, получающий средства, должен предоставлять ежеквартальную декларацию и оплачивать высчитанный налог, равный 13% от дохода. Плательщик, передающий деньги другой стороне, налоги платить не должен, так как получаемое жильё доходом не признаётся.

Так, на территории Москвы деятельность ведет организация под названием «Социальная гарантия», которая целенаправленно занимается оказанием помощи инвалидам с выплатой ежемесячной ренты. В обмен на это указанные граждане оставляют им после смерти свое жилье.

Как только свидетельство о регистрации документа будет получено, плательщик ренты становится собственником жилья. При этом он обязан должен выполнять обязательства перед получателем ренты до смерти последнего. Новоявленный собственник квартиры может продать ее только с позволения пожилого человека, обеспечить которого он обязался.

Особое внимание нужно уделить пункту, касающегося порядка предоставления содержания. Этот момент нужно детализировать для того, чтобы в последствии можно было проверить добросовестность выполнения обязанностей. Необходимо описать виды услуг и высчитать суммарную стоимость содержания.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников.

  1. Нарушение законодательства РФ или действующих нормативно-правовых документов. В расчет принимаются только существенные нарушения, например, несоотсветствие статуса сторон, намеренное занижение выкупной и рентной суммы, неправильное оформление и регистрация договора.
  2. Нарушение статей УК РФ и общепризнанных этических норм.
  3. Грубое нарушение условий договора, в т.ч. отсутствие платежей более двух сроков подряд.
  4. Мнимость соглашения. Оно заключается, как правило, для сокрытия истинной сделки. Примеры – продажа недвижимости, покрытие долгов или дарение втайне от наследников. В этом случае договором предусматриваются рентные платежи, но они фактически не осуществляются.
  5. Недееспособность или несовершеннолетие рентополучателя на момент заключения договора.
  6. Заключение договора на все имущество без согласования с другими лицами, имеющими законную долю в этом имуществе.
  7. Оформление соглашения на недвижимость, на которую наложено ограничение по продаже или распоряжению. Инициаторами могут стать судебные приставы, держатели залога.
  8. Введение в заблуждение одной из сторон в реальном содержании соглашения. Моральные или физические воздействия с целью принуждения к подписанию договора.
  9. Несоответствующее содержание иждивенца и плохой уход за ним, особенно, если это могло ускорить его смерть.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Справка. В случае, когда рентополучателей или иждивенцев несколько, после смерти одного из них другие могут перераспределить между собой долю ренты умершего, а плательщик будет платить оговоренную договором сумму, пока жив хотя бы один рентополучатель.

После смерти рентополучателя квартира должны быть вновь зарегистрирована. Обязательно проверяется наличие супруги у умершего рентополучателя и отнесение квартиры к совместно нажитому имуществу. В последнем случае необходимо ее согласие на продажу недвижимости.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Как устроена пожизненная рента жилья

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2023, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

  1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
  2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

В России свобода завещания. Вы можете оставить свою недвижимость не только родственникам, но любым знакомым и даже незнакомым людям. Юридическое лицо также может стать наследником. Нередки случаи, когда граждане желают передать имущество музею, благотворительному фонду или государству.

  • Документ, удостоверяющий личность наследодателя — действительный внутренний паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Информацию о лицах, которым переходит недвижимое имущество, стоит указать при возможности подробные данные (фамилия, имя, отчество, адрес места регистрации, контакты).
  • Если завещатель (гражданин РФ) постоянно проживает за пределами России, то для составления завещательного распоряжения он может предъявить заграничный паспорт.
  • Документ, свидетельствующий о правах на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Нотариус, вправе затребовать от наследодателя справку из психоневрологического диспансера. Документ не обязателен для предоставления, но при его наличии оспорить завещание по причине недееспособности составителя, будет невозможно в практическом смысле.
  • Отменить ранее оформленный документ, полностью или в определенной части.
  • Изменить завещательное распоряжение.
  • Завещание, в котором нет прямых указаний на отмену предыдущего, аннулирует условия ранее составленного акта, в положениях, противоречащих новому содержанию.
  • В случае если в судебном порядке завещание признается недействительным, то наследование осуществляется в соответствии с ранее удостоверенным документом.
  • Наследственный акт можно отменить путем написания распоряжения об утрате его правовой силы.
  • Законодателем определено то, что именно последняя версия документа является действительной.
  • Собственник имущества не обязан сообщать кому-либо о совершении, содержании, об изменении или отмене завещания.

Завещатели указывают в завещании самые различные условия. Например, наследник сможет получить в наследство квартиру только после вступления в брак, после достижения определенного возраста, после гарантий пожизненного проживания другого родственника в квартире, после рождения ребенка и т. д..

Статья 1126 ГК РФ закрепляет понятие закрытого завещания. В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

Еще почитать --->  Чем Опасны Деньги Заработанные В Сетевой Компании С Точки Зрения Эзотерики

После того, как сделка заключена, помещение переходит в собственность лица, выплачивающего ренту. Но вместе с тем на объект недвижимости накладывают определённое обременение. Без согласования с прежним владельцем проводить какие-либо серьёзные действия с имуществом запрещается.

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Исходя из системного толкования положений Гражданского Кодекса следует, что договор ренты является неким особым видом договора. В любом случае остается возмездной, даже если квартира передается в собственность бесплатно. В связи с этим, приобретенная недвижимость не является даром и не рассматривается как доход рентоплательщика, поэтому налогом не облагается.

Для регистрации сделки в Росреестре стороны обязаны предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности получателя на недвижимость-предмет договора;
  • нотариально заверенный договор;
  • кадастровый паспорт.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

Юристы компании «ЮРАДКОМ» ведут постоянный мониторинг изменений российского законодательства и судебной практики по гражданским, административным и уголовным делам. Поэтому Вы всегда сможете получить полную и достоверную информацию по юридическим вопросам. Специалисты юридической компании имеют большой опыт по примирению сторон в досудебном порядке с целью минимизации материальных и моральных затрат своих клиентов. Как показывает практика, никто из клиентов не горит желанием начинать судебные тяжбы, которые могут растянуться до полугода и более. Когда для восстановления нарушенных прав необходимо решение суда, юристы «ЮРАДКОМ» тщательно прорабатывают линию защиты, оперативно подготавливают все необходимые правовые документы и быстро реагируют на меняющиеся в процессе судебных заседаний обстоятельства по делам своих доверителей.

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей (например, не осуществляет уход за отчуждателем).
2. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план. Ведь ст. 1 законопроекта предполагает, что при составлении завещания относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, признается ничтожным в части данного завещательного распоряжения. При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

Договор пожизненной ренты на квартиру 2023 года

  1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.
  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.
  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
  1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ ).
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  • место жительство получателя ренты и его переселение;
  • предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.

В силу общих положений, установленных ст. 586 ГК РФ, сама рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ст. 586 ГК РФ). Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, — также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Еще почитать --->  Цена На Горячую И Холодную Воду В Москве В 2023

Дарение — это всегда двусторонняя сделка, т.е. для ее совершения необходима согласованная воля обеих участвующих в сделке сторон. Это означает, что для заключения договора дарения не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.

Договор дарения — это безвозмездная сделка, т.е. обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон — дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т.д. В любом случае такие побудительные мотивы не имеют правового значения.

Во всех перечисленных случаях договор дарения является либо недействительным по своей природе, либо может быть признан таковым по требованию заинтересованных лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. Все указанные случаи регулируются ст. 166 — 181 ГК РФ.

Текст договора должен включать так называемые существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным. Поэтому следует прописать:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Для государственной регистрации сторонами предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа); документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии со ст.333.35 Налогового Кодекса РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины), если договор ренты представляется на регистрацию доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора, доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия; правоустанавливающий документ получателя ренты на объект недвижимости; нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты, если предмет договора является совместной собственностью супругов и иные документы. После государственной регистрации перехода прав собственности на плательщика ренты Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу получателю ренты выдается экземпляр договора ренты, плательщику ренты – экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ограничением прав и обременением объекта недвижимости.

В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника). Например, владелец имущества передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется опасением пожилых довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно в преклонном возрасте.

Договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) – это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты

Собственником передаваемого имущества становится плательщик ренты, но его возможности по распоряжению полученной недвижимостью ограничены законом. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом распоряжаться недвижимостью (например, сдавать в аренду), переданной ему, только с предварительного согласия получателя ренты.

Существенным условием договора ренты при этом является стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух величин прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости (а если он не установлен, то минимума на душу населения в целом по России). Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг. Причем не только получателя ренты, но указанного им в договоре третьего лица. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг. А можно закрепить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуральной форме выплатой периодических платежей в деньгах.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты. При этом случайная гибель или повреждение переданного недвижимого имущества освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее только в случае, если имущество ему передано за плату и между плательщиком и получателем заключен договор постоянной ренты (обязательство не прекращается автоматически; нужно заявление от плательщика ренты).

Расходы на оформление договора ренты складываются из расходов на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей), нотариальных расходов на удостоверение договора (в среднем 15-27 тыс. рублей), а также юридических услуг по оформлению и регистрации договора (в среднем 15-45 тыс. рублей).

По договору ренты одна сторона — получатель ренты передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента с пожизненным содержанием: как составить договор

Пожилой человек не всегда имеет семью или просто близких людей, которые бы помогали ему финансово. Пенсии россиян невелики, поэтому многие одиноко живущие пенсионеры считают, что единственным выходом хоть как-то обеспечить себе достойное существование является договор ренты с пожизненным содержанием. Идя на такую серьезную сделку, необходимо взвесить все за и против, разобраться с особенностями законодательства, а только потом подписывать бумаги.

  • получатель ренты – владелец недвижимости, которому нужен уход или финансовая поддержка, и за нее он готов отдать недвижимость;
  • плательщик ренты – гражданин или организация, берущая на себя обязательство содержать человека (финансово или в натуральной форме), взамен получает недвижимость в собственность по истечении определенного времени.

Пожизненная рента обычно привязана к жизни получателя помощи, однако она может устанавливаться и в отношении другого человека. Более того, недвижимость в полноправную собственность плательщика может переходить и после смерти нескольких людей ( п. 2 ст. 596 ГК РФ ). В этом случае доля в квартире, доме или ином имуществе умершего человека сначала переходит в собственность второго получателя ренты. И только после его смерти недвижимость целиком становится собственностью плательщика.

По условиям договора пожизненной ренты, новым владельцем недвижимости становится плательщик. После нотариального заверения документов и государственной регистрации права, многие полагают, что они могут делать с квартирой, домом или прочими объектами все, что заблагорассудится. Это совсем не так. Порядок перехода недвижимости по договору ренты подразумевает, что до момента смерти получателя помощи плательщик не может:

  • без иждивения – не предполагает необходимости полного содержания и ухода за пожилым человеком, совместного с ним проживания, помощь может ограничиваться финансовой поддержкой;
  • с иждивением – предполагает, что плательщик должен обеспечивать все нужды получателя, в том числе необходимость в жилье, пище, медицинской помощи, уходе.
Adblock
detector